Fajnie jest oglądać HGTV i wyobrażać sobie, jak to jest zarabiać pieniądze przerzucaniem domów.
Musi istnieć ogromne poczucie spełnienia, gdy odkryjesz oryginalny urok domu po dziesiątkach lat złych wyborów w aranżacji wnętrz, nie wspominając o gotówce, która wydaje się wynikać z całej tej pracy.
Ale spójrzmy prawdzie w oczy: większość z nas nie ma czasu, zasobów ani umiejętności doskonalenia domu, aby to zadziałało.
Będziesz musiał kupić nieruchomość z góry, wraz z materiałami budowlanymi i wykwalifikowaną siłą roboczą. Następnie musisz poczekać, aż nieruchomość się sprzeda, aby zobaczyć jakikolwiek zysk.
Jednak dodanie do portfela inwestycji w nieruchomości może być naprawdę sprytnym pomysłem - nie tylko dlatego, że nieruchomości sprawdzają się jako solidny wybór inwestycyjny, ale także dlatego, że różnorodność jest absolutnie kluczowa dla każdego z nas.
Aby osiągnąć postęp w życiu - i zbudować jajko, które przetrwa próbę czasu - nie możemy umieścić wszystkich naszych jaj w jednym koszyku, prawda?
Przedstawiamy: Fundrise
Czy nie byłoby wspaniale, gdybyś mógł zainwestować w nieruchomości bez zajmowania się wszystkimi problemami z kupowaniem, ulepszaniem i odsprzedawaniem nieruchomości?
Teraz dzięki nowym firmom, takim jak Fundrise, możesz. Fundrise działa podobnie jak Lending Club i Prosper, ale koncentruje się na nieruchomościach.
Dzięki Fundrise możesz inwestować w nieruchomości komercyjne bez zajmowania się praktycznymi aspektami posiadania własności fizycznej. Sprawdź inne wspaniałe sposoby inwestowania, czytając nasz Przegląd Inwestycji Motif lub nasz Przegląd Klubów Kredytowych.
Zastanów się, o ile łatwiejsze może być.
Jeśli "przerzucisz domy", będziesz musiał się martwić. Być może będziesz musiał wymyślić ogromną zapłatę gotówki tylko po to, aby kupić nieruchomość na początek, a także wynająć wykonawców, nadzorować budowę i pracowników, a następnie pracować niestrudzenie, aby upewnić się, że sprzedasz dom z zyskiem.
Z drugiej strony, jako właściciel lokalu mieszkalnego lub komercyjnego, możesz mieć zupełnie inny zestaw zadań. Znalezienie lokatorów, planowanie napraw i konserwacji, pobieranie czynszu, płacenie podatków. Może to być praca pełnoetatowa sama.
I za każdym razem, gdy lokator się wyprowadzał, trzeba było rozpocząć ten proces - poświęcić czas na znalezienie nowego najemcy, opracowanie umowy najmu i finansowego, sprzątanie po byłym lokatorze, a następnie zarządzanie wszelkimi innymi problemami, które mogą się pojawić.
Inwestując w Fundrise możesz jednak całkowicie zrezygnować z inwestycji. Dostarczasz pieniądze, ale nie smar kolanowy ani zarządzanie aktywami.
Jest to możliwe, ponieważ kupujesz notatki, które wymieniają nieruchomości jako podstawową inwestycję, a nie samą nieruchomość.
Oto jak to działa: Inwestujesz w Fundrise, który z kolei inwestuje w projekty deweloperskie. Jeśli projekty, w które zainwestujesz, zarabiają, widzisz zwrot z inwestycji.
Dla wielu osób jest to najlepszy (i jedyny) sposób inwestowania w nieruchomości na dłuższą metę. Nie wszyscy mogą odradzać się po brudnych domach lub być gospodarzem, prawda?
Inwestowanie w nieruchomości za pośrednictwem Fundrise
Jeśli szukasz nieumiejętnego podejścia do inwestowania w nieruchomości, Fundrise to firma, którą warto rozważyć.
Poprzez swoje produkty inwestycyjne na rynku nieruchomości, w zeszłym roku inwestorzy zarobili średnio 12-14% na swoich pieniędzmi, a wszystko to bez malowania muru i zajmowania się niesfornymi najemcami.
Oto część, która moim zdaniem jest naprawdę inteligentna: Fundrise wykorzystuje technologię do lokalizowania i czerpania korzyści z inwestycji w nieruchomości, które najprawdopodobniej przynoszą dochód, projektów w "słodkim punkcie", który istnieje pomiędzy dużymi inwestycjami instytucjonalnymi a mniejszym, wyższym ryzykiem indywidualne inwestycje.
