7 pytań do zapytania, jak wybrać agenta nieruchomości, aby pomóc Ci sprzedać swój dom

Jestem na bardzo ekscytującym rozdrożu. Mymoc poruszać się w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Mój mąż przeprowadza wywiady w sprawie pracy w innym państwie i jak dotąd czujemy się dobrze w tej sytuacji.

Dla nas oznacza to, że możemy sprzedać nasz dom. Tak, moglibyśmy sprzedać go bez pomocy profesjonalisty z branży nieruchomości, aby zrobić cięcie, ale wiemy też, że nie chcemy zajmować się problemami związanymi z całym procesem. Niestety prowizje od pośrednika w obrocie nieruchomościami są jednym z nich ukryte koszty posiadania domu.

A jeśli będziemy musieli się wyprowadzić przed sprzedażą domu, wolałbym mieć dostęp do kompetentnego i godnego zaufania agenta nieruchomości, który zajmie się wszystkim, a my spróbujemy nauczyć się nowych lin w nowym mieście.

Alternatywą byłoby wynajęcie domu, ale jest jeszcze wiele rzeczy do rozważenia zostań właścicielem.

Aby to zadziałało (jeśli naprawdę do niego dojdzie), będę musiał "przesłuchać" potencjalnych agentów. Oto 7 pytań, które zamierzam zadać agentom nieruchomości, których rozważam w trakcie procesu weryfikacji:

1. Jak długo jesteś w nieruchomościach?

Dowiedz się, jak długo agent pracował w nieruchomościach mieszkalnych i czy posiada on jakieś specjalne oznaczenia. Większe doświadczenie może oznaczać szybsze sprzedawanie domu - zwłaszcza jeśli agent rozumie ten rynek. Upewnij się, że dowiesz się, jak długo agent działa na Twoim rynku, a także ile lat spędził w nieruchomościach.

2. Jak długo domy są podobne do moich na rynku?

Jeśli powiesz agentowi, gdzie znajduje się twój dom, i podasz podstawowe specyfikacje, on / ona powinien być w stanie powiedzieć ci, jak długie domy są zwykle dostępne na rynku. Dobry agent będzie w stanie powiedzieć, czy jego liczba jest zgodna z lokalnymi statystykami, i możesz użyć tych informacji, aby ocenić, czy będzie dobrze pasował.

3. Jak blisko są ostateczne ceny początkowych cen sprzedaży?

Na trudnym rynku, takim jak obecny rynek, być może trzeba będzie zejść na dół. Ale jeśli masz agenta nieruchomości, który zwykle musi znacznie obniżyć ceny, aby przenieść dom, może to być problem. Im więcej domów sprzedaje się za blisko początkowej ceny wywoławczej, tym lepiej wskazuje, że agent naprawdę rozumie ceny i lokalny rynek.

4. Jaki jest Twój plan marketingu mojego domu?

Znak "na sprzedaż" i umieszczenie go w MLS, a być może wzmianka w magazynie maklerskim, po prostu go nie przerwie. Chcesz agenta nieruchomości, który podejmie prawdziwy wysiłek. Jedną z najważniejszych rzeczy do zrobienia jest znalezienie kogoś, kto dostanie wpis w Internecie i kto naprawdę wie, jak utworzyć listę dynamitów, w tym wirtualną wycieczkę, dobre zdjęcia i informacje, które pomogą potencjalnym nabywcom w podjęciu decyzji. Upewnij się, że Twój agent ma solidny plan i jest wspierany zasobami pochodzącymi z jego firmy / domu maklerskiego.

5. Jak często zwrócisz mi uwagę na nasz postęp?

Dowiedz się, jak często możesz oczekiwać aktualizacji. Zdecyduj, czego się spodziewasz i jak chcesz się z Tobą skontaktować. Niezależnie od tego, czy chcesz otrzymywać e-mail z jednym tygodniem, wyszczególniającym zainteresowania i działania, czy też chcesz zadzwonić, gdy tylko gorąca perspektywa okaże zainteresowanie, podaj swoje oczekiwania i dowiedz się, czy agent nieruchomości chce je spełnić.

6. Z jakich innych usług możesz mi pomóc?

W wielu przypadkach, jako sprzedawca, możesz nie martwić się zbytnio przygotowaniem dokumentacji do transakcji. Mimo to pomaga zapytać. Dowiedz się, z jakich usług może skorzystać agent nieruchomości, niezależnie od tego, czy rekomendujesz rzeczoznawcę, aby znalazł kogoś, kto pomógłby w przeniesieniu tytułu i innych dokumentach.

7. Czy reprezentujesz również Kupującego?

W niektórych przypadkach agent nieruchomości może rzeczywiście reprezentować zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Dowiedz się, czy Twój agent będzie przyciągał swoich klientów kupujących do domu i dowiedz się, jak działa ten związek i czyje interesy będą najważniejsze. Nie jestem pewien, co sądzę o kimś, kto reprezentuje oba, więc mogę zdecydować się pójść z kimś, kto przede wszystkim sprzedaje, a nie reprezentuje kupującego.

Nie zapomnij również sprawdzić licencji i zawodowych członkostw oraz poprosić o referencje. Chcesz sprawdzić referencje agenta nieruchomości, a także przeprowadzić z nim wywiad.

kredyt fotograficzny: danielmoyle via photopin cc