Jak upewnić się, że nie wynajmiesz NIEPRAWIDŁOWEGO architekta do zbudowania wymarzonego domu

Kilka lat temu wraz z żoną wyruszyliśmy w drogę budowania naszego pierwszego domu razem. To był nasz wymarzony dom.

Powiedzieć, że proces był nieco stresujący, to niewielki niedomówienie.

Obaj wiedzieliśmy, jakiego rodzaju domu chcemy, ale lokalizacja i układ naszej działki sprawiły, że było to trochę trudniejsze.

Przeszukaliśmy dziesiątki domowych książek i przewodników internetowych, próbując znaleźć idealny plan domu.

Podeszliśmy bardzo blisko, ale nigdy nie mogliśmy znaleźć "jedynego". Wtedy zdaliśmy sobie sprawę, że musimy wynająć architekta.

Mieliśmy szczęście, że znaliśmy miejscowego architekta Steve'a Maya z D.A.R.T Design, więc proces decyzyjny był bardzo prosty. Gdybyśmy go nie znali, mogłem sobie tylko wyobrazić, jak trudne byłoby polowanie, by znaleźć dla nas idealne dopasowanie.

Aby lepiej pomóc ci wybrać odpowiedniego architekta do budowania domu, zdecydowałem się przeprowadzić z nim wywiad, aby dowiedzieć się, co należy wiedzieć, zanim zatrudnisz architekta. Najpierw trochę na jego tle (i bezwstydna wtyczka):

Steve May ma ponad 20-letnie doświadczenie w dziedzinie architektury i jest licencjonowanym architektem od ponad 11 lat. Steve zaczął D.A.R.T. Design, Inc. w 2004 roku. Zanim służył jako właściciel i prezes DART Design, Steve był partnerem w Huff-May Architectural Group. Steve ma rozległą wiedzę z zakresu budowania kodu i jest członkiem International Code Council.

1. Co zrobiłeś, aby zostać architektem?

Po uzyskaniu dyplomu z architektury rozpocząłem praktykę w firmie architektonicznej. Z moim dyplomem licencjackim musiałem odbyć staż przez 5 lat przed przystąpieniem do egzaminu na egzamin architektoniczny (ARE). Stopnie takie jak mistrzowie wymagają jedynie 3-letniego stażu, ale uzyskanie dyplomu trwa 2 lata.

Zasadniczo ubieganie się o ARE zajmuje około 9 lat nauki i stażu. ARE, w czasie, kiedy przystępowałem do egzaminu (od tego czasu nastąpiły zmiany) miał 4 dni, miał 9 części i był podawany raz w roku w Chicago.

2. Czy są jakieś specjalne poświadczenia, których należy szukać przy zatrudnianiu architekta?

Niektórzy architekci specjalizują się w niektórych dziedzinach projektowania. Jeśli szukasz architekta, który zaprojektowałby Twój szpital, nie chciałbyś zatrudnić takiego, który specjalizuje się w projektowaniu lotnisk. Chociaż nie zawsze jest to regułą, istnieją wyjątki, w których dana firma może działać w wielu obszarach, od szkół po obiekty sportowe.

Szukając architekta do konkretnego projektu, chcesz znaleźć kogoś, kto ma doświadczenie w projektach o tym samym zakresie i ewentualnie architekta, który ma taką samą wizję lub styl budowania, jakiego pragniesz.

Większość architektów może świadczyć usługi dla prostych projektów o dowolnej wielkości.

Kiedy projekt staje się bardziej złożony, właściciel powinien zacząć szukać architekta, który ma doświadczenie w projektach o tym samym zakresie lub podobnych złożoności.

3. Czego można się spodziewać przy zatrudnianiu architekta?

Istnieje wiele zmiennych, które wpływają na opłaty za projekty. Niektóre czynniki to między innymi lokalizacja, rozmiar, złożoność, zakres usług i proces licytacji.

Ogólnie opłaty są oparte na procentowym koszcie budowy i mogą się wahać od 3% do 15%. Duży projekt o prostej złożoności byłby na dolnym końcu, a mały, złożony projekt znalazłby się na wyższym końcu. Gdy masz już pracę, możesz negocjować opłaty z architektem, a te mogą mieć formę procentowego udziału w kosztach budowy lub można też zażądać stałej opłaty.

Opłaty za architektoniczne opłaty mieszkaniowe mogą się różnić w zależności od lokalizacji. W niektórych obszarach prawo nie wymaga od architekta dostarczania rysunków dla budownictwa mieszkaniowego. Istnieją obszary, w których gmina wymaga, aby wszystkie budynki, w tym budynki mieszkalne, zostały zaprojektowane przez licencjonowanego architekta. Opłaty mogą wzrosnąć, gdy rysunki mieszkaniowe wymagają opatrzenia pieczęcią przez licencjonowanego architekta.

4. Jakie są wyraźne oznaki, kiedy unikać zatrudniania niewłaściwego architekta?

Kiedy architekt nie chce słuchać klienta i wykorzystywać jego pomysły, byłby to dobry czas, aby zarchiwizować architekta.

Twój architekt powinien wiedzieć, jakie pytania zadawać swoim klientom, aby zebrać informacje, których potrzebują, aby stworzyć schematyczny projekt obiektu.