Według założycieli Fundrise, Bena i Dana Millera, trudniej jest zarabiać na dużych, instytucjonalnych inwestycjach w nieruchomości, ponieważ konkurencja obniża zyski w miarę upływu czasu.
Jednocześnie małe aktywa "poprawiaj i przerzucaj", które widzisz na pokazach, takie jak Fixer Upper HGTV, są zwykle obarczone problemami i ryzykiem.
Te mniejsze projekty nie tylko są stosunkowo kosztowne w obsłudze, ale po prostu zbyt wiele rzeczy może pójść nie tak.
Co jeśli odkryjesz azbest? To prawdopodobnie doda na przykład kolejny sześciocyfrowy element do budżetu, który bezpośrednio wpływa na Twoje zyski.
Aby zaradzić tym ograniczeniom w zakresie możliwości zarabiania na nieruchomościach, Fundrise koncentruje swoje wysiłki na tym "słodkim punkcie", o którym mówiłem: średnich, sub-instytucjonalnych zasobach, które mają mniejszą konkurencję, ale mają potencjał na wyższe zyski.
Tak więc, z Fundrise, twoje dolary nie zostaną zainwestowane każda inwestycja w nieruchomości to przychodzi; Zamiast tego, Fundrise koncentruje się na inwestycjach, które mieszczą się w ramach określonych parametrów i oferują wyższy potencjał niskiego ryzyka i wysokich zysków.
W jaki sposób Fundrise znajduje tego typu projekty?
Dzięki rygorystycznemu procesowi weryfikacji projektów, według jednego z zespołów Fundrise, tylko 1 procent zgłoszonych projektów otrzymuje finansowanie.
Tak więc nie tylko możesz inwestować w nieruchomości bez wykonywania całej pracy nóg, ale możesz także mieć wiedzę, że twoja inwestycja jest dobrze przygotowana do zarabiania.
Wszystko, co musisz wiedzieć o Fundrise
Jeśli nadal czytasz, domyślam się, że jesteś zainteresowany inwestowaniem w Fundrise i chciałbyś poznać niektóre z najbardziej drobnych szczegółów na temat tego, jak to działa i kto może zainwestować.
Więc zaczynajmy, dobrze?
Przede wszystkim minimalna inwestycja wymagana przez Fundrise to zaledwie 500 USD dla inwestorów, którzy inwestują w Portfel Początkowy, 1 000 USD w produkty eREIT ™ i około 5 000 USD dla tych, którzy inwestują w inne miejsca docelowe.
Przydatne warunki
Fundrise posiada nowe znaki towarowe dla swoich instrumentów inwestycyjnych. Oto, jak działają
Co to jest eREIT ™?
Aby zrozumieć produkty eREIT ™ Fundrise, najpierw określmy tradycyjny REIT, czyli Real Estate Investment Trust. Ludzie inwestują w REIT od około pół wieku. REIT posiada własność nieruchomości i możesz kupować i sprzedawać akcje w dowolnym momencie za pośrednictwem brokera, tak jak w przypadku akcji.
Fundamentowe eREIT ™, czyli elektroniczne Real Estate Investment Trust, działają podobnie, z tym, że nie potrzebujesz pośrednika, ponieważ akcje nie są przedmiotem publicznego obrotu. Kupujesz akcje bezpośrednio z Fundrise po otwarciu konta.
Jest to dobre, ponieważ inwestycje nie podlegają zmienności na rynku, ale należy pamiętać, że sprzedaż udziałów jest trudniejsza, ponieważ nie są one przedmiotem publicznego obrotu.
Co to jest eFund ™?
EFund ™ Fundrise to zróżnicowany fundusz złożony z projektów nieruchomości mieszkaniowych, takich jak domy jednorodzinne, kompleksy mieszkaniowe, mieszkania itp. Fundusze te są zorganizowane jako partnerstwa, a nie korporacje, w celu uniknięcia podwójnego opodatkowania i są sprzedawane wyłącznie za pośrednictwem Fundrise .
Podobnie jak w przypadku eREIT, nie są one przedmiotem handlu publicznego.
Ta stosunkowo niska bariera wejścia sprawia, że ten rodzaj inwestycji jest naprawdę dobrą opcją dla osób, które chcą zanurzyć palce w nieruchomościach bez wchodzenia w pełną parą.
Obecnie każdy mieszkaniec USA może zainwestować w Fundrise pod warunkiem, że:
- mogą spełnić minimalną kwotę inwestycji
- ich inwestycja nie przekracza 10% ich rocznego dochodu brutto lub wartości netto.
Portfolio Starter to naprawdę jedna z bardziej intrygujących ofert w przestrzeni REIT.
Aby rozpocząć, wystarczy nie tylko zainwestować 500 USD, ale także zainwestować w trzy różne fundusze REIT; East Coast, Heartland i West Coast eREITs, a Fundrise oferuje 90-dniowy okres skupu, dzięki czemu możesz wypróbować go bez ryzyka.
