Widzieliście programy - kupujcie brzydki dom za grosze za dolara, naprawcie kilka pokoi, odwróćcie się i sprzedajcie ten sam dom za czterokrotnie, co macie w nim. Ale czy to naprawdę działa?
Prawda jest taka, że przerzucenie domu wymaga poważnej pracy i jest wyjątkowo ryzykowne. Jednak może to być bardzo opłacalne, jeśli zrobi się to dobrze.
Oto, co musisz wiedzieć o przerzucaniu domów i inwestowaniu w nieruchomości.
Znalezienie i zakup domu
Aby Twoja klapa była opłacalna, musisz znaleźć odpowiedni dom. Musisz znaleźć coś, co jest a) pod względem strukturalnym, b) wymaga tylko prac kosmetycznych, a c) znajduje się w odpowiednim miejscu.
Jeśli chcesz szybko sprzedać dom, musisz być tam, gdzie ludzie chcą żyć.
To najważniejsza część całego procesu. Musisz znaleźć dobry dom w dobrej lokalizacji za dobrą cenę.
Przygotuj się również na odłożenie sporej części gotówki. Banki zaostrzyły przepisy dotyczące pożyczek w ostatnich latach i będą wahać się, czy pożyczyć ci pieniędzy na flip. Będziesz także potrzebował gotówki na pokrycie kosztów ubezpieczenia, podatków od nieruchomości i remontów.
Remodeling domu
Po znalezieniu idealnego flip-house'a musisz przerobić. Ważne jest, abyś kupił dom, który potrzebuje tylko kosmetycznej roboty, bo będziesz mieć nad głową.
W większości domków z klapkami wykonasz dużo pracy. Możesz zaoszczędzić na takich rzeczach, jak mecze, szukając pakietów dla wykonawców, możesz wybrać niskie koszty podłogi drewnianej lub dywanu i poprosić o zniżki w sklepach ze sprzętem, gdy kupujesz hurtowo.
Jeśli planujesz zatrudnić tę pracę na rzecz wykonawców, musisz odpowiednio przygotować budżet.
Sprzedaż domu
Po kupieniu domu i naprawieniu go w sposób satysfakcjonujący, musisz znaleźć dobrego agenta nieruchomości, który pomoże Ci szybko przeprowadzić się do domu.
Nawet z dobrym agentem nieruchomości nie możesz spodziewać się magicznych rezultatów. Jak szybko sprzedasz swój dom w dużej mierze zależy od rynku nieruchomości w Twojej okolicy. Może to potrwać od tygodni do lat.
Rzut oka na dom w college'u: powinienem to zrobić
Rzutowanie w dom to gra o wysokim ryzyku. Gdy zostanie to zrobione poprawnie, może być niezwykle opłacalne i może nawet przekształcić się w długoterminową działalność. Kiedy zrobisz coś złego, skończysz na stracie lub siedzeniu w domu, który nigdy nie chciałeś.
Jeśli zdecydujesz się rzucić próbę, zacznij od małego, włóż pracę i nie inwestuj pieniędzy, których nie możesz stracić.
Dodać Komentarz