Nieruchomości

Przewodnik po nieruchomościach musi przeczytać, aby kupić wykluczone domy i zarabiać ... Poważne pieniądze

Przewodnik po nieruchomościach musi przeczytać, aby kupić wykluczone domy i zarabiać ... Poważne pieniądze
To druga odsłona mojego kolegi, Erica Moormana, który uważam za geniusza inwestującego w nieruchomości. Pamiętaj, aby sprawdzić swój pierwszy post "Jak zarabiam 250 000 $ rocznie inwestując w nieruchomości", Na wypadek gdybyś go przegapił. Ponadto, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o inwestowaniu w nieruchomości, zapisz się do naszego bezpłatnego biuletynu poniżej.

Nic dziwnego; istnieje wiele Foreclosures na rynku nieruchomości w tej chwili.

Nie jest też niespodzianką, że te domy można kupić po stromych zniżkach.

W rzeczywistości, Foreclosures, moim zdaniem, to najgorętsza rzecz w inwestowaniu w nieruchomości.

Rynek jest ich pełen, a banki wstrzymują tysiące, aby nie zalać rynku jeszcze bardziej. Jak większość z was wie, banki nie działają w branży nieruchomości. Są w branży pożyczania pieniędzy.

Kiedy bank dostaje wykluczenie, jest to toksyczny składnik aktywów w księgach banków. Teraz, bardziej niż jakikolwiek inny czas w historii, banki wyrzucają te toksyczne aktywa za grosze do dolara.

Zanim zrezygnujesz z pracy i zdecydujesz, że zamierzasz się wzbogacić kupując i sprzedając Foreclosures, wiedz o tym:

Słowo wykluczenie oznacza kilka różnych rzeczy i ma kilka różnych etapów. W zależności od tego, na jakim etapie wykluczenia znajduje się dom, zależy to od poziomu ryzyka, które podejmiesz. Spójrzmy na różne etapy wykluczenia i pozytywne i negatywne kupowanie na każdym etapie.

Zanim przeczytasz dalej, zrozum, że każdy stan obsługuje Foreclosures inaczej. Harmonogramy i przykłady podane poniżej niekoniecznie będą standardem dla miejsca zamieszkania.

Wstępne wykluczenie

Pierwszy etap procesu wykluczenia jest znany jako wstępne wykluczenie. Oznacza to, że osoba, która jest właścicielem kredytu hipotecznego, jest opóźniona w płatnościach. W zależności od banku płatności mogą trwać od 3 do 12 miesięcy. Tak, niektóre banki nie rozpoczynają okresu wstępnego wykluczenia przez 12 miesięcy!

Na tym etapie właściciel nadal mieszka w domu. Od pożyczek narastają odsetki i kary, ale jedyną rzeczą, która naprawdę się dzieje, jest to, że ich zdolność kredytowa spada (szybko) i otrzymują dużo listów z poczty z banku. Bank nie zdecydował się jeszcze na pełne zamknięcie dostępu do nieruchomości, ponieważ próbuje coś zrobić z właścicielem domu i oszczędza sobie bardzo wysokich kosztów procesu wykluczenia.

Pozytywne do kupowania na tym etapie procesu wykluczenia jest oczywiście mieć zmotywowanego sprzedającego. W zależności od ich sytuacji, mogą chcieć sprzedać swój dom bardzo tanio, aby uniknąć wykluczenia i zaoszczędzić, co mogą na swoim kredytie.

Negatywne jest to, że mogą nie mieć dużej wartości kapitału własnego w domu, a zatem ich motywacja może nie być czynnikiem. Inwestorowi nie opłaca się kupować domu, gdy jest ono warte tego, co sprzedawca jest winien (lub jak w przypadku wielu nieruchomości na tym rynku, dom nie jest wart tego, co sprzedający jest winien).

d Poszukuj motywacji, ale robisz zakupy na akcjach.

