Inwestowanie

Recenzja Fundrise: Zacznij w nieruchomości za jedyne 500 USD

Recenzja Fundrise: Zacznij w nieruchomości za jedyne 500 USD

Fundrise to platforma "crowdfundingowa" dla nieruchomości, która umożliwia codziennym inwestorom dostęp do rynków nieruchomości i transakcji, na które nie mogliby sami inwestować.

Poprzez Fundrise możesz inwestować w profesjonalnie zarządzane nieruchomości mieszkalne o nazwie eFunds lub zdywersyfikowany portfel nieruchomości komercyjnych o nazwie eREIT.

W tym przeglądzie przedstawię podstawy inwestowania w Fundrise, dlaczego tak wielu inwestorów uwielbia platformę i możliwości inwestycyjne, i dlaczego nie wpłaciłem pieniędzy do firmy ... jeszcze.

Fundrise Basics

Najlepszym sposobem myślenia o Fundrise jest prywatne inwestowanie w nieruchomości (REIT) bez ponoszenia żadnych opłat. Chociaż Fundrise nie jest przedmiotem obrotu publicznego, pozwala na likwidację inwestycji do czterech razy w roku.

Jak inwestować w Fundrise? Obecnie oferują trzy sposoby:

Portfolio początkowe

Dzięki portfolio starterów możesz inwestować w eREIT początkowa inwestycja w wysokości zaledwie 500 USD. Otrzymasz dostęp do ponad 20 różnych nieruchomości w dużych miastach w całym kraju.

Zapłacisz roczną opłatę za zarządzanie w wysokości 1,85% na rzecz Fundrise, ale nie zapłacisz dodatkowej opłaty za zarządzanie portfelem w wysokości 15% do początku stycznia 2018 roku.

Jeśli zdecydujesz się zainwestować, będziesz w mieszance 50/50 dochodu eREIT i eREIT wzrostu. Powinieneś spodziewać się obu inwestycji przez pięć lub więcej lat, ale będziesz miał szansę zlikwidować raz na kwartał.

Portfel oparty na celach

Jeśli zainwestujesz co najmniej 1000 USD, możesz przejść na Portfel oparty na celach. Portfele oparte na celach fundrise obejmują do 7 eREIT i dziesiątki nieruchomości. Możesz wybrać między zbilansowanym portfelem, pasywnym portfelem przychodów lub agresywnym portfelem wzrostu. Twoja mieszanka eREIT zależy od Twoich celów.

Możesz znaleźć więcej informacji na temat każdego eREIT, posiadanych przez siebie nieruchomości, wykorzystać i zyskać perspektywy na przyszły wzrost i dochód prosto ze strony Fundrise.

W tej chwili nie możesz dostosować swojego portfela poza ustalaniem swoich celów.

Podobnie jak w przypadku portfela startowego, płacisz roczną opłatę za zarządzanie w wysokości 0,85% i opłatę za zarządzanie portfelem 0,15%.


Inwestycje bezpośrednie

Jeśli zdecydujesz się zainwestować w eFundusz, a nie eReit, inwestujesz w projekt związany z nieruchomościami. Nie można oczekiwać zdarzenia płynności przed zakończeniem projektu. Teraz możesz inwestować w fundusz Washington DC lub fundusz Los Angeles.

Aby zainwestować w te fundusze, zapłacisz roczną opłatę w wysokości 85% oraz opłatę za zarządzanie portfelem w wysokości 15% (która jest anulowana w wybranych okolicznościach, ale nie w wielu).

Jedną z unikalnych cech stania się inwestorem korzystającym z eFunduszu jest program "pierwszego spojrzenia". Jeśli mieszkasz w okolicy, możesz kupić dom przed wejściem na rynek. Możesz wykorzystać swoją inwestycję w eFundusz jako część swojej zaliczki.

Nie chcę przesadzać z programem pierwszego spojrzenia, będziesz musiał kupić swój dom po kursie rynkowym, ale myślę, że jest to dobry program do rozważenia. Rynki mieszkaniowe w dużych miastach są teraz w ogniu. Jeśli kiedykolwiek chciałbyś kupić, sensownym jest, aby "powiązać swój fundusz zaliczek" z podobną inwestycją w wybranym mieście.

