Nieruchomości

Jak zostać nieruchomością Mogul za jedyne 10 000 $

Jak zostać nieruchomością Mogul za jedyne 10 000 $

Nieruchomości tradycyjnie były jednym z najbardziej poszukiwanych instrumentów inwestycyjnych w zakresie pasywnego potencjału dochodowego, aprecjacji, dodatnich przepływów gotówkowych i ulg podatkowych.

Inwestowanie w nieruchomości jest również postrzegane jako jedna z trudniejszych inwestycji, które należy rozpocząć ze względu na wysokie ryzyko i wysokie koszty początkowe wymagane do rozpoczęcia działalności. Chcę przełamać ten mit i pokazać ci dokładne kroki, które podejmuję, aby zostać potentatem w branży nieruchomości z niskimi kosztami z góry.

Pierwszy zakup

Twój pierwszy zakup nieruchomości zawsze będzie najtrudniejszy. Gdy przedstawiam swój plan, zobaczysz, że każda kolejna kompilacja zaczyna się od pierwszego, a każdy kolejny zakup staje się łatwiejszy, gdy poprawia się przepływ gotówki i udoskonalasz swoje systemy. Ale zdobycie pierwszej nieruchomości może być trudne. Moja propozycja polega na tym, aby zacząć od skromnego domu jednorodzinnego i mieszkać w nim samodzielnie, podczas gdy agresywnie spłacasz kredyt hipoteczny.

Na przykład, kupujesz 3 sypialnie, 2 łazienki, 1600 stóp kwadratowych domu w przyzwoitej dzielnicy miasta za 100 000 $ (nie śmiej się, to istnieje w WIELU regionach hrabstwa). Korzystasz z pożyczkodawcy, takiego jak nowy program hipoteczny "Brak PMI" w banku Bank of America lub SoFi, i zaciągasz kredyt hipoteczny z 10% zniżką, 4% stopą procentową i bez PMI. Wraz z podatkami i ubezpieczeniem będziesz musiał zapłacić 541 USD miesięcznie. Teraz zaczyna się zabawa.

Gdy przejmiesz prawo własności do tego domu i wprowadzisz go do "właściciela zajętego", zaczniesz spłacać swój kredyt hipoteczny w jak największym stopniu. Użyj czeków zwrotu podatku, bonusów, bocznego dochodu, itp., Aby obniżyć saldo kredytu hipotecznego na jak najniższym poziomie.

Twoim celem jest spłacenie kredytu hipotecznego, aby uzyskać maksymalnie 70% wartości kredytu (LTV). Oznacza to, że jeśli dom jest wyceniany na 100 000 USD, będzie on tylko winien 70 000 USD w domu, co daje 70% stosunek wartości kredytu do wartości. Co to oznacza dla Ciebie i, co ważniejsze, dla banku oferującego Ci finansowanie, jest to, że możesz teraz kwalifikować się do refinansowania.

Gdy osiągniesz 70% LTV, możesz refinansować swój dom z powrotem do pierwotnego 90% LTV i wypłacić kapitał swojego domu, co oznacza, że ​​odejdziesz od refinansowania z czekiem 20 000 $ w ręku. Twoja miesięczna płatność nie ulegnie zmianie i może nawet być niższa, jeśli możesz zabezpieczyć się na lepszą stopę procentową.

Drugi i trzeci zakup

Z gotówką w wysokości 20 000 $ masz kilka opcji. Jeśli nie podoba ci się dom, w którym obecnie mieszkasz, możesz powtórzyć Krok 1, przenieść się do nowego domu i wynająć ten, który już posiadasz. Możesz też nadal mieszkać w istniejącym domu, który posiadasz, i kupić 2 nowe domy jako czynsze. Aby szybko przejść na prawdziwego potentata nieruchomościowego, poznajmy opcję pozostania w istniejącym domu i zakupu dwóch nowych domów jednorodzinnych jako czynsze.

Jeśli chcemy kupić domy podobne do naszego przykładu, 20 000 USD pozwoli nam kupić dwie rezydencje jednorodzinne, każda z 541 USD miesięcznie. Jednak teraz, gdy te domy będą traktowane jako inwestycja, stawka podatkowa wzrasta do 6%, więc miesięczna wypłata osiągnie 600 $.

Piękno tego modelu polega na tym, że teraz możesz wynająć oba te domy, przy średniej stawce czynszu w większości obszarów na poziomie 1100 USD. Daje to dodatni przepływ pieniężny w wysokości 500 USD miesięcznie na dom. Oczywiście będziesz chciał zaoszczędzić część tego dochodu, aby zbudować fundusz awaryjny dla każdego domu, ale po zaoszczędzeniu 5000 $ na dom w funduszu kryzysowym, będziesz mieć dodatkowe 1000 $ miesięcznie w dodatnim przepływie gotówki, którego możesz użyć do Zbuduj swoją zaliczkę na następny dom.

