10 sposobów na spłatę kredytu hipotecznego szybciej

Podczas gdy zwykle rozmawiamy o pożyczkach studenckich na tym blogu, jest jeszcze jeden ogromny dług, który większość z was weźmie na siebie w pewnym momencie swojego życia (jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś). Ten dług jest hipoteką.

Finanse osobiste są bardzo osobiste. W zależności od tego, kogo zapytasz o spłatę kredytu hipotecznego wcześnie, może to być wielki ruch lub finansowe samobójstwo.

To prawda, że ​​można zarabiać więcej, inwestując dodatkową gotówkę, niż lokując ją na hipotece. Prawdą jest również, że spłacanie kredytu hipotecznego zapewnia gwarantowaną stopę zwrotu plus zabezpieczenie finansowe, które mu towarzyszy.

Więc, jeśli planujesz spłacić swój kredyt hipoteczny wcześniej?

Odpowiedź na to pytanie zależy wyłącznie od indywidualnej osobowości i celów finansowych.

Jeśli jesteś podobny do mnie, nienawidzę płacić miesięcznych opłat i gardzić wszelkiego rodzaju długów, a następnie zabicie kredytu hipotecznego jest prawdopodobnie na liście wiadro.

Jeśli tak, oto dziesięć sposobów na szybsze spłacenie kredytu.

Zanim kupisz

Jeśli nie masz jeszcze domu, powinieneś zrobić kilka rzeczy, zanim kupisz. Wykonanie tych czynności może zaoszczędzić sporo pieniędzy na dłuższą metę.

# 1 - Masz dobry wynik kredytowy

Aby uzyskać najlepszą oprocentowanie kredytu, potrzebujesz dobrej punktacji kredytowej. Kropka.

Jeśli masz niską ocenę kredytową i otrzymujesz wysokie oprocentowanie kredytu, zapłacisz znacznie więcej.

Przykład: Zaciągasz kredyt hipoteczny w wysokości 150 000 $ i uzyskujesz stopę procentową w wysokości 7%. Twoja miesięczna płatność wynosi 799 USD. W ciągu trzydziestu lat zapłacisz w sumie 287,411 $ za swój dom.

Twój znajomy z dobrym kredytem bierze kredyt hipoteczny o wartości 150 000 $ i otrzymuje 4% stopy procentowej. Jej miesięczna płatność wynosi 573 USD. W ciągu trzydziestu lat płaci w sumie 206,243 USD.

Zapłaciłeś 81 168 dolarów więcej niż twój przyjaciel w ciągu trzydziestu lat kredytu hipotecznego. To sprawia, że ​​łatwo jest zrozumieć, dlaczego trzeba mieć dobry wynik kredytowy przed uzyskaniem kredytu hipotecznego.

Przed udzieleniem kredytu hipotecznego przepracuj kredyt punktowy.

# 2 - Mają co najmniej 20% zaliczki

Jeśli otrzymujesz konwencjonalną pożyczkę na zakup domu, a stosunek wartości kredytu do wartości jest większy niż 80%, będziesz musiał zapłacić za PMI. PMI oznacza prywatne ubezpieczenie hipoteczne i chroni pożyczkodawcę w przypadku, gdy nie spłacisz pożyczki.

Zmniejszenie o co najmniej 20% nie tylko zmniejsza przyszłą równowagę hipoteki, którą będziesz starał się spłacić, ale może również kosztować kilkaset dolarów rocznie w postaci PMI.

Czy najlepiej wymyślić co najmniej 20% mniej.

# 3 - Kupuj w pobliżu

Jeśli masz świetny wynik kredytowy i dobrą wpłatę, jesteś w dobrej sytuacji, aby uzyskać mniejszy kredyt hipoteczny.

Zanim wyciągniesz spust przy zakupie domu, rozejrzyj się. Sprawdź, co chcesz i spróbuj zlokalizować ofertę, jeśli to możliwe.

# 4 - Najpierw skorzystaj z awaryjnego funduszu

Last but not least, potrzebujesz funduszu ratunkowego, zanim kupisz dom.

Jako właściciel domu nigdy nie wiesz, co pójdzie źle.

Niedawno kupiłem dom i jestem bardzo wdzięczny za gotówkę, którą odłożyłem na bok. Niedługo po zakupie domu musiałem kupić nowy dach i teraz muszę kupić nowy wkład kominkowy przed zimowymi hitami. Tylko te dwie rzeczy kosztowały mnie kilka tysięcy dolarów.

