Nieruchomości

7 lekcji, których nauczyłem się od niepowodzenia w inwestowaniu w nieruchomości

7 lekcji, których nauczyłem się od niepowodzenia w inwestowaniu w nieruchomości

Wiele osób zarabia na inwestowaniu w nieruchomości.

Ale jest prawdziwa wersja i wersja telewizyjna.

Wpadłem na wersję telewizyjną.

Opierając się na niewiele więcej niż książce od samozwańczej supergwiazdy z branży nieruchomości, rzuciłem się do przodu i kupiłem moją pierwszą nieruchomość inwestycyjną.

To była kompletna porażka.

Nauczyłem się siedmiu lekcji z tej porażki, a teraz podzielę się nimi z tobą.

1. Jeśli brzmi zbyt dobrze, aby mogło być prawdziwe, to prawdopodobnie jest - i było!

Czy kiedykolwiek słyszałeś o facecie o imieniu Carlton Sheets? W latach 80. i 90. był jednym z tych, którzy zdobyli bogate doświadczenie w dziedzinie nieruchomości, nie robiąc nic z prawdziwymi rękami.

Nie zdziwiłbym się, gdybyś nic o nim nie wiedział - nie był ostatnio zbyt często obecny. Miał serię przekonywujących infomercials telewizyjnych, a także płatne kursy i książki dotyczące inwestycji w nieruchomości i od wielu lat odnosi sukcesy.

Mój teść kupił mi jedną ze swoich książek, a po jej przeczytaniu byłem uzależniony. Miałem zamiar zostać milionerem nieruchomości. Spójrz na Donalda Trumpa, Jeff Rose jest na twoim ogonie i minie cię na szybkim pasie zaledwie za kilka lat!

Przynajmniej to przekonałem samego siebie.

2. Trzymaj się tego, co znasz i kochasz

Poza książką Carltona Sheetsa, całkowita suma zgromadzonej wiedzy o inwestowaniu w nieruchomości była zero. Nigdy nie inwestowałem w nieruchomości, a przynajmniej nie z dala od własnego domu.

Ale jeśli kiedykolwiek widziałeś jeden z tych błyszczących telewizyjnych infomatów o tym, jak stać się bogatym, musisz przyznać, że są całkiem przekonujące. Jestem pozytywnym, energicznym facetem i pomyślałem, że jeśli ktokolwiek mógłby zrobić ten plan, to ja.

Ale był jeden problem z moim myśleniem: inwestowanie w nieruchomości nie jest dokładnie moją sprawą. A to oznacza wszystko!

Planowanie finansowe jest i już nad tym wszystkim pracuję. To może być największa lekcja, której nauczyłem się z powodu niepowodzenia w inwestowaniu w nieruchomości. Zawsze trzymaj się tego, co znasz i kochaj, a pozostałe rzeczy pozostaw innym.

3. Rzeczywiste oferty są trudniejsze do znalezienia niż kiedykolwiek wyobrażasz sobie

Mój teść i ja zdecydowaliśmy, że wspólnie wejdziemy w to przedsięwzięcie inwestycyjne. Byłem doświadczonym facetem z pieniędzmi, a mój teść jest znakomitym majsterkowiczem. To był idealny tandem do inwestowania w nieruchomości.

Przestudiowałem książkę Carltona i znałem "formułę" zakupu zwycięskiej nieruchomości inwestycyjnej - kupując nieruchomość, od której można rozsądnie oczekiwać miesięcznego dochodu z wynajmu równego co najmniej 1% ceny zakupu.

Znaleźliśmy taką własność. Cena wywoławcza wynosiła 120 000 USD, a dane rynkowe wskazywały, że można ją wynająć za 1200 USD miesięcznie. Dokładnie 1%! Byliśmy w drodze.

Ale telewizyjne formuły reklamowe i rzeczywistość nie mieszają się. Kupiliśmy nieruchomość z depozytem o wartości 500 $. Następnie omówiłem umowę z moim CPA, sam inwestując w nieruchomości z ponad tuzinem nieruchomości. Szybko powiedział mi, że przepłaciliśmy za nieruchomość.

