Korzyści inwestowania w ziemię

Kiedy myślisz o wynajmie nieruchomości, wynajmu domów, nieruchomości komercyjnych i Foreclosures przychodzą na myśl. Te z pewnością są najczęstsze.

Ale co z ziemią?

Duża działka przygotowuje się do sprzedaży obok mnie, która zainwestowała tego typu inwestycję w mój radar. Jak każdy, kto chce dobrze przemyśleć (i przynosić zyski) finansowy ruch, zacząłem wnikać w plusy i minusy dokonywania tego typu inwestycji.

Korzyści z inwestowania w ziemię

Nie zajęło mi dużo czasu, aby wymyślić jakieś dobre powody do inwestowania w ziemię. Wezwałem także bliskiego przyjaciela, który ma również kilka działek wolnych gruntów, aby zobaczyć, co ma do powiedzenia.

To ograniczony zasób

Nikt nie robi już ziemi. W przeciwieństwie do produktów pochodzących z fabryki, skończona ilość ziemi. Ten jeden powód sprawia, że ​​ziemia jest dla mnie szalenie atrakcyjna.

W porównaniu z innymi inwestycjami w nieruchomości jest niewiele konserwacji

Jedna z piękności pustej ziemi? Nie ma budynków.

Nie ma naprawiania nieszczelnych dachów, zatkanych toalet ani wymiany dywanu przy każdym obrocie dzierżawy. Nikt nie żyje na ziemi. Nie może być znacznie prostsze.

Możesz zacząć niedrogo

Podczas gdy nie zamierzasz pobierać 100 akrów ziemi rolnej, niedrogo istnieje kilka innych rodzajów właściwości, z którymi możesz zacząć.

Odwiedziłem MLS dla mojej okolicy i znalazłem wolne grunty, które z szybkiego wyszukiwania wyglądały atrakcyjnie za jedyne 8 000 $.

Pieniądze, które będziesz musiał wydać, będą się różnić w zależności od celu, jaki masz dla swojej ziemi. (Zanim kupisz, powinieneś znać swój cel.)

Może być rentowny

Poza przyjemnością nie ma powodu do inwestowania w ziemię, jeśli nie ma jakiegoś finansowego zysku. Wierzcie lub nie, istnieje kilka sposobów na czerpanie zysków z ziemi, którą przejdziemy poniżej.

Jak zarobić z wolnego gruntu

Jeśli myślałeś o ziemi, ale nie wymyśliłeś konkretnego celu, to na kilka sposobów możesz zarobić na pustej ziemi.

Kup i trzymaj

Tak jak w przypadku akcji lub innych podobnych inwestycji, możesz zastosować strategię kupna i wstrzymania, aby wylądować. Jeśli osiągniesz dobry interes na lądzie i utrzymasz go przez dwadzieścia lat, możesz sprzedać i odejść z zyskiem później.

(Oczywiście, podobnie jak inwestycje na giełdzie, nie ma gwarancji).

Inną rzeczą, którą możesz zrobić, to wydzierżawić nieruchomość podczas kupowania i trzymania, co sprawia, że ​​twoja inwestycja opłaca się w dłuższej perspektywie.

Dzierżawa do farmera

Jeśli trafisz na dobry kawałek pola uprawnego za odpowiednią cenę, uznasz, że jest to dobra inwestycja.

Farmland od dawna osiągał większe zyski niż akcje, obligacje czy fundusze inwestycyjne. Od 1990 r. Wartość gruntów rolnych wzrosła o 4,6%, a biorąc pod uwagę dochody z dzierżawy nieruchomości, zwroty wynoszą średnio 11,8% rocznie. (Źródło) To całkiem dobry zwrot za dość nieopłacalną inwestycję.

Wadą? Ziemia uprawna będzie droższa od innych rodzajów wolnych gruntów i może być trudniej zacząć, jeśli nie masz w pobliżu kupy gotówki.

Wynajmij łowcę

Czy wiesz, że myśliwi zapłacą całkiem nieźle za właściwą ziemię? Jeśli nie, to prawda. Mam dwóch członków rodziny, którzy co roku wynajmują tereny łowieckie, a szybkie spojrzenie na stronę audytora mówi mi, że płacą więcej niż podatki od nieruchomości.

Leasing w tym zakresie to jedna strategia, którą możesz dodać do kupna i posiadania. Wynajmując nieruchomość masz zamiar odejść z dostateczną ilością gotówki, aby pokryć wszelkie podatki od nieruchomości i ubezpieczenia, a być może zyski są po.

Kupuj taniej, sprzedawaj wysoko

Tak, jak możesz odwrócić dom, możesz także odwrócić ziemię. To oczywiście będzie bardzo zależało od obszaru, w którym mieszkasz. Jeśli uda Ci się go usunąć, możesz być w stanie kupić ziemię po niskiej cenie w czasie wolnym roku, a następnie ponownie wystawić na sprzedaż w późniejszym terminie.

Oferta finansowania przez sprzedającego

Może być trudno uzyskać pożyczkę na wolnym terenie. Jeśli masz gotówkę na zakup wolnych gruntów, możesz zaoferować kupującemu finansowanie po wyższej stawce niż oferuje bank.

Inne rzeczy, które należy wziąć pod uwagę

Wolne tereny mogą być świetną inwestycją dla właściwej osoby, ale zanim wyjdziesz i kupisz sobie kawałek lub nieruchomość, musisz wiedzieć, czego szukać.

Jednym wielkim pytaniem, które powinieneś sobie zadać, jest to, dlaczego ziemia jest pusta? Musisz odwiedzić dany teren, a także dowiedzieć się o przepisach dotyczących zagospodarowania przestrzennego, wszelkich obawach środowiskowych i podłączeniach użytkowych, żeby wymienić tylko kilka.

Kiedy dopiero zaczynasz, najlepszym rozwiązaniem jest przeprowadzenie intensywnych badań i znalezienie mentora lub agenta nieruchomości, który jest kompetentny i może pomóc Ci w wyszukiwaniu.

Pamiętaj też, że podobnie jak inne inwestycje kupujące wolne grunty, nie jest to szybki program. Zamiast tego jest to solidna inwestycja, gdy zostanie wykonana prawidłowo i przez odpowiednią osobę.

Czy kiedykolwiek traktowałeś ziemię jako inwestycję?