23 sposoby na zaoszczędzenie pieniędzy Budując swój wymarzony dom

Witajcie ludzie na Pintereście! Jeśli podoba ci się ten post, możesz również polubić 70 prostych sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy. Pamiętaj też, aby sprawdzić blog mojej żony House of Rose. Jej Strona Home Tour został przypięty ponad milion razy. Yowzers!

W tym roku wyruszyliśmy w przygodę życia. Zbudowaliśmy nasz pierwszy niestandardowy dom - nasz wymarzony dom.

Po rozmowach z wieloma parami, które przeszły ten sam proces, wiedzieliśmy, że jesteśmy w stresującym momencie. Po drodze udało nam się znaleźć kilka wskazówek, jak zaoszczędzić pieniądze i chcieliśmy przekazać wam niektóre z tych oszczędnościowych oszczędności.

Budujesz wkrótce dom? Jeśli tak, weź oddech, weź notatnik i poczekaj - to będzie wyboista przejażdżka. I pamiętaj: co cię nie zabije, czyni cię silniejszym. Mężowie, kolejna porada: Żona ma zawsze rację. Zawsze. Zaufaj mi. 🙂

Teraz chodźmy zbudować swój wymarzony dom i zaoszczędzić trochę pieniędzy, podczas gdy ty to robisz.

1. Sprzedaż własnego domu bez pośrednika

Jeśli masz czas i mieszkałeś w wybranej dzielnicy, rozważ sprzedaż domu na sprzedaż według właściciela (FSBO).

W ten sposób odbierz pieniądze i unikniesz płacenia prowizji od nieruchomości w wysokości 6%. Rozpoczęliśmy ten kierunek, ponieważ nie spieszyliśmy się, by sprzedać dom. Czuliśmy również, że mieszkamy w sąsiedztwie "wysokiego popytu" i czuliśmy, że znak "Na sprzedaż" na podwórku mógłby załatwić sprawę.

Zrobiło to w pewnym sensie, ponieważ w pierwszy weekend dostaliśmy kilka telefonów, a nawet ofertę. Niestety, kupujący nie mógł uzyskać finansowania, a transakcja spadła.

Zostaliśmy wyklęci, ale niedługo potem mieliśmy drugą ofertę. Niestety, druga umowa również się nie powiodła. To wtedy zdecydowaliśmy, że bycie naszym agentem nieruchomości było trochę więcej pracy, niż się spodziewaliśmy.

Jeśli jednak zdecydujesz się zaoszczędzić pieniądze i chcesz zrezygnować z wolnego czasu, FSBO może zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy!

2. Wynajęcie pośrednika z rabatem

Kiedy kilka pierwszych ofert upadło, zdecydowaliśmy, że musimy wygenerować większy ruch pieszy do naszego domu. Nie jesteśmy jeszcze gotowi, aby wynająć agenta nieruchomości, ale zwróciliśmy się do FSBO.com. Pozwoliło nam to uzyskać listę MLS, aby każdy agent nieruchomości na rynku mógł zobaczyć nasz dom i znalazł się na najlepszych stronach internetowych, takich jak Realtor.com i Zillow.

Jeśli agent nieruchomości pokazałby nasz dom, musielibyśmy zapłacić tylko 3% prowizji; ale jeśli ktoś znalazłby nasz dom bezpośrednio, moglibyśmy go sprzedać, nie płacąc ani grosza pośrednikom w handlu nieruchomościami.

3. Zatrudnij wspaniałego agenta nieruchomości

Zbliżając się do naszego domu, doszliśmy do wniosku, że przyszedł czas, aby sprowadzić profesjonalistów. Mieliśmy kilku "widzów" i, zastanawiając się wstecz, prawdopodobnie nasz dom był trochę za wysoki. Było ciężko, ponieważ mieliśmy dwie oferty, ale konkurencja nas biła.

Znaleźliśmy lokalnego agenta nieruchomości, który naprawdę znał naszą dzielnicę i po pierwszym spotkaniu zdaliśmy sobie sprawę, jak mało wiemy.

Po jednym spotkaniu planowania, już czuliśmy się o wiele bardziej komfortowo w porównaniu z poprzednim doświadczeniem, które mieliśmy. Okazuje się, że mieliśmy ofertę dwa tygodnie później, a nasz dom był na depozycie.