Bez wchodzenia zbyt głęboko w strategię inwestycyjną, wiedz, że w niektórych przypadkach warto opłacać zaległe płatności i zakupić dom z kreatywnym finansowaniem. Nie będziemy omawiać tego w tym poście, ale wiemy, że jest to realna opcja i którą omówimy w kolejnych postach.

Krótka wyprzedaż

Kolejnym etapem procesu wykluczenia jest możliwość zakupu domu w drodze krótkiej sprzedaży. Krótka sprzedaż ma miejsce wtedy, gdy bank chce wziąć mniej za dom niż obecnie należny na nieruchomości. Nie ma określonego okresu czasu, gdy dom przechodzi z etapu wykluczenia z rynku do banku, który chce zrobić krótką sprzedaż.

Kiedy bank zdecyduje, że podejmie krótką wyprzedaż, zasadniczo doszedł do wniosku, że obecny właściciel domu nie będzie w stanie uzupełnić swoich zaległości i kontynuować zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Jedynym powodem, dla którego bank zaakceptuje krótką sprzedaż, jest rezygnacja z długiego procesu i wysokich kosztów zamknięcia dostępu do zaległego kredytu hipotecznego.

Istnieje kilka pozytywów i wiele negatywów do kupowania na tym etapie wykluczenia. Niektórzy inwestorzy lubią kupować na tym etapie, ale jak się okaże, jest to dużo pracy, zajmuje bardzo dużo czasu i rzadko tworzy umowę.

Pozytywy w kupnie domu jako krótkiej sprzedaży to to, że możesz dostać bardzo stromy rabat .... O to chodzi!

Negatywy są następujące: Obecny właściciel domu musi złożyć wniosek o krótką wyprzedaż, wysyłając wiele informacji finansowych, przekonując bank, że nie są już w stanie spłacić hipoteki.

To trwa wiecznie!

Po zatwierdzeniu domu na krótką wyprzedaż, obecny właściciel musi wyrazić zgodę na cenę, a następnie wysłać go do banku do zatwierdzenia. Proces ten trwa również wiecznie (kilka miesięcy). Krótka sprzedaż może zająć 6-9 miesięcy, a ja widziałem przypadki, w których zajęło to ponad rok.

Oto przerażająca rzeczywistość krótkiej sprzedaży, może to być do samego końca i myślisz, że umowa, nad którą pracowałeś przez wiele miesięcy, przejdzie przez BOOM, a bank ją odrzuci. W Krótkiej sprzedaży są pieniądze, ale zdecydowanie nie jest to metoda oparcia działalności inwestycyjnej.

Przejście na aukcję

Trzeci etap procesu wykluczenia dotyczy licytacji nieruchomości na stopniach sądowych. To najniebezpieczniejszy czas na zakup, a tylko doświadczeni inwestorzy powinni próbować kupić na aukcji sądu!

Na tym etapie bank przeszedł legalność procesu wykluczenia, a dom przechodzi na aukcję. Bank wyśle ​​przedstawiciela, który złoży co najmniej kwotę należną na nieruchomości, a każdy, kto jest gotów zapłacić powyżej, może kupić dom.

Pozytywy tego są takie, że jeśli w domu jest mnóstwo kapitału, możesz mieć szansę na uzyskanie dobrej oferty. Oto negatywy. Osoba fizyczna często jeszcze może być w domu na tym etapie! Nawet jeśli go kupisz, mogą je wyrzucić, gdy wychodzą. W związku z tym nie ma sposobu, aby obliczyć, jakie naprawy będą w domu.

Ponadto na tym etapie bank NIE musi koniecznie usuwać wszystkich zastawów z nieruchomości. Możesz kupić dom i odkryć, że istnieje mechanika, zastaw z miasta lub różne inne zastawy, które TY teraz odziedziczyłeś.

Ponadto, każdy stan ma okres wykupu dla poprzedniego właściciela domu, aby nadrobić hipotekę i wszystkie opłaty po sprzedaży aukcyjnej.

To prawda, BARDZO mało prawdopodobne, ale warto o tym pamiętać. Ponadto na schodach sądowych kupujący jest zobowiązany do wpłacenia dużej kwoty pieniężnej jako depozytu, z bardzo małym okienkiem, na które można wyskoczyć z pozostałego salda.