Oprócz indywidualnych staży, Fundrise oferuje zarówno Income eREIT ™, jak i Growth eREIT ™ dla początkujących, którzy mają podobne cele, ale nieco inną konfigurację.
- Fundrise stworzyło swoje Income eREIT ™ zapewnienie inwestorom strumienia dochodów o niskiej lotności "spójnych, atrakcyjnych wypłat gotówkowych generowanych z inwestycji w nieruchomości komercyjne." Income eREIT ™ koncentruje się głównie na zadłużeniu jako inwestycji i zwraca zwroty przez cały okres inwestycji, i to właśnie je wyróżnia .
- The Fundrise Growth eREIT ™, z drugiej strony koncentruje się przede wszystkim na przejmowaniu udziałów kapitałowych w nieruchomościach komercyjnych. Koncentrując się na kapitale zamiast długu, Growth eREIT ™ ma większy potencjał, aby z czasem uzyskać więcej wartości. Podczas gdy dywidenda wypłacana jest co kwartał, większość zwrotów z tej inwestycji wypłaca się pod koniec okresu inwestycji.
Pamiętaj również, że dodatkowe inwestycje mogą być dostępne dla Ciebie akredytowany inwestor - termin stworzony przez Komisję Papierów Wartościowych i Giełd (SEC) w celu opisania inwestorów o wyrafinowanych finansach, którzy mają wysoką wartość netto i nie potrzebują niewielkiej ochrony.
Zrozumienie nowych planów opartych na celach Fundrise
Fundrise oferuje teraz inny sposób kategoryzacji inwestycji: wybierając jeden z trzech planów opartych na celach. Nazwa każdego planu może nam wiele powiedzieć o tym, jak to działa, a Fundrise oferuje kwestionariusz, który pomoże Ci wybrać strategię, jeśli nie masz pewności.
- Uzupełniająca strategia dotycząca dochodów - takie podejście powinno przynieść największy strumień dochodów z inwestycji.
- Zrównoważona strategia inwestycyjna - takie podejście opiera się bardziej na długoterminowym wzroście poprzez zmniejszenie nacisku na uzyskiwanie natychmiastowych dochodów.
- Długoterminowa strategia wzrostu - to podejście inwestuje więcej w projekty o podwyższonym ryzyku, co oznacza, że natychmiastowe dochody będą prawdopodobnie niższe, ale istnieje również większa szansa na wzrost inwestycji w dłuższej perspektywie.
Fundrise opłaty
Możesz inwestować w fundusze funduszu powierniczego Fundrise, nie płacąc pośrednikom (lub pośredniczącym) opłat maklerskich, w przeciwieństwie do tradycyjnych Real Estate Investment Trusts. Więc co płacisz?
- 0,85 procent rocznej opłaty od aktywów.
- 0,15 procent rocznej opłaty za zarządzanie.
Razem: 1 procent rocznej opłaty od aktywów. Opłata jest automatycznie potrącana z Twojego konta.
Korzyści z inwestowania w Fundrise
Chociaż żaden rodzaj inwestycji nie jest doskonały, Fundrise oferuje pewne korzyści, które pomagają mu się wyróżnić. Najlepsze cechy oferowane przez Fundrise, moim zdaniem, podsumowano poniżej:
- Fundrise pobiera niskie opłaty za swoje usługi. Rocznie pobierana jest opłata w wysokości 0,85 procent od aktywów i opłata za zarządzanie w wysokości 0,15 procent. Jest to oczywiście korzystne w porównaniu z tradycyjnymi metodami, które kosztują 5 lub 6 procent rocznie. Jeśli szukasz opcji inwestycyjnej z opłatami, które nie będą za bardzo pochłaniać twoich zarobków, Fundrise może być to.
- Możesz potencjalnie inwestować Fundrise przez IRA. Jeśli otworzysz samorozdzielczy IRA, możesz zainwestować swoje fundusze w notatki Fundrise.
- Fundrise pozwala przeszukiwać i filtrować oferty, aby znaleźć najciekawsze i potencjalnie korzystne oferty. Tak jak Lending Club pozwala sortować notatki na podstawie poziomu ryzyka i potencjału zarobkowego, możesz przeglądać stronę Fundrise pod kątem inwestycji spełniających spersonalizowane kryteria. Jeśli chcesz mieć kontrolę nad swoimi inwestycjami, jest to ogromna sprawa.
- Konta Fundrise są bezpłatne. Otwarcie konta jest całkowicie bezpłatne i nie zostaniesz obciążony kosztami za przeglądanie inwestycji. Jeśli chcesz przekopać się na swojej stronie przed zatwierdzeniem, możesz. Właściwie to proponuję to zrobić, zanim zaczniesz.