4. Uzyskaj kartę kredytową z 0% APR

Budowanie wymarzonego domu może nie być tanie, ale zaoszczędzisz mnóstwo pieniędzy jeśli skorzystasz z karty kredytowej z 0% APR. Te karty oferują 0% APR - jak w zero odsetek - w dowolnym miejscu od 12 do 21 miesięcy, co oznacza, że ​​możesz pobierać część swoich wydatków związanych z domem bez płacenia odsetek przez rok lub dłużej. Bez względu na to, jak to zrobisz, to całkiem słodka okazja!

Oto najlepsza oferta 0%, aby pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze, budując swój wymarzony dom:

Odkryj to^® card - Kolejną kartą 0% APR, którą powinieneś poważnie rozważyć, jest Discover^® karta. Dzięki tej karcie otrzymasz 0% APR przez pełne 18 miesięcy. W międzyczasie otrzymasz 1 punkt za każdy wydany dolar na wszystkie zakupy oraz 5 punktów w kategoriach, które rotują co kwartał. Gdy zbierzesz punkty, możesz je włączyć, by uzyskać kredyty, które pomogą Ci zaoszczędzić jeszcze więcej pieniędzy na nowym wymarzonym domu. To jest szczerze jeden z nich NAJLEPSZE OFERTY dla każdego, kto buduje nowy dom. Za 18 miesięcy na 0% RRSO i nagrody, ta karta jest absolutnie bezużyteczna. Czytaj tutaj, aby dowiedzieć się więcej na temat Discover it^® karta

5. Miej plan awaryjny

Myśl o przeprowadzeniu drugiej pożyczki nie podnieciła nas trochę. Aby zapobiec takiej katastrofie, chcieliśmy mieć pewność, że mamy plan awaryjny. Znaleźliśmy lokalnych inwestorów nieruchomościowych, którzy byli gotowi zapłacić nam nieco ponad 1000 USD / miesiąc, a następnie znaleźli najemcę dla naszego domu. Dom nadal byłby w naszym imieniu, a po pięciu latach zapłaciliby nam uzgodnioną cenę.

Dodatkowym aspektem jest to, że nie mielibyśmy spłaty kredytu hipotecznego (ponieważ 1000 USD pokryło to). Minusem było to, że hipoteka będzie nadal w naszym imieniu, której bank by nie chciał. To nie była idealna sytuacja, ale zdecydowanie był to dobry plan B.

Na szczęście nasz dom sprzedał się i nie musieliśmy wędrować tą ścieżką. Rynek nieruchomości wciąż nie jest stabilny w tych dniach ... Sugerowałbym, żeby mieć plan B.

6. Odwiedź wiele, wiele domów

Myślisz, że wiesz, co chcesz, żeby twój wymarzony dom był, ale czy naprawdę? Po przeszukaniu domowych książek, pojechaliśmy i odwiedziliśmy jak najwięcej domów. Pojechaliśmy nawet do St.Louis (90 mil), aby uzyskać inną perspektywę. Jeśli możesz znaleźć nowo opracowany obszar, mogą mieć kilka domów modelu, które mogą dać mnóstwo pomysłów.

7. Znajdź dobrego architekta

Jeśli chodzi o wizję tego, jak coś ma wyglądać, jestem okropny! Co więcej, kupiliśmy dużo, gdzie tył domu zmierzyłby się z jeziorem, ale front byłby skierowany na culdesac. Zasadniczo potrzebowaliśmy unikalnego układu, którego nie mogłaby zapewnić książka domowa. (Dobrze, że pożyczyliśmy je!)

Na szczęście architekt, który wynajęliśmy, naprawdę pomógł nam stworzyć plan piętra, który był otwarty (naprawdę otwarty!), Jednocześnie utrzymując jezioro jako punkt centralny, gdy wchodziłeś do domu. Ostatecznie plan piętra nie mógł być bardziej doskonały, a to wszystko dzięki architektowi.

8. Wynajem odpowiedniego budowniczego

Nie mogę tego wystarczająco podkreślić! Dział, w którym kupiliśmy nasz dział, wymagał od nas korzystania z ich budowniczego. W wielu sytuacjach może to być naprawdę zła transakcja. Widzieliśmy jego pracę i odwiedziliśmy kilka innych domów, które zbudował, więc byliśmy pewni jego umiejętności, ale martwiliśmy się całkowitymi kosztami. Wynegocjowaliśmy z deweloperem, aby umożliwić nam licytowanie poza stawkami, aby upewnić się, że koszt producenta jest w granicach rozsądku (więcej o tym dalej).

