Czy rzeczywiście możesz inwestować w nieruchomości w czasie studiów? 💲💲💲

W college'u raz zjadłem cały funt ostrego sera cheddar.

Oczywiście odważył się zjeść dwa funty, a ja poniosłem porażkę. Po prostu nie mogłem ominąć pierwszego funta cheddara i po dziś dzień wciąż mam kłopot z przyjemną miską makaronu.

Jestem pewien, że masz podobne historie o robieniu głupich rzeczy, żeby zaimponować dziewczynie (lub facetowi), śmiać się z przyjaciółmi lub po prostu dlatego, że się nudziłeś. Uczelnia skupia się na tych chwilach (z pewnym czasem narzuconym na naukę) i nie sądzę, że powinieneś przestać. Przeżyj to!

jednak, college to także najlepszy czas w twoim życiu, aby zacząć myśleć o swojej finansowej przyszłości.

Czytasz bloga finansowego, więc nie muszę wchodzić we wszystkie tajniki motywacji, dlaczego ważne jest, aby zacząć budować bogactwo w młodym wieku. Wiesz już, że im wcześniej zaczniesz, tym wcześniej skończysz. Jednak prawdopodobnie nie wiesz jak wykorzystać nieruchomości jako narzędzie kształtujące przyszłość finansową. W rzeczywistości może się wydawać, że jesteś zbyt młody, aby myśleć o inwestowaniu w nieruchomości, gdy jesteś w college'u.

Inwestowanie w nieruchomości w czasie studiów jest nie tylko wiarygodne - jest na to wiele sposobów i wielu młodych ludzi to robi. Poniżej przedstawiłem cztery różne sposoby, dzięki którym możesz zacząć inwestować w nieruchomości w czasie studiów, abyś mógł zacząć tworzyć swoją finansową przyszłość już dziś.

1. Edukacja

W porządku, zacznę od pewnego rodzaju niewyraźnego - ale chyba najważniejszego. Widzisz, kiedy większość osób decyduje się na inwestowanie w nieruchomości, jest wiele do nauczenia. Istnieją dziesiątki różnych nisz, w które można zainwestować (nieruchomości jednoosobowe, wielorodzinne, mieszkania, komercyjne, banknoty itp.) Oraz dziesiątki różnych strategii, z których można skorzystać (np. Flipping, sprzedaż hurtowa, lądowanie itp.). Dlatego potrzeba trochę czasu, aby dowiedzieć się, jakie rodzaje inwestycji są dostępne, co najbardziej Cię interesuje i co jest najbardziej korzystne dla Twojej przyszłości.

Dlatego uważam, że edukacja jest pierwszą inwestycją, jaką powinieneś zrobić w swojej podróży po nieruchomościach. Nie - nie mówię o płaceniu niektórym guru z dużymi samochodami i dużymi włosami 40 000 $ za weekendowy obóz treningowy. Mówię o inwestowaniu twojego czasu. Wykorzystaj lata college'u, aby dowiedzieć się, jakie są możliwości inwestowania i zobacz, co Cię wyróżnia.

Istnieje wiele sposobów na zdobycie wykształcenia na tanie, w tym:

Książki
Blogi
Strony internetowe
Fora
Podcasty
Zabieranie prawdziwych inwestorów na kawę

Informacje zostały zdemokratyzowane w Internecie, więc skorzystaj ze wszystkich wspaniałych darmowych informacji, które tam są. Może to zająć trochę czasu, aby w pełni zdecydować, w co chcesz inwestować, ale właśnie dlatego robienie tego podczas studiów jest tak ważne - więc nawet jeśli czekasz na inwestycję, nie musisz tracić czasu, gdy już się wydostaniesz. Możesz uderzyć w ziemię.

Możesz również kontynuować naukę poza szkołą, rejestrując się w programie licencjonowania kredytów hipotecznych. Programy te są dostępne online i nauczą Cię ważnych tematów, takich jak "Prawda w użyczaniu", Ustawa o równych możliwościach kredytowych i "Regulacja B.

Korzystanie z tego programu w trybie online zapewnia elastyczność, dzięki której możesz kontynuować naukę w college'u, jednocześnie poznając temat, który pomoże ci dokonać mądrych inwestycji teraz iw przyszłości. Im więcej wiesz o hipotekach i branży pożyczkowej, tym lepsze decyzje inwestycyjne podejmujesz - zwłaszcza jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości.

Jednakże, jeśli szukasz sposobów, w jakie możesz zainwestować podczas studiów, pozostałe kilka wskazówek powinno podać kilka konkretnych sposobów.