Nasi klienci to najważniejsza część naszej firmy. Dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić naszym klientom udogodnienia dostosowane do ich potrzeb na dziś iw przyszłości. Niezależnie od tego, czy jest to dom lub zakład produkcyjny, klient i jego pomysły są na pierwszym miejscu. Szczycimy się utrzymaniem naszych klientów, a jedynym sposobem na to jest zapewnienie im wzorowej usługi.

5. Przy tak wielu książkach i stronach internetowych oferujących plany domów, kiedy byłoby rozsądnie wynająć architekta?

Dla mieszkanki twoje prawo, jest tak wiele wyborów, i to może być mylące dla wielu ludzi. Większość moich klientów przyszła do mnie z kilkoma różnymi planami dotyczącymi pięter i kilkoma zdjęciami niektórych domów, które lubią i prosi mnie, abym je razem kształtował. Po prostu nie mogą znaleźć jednego planu w książce, której tak naprawdę chcą. Przyjmowanie tych pomysłów i tworzenie domu, który odpowiada ich pomysłom i indywidualnym preferencjom, jest zazwyczaj najtrudniejszą częścią tego procesu. Proces, który zapewnia nam największą satysfakcję.

Kiedy zatrudniacie architekta, to zależy on od osoby i rodzaju projektu, chociaż powiedziałbym, im szybciej, tym lepiej. Architekt może pomóc od samego początku, nawet jeśli chodzi o wybór najlepszej witryny dla domu.

Im szybciej wybierzesz architekta, tym lepiej myślę, że projekt zostanie zrealizowany. Architekt nie tylko pomoże w projektowaniu i rysowaniu obiektu, ale także w procesie przetargowym i wyborze wykonawcy. Architekt może być również zaangażowany w proces budowy, aby upewnić się, że rzeczy są budowane zgodnie z planami i specyfikacjami, które zostały dostarczone.

6. Czy istnieje jakakolwiek weryfikacja tła dla architektów przed ich zatrudnieniem?

Nie jestem świadomy jakichkolwiek "sprawdzeń" "tła", które możesz wykonać dla architektów. Istnieje wiele stowarzyszeń, takich jak ALA i AIA, do których może należeć licencjonowany architekt. To oczywiście nie czyni z nich dobrego architekta, ponieważ wszystko, co musisz zrobić, to być licencjonowanym architektem, w dobrej kondycji i zapłacić należne składki.

Osoba może udać się do biura licencyjnego swojego stanu i sprawdzić licencję architekta, którego chce zatrudnić i upewnić się, że jest w dobrej kondycji z państwem.

Najlepszym sposobem na wybór architekta jest upewnienie się, że wykonali podobne projekty i sprawdzili poprzednie prace.

7. Co powinieneś zrobić, gdy zdasz sobie sprawę, że wynająłeś złego architekta?

Mam nadzieję, że tak się nie stanie, ale są architekci, którzy mogą nie chcieć naprawdę słuchać i dać klientowi tego, czego chcą, a zamiast tego popchnąć ich do tego, czego chce architekt. Chodzi o to, co sprawia, że ​​klient jest szczęśliwy i czy mają już pomysł na swoje potrzeby, niż architekt powinien słuchać i projektować wokół tych potrzeb.

Jeśli masz do czynienia z architektem, który nie "dostaje" tego, czego szukasz, to jest czas na odcięcie kabla. Zapłać za czas, który zainwestowali i przejdź dalej.

Nie wahaj się i miej nadzieję, że wszystko się polepszy, najprawdopodobniej nie. Chcesz kogoś, kto będzie z tobą pracował i poprowadzi Cię w procesie projektowania i przedstawi dobre sugestie, nie popychając Cię w kierunku, który nie jest wygodny. Jest to duży wydatek dla ciebie i chcesz czegoś, z czego będziesz zadowolony.

8. Jakie informacje powinien ktoś już mieć przed podjęciem pracy z architektem, aby upewnić się, że dostaną dom, którego naprawdę chcą?

Widziałem, jak wiele rzeczy przechodzi przez moje drzwi, niektóre lepsze od innych, ale większość ma pomysł, czego chcą. Powiedziałbym, że niektóre z głównych rzeczy do omówienia z twoim architektem będą; budżet, plan strony, lista potrzeb / potrzeb.

Jeśli masz te przedmioty, niż masz dobry start. Większość ludzi ma plan piętra, który prawie spełnia ich potrzeby, ale wymaga pewnych modyfikacji. Jest to pomocne w niektórych przypadkach i przeszkodą w innych. Lubię mieć czyste konto i wpasowywać pomysły klientów w dom, który naprawdę chcą.

Zanim przejdziesz do rozmowy z architektem, zrób trochę badań, aby dowiedzieć się, co architekt może zrobić dla ciebie. Istnieje wiele blogów, w tym mój, które mogą dać ci wiele pomysłów na to, czego można się spodziewać. Poczynając od zrobienia planów pięter i elewacji, poprzez pomoc w znalezieniu strony, znalezieniu wykonawcy, obserwacji budowy i wszystkim pomiędzy, istnieje wiele usług, które możemy zapewnić jako architekci.

9. Za co płacisz za wykonanie planów domu?

To jest największe pytanie, które ludzie mnie pytają. Wszystko zależy od poziomu usług, które klient wybiera. Im więcej usług oferuje architekt, tym mniej cierpi klient.

—

Dziękuję Steve za wnikliwy wywiad! Mam nadzieję, że pomogę komuś w ich dążeniu do zbudowania pierwszego domu i znalezienia odpowiedniego architekta do tego zadania.