Jeśli masz możliwość wynajęcia własnego budowniczego, ZRÓB SWÓJ DOM! Zatrudnienie niewłaściwego budowniczego może być przerażającym doświadczeniem.

Zanim zatrudnisz budowniczego, zdobądź listę referencji i poproś o obejrzenie części z nich. OTRZYMAĆ WSZYSTKO W PISANIE. I mam na myśli wszystko! To niesamowite, jak szybko ludzie mogą zapomnieć o rozmowie. Dotyczy to również podwykonawców.

9. Licytuj swój koszt

To prosty sposób na zaoszczędzenie dziesiątek tysięcy dolarów przed rozpoczęciem procesu budowlanego. Jak wspomniałem powyżej, musieliśmy użyć określonego producenta, ale wciąż można było robić zakupy, aby upewnić się, że jego oferta była uczciwa. Ku naszemu zdumieniu druga najkorzystniejsza oferta (spośród 4 ofert) była wyższa o 40 000 $!

Tak, to czyta FORTY TYSIĄCE DOLARÓW. To było OLBRZYMI oszczędności tuż poza bramą.

Dlaczego różnica? Szczerze mówiąc, nie wiemy. Powiedziano nam, że niektórzy budowniczowie domu po prostu nie potrzebują pracy, aby się wycenić. Nasz budowniczy ma 3-osobowy zespół, a następnie większość innych prac (płyty gipsowo-kartonowe, farby, beton, instalacje hydrauliczne itp.).

Oczywiście najważniejszą rzeczą jest to, że budowniczy pozostaje w tej ofercie. Jeśli oferta wygląda zbyt dobrze, aby była prawdziwa, poproś o nią kogoś innego (my). Zdaliśmy sobie sprawę, że dodatek do kuchni i łazienek był trochę za niski na to, co mieliśmy na myśli, ale podobnie jak inni producenci.

10. Mieć serce z sercem za pomocą swojego budowniczego

Komunikacja z twoim budowniczym musi być silniejsza niż komunikacja w twoim małżeństwie. Poważnie. Jeśli nie powiesz im, czego chcesz, jak się dowiedzą? Bądź konkretny i upewnij się, że wszyscy jesteście na tej samej stronie. Zaufaj mi - W końcu zaoszczędzi ci wielu bólów głowy i kłótni.

11. Znajdź dobrego bankiera

Jesteś bankierem jest instrumentem, który może zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy na początku, a także tysiące dolarów odsetek w całym okresie kredytowania. Kiedy po raz pierwszy zaczęliśmy budować, 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło około 4,5%. Śliniałem się i podkreśliłem, że stopy wzrosną.

Do czasu, gdy mieliśmy 30 dni do ukończenia, udało nam się zablokować naszą stawkę na poziomie 5%. Przez cały czas byłem w stałym kontakcie z nim (i mam na myśli stały), upewniając się, że nacisnęliśmy spust w odpowiednim czasie.

Niestety byliśmy trochę przedwcześnie i stawki nieco spadły. Na szczęście udało nam się ponownie zablokować naszą stopę na 4,875%, przechodząc przez innego pożyczkodawcę i nie musieliśmy ponosić dodatkowych kosztów.

12. Negocjuj kredyt budowlany

Większość budowniczych będzie chciała znaczna zaliczka (zwykle około 10%) i będą stale dostarczać faktury do banku. Ku naszemu szczęściu i zdumieniu nasz budowniczy potrzebował tylko 5-krotnej zaliczki (którą zapłaciliśmy gotówką), ale oto kilka wskazówek, jak wyciągnąć osobistą pożyczkę z banku, jeśli chcesz iść tą drogą.

Poza tym nie stale nas ścigał po więcej gotówki. W rzeczywistości, pamiętam, jak mój bankier skomentował to, jak bardzo był pod wrażeniem, że nasz budowniczy otrzymał 40% kredytu budowlanego, gdy nasz dom był w ponad 80% ukończony. Zrobiło nam to przybliżone obliczenie oszczędzając 4-6 tys. $ odsetek z tego powodu. Nie jest zły.

13. Korzystaj ze sklepów internetowych, które oferują bezpłatną wysyłkę

Koszt sprzętu w gabinecie od naszego specjalisty od kuchni wynosił 450 USD. Udało nam się kupić dokładne wyciągi szafki w serwisie eBay za 135 USD z bezpłatną wysyłką. Kupiliśmy również marnościami łazienkowymi, które pochodzą z całego pakietu: próżność, góry, umywalka i kran. Kupując w serwisie eBay, byliśmy w stanie uzyskać niższą cenę, bezpłatną wysyłkę i mogliśmy poprosić sprzedawcę o zniżkę.

W obu przypadkach właściciele sklepów eBay udzieliły nam zniżek: 75 USD zniżki na jedną i 195 USD na inną. Dowód, że nigdy nie boli zapytać!

14. Wyszukaj online hurtownie zamiast kupować detal.

Udało nam się kupić drzwi wejściowe o wartości 6000 USD za niewykończone 2300 USD, wysłane prosto do naszego domu. (3 700 dolarów oszczędności!) Musieliśmy znaleźć kogoś, kto by mu pomógł. Na szczęście mój teść jest tak samo poręczny jak oni. Jeśli nie jesteś tak pobłogosławiony i nie masz poręcznego członka rodziny, zapytaj znajomych i współpracowników, i jestem pewien, że możesz znaleźć kogoś, kto pomoże ci wyblaknąć za kilkaset dolców.

15. Kup swoje oświetlenie na wyprzedaży.

Moja żona wiedziała, jakie światła lubi, i kupiła je z kilku różnych miejsc.Porównaj ceny i kupuj z miejsca, które daje najlepszą ofertę. Przeszukała niedzielne ulotki papierowe i porównała ceny Home Depot, Lowe's i Menard. Przynajmniej jeden z nich miał swoje oświetlenie w sprzedaży, kiedy go potrzebowaliśmy. Nie zapominaj, że zazwyczaj możesz znaleźć sklep internetowy ze zniżkami, który pokona każdą cenę w sklepie stacjonarnym.

Przykład: Żyrandol, który chciała, z katalogu lokalnego dystrybutora, wynosił 873 USD. Szukając online, znalazła ten sam żyrandol na odprawie za 174,99 $. Jest jeszcze lepiej. Zobacz następną wskazówkę.

16. Nigdy nie kupuj online bez uprzedniego wyszukania kodu kuponu.

Kody kuponów pozwalają zazwyczaj zaoszczędzić od 10% do 20% zniżki większości sklepów internetowych. Obracaj kody kuponów i zawsze możesz znaleźć jakiś rodzaj rabatu.

Nawet lepszy przykład: Świecznik, który kupiła, znalazła kod rabatowy, który dał nam dodatkowe 15% rabatu. Pierwotnie cena żyrandola w wysokości 873 USD, którą znalazła w sprzedaży za 174,99 USD, kosztowała nas tylko 149 USD bez wysyłki.

17. Użyj go lub Strać

Udało nam się wykorzystać zniżkę dla mojego teścia, aby kupić wszystkie nasze urządzenia; nie należy jednak zakładać, że zniżka dla pracowników jest lepszą okazją. Mini lodówka do napojów, które nam się podobało, to 900 USD ze zniżką dla pracowników. Robiąc zakupy, znaleźliśmy małą lodówkę bardzo podobną do jednej trzeciej ceny, 379 USD plus rabat na pocztę o wartości 50 USD. Odrób swoją pracę domową.

18. Zdobądź trochę pomocy od znajomych

Czy masz przyjaciół lub rodzinę, która może zaoszczędzić pieniądze na budowę domu? Mieliśmy szczęście mieć przyjaciół, którzy zrobili nasz plan domu (architekt), blaty kuchenne i łazienkowe oraz szafki. Aby upewnić się, że naprawdę oszczędzamy trochę pieniędzy, licytujemy również koszt i potwierdzamy, że zaoszczędziliśmy znaczną kwotę.

19. Spocić to

Czy boisz się zabrudzić sobie ręce? Jeśli tak, możesz pominąć tę sekcję. Jeśli nie, zanurkuj i zacznij się pocić. Wykorzystaj własne umiejętności (lub znajdź kogoś, kto ma umiejętności) i sam wykonuj część pracy. Ponownie, dzięki przydatnemu teściowi, udało nam się ułożyć niestandardowy prysznic, powiesić bocznicę, zamontować szafki kuchenne i samodzielnie zainstalować całą podłogę z twardego drewna i płytek.

Męczący, tak. Warto to, zdecydowanie. Zaoszczędziliśmy tysiące dolarów, wykonując część naszej własnej pracy.