Jeśli nie jesteś kupcem gotówkowym, bardzo trudno będzie kupić te nieruchomości. Po raz kolejny pieniądze można uzyskać, kupując domy na aukcji sądowej, ale jest to bardzo niebezpieczne, i istnieje kilka rzeczy, które możesz odkryć po zakupie nieruchomości, która całkowicie zmieni perspektywę finansową transakcji.

Jeśli fraza "Strzeż się kupującego" była kiedykolwiek odpowiednia, to przy zakupie na schodach sądu!

REO ... Speedwagon? Nie do końca

Ostatni etap procesu wykluczenia jest moim ulubionym. To jest punkt, w którym dom staje się "REO". Kiedy aukcja na schodach sądu się odbywa i nikt nie licytuje więcej niż banki, nieruchomość wraca do banku i staje się REO lub "Posiadane nieruchomości" własność.

W tym momencie bank ma do czynienia z tym toksycznym aktywem od dłuższego czasu, bez pieniędzy i pieniędzy! Musisz zrozumieć koszty banków, aby zrozumieć, dlaczego są bardzo zmotywowani do sprzedaży tych nieruchomości.

Jak już wspomniano, bank przez długi czas posiadał ten niedziałający zasób w swoich książkach. Wydali pieniądze na opłaty adwokackie, ochronę nieruchomości, ubezpieczenie itp. Większość dużych banków ma tysiące takich nierentownych aktywów i bardzo ich potrzebują.

Pozytywy do kupowania na tym etapie są liczne. Po pierwsze, gdy nieruchomość jest REO, gdy bank sprzedaje nieruchomość, muszą dostarczyć czysty tytuł i usunąć wszystkie zastawy. Dlatego po zakupie domu nie będzie żadnych niespodzianek.

W tym momencie nikt nie będzie mieszkał w domu. Bank widział, że poprzedni właściciele opuścili nieruchomość, bez szansy na spłatę pożyczki. Negatywami do kupowania na tym etapie są, poprzedni właściciele często wychodzą z domu w złym stanie. W zależności od tego, jak na to patrzysz, może to wcale nie być negatywne. Im gorszy stan nieruchomości, tym lepiej rabat. Kiedy stajesz się dobry w szacowaniu napraw, jest to po prostu czynnik, który trafi do twojej oferty.

To może cię zaskoczyć, ale jako inwestorzy dom ma bardzo małe znaczenie, jeśli chodzi o uzyskanie czeku.

Nie twierdzę, że stan nieruchomości nie odgrywa żadnej roli przy podejmowaniu decyzji o inwestycji, ale stan domu nie jest najważniejszym czynnikiem.

Chodzi mi o to, nie oddalaj się od domów, które pachną jak koci siusi albo są w złym stanie, są tam pieniądze! Wiele obecnych domów na rynku nie będzie finansowanych przez bank ze względu na ich stan. To służy tylko jako bonus dla Ciebie, inwestora!

W chwili pisania tego artykułu tylko Fannie Mae, Freddie Mad i FHA (Federal Housing Administration) mają prawie 250 000 domów REO. Jako inwestor, rynek wykluczeń jest zdecydowanie czymś, na co należy zwrócić uwagę.

Podczas gdy istnieją różne etapy wykluczenia i każdy etap niesie różne ryzyko, każdy etap pozwala również na możliwość stworzenia ogromnej ilości bogactwa. Podczas gdy istnieje kilka sposobów, na których można się skoncentrować, próbując zarabiać na nieruchomościach, na tym rynku niewiele jest w stanie zbliżyć się do możliwości wykorzystania kapitału z zagrożonych banków REO.

Skoncentruj się na swojej edukacji i poznaj proces wykluczenia, a potem zarób trochę pieniędzy!

Chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak zarabiać pieniądze na nieruchomościach?

Zapisz się do naszego bezpłatnego biuletynu, aby otrzymać informacje, gdy tylko się pojawią.

Dodać Komentarz