Droga Mogul

Możesz zobaczyć, dokąd prowadzi ta ścieżka. Teraz, gdy masz dwa domy generujące dodatnie przepływy pieniężne, musisz po prostu poczekać, aż zbudujesz wystarczającą ilość gotówki na następną wpłatę. Kup numer domu 4, zaoszczędź początkowy fundusz awaryjny, a wkrótce zwiększysz swój miesięczny dodatni przepływ pieniężny do 1500 $.

Z każdym kolejnym zakupionym domem zmniejszysz czas potrzebny na zapisanie zaliczki na następny dom. Z 10 wypożyczalniami domów, z których każdy generuje 500-miesięczny dodatni przepływ pieniężny, możesz zaoszczędzić 10 000 $ za zaliczkę co 2 miesiące, co pozwala ci rozsądnie kupić 6 nowych domów rocznie. W tym momencie niebo jest granicą, ale musisz zacząć budować swój zespół, aby asystować w rozwijającym się imperium.

Budowanie zespołu i zabezpieczanie swojej przyszłości

Zarządzanie 3-5 domami wynajmu samemu wymaga dużo cierpliwości, frustracji, pracy fizycznej i stresu. Można to jednak zrobić, jeśli chcesz poświęcić czas i energię. Jednakże, gdy zdobędziesz 5 domów na wynajem, ilość czasu potrzebnego na zarządzanie Twoimi nieruchomościami będzie przekraczać to, co jesteś w stanie indywidualnie. W tym momencie, aby skalować swój biznes, musisz zacząć składać swój zespół.

Pierwszym logicznym członkiem twojego zespołu jest zarządca nieruchomości. Możesz wynająć tę osobę lub wynająć agencję, która będzie nią zarządzać. Większość zarządców nieruchomości przyjmie procent stawki wynajmu brutto, więc musisz to uwzględnić w swoich miesięcznych przepływach pieniężnych. Ale na ogół płacą za siebie, ponieważ zarządca nieruchomości będzie zarządzał wynajmem i marketingiem twojej nieruchomości, pobieraniem czynszu, polskimi telefonami od lokatorów oraz planowaniem napraw i sytuacjami awaryjnymi.

Drugi członek twojego zespołu to złota rączka lub licencjonowany kontrahent.Wszystkie domy się załamią, a w zależności od lokatorów, na których mieszkasz, może być więcej szkód niż nie. Twoja złota rączka lub licencjonowany wykonawca będzie w stanie obsłużyć wszystkie naprawy i zapewnić, że twoje aktywa są chronione i dobrze utrzymane, aby mogły przynosić dochód przez wiele lat. Gdy osiągniesz pewien poziom w swojej firmie, będziesz również chciał zawrzeć umowę z adwokatem i księgowym, aby pomóc Ci w zarządzaniu firmą.

Alternatywy dla tradycyjnej ścieżki nieruchomości

Jednym z najnowszych dodatków do posiadania nieruchomości na wynajem lub nieruchomości jest crowdfunding i współwłasność. Założenie jest proste - co by było, gdybyś mógł zainwestować tylko 1 000 $ lub 5 000 $ w nieruchomość, a ty połączysz swoje pieniądze z 10 lub 20 osobami, aby to zrobić? Od lat robimy to w prawdziwym świecie, ale Internet po prostu sprawił, że było o wiele łatwiej.

Nazywa się to crowdfundingiem nieruchomości i działa bardzo podobnie do pożyczek peer-to-peer. Kupujesz pieniądze razem z innymi inwestorami, kupujesz nieruchomość i czerpiesz korzyści (dochód i uznanie). Istnieje kilka platform, które to robią. Nasze ulubione to:

  • RealtyShares:RealtyShares oferuje jeden z największych wybór nieruchomości online - od budynków mieszkalnych do komercyjnych, a nawet niektórych budynków mieszanych. Nie pobierają opłat od swoich inwestorów, a obciążają posiadaczy nieruchomości. Inwestorzy mogą rozpocząć powrót zaledwie kilka tygodni po sfinansowaniu projektu.Jesteśmy partnerami Realtyshares i dają czytelnikom College Investor$100 premia przy pierwszej inwestycji za pomocą kodu promocyjnegoPartner100.
  • FundRise: FundRise to mieszanka nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Ich minimalna inwestycja wynosi 1000 USD. Ponadto Fundrise jest otwarty dla każdego inwestora, niezależnie od jego wartości netto - co odróżnia go od reszty branży.

Jeśli szukasz innych opcji, porównujemy wszystkie główne platformy finansowania społecznościowego tutaj: Najlepsze firmy oferujące finansowanie crowdfundingowe.

Najważniejsze jest to, że przyszłość jest jasna dla inwestycji w nieruchomości. Ludzie zawsze będą potrzebować miejsca do życia i wszędzie tam, gdzie jest taka potrzeba, jest szansa dla żądnego przygód przedsiębiorcy!

Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się nad inwestowaniem w nieruchomości?

Dodać Komentarz