- Dochód Fundrise jest tak pasywny, jak to tylko możliwe. Inwestując w nieruchomości, staromodny sposób wymaga intensywnego planowania i wielu praktycznych zadań, Fundrise nie wymaga niczego w tym rodzaju. Po wybraniu inwestycji prawie wszystko inne zostaje załatwione.
- Większość Fundrise inwestycje oferują odnawialne terminy zapadalności. Chociaż nie zawsze tak jest, większość opcji inwestycyjnych pozwala wypłacić część lub całość inwestycji co kilka lat. Więc dopóki nie są one płynne w sensie ogólnym, będziesz mieć okresowy dostęp do swoich pieniędzy.
- Fundrise pozwala inwestować w zaciszu swojego domu na bezpiecznej stronie internetowej. Otwarcie konta i wybór inwestycji jest łatwe. Dodatkowo możesz dodawać środki za pomocą elektronicznego czeku, a nawet podpisywać dokumenty online.
Wady funduszu
Żadna opcja inwestycyjna nie jest idealna, a Fundrise nie jest wyjątkiem. Inwestowanie w Fundrise może przynieść wysokie zyski i prawdziwie pasywny dochód, ale należy również wziąć pod uwagę pewne wady.
- Wiele inwestycji Fundrise poza swoimi nowymi produktami eREIT nie jest dostępnych dla inwestorów bez akredytacji. Aby zostać akredytowanym inwestorem, musisz spełnić określone kryteria określone przez SEC. Jednym ze sposobów zakwalifikowania się jako akredytowany inwestor jest zarabianie co najmniej 200 000 $ rocznie lub współmałżonek w wysokości co najmniej 300 000 $ rocznie przez co najmniej dwa lata. Co więcej, posiadanie wartości netto co najmniej 1 miliona dolarów wystarczy, bez względu na twoje dochody. Są oczywiście inne sposoby spełnienia wymagań, aby zostać inwestorem akredytowanym, ale są to dwa najprostsze rozwiązania.
- Inwestycje Fundrise nie są płynne, dopóki nie osiągną dojrzałości. Podczas gdy Lending Club oferuje rynek wtórny, na którym możesz sprzedawać banknoty, jeśli potrzebujesz wypłaty, Fundrise nie oferuje jeszcze tej opcji. W rezultacie twoje inwestycje nie są płynne, dopóki nie osiągną dojrzałości. Jeśli uważasz, że możesz potrzebować uzyskać dostęp do swoich pieniędzy w dowolnym momencie, jest to wadą. Fundrise wprowadził ostatnio środek przejściowy, aby ułatwić wypłatę inwestycji.
- Fundrise oferuje ograniczone możliwości inwestycyjne w tym momencie. Nawet w przypadku akredytowanych inwestorów opcje inwestycyjne są nieco ograniczone. Prawdopodobnie będzie to nadal zmieniać się, gdy Fundrise rozwinie swoją platformę, ale nadal warto zauważyć, że twoje wybory nie są jeszcze obfite.
- Fundrise jest stosunkowo nowy, więc nie mamy jeszcze wiele danych do pracy. Podczas gdy Fundrise inwestorzy zarobili średnio 13 procent na swoich inwestycjach w 2015 r., Firma została założona dopiero w 2012 r. Zarobki spadły do jednej cyfry w 2016 r., Ale powróciły do 11,44 procent w 2017 r. Ciekawie będzie zobaczyć, jakiego rodzaju raport o zyskach inwestorów w 2018 roku i później.
Końcowe przemyślenia
O Fundrise jest o wiele więcej informacji, a jeśli chcesz trochę głębiej, bardzo polecam przejrzeć ich stronę internetową, a zwłaszcza najczęściej zadawane pytania. Witryna zaczyna się od ogólnych informacji, ale możesz przejść do drobnego druku nawet bez otwierania konta. Jeśli masz pytania dotyczące inwestycji Fundrise lub prawie wszystkiego, prawdopodobnie znajdziesz odpowiedzi, których szukasz.
Najlepszą inwestycją w Fundrise jest fakt, że jest to prawdziwa inwestycja typu "hands-off" i "passive" - ponieważ nie będziesz musiał brudzić sobie rąk ani robić ciężkiego liftingu, ani fizycznego, wyciągnął mięśnie i drzazgi lub mentalnego podnoszenia ciężarów, które są niezbędne, gdy aktywnie zarządzasz projektem inwestycyjnym.
Podobnie jak w przypadku każdej innej inwestycji, istnieje ryzyko. Ponieważ inwestowanie w nieruchomości w ten sposób jest stosunkowo nową koncepcją, upewnij się, że wiesz, w co się pakujesz, zanim postawisz prawdziwe pieniądze na stole.
Dodać Komentarz