Banki

Airbnb vs. Booking.com: Gdzie powinieneś wymienić swój dom?

Airbnb vs. Booking.com: Gdzie powinieneś wymienić swój dom?

Przekształcanie pokoju w domu w miejsce do wynajęcia na wakacje to świetny sposób na wejście do nieruchomości o ograniczonym budżecie. Ponadto konwersja nieruchomości na krótkoterminowy czynsz (np. Urlopowy dom) może zmaksymalizować Twoją rentowność - a więc włamanie do domu.

Ale wiedząc, jak zarządzać aukcją i decydować, gdzie umieścić nieruchomość, można zatrzymać niektórych ludzi z rynku wynajmu krótkoterminowego.

Jeśli zdecydujesz, że Twoja nieruchomość może przynieść rentowny wynajem, musisz zdecydować, gdzie ją wystawić. Oczywistym wyborem jest Airbnb.com która jest witryną zaprojektowaną dla gospodarki dzielenia się.

Jednak, Booking.com jest obecnie największą platformą do wynajmu wakacyjnego na świecie i może być lepszym wyborem (ponieważ są częścią compay, która jest właścicielem Priceline, Kayak i innych). W tym artykule porównamy aukcję domu w Airbnb i Booking.com, abyś mógł zdecydować, która strona jest dla Ciebie lepsza. (W ramach bonusu zbadamy również opcję oprogramowania, co oznacza, że ​​nie musisz wybierać).

Wyświetlanie domu w Airbnb

Airbnb jest specjalnie zaprojektowany, aby uzyskać "niewykorzystane" właściwości w użyciu i, miejmy nadzieję, uczyni właściciela dodatkowymi pieniędzmi. Wiele osób korzysta z witryny, aby wymienić jedną sypialnię w swoim domu. Inni korzystają z witryny, aby zaprezentować nieruchomość wakacyjną, która w innym przypadku nie jest używana.

Airbnb daje również użytkownikom możliwość wylistowania właściwości, które mogą być niepożądane, z wyjątkiem wydarzenia raz w życiu. Na przykład podczas Wielkiego Słonecznego Zaćmienia 49% nowych hostów Airbnb znajdowało się na ścieżce całkowitego zaćmienia. Rezerwacje na ścieżce totalności, podczas zaćmienia Słońca, wzrosły o 500% w stosunku do poprzedniego tygodnia.

Airbnb ułatwia korzystanie z tych możliwości zarabiania pieniędzy, wymieniając miejsce w domu.

Umieszczenie domu w Airbnb jest niezwykle łatwe. Jeśli masz przyzwoite zdjęcia i możliwość napisania przekonującego opisu nieruchomości, możesz z łatwością wymienić dom w ciągu 20 minut. Dodatkowo Airbnb pozwala zarządzać wizytówką, dzięki czemu nieruchomość jest wymieniona jako "czasami" oferująca, "jednorazowa" oferta lub "wszechstronna oferta".

Nie musisz zachowywać się jak Twoja dodatkowa sypialnia to hotel czterogwiazdkowy. Po prostu reprezentuj nieruchomość w najlepszym świetle i odpowiednio ją wyceń. Jeśli umieścisz kilka sypialni osobno, każda sypialnia jest wymieniona pod własnym kontem. Tak więc osoba, która wymienia trzy oddzielne sypialnie, może z łatwością mieć trzy aukcje w Airbnb.

Nic nie kosztuje, żeby wymienić dom Airbnboraz w większości rejonów Stanów Zjednoczonych Airbnb pobiera opłatę za rezerwację w wysokości 3%. Opłaty pobierane są również od gości (które Airbnb pobiera bezpośrednio), a w niektórych jurysdykcjach mogą pobierać podatek VAT (podatek od wartości dodanej). To operator domu musi zapłacić wszystkie inne należne podatki i opłaty pobierane przez miasto, województwo lub kraj. Aby dowiedzieć się więcej o opłatach, możesz zapoznać się z harmonogramem opłat Airbnb.