To był bezpośredni cios w żołądek - tak samo jak w moje ego. Ponieważ właśnie zamknęliśmy tę nieruchomość, on zalecił, abyśmy się z niej wydostali, tak, jak możemy. We współpracy z naszym agentem nieruchomości byliśmy w stanie unieważnić umowę.

Ale nauczyłem się czegoś innego dla mojego znajomego z CPA. Znalezienie okazyjnej nieruchomości inwestycyjnej wcale nie jest łatwe. Ponieważ każdy inny inwestor nieruchomości szuka okazji, nigdy nie znajdziesz ich w zwykłych miejscach.

Więcej na ten temat w lekcji nr 6 poniżej.

4. Nigdy nie przepłacaj za nieruchomość

Ten jest ogromny. Musisz zapłacić znacznie mniej za nieruchomość niż za prawdziwą wartość rynkową.

Nie tylko zapewni to zysk ze sprzedaży, ale także zapewni ci pewną ochronę w przypadku kosztownej i nieoczekiwanej naprawy nieruchomości.

5. Przepływy pieniężne to wszystko - a Ty lepiej Oblicz je za pierwszym razem

Zapomnij o regule 1%, miesięczny czynsz powinien być znacznie wyższy. Mój znajomy z CPA poinformował mnie o tym po zamknięciu nieruchomości, kiedy to chciałem go zapytać.

Przepływy pieniężne mają również kluczowe znaczenie dla powodzenia każdej inwestycji w nieruchomości.

Czynsz musi być wystarczający nie tylko na pokrycie miesięcznego kosztu finansowania, podatków od nieruchomości, ubezpieczeń i wynajmowanych narzędzi, ale musi także zapewniać zysk, a także ulgi na niektóre z tych nieoczekiwanych wydatków. Koszty jak nowy dach lub piec.

Ale co pomyślała whoodda? Zdecydowanie nie ja, gdy byłem jeszcze w mojej "fazie eksperckiej".

6. Szukam ofert we wszystkich błędnych miejscach

Kiedy szukasz kupić nieruchomości inwestycyjnych, nie znajdziesz naprawdę dobrych ofert w ogłoszeniach prasowych (gdzie znalazłem moją "ofertę"), a nawet w lokalnym serwisie wielu list. Bardziej prawdopodobne jest, że znajdziesz zwycięską nieruchomość za pośrednictwem kanałów szeptanych i innych kanałów backdoora. Często zdarza się, że zanim trafią na rynek, znajdują się w trudnej sytuacji sprzedaży nieruchomości.

Problem polega na tym, że inwestycje w nieruchomości są bardzo konkurencyjne. Nigdy nie jesteś jedyną osobą, która szuka następnej wielkiej oferty. Z tego powodu wszystkie typowe miejsca, w których możesz znaleźć nieruchomość, są szybko zbierane, tylko kilka z nich istnieje.

Pomyślne inwestowanie w nieruchomości wymaga dużo cierpliwości i inwestycji czasu. Musisz dużo kopać i poznać wiele osób, aby znaleźć oferty, które sprawią, że zadziała.

7.Nigdy nie pozwól chciwości kontrolować swoich działań

Tak wielu ludzi wzbogaciło się inwestując w nieruchomości, które trudno zignorować, nawet jeśli nic o tym nie wiesz. Nazywa się to chciwością, a połączenie dużych zysków i zręcznych infomerteli telewizyjnych może sprawić, że będzie zbyt dobrze, aby można go zignorować.

Ale to nigdy nie jest decyzja oparta na rzeczywistości finansowej, a nawet rozsądna ocena twojego własnego zestawu umiejętności. Opiera się wyłącznie na chciwości. Widzisz wielkie pieniądze, a ty chcesz. Ale chęć i możliwość zrealizowania tego są dwiema różnymi rzeczami.

Odtąd trzymam się tego, co wiem, i zostawiam obietnicę natychmiastowego bogactwa ludziom, którzy piszą o tym książki.

To moja historia. Czy kiedykolwiek zakochałeś się w tym, co okazało się planem zarabiania pieniędzy? Udostępnij i spraw, że poczuję się lepiej z powodu mojej własnej katastrofy.

Ten wpis pierwotnie pojawił się na Forbes.com.

Dodać Komentarz