Nieruchomości

Przewodnik po tym, ile kosztuje inwestowanie w nieruchomości na wynajem, zarówno na rynku krajowym, jak i międzynarodowym

Przewodnik po tym, ile kosztuje inwestowanie w nieruchomości na wynajem, zarówno na rynku krajowym, jak i międzynarodowym

Zapytaj eksperta od finansów osobistych o poradę na temat niezależności finansowej, a prawdopodobieństwo, że usłyszysz coś w stylu "Rozważ stworzenie wielu źródeł dochodu" jest wysokie. Bo spójrzmy prawdzie w oczy, prawie niemożliwe jest osiągnięcie finansowej wolności bez zdrowego przepływu gotówki. A posiadanie wielu źródeł dochodów (pasywnych) jest pewną drogą - pod warunkiem, że masz zdrowy nawyk wydawania pieniędzy.

Zakup nieruchomości na wynajem zarówno w kraju, jak i za granicą stanowi dobry sposób na stworzenie nowego pasywnego źródła dochodu. Tak, nie ma zbyt wielu okazji inwestycyjnych, które uczyniłyby ludzi prawdziwie zamożnymi jako nieruchomości. Mimo to, nie pozwól, by to skłoniło cię do uwierzenia, że ​​możesz zacząć zarabiać pieniądze w ciągu jednej nocy. W rzeczywistości może to stać się pasywnym dochodem po latach ciężkiej pracy aktywnie - z naciskiem na aktywne - budowanie biznesu nieruchomościowego.

Mamy nadzieję, że teraz masz odpowiednie nastawienie do inwestowania w nieruchomości. Spróbujmy więc omówić, co i jak budować inwestycję w nieruchomości, która staje się pasywna. Oczywiście zakłada to, że zamierzasz to zrobić w bardzo długim okresie czasu.

Jakie są wymagania kapitałowe?

Jeśli dysponujesz wystarczającym kapitałem w swoich oszczędnościach, aby sfinansować zakup nieruchomości na wynajem, jest to trochę łatwiejsze, ponieważ łatwiej jest wyliczyć koszt zakupu nieruchomości na wynajem. Jednak byłoby trudniej, gdybyś szukał opcji finansowania, takich jak uzyskanie kredytu hipotecznego.

W DRODZE: abyśmy nie zapomnieli, zawsze warto zacząć od jednej nieruchomości, nawet jeśli masz tyle szczęścia, że ​​masz kapitał na dwie lub więcej. Dlatego. Podobnie jak w przypadku większości firm / inwestycji, musisz zrozumieć, jak to działa. Rzeczywistości nieruchomości różnią się od siebie. Chodzi mi o to, że sam koszt konserwacji może być zniechęcający. Załóżmy, że pierwszą właściwością jest poznanie i zrozumienie sztuczek stojących za budowaniem ogromnego strumienia dochodów pasywnych poprzez wynajem nieruchomości. Nie chcesz się tego uczyć z wieloma właściwościami.

Teraz wracam do biznesu. Jeśli chciałbyś wziąć kredyt hipoteczny na sfinansowanie zakupu swojej pierwszej nieruchomości, oto lista kosztów, które musisz wziąć pod uwagę. W końcu wymyślimy minimalny kapitał potrzebny do zakupu nieruchomości na wynajem w wielu krajach.

Koszty te, w kolejności występowania, zaliczki, koszty zamknięcia, koszty naprawy i koszty transportu.

Łamiąc to!

Zaliczka

W większości krajów 20% ceny zakupu to tradycyjna minimalna zaliczka wymagana do uzyskania kredytu hipotecznego. W szczególności badałem informacje dla Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Kanady i Australii i ustaliłem, że standardem jest 20% zaliczka.

Należy jednak pamiętać, że w niektórych z tych krajów może być konieczne uzyskanie ubezpieczenia hipotecznego. Na przykład Australia wymaga ubezpieczenia hipotecznego, gdy pożyczka przekracza 80% kosztów nieruchomości. Może to zasadniczo dodać około 1% do zwykłej stopy procentowej. W USA i Kanadzie takie ubezpieczenie staje się obowiązkowe tylko w przypadku zaliczek poniżej 20%.

Ponieważ mówimy o pierwszej nieruchomości, proponuję nieruchomości o wartości 100 000 USD. Profesjonaliści z branży nieruchomości, tacy jak Mark Ferguson z InvestFourMore, odnieśli sukces w zakresie zakupu nieruchomości o wartości 100 000 USD.

Idąc dalej, będziesz oczekiwał gotówki w wysokości 20 000 $. Oczywiście na poziomie międzynarodowym jakość nieruchomości o wartości 100 000 USD byłaby różna.

Należy pamiętać, że jest to tylko wskazówka, ile koszt wynajmu może kosztować. Zasadniczo, gdy tylko jesteś gotowy, by zanurzyć się w branży, zwyczajnym nawykiem jest kontakt z renomowanym agentem nieruchomości, który pomoże ci uzyskać najlepszą możliwą własność dla twoich pieniędzy.

Koszt zamknięcia

To nieuniknione, że będziesz musiał uregulować rachunki przy zamykaniu zakupu nieruchomości. Koszt ten obejmuje takie pozycje, jak opłaty adwokackie, koszty rejestracji, prowizje za brokerski, opłaty za oszacowanie, opłaty za inspekcję, opłaty za zainicjowanie itp.

Porady ekspertów, że masz od dwóch do pięciu procent ceny zakupu przygotowane na wydatki z powodu zamknięcia zakupu.

W efekcie, w przypadku nieruchomości o wartości 100 000 USD mówimy o koszcie zamknięcia między 2000 a 5000 USD. Ale żeby zachować zdrowy rozsądek, przejdźmy do średniego kosztu, który wyniósłby 3500 USD, czyli trzy i pół procent ceny zakupu.

Jednak w zależności od tego, z kim masz do czynienia, możliwe jest, że sprzedawca poniesie część tych kosztów. Dlatego powinieneś zdecydowanie sprawdzić, czy twój sprzedawca poniesie koszty.

W każdym razie, nadal będziemy mieli koszt zamknięcia w naszych obliczeniach tutaj.

Koszt naprawy i transportu

Istnieje duże prawdopodobieństwo, że przed wynajęciem zawsze będzie kilka rzeczy do naprawienia. Kiedy naprawy będą miały miejsce, zacząłbyś rozliczać się z pewnych rachunków, takich jak ubezpieczenia, narzędzia, podatki i odsetki. A ponieważ nie żyjemy w idealnym świecie, naprawy zwykle zabierają więcej czasu niż powinny.

Ogólnie rzecz biorąc, dom z minimalnymi potrzebami naprawczymi nadal wymagałby w regionie 5000 USD. Koszt może kosztować 20 000 USD dla nieruchomości, która wymaga znacznej renowacji.Ale ponieważ jest to pierwsza właściwość, chcesz się upewnić, że koszt naprawy nie przekracza 10% kosztów zakupu.

I zawsze pomocne jest przyzwyczajanie się do wyceny napraw, aby uzyskać najlepszą ofertę.

A ty musisz wydać budżet w wysokości około 2% na pokrycie kosztów związanych z przygotowaniem nieruchomości do wynajęcia.

Wszystko razem

Z powyższych szacunków wynika minimalna kwota, jaką powinieneś mieć, aby zacząć inwestować w nieruchomości na wynajem.

Rodzaj kosztuKwota ($)
Zaliczka20,000
Koszt zamknięcia3,500
Koszty naprawy10,000
Niosąc2,000
Stawka minimalna35,000

Ile hipoteki można dostać?

Prawda jest taka, że ​​kwota, do której się kwalifikujesz, zależy od twojego dochodu i Twojej zdolności kredytowej. Jednak kalkulator dostępności kredytu hipotecznego Zillow sugeruje, że powinieneś być w stanie uzyskać kredyt hipoteczny o wartości 100 000 $ z rocznym dochodem 30 000 $ i 10% miesięcznymi wydatkami.

Jakiej wydajności możesz się spodziewać?

Rzeczywistość jest taka, że ​​plony, które otrzymasz na swojej nieruchomości, będą różnić się z wielu powodów. Na przykład stan lokalnej gospodarki i całkowity roczny koszt utrzymania będą miały znaczenie. To, jak sądzę, dodatkowo podkreśla użyteczność konsultacji z profesjonalnym pośrednikiem.

Ale tutaj jest coś dla ciebie, aby uzyskać ogólne poczucie tego, czego możesz się spodziewać. Według Global Property Guide, rentowność brutto w USA wynosi 3,91%, podczas gdy w Kanadzie jest to 4,43%. Mówi ona również, że rentowność brutto wynajmu w Australii, Nowej Zelandii i Wielkiej Brytanii wynosi odpowiednio 4,39, 6,09% i 3,21%.

Należy pamiętać, że szacunki te dotyczą szacunków przed opodatkowaniem.

Oczywiście warto rozważyć umieszczenie pieniędzy w krajach takich jak Australia, Nowa Zelandia i Kanada, gdzie dochody są znacznie wyższe.

Jeśli jesteś osobą podejmującą ryzyko biorąc pod uwagę opcję międzynarodową, najważniejsze jest zachowanie należytej staranności w zakresie przepisów i podatków obowiązujących w tych krajach. Oczywiście, aby inwestować na arenie międzynarodowej, co może być bardzo lukratywne, po prostu musisz pracować z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, który jest lokalny w tym miejscu. Internet jest dobrym miejscem, aby znaleźć pośredników w handlu nieruchomościami o dobrej reputacji.

Jeszcze jedną rzeczą, o której chciałbym wiedzieć, jest koszt transferu środków podczas podróży międzynarodowych. Chcesz mieć pewność, że uzyskasz najlepszą ofertę w każdej sytuacji. W przypadku transferów może pomóc w korzystaniu z komercyjnych usług doradztwa walutowego, aby dowiedzieć się o tańszych opcjach dla dostępnych przelewów walutowych.

Podsumowując, nie można przecenić znaczenia, jakie ma postępowanie z renomowanym profesjonalistą zajmującym się nieruchomościami podczas wchodzenia w ten biznes. Historia pokazała, że ​​ci, którzy myślą, że obniżają koszty, nie pracując z pośrednikami w handlu nieruchomościami, wydają więcej pieniędzy niż powinni, z powodu braku doświadczenia - nawet Donald Trump radzi, aby nie próbować tego.

Dodać Komentarz