Self Directed IRA

Niedawno Fundrise opublikowało program Self Directed IRA dla osób szukających schronienia dla IRS. Zapłacisz 75 USD rocznej opłaty za usługę, ale możesz inwestować w którykolwiek z portfeli oferowanych przez Fundrise.

Dlaczego większość zdrowych ludzi kocha Fundrise

Rozmawiałem z wieloma ludźmi, którzy zainwestowali w Fundrise i wszyscy zachwycają się tym doświadczeniem. Są to trzy cechy, które kochają prawdziwi inwestorzy.

Przejrzystość - Fundrise ułatwia zrozumienie, w co inwestujesz. Pomaga to spojrzeć na zdjęcie nieruchomości, dowiedzieć się, gdzie znajduje się na mapie. Możesz także zagłębić się w dane finansowe każdej nieruchomości. Mam pytanie? Obsługa klienta odpowie na e-maile i rozmowy telefoniczne.

Brak płynności - Logicznie rzecz biorąc, większość ludzi chce, aby pieniądze były łatwo dostępne, ale posiadanie pieniędzy "zablokowanych" w inwestycjach to świetny sposób na zwiększenie wydatków. Fundrise odnotował fenomenalne zyski, a część ich sukcesu pochodzi z "forsowania" swoich inwestorów, aby pozostali na kursie.

Przewaga konkurencyjna - Fundrise to firma, która szczyci się przewagą konkurencyjną. Inwestują przede wszystkim w projekty o pułapie rynkowym od 5 milionów do 100 milionów dolarów. Są one zbyt duże dla większości prywatnych inwestorów, ale są pomijane przez banki, które nie są w stanie dokładnie ocenić profilu ryzyka rozwoju. W niektórych przypadkach Fundrise ma przewagę, ponieważ banki ponoszą tak wysokie koszty z powodu uciążliwych przepisów.

Dlaczego nie jestem taki pewien

Dowiedziałem się o Fundrise ponad dwa lata temu. W tamtym czasie nadal pozwalali poszczególnym osobom inwestować w konkretne nieruchomości. W tym czasie inwestowanie online w nieruchomości, których nigdy nie widziałem, denerwowało mnie. Wprowadzenie eREIT (i dodatkowa korzyść z dywersyfikacji) złagodziło moje obawy, ale nadal istnieje ryzyko.

Mój podstawowy poziom to poziom dźwigni, którą Fundrise uważa za zrównoważony. Podczas gdy większość uważa, że ​​78% wskaźnik dźwigni jest konserwatywny (i taki jest), wiele nieruchomości to projekty rozwojowe. Jeśli popyt na mieszkania w jakimkolwiek większym mieście spadnie, dźwignia może skazać na opłacalność inwestycji.

Większość zakupionych nieruchomości nie jest wykonywana z mentalnością kupuj i trzymaj na zawsze.Zamiast tego eREIT chcą regularnych wydarzeń płynnościowych, aby umożliwić wzrost.

W moich osobistych inwestycjach w nieruchomości, zaciągam dług, kiedy mogę osiągnąć zysk z wynajmu nieruchomości na długi dystans. Raz byłem uwięziony pod wodą i nie jest to dobra pora. Z pewnością pasywna natura Fundrise powinna uspokoić moje obawy, ale nie mogę ich strząsnąć.

Jednak najniższa cena wejściowa w wysokości zaledwie 500 USD ogranicza ryzyko spadków. Polecam Fundrise jako świetną platformę startową do rozpoczęcia pracy z nieruchomościami. Jak zawsze, przed dokonaniem dużej ilości kapitału, należy najpierw przeprowadzić należytą staranność.

Co myślisz o Fundrise? Czy kiedykolwiek tego próbowałeś?

Przegląd Fundrise
  • Ceny i opłaty - 80
  • Łatwość użycia - 90
  • Obsługa klienta - 90
  • Produkty i usługi - 80
  • Dywersyfikacja i zarządzanie ryzykiem - 60
80

Podsumowanie

Fundrise to platforma inwestycyjna na rynku nieruchomości, która pozwala zacząć inwestować za jedyne 500 USD.

Dodać Komentarz