Żaden dom nie jest idealny. Mają gotówkę przeznaczoną specjalnie na naprawy w domu i wpłacają pieniądze do funduszu kryzysowego na inne niedogodności.

Płać szybciej

Jeśli jesteś już właścicielem domu do wynajęcia i nie możesz się doczekać dnia, w którym będziesz wolny od kredytów hipotecznych, oto kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby szybciej spłacić kredyt hipoteczny.

# 5 - Dokonuj dwutygodniowych płatności

Dokonywanie dwutygodniowych płatności może zaoszczędzić pieniądze, jeśli odsetki od kredytu hipotecznego są sumowane codziennie. Aby przejść tę trasę, po prostu dokonaj płatności na 15^th i 30^th każdego miesiąca.

Chociaż proces ten nie przyspieszy wykładniczo procesu spłaty kredytu hipotecznego, może on zrzucić kilka płatności poza okres kredytowania, bez konieczności ubiegania się o dodatkowe pieniądze. Niezła oferta!

Zanim to zrobisz ty robisz należy skonsultować się z dostawcą kredytu hipotecznego, aby sprawdzić, czy akceptują wcześniejsze płatności i jak są one stosowane.

# 6 - Zrób jedną dodatkową płatność rocznie

Ponownie, zrobienie jednej dodatkowej płatności rocznie nie pomoże w spłaceniu kredytu hipotecznego w rekordowym czasie, ale pomoże ci szybciej się tam dostać. Szczególnie, jeśli zaczniesz robić to od samego początku.

# 7 - Umieść dodatkową gotówkę w równowadze

Jeśli jesteś bardzo zmotywowany, aby opłacić swój dom, zacznij wkładać całą swoją gotówkę w równowagę.

Jeśli masz spółkę hipoteczną, która pozwala na dokonywanie wielu płatności miesięcznie, zacznij wkładać dodatkową gotówkę na kredyt.

Osobiście mam kredyt hipoteczny ustanowiony przez mój bank lokalny, gdzie mogę dokonywać płatności online. Uwielbiam oglądać tę równowagę, nawet jeśli tylko trochę, za każdym razem, gdy dokonuję płatności.

Jeśli zastanawiasz się, gdzie zdobyć pieniądze, pomyśl o bonusach, prezentach gotówkowych, zwrotach podatków i kosztach pobocznych. Każdy trochę pomaga.

# 8 - Ustaw datę i pracuj wstecz

Moim celem jest spłacenie kredytu hipotecznego za 8 lat. Wybrałem ten cel, ponieważ jest to coś, co mnie rozciąga, ale nie sprawia, że ​​czuję się zbyt nieswojo.

Zalecam rozpoczęcie korzystania z kalkulatora spłaty kredytu hipotecznego online. (Bardzo podoba mi się ten, ponieważ ma opcje jednorazowych płatności ryczałtowych, rocznych jednorazowych płatności i miesięcznych dodatkowych płatności).

Dowiedz się, kiedy chcesz spłacić hipotekę, a następnie możesz obliczyć dodatkowe płatności, których będziesz potrzebować w każdym miesiącu. Możesz też rozejrzeć się i zobaczyć, ile czasu zaoszczędzi ci czas dodawania różnych kwot.

# 9 - Uważaj, jeśli chodzi o refinansowanie

Jeśli masz kredyt hipoteczny o wysokim oprocentowaniu, może być sens refinansowanie niższej stopy procentowej, jeśli pozwala na to kredyt. Jednak nie zawsze tak jest.

Jeśli myślisz o refinansowaniu, poćwicz najpierw matematykę.

Kiedy refinansujesz, poniesiesz koszty zamknięcia. Mogą one kosztować nawet kilka tysięcy dolarów i czasami są dużo droższe niż utrzymanie aktualnego kredytu hipotecznego.

# 10 - Keep On Keepin 'On

Chyba, że ​​jesteś bogaty w uber lub znalazłeś kogoś, kto ma umowę z domem, spłata kredytu hipotecznego zajmie trochę czasu. Po prostu trzymaj się planu, dostosuj się w razie potrzeby i pamiętaj, że nic wielkiego nie dzieje się z dnia na dzień!