Wystawianie domu na Booking.com

W porównaniu do wymienienia domu w Airbnb, wymienienie domu na Booking.com może sprawiać ból szyi, zwłaszcza jeśli chcesz wymienić wiele pokoi. W Booking.com wszystkie pokoje w danej nieruchomości są oznaczone jako "inwentarz", więc mogą być nieco trudne do zarządzania. Dobrą wiadomością jest to, że Booking.com naprawił problem z listą domów wakacyjnych z napisem "1 pokój w lewo", podczas gdy w rzeczywistości cały dom został wynajęty.

W przeciwieństwie do Airbnb, hosty na Booking.com nie mogą wybrać głównego zdjęcia (chociaż fora internetowe mówią, że wsparcie dla partnerów wywołujących pozwoli ci szybko uzyskać pomoc, jeśli twój wpis wygląda źle). Podobnie jak w przypadku Airbnb, możesz ustawić i dostosować kalendarz w zależności od dostępności domu.

Pomimo dziwactw systemu Booking.com, konfiguracja nie trwa zbyt długo. Jeśli masz jedną nieruchomość do wynajęcia, najprawdopodobniej zorientujesz się, jak szybko wymyślisz system Airbnb. Jeśli wynajmujesz kilka pokoi w jednej nieruchomości, proces może potrwać nieco dłużej (musisz osobno wymienić każdy typ pokoju i ustawić poziom zapasów na "1").

Utworzenie wpisu na stronie Booking.com nic nie kosztuje, ale pobierają ogromną opłatę w wysokości 15%, jeśli pokój zostanie zarezerwowany za pośrednictwem witryny. Rezerwacja będzie również naliczać podatek VAT w razie potrzeby, ale od Ciebie zależy czy zapłacisz podatki i opłaty wymagane przez Twoje miasto lub państwo.

Oprócz podstawowej opłaty Booking.com, właściciele mogą zwiększyć opłatę, aby uzyskać lepsze miejsce w algorytmie wyszukiwania. Ta stopniowa struktura opłat jest kolejną relacją, która ma dużo większy sens dla hoteli, które muszą zarządzać zapasami niż domy, które tego nie robią.

Więc gdzie powinieneś wymienić swój dom?

Jeśli możesz tylko wymienić swój dom w jednym miejscu, właśnie teraz Airbnb jest zwycięzcą. Booking.com nadal jest zdominowany przez hotele komercyjne, a interfejs do wynajmu domów jednorodzinnych nie ma większego sensu. Kiedy dodajesz wyższą opłatę (15% w stosunku do 3%), matematyka układa się na korzyść Airbnb.

Jednak wydaje się, że Booking.com dokonuje inwazji na powierzchnię wynajmu "mieszkania i domu", a platforma przyciąga prawie milion płacących klientów za noc. Kiedy masz taką liczbę transakcji, rezerwacja staje się bardziej atrakcyjna. Co najmniej właściciele wynajmu krótkoterminowego muszą mieć oko na platformę, aby zobaczyć, czy stanie się dominującym graczem na rynku.

Pod koniec dnia idealna odpowiedź na Airbnb vs.Pytanie do Booking.com to: obie (i każda inna strona do wypożyczenia). Żadna z tych stron nie zawiera umów o wyłączność zawartych w umowie, więc możesz umieścić swoją nieruchomość na wielu stronach. Problem z wyświetlaniem w wielu witrynach polega na tym, że musisz ręcznie aktualizować dostępność za każdym razem, gdy masz zarezerwowaną nieruchomość. Jeśli nie jesteś wystarczająco szybki, będziesz musiał radzić sobie z podwójnymi rezerwacjami i innymi konfliktami.

Aby rozwiązać ten problem, polecam wystawienie tylko jednej witryny (w tym przypadku Airbnb) lub zakup oprogramowania, które aktualizuje informacje o firmie. Liderem rynku oprogramowania do zarządzania wakacjami jest Guesty, który pobiera od 2 do 5% każdej rezerwacji.

Jeśli szukasz oprogramowania o płaskiej opłacie, możesz być zainteresowany OneRooftop, który pobiera opłaty w wysokości zaledwie 33 USD miesięcznie za jedną nieruchomość. Jeśli umieszczenie w wielu witrynach przyniesie tylko jeden dodatkowy dzień przychodów z wynajmu miesięcznie, te pakiety oprogramowania z łatwością zapłacą za siebie.

Dodać Komentarz