2. REIT i syndykacja: inwestycja w ręce typu hands-off

Jeśli szukasz najłatwiejszego sposobu inwestowania w nieruchomości bez potrzeby zabrudzenia rąk (dosłownie lub fizycznie), możesz rozważyć zainwestowanie gotówki w REIT lub syndykację. Pozwól mi wyjaśnić różnice:

REIT: REIT, czyli Real Estate Investment Trust, to spółka holdingowa zajmująca się nieruchomościami, która inwestuje w nieruchomości za pomocą funduszy od udziałowców, podobnych do funduszu inwestycyjnego. Mogą kupować centra handlowe, drapacze chmur lub inne nieruchomości i wypłacać większość swoich zysków swoim inwestorom. Możesz inwestować w REIT przy minimalnych kwotach pieniędzy, w ten sam sposób, w jaki inwestujesz w fundusze inwestycyjne, rozmawiając z doradcą finansowym.

Jednym z naszych ulubionych REITów jest Fundrise. Nie są one przedmiotem publicznego obrotu, a ty dostajesz dużo tej samej wartości co syndykacja, ale w REIT. Fajną rzeczą jest to, że mają minimalną inwestycję w wysokości 500 USD, która jest możliwa do zrealizowania dla wielu studentów. Sprawdź tutaj Fundrise.

Syndykacje: Syndykacja nieruchomości to grupa osób, które zbierają się, by kupić ofertę nieruchomości. Jako student college'u możesz nie mieć wystarczającej ilości gotówki, aby kupić kompleks apartamentów, ale możesz mieć wystarczająco dużo, aby być 1/6 partnerem w zaliczce na małe mieszkanie. Syndykaty są zazwyczaj budowane na podstawie relacji, więc wróć do pierwszego kroku, zdobądź wykształcenie i zacznij docierać do innych inwestorów!

W ciągu ostatnich kilku lat syndykacje przeszły do sieci z doskonałymi wynikami. Uwielbiamy RealtyShares, ponieważ robią to przez Internet. Aby uzyskać minimalną kwotę 5 000 USD, możesz być partnerem w nieruchomości - i mają w każdej chwili szeroki wybór ofert. Sprawdź RealtyShares tutaj. Zarabiaj$100 premia przy pierwszej inwestycji za pomocą kodu promocyjnegoPartner100.

Możesz przeczytać naszą pełną recenzję RealtyShares tutaj.

Jeśli jednak poszukujesz bardziej praktycznego podejścia, z możliwością większego ryzyka / zwrotu, istnieje kilka innych opcji, które możesz rozważyć.

3. Sprzedaż hurtowa: łączenie kupujących i sprzedających

Handel hurtowy może wywoływać obrazy kontroli Costco z 4000 rolek papieru toaletowego w ramach przygotowań do apokalipsy - ale to nic takiego. Sprzedaż hurtowa nieruchomości wiąże się ze znalezieniem nieruchomości od właścicieli domów, którzy chcą sprzedać, podpisują umowę zakupu tej nieruchomości, a następnie sprzedają tę umowę innemu inwestorowi, zwykle w cenie od 2000 do 5000 USD.

Zasadniczo otrzymujesz zapłatę za pośrednika, aby połączyć zmotywowanego sprzedającego z "nabywcą gotówki" (zazwyczaj domowym flipperem) i wyjściem z transakcji, z wypłatą w kasie, bez posiadania własności.

Sprzedaż hurtowa cieszy się popularnością wśród nowych inwestorów ze względu na złudzenie, że jest "łatwa" - ale nie jest. Handel hurtowy wymaga wykształcenia, ciężkiej pracy, ciężkiego marketingu i dobrych umiejętności ludzi, aby osiągnąć sukces, ale może to być znacząca korzyść, jeśli zostanie wykonana prawidłowo. Aby uzyskać więcej informacji na temat sprzedaży hurtowej, zapoznaj się z tym wpisem na temat tego, jak zacząć.

College to świetny czas, aby zostać hurtownikiem, ponieważ nie potrzebujesz dużo pieniędzy, ale możesz to zrobić po prostu "jeżdżąc za dolary", co oznacza jazdę w górę iw dół po każdej ulicy oraz znalezienie wolnych domów i wyśledzenie właścicieli. Czy większość ofert rozwiąże? Nie! Ale może 1 na 100? Być może!

Dzięki pieniądzom z hurtowni możesz spłacać kredyty studenckie lub przekazywać swoje dochody na większe inwestycje, takie jak dom jednorodzinny lub dwupoziomowy. To kolejny świetny sposób, abyś jako student college'u zainwestował - więc pomówmy o tym krótko.

4. Wynajmujący w College

Innym doskonałym sposobem na rozpoczęcie inwestycji w nieruchomości w okresie studiów jest zakup domu lub małej nieruchomości wielorodzinnej (np. Dwupoziomowy, trójskładnikowy lub czteroplexowy) i mieszkania w nieruchomości podczas wynajmu dodatkowej przestrzeni dla innych studentów lub osoby prywatne. Zapotrzebowanie na wynajem w miasteczkach uniwersyteckich jest często bardzo wysokie - ważne jest jednak, aby odpowiednio umiejscowić dzierżawę, aby nie pