Dlaczego dobra ocena domu jest ważna

Ile wart jest twój dom?

Dobra ocena domu jest jednym z najważniejszych elementów uzyskania zgody na kredyt hipoteczny.

Ta ocena ostatecznie decyduje o tym, ile bank chce pożyczać, a zła ocena może zabić twoje plany dotyczące nowego domu szybciej niż zła ocena kredytowa.

Ocena domu to najlepszy sposób dla pożyczkodawcy, aby sprawdzić, czy nie stracą miejsca w umowie.

Pożyczkodawca chce upewnić się, że posiada aktywa, które może sprzedać, aby odzyskać pieniądze w przypadku niewykonania zobowiązania. Ocena domu to również sposób na sprawdzenie, czy dom, którego szukasz, jest zawyżony, czy nie.

Powiedzmy, że John Doe chce zabezpieczyć hipotekę w domu, który kosztuje 180 000 $. Jego ocena kredytowa jest bardzo dobra, ale dom ocenia tylko 150 000 $.

Czy John dostanie swoją pożyczkę? Lepiej uwierz, że nie. Cena sprzedaży będzie musiała zostać obniżona, aby pożyczkodawca rozważył pożyczenie Johnowi pieniędzy. Jest to również ostrzeżenie dla Johna, że ​​dom, który próbuje zabezpieczyć, może być zawyżony.

Więc czego szuka rzeczoznawca?

Ocena zazwyczaj rozpoczyna się od kontroli wewnętrznej i zewnętrznej domu, a także cen sprzedaży i cen ofertowych dla porównywalnych domów w okolicy. Rzeczoznawca utworzy raport dla pożyczkodawcy, który zawiera:

• Wyjaśnienie, w jaki sposób rzeczoznawca określił wartość nieruchomości
• Rozmiar i stan domu oraz inne stałe wyposażenie, wraz z opisem wszelkich ulepszeń, które zostały wykonane i użytych materiałów
• Oświadczenia dotyczące poważnych problemów strukturalnych, takich jak wilgotne piwnice i spękane fundamenty
• Uwagi na temat okolicy, takie jak nowe lub ustalone kierunki rozwoju, obszary wiejskie i tak dalej
• Ocena ostatnich trendów rynkowych obszaru, które mogą mieć wpływ na wartość
• Porównawcza analiza rynku, która wspiera ocenę: mapy, fotografie i szkice

Ważne jest, aby pamiętać, że rzeczoznawca nie jest inspektorem domu. Rzeczoznawca zwróci uwagę na oczywiste problemy, ale nie należy sprawdzać w domu, czy to jest do kodu. W tym celu będziesz musiał zatrudnić kogoś do inspekcji w domu, aby uniknąć kosztownych koszmarów w przyszłości, jeśli coś jest nie tak z domem.

Ile to mnie będzie kosztować?

Oszacowania zazwyczaj kosztują od 300 do 400 USD. Cena ta może ulec zmianie w zależności od lokalizacji nieruchomości, powierzchni domu lub rodzaju nieruchomości. Opłaty rzeczoznawców są zwykle wliczone w koszty zamknięcia domu, chyba że umowa dotyczy nieruchomości.

Czy czas rzucić ręcznik, jeśli ocena jest zbyt niska?

Najpierw musisz zobaczyć, dlaczego ocena była niska. Może to być coś, co właściciel domu może poprawić, lub domu może być przeceniony. Jeśli jest on zawyżony, sprawdź, czy właściciel domu spadnie na swoją cenę. Możesz również poprosić o kolejną wycenę w domu, pamiętaj, że to ty płacisz za te wyceny.

Jako sprzedawca, co możesz zrobić, by zrekompensować złą ocenę?

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, jest sprawdzenie, dlaczego został on oceniony niżej, może to być spowodowane konserwacją lub naprawami. W takim przypadku można uzyskać kolejną ocenę po ich naprawieniu.

Innym sposobem na podniesienie ceny wyceny są kosmetyki, zwłaszcza w starszym domu. Nowe farby, urządzenia, wykładziny i okna do wymiany to sposoby na dodanie do wartości Twojego domu.