Bądź jednak ostrożny. Jeśli nie wiesz, co robisz, ta wskazówka dotycząca oszczędzania może w końcu kosztować cię więcej. Nie chcesz wracać i ponownie robić swojej słabej jakości pracy. Upewnij się, że posiadasz umiejętności i wiesz, jak z nich korzystać.

20. Poznaj wszystkie swoje ulgi podatkowe

Kongres przyjął ostatnio wiele przepisów, które są korzystne dla wielu nabywców domów i budowniczych domów. Ostatnia aktualizacja po raz pierwszy kredytu podatkowego homebuyera dałaby nam 6,500 $ kredytu, z wyjątkiem tego, że byliśmy 6 miesięcy przed spełnieniem wymogu 5 lat - Doh! Na szczęście zakwalifikowaliśmy się do miłych kredytów za sprawienie, by nasza energia w domu była wydajna.

Zdobyliśmy poważne ciasto z ulg podatkowych dla naszych energooszczędnych okien i izolacji. Duży kredyt dotyczył instalacji geotermalnej, którą zainstalowaliśmy. Nam się udało i udało nam się uzyskać 30-procentowy kredyt podatkowy od ceny urządzenia i kosztu instalacji. Wcześniej kredyt miał limit 2000 USD, jeśli został zainstalowany w 2008 roku.

21. Zbieraj pudełka

NIE należy lekceważyć liczby pudełek, które będą potrzebne. Nigdy nie możesz mieć zbyt wielu. Zadzwoniliśmy do naszych lokalnych sklepów spożywczych i byli gotowi dać nam tyle pudełek, ile mogliśmy. W sumie załadowałem na tył mojego Tahoe ponad 5 ładunków pudeł, a znajomy dał nam około 20 dodatkowych pudeł. Nie dotyczyło to 40 lub więcej pojemników zapasowych, które już mieliśmy.

22. Zdecydowanie złóż swoje przeboje

Ponieważ nigdy wcześniej się nie przeprowadzaliśmy, zwróciliśmy się do Yellow Pages, aby wyszukać firmy przeprowadzkowe. Zadzwoniliśmy do trzech różnych firm, aby dać nam ofertę na koszt transportu naszego domu. Należy pamiętać, że nasz nowy dom znajduje się tylko około 2 1/2 mil od naszego starego domu, więc nie mieliśmy tak daleko.

Pierwsze dwie ruchome firmy nawet nie wyszły z domu i zacytowały odpowiednio 80 USD / godzinę i 107 USD / h, a obie spodziewały się, że ruch potrwa około 6-8 godzin. Gdybyśmy chcieli, żeby spakowali dla nas pudła, było to 24 dolary za pudełko i 34 dolary, jeśli były kruche (naczynia szklane i naczynia). Zobacz, dlaczego warto mieć mnóstwo darmowych pudełek?

Trzecie towarzystwo rzeczywiście wyszło na nasz dom, aby zobaczyć, jak bardzo musieliśmy się przenieść. Cytowali nas 132 USD za godzinę i twierdzili, że inne firmy nie doceniły, ile czasu zajęłoby nam przeniesienie nas, a potem kosztowałyby nas więcej. Może tak, ale nie byliśmy jeszcze sprzedani.

Na szczęście naszą czwartą opcją było polecenie od znajomego. Zatrudnili chłopaków z miejscowego sklepu z meblami, żeby przenieśli swój dom. Po rozmowie telefonicznej dowiedzieliśmy się, że kosztowało nas to tylko 475 $, aby przenieść cały dom, a my musieliśmy tylko wynająć U-Haul, co skończyło się kosztem 49,98 USD plus 20 USD gazu. Nie trzeba dodawać, że zostaliśmy sprzedani.

23. Znajdź meble, których potrzebujesz z wyprzedzeniem

W związku z powiększeniem naszego nowego domu wiedzieliśmy, że musimy kupić nowe meble, w szczególności kanapę. Ustaliliśmy miesiące wcześniej i znaleźliśmy niesamowitą kanapę, która była na odprawie za ułamek tego, co musielibyśmy zapłacić, gdybyśmy spóźnili się na sprzedaż. Inne przykłady to draperie, dywaniki i inne akcesoria, w których ciągle szukaliśmy dobrych ofert.

Czy ostatnio zbudowałeś dom? Jeśli tak, to w jaki sposób zaoszczędziłeś trochę ciasta? Co mnie ominęło?