Bliższe spojrzenie na nowe ustawy o podatku od nieruchomości 💲💲💲

Jako doradca finansowy staram się nadążyć za prawem nieruchomości. Niestety, prawa ciągle się zmieniają. Ostatnia rozmowa z adwokatem była szybką realizacją tego, jak wiele zmieniło się w tak krótkim czasie. Dzięki ustawie o ulgach podatkowych z 2010 r. Mamy najniższą stawkę podatku od nieruchomości od 80 lat, z kilkoma nowymi zasadami, które należy znać, oraz kilka bardzo interesujących opcji i opcji mających wpływ na planowanie nieruchomości.

Nowe ustawy o podatku od nieruchomości

The federalny podatek od nieruchomości wynosi obecnie 35%, a indywidualne zwolnienie wynosi 5 milionów USD. Dotyczy to 2011 i 2012 r. - po 2012 r. Stawki podatku od nieruchomości mogą ulec zmianie.

Nowe zwolnienie w wysokości 5 milionów USD jest przenośne. Oznacza to, że wykonawcy mają możliwość przeniesienia niewykorzystanego 5 milionów dolarów indywidualnego zwolnienia z podatku od nieruchomości (po śmierci jednego z małżonków) na żyjącego małżonka. Tak więc dzięki tej nowej przenośności małżeństwo może przenieść do 10 milionów dolarów aktywów bez ponoszenia federalnego podatku od nieruchomości.

W 2011 r. Nieruchomości mogą być opodatkowane zgodnie z nowymi przepisami lub przepisami z 2010 r. Zgadza się, wykonawca ma wybór. Wykonawca może wybrać:

Poddaj nieruchomość zasadom federalnym z 2011 r. (35% podatku od nieruchomości, 5 mln USD zwolnienia z nieruchomości, podwyższona kwota za udokumentowane aktywa zgodnie z zasadą 1014 IRC)
Poddaj nieruchomość zasadom federalnym z 2010 roku (0% podatku od nieruchomości i 1,3 miliona dolarów zmodyfikowanej podstawy przeniesienia dla wartości aktywów znajdujących się w posiadaniu, które stają się 3 miliony dolarów za aktywa przekazane pozostałemu przy życiu małżonkowi).

Nieruchomości o wartości ponad 5 milionów dolarów będą musiały wziąć pod uwagę wiele czynników, aby określić, który wybór da im mniejsze obciążenie podatkowe.

Zwolnienie z podatku od prezentów państwowych wynosi 5 milionów USD do 2012 roku.

To fantastyczna przerwa podatkowa. Bogaci podatnicy mogą teraz planować transfer znacznie większych kwot majątku w ciągu ich życia bez konieczności płacenia podatku od darowizn. To zwolnienie w wysokości 5 milionów dolarów jest indywidualne i przenośne, co oznacza, że pary mogą potencjalnie wręczać do 10 milionów dolarów spadkobiercom.

Roczne zwolnienie z podatku od darowizn ponownie wynosi 13 000 USD w 2011 r., Więc jeden podatnik może w tym roku wręczać do 13 000 USD nieograniczonej liczbie osób, mając na uwadze całkowite wykluczenie 5 milionów dolarów. (Te prezenty mogą obejmować czesne i płatności za opiekę medyczną.)

Darowizny charytatywne IRA są ponownie dozwolone.

To nie jest samo w sobie prawo do podatku od nieruchomości, ale ma wpływ na planowanie nieruchomości i na pewno warto o tym pamiętać. Rywalizacje charytatywne IRA powracają w 2011 r. (Nie wiemy jeszcze, czy będą dostępne w 2012 r.). Może istnieć mniejsza zachęta finansowa dla rodzin, aby te rolowania zostały uwzględnione przy znacznie wyższym upublicznieniu darów i podatków od nieruchomości w tym roku, ale inne będą działać na ich altruizmie.

Dobroczynna rola IRA pozwala posiadaczowi IRA, który ma 70 i więcej lat, na upominek o łącznej wartości 100 000 USD w aktywach IRA na rzecz jednej lub więcej wykwalifikowanych organizacji charytatywnych lub organizacji non-profit (ruch, który może liczyć na jego roczny RMD). To musi być przelew bezpośredni - prezent musi przejść bezpośrednio od sponsora IRA do organizacji charytatywnej. Posiadacz konta IRA nie otrzymuje ulgi podatkowej, ale może potencjalnie ominąć podatek dochodowy od dystrybucji.

Darowizny charytatywne IRA wydane w styczniu 2011 roku mogą liczyć na 2010 rok. Nowe prawo mówi, że jeśli dokonasz charytatywnego transferu IRA w styczniu 2011 roku, możesz zdecydować się na zgłoszenie transferu z Twojego federalnego zwrotu z 2010 roku. Dodatkowo, możesz swobodnie dokonać kolejnej charytatywnej operacji na IRA w wysokości do 100 000 $ w innym punkcie w 2011 roku, z korzyścią dla twojego federalnego zwrotu z 2011 roku.

GST powrócił.

W 2010 r. Podatek od przeniesienia pokrycia wyniósł 0%, ale w 2011 r. Wyniósł 35%. Zwolnienie z podatku od nieruchomości zostało ustalone na 5 mln USD w 2011 r. I będzie indeksowane według inflacji za 2012 r.

W świetle tych interesujących wydarzeń, być może nadszedł czas, aby przejrzeć strategię planowania nieruchomości.

Cytaty.

1 businessweek.com/investor/content/dec2010/pi20101223_554594.htm [12/23/10]
2 online.wsj.com/article/SB10001424052748703675904576063903166546250.html [1/8/11]
3 naepc.org/journal/issue07a.web [12/20/10]
3 naepc.org/journal/issue07a.web [12/20/10]
4 money.usnews.com/money/blogs/the-best-life/2010/12/2/2011/2011-tax-outlook-for-seniors-.html [12/29/10]
5 blogs.forbes.com/hanisarji/2011/01/02/new-year-different-rules-2011-estate-tax-gift-tax-gst-tax-rules/ [1/2/11]
6 online.wsj.com/article/SB10001424052748703395904576025610771041244.html [12/18/10]
7 blogs.forbes.com/ashleaebeling/2011/01/06/taxwise-giving-from-your-ira-the-january-do-over/ [1/6/11]
8 blogs.forbes.com/hanisarji/2010/12/23/congress-gift-to-the-wealthy-a-gst-tax-holiday-in-2010-act-before-the-new-year/ [12 / 23/10]
9 montoyaregistry.com/Financial-Market.aspx?financial-market=the-balancing-act-weathering-burden-of-sudden-wealth&category=22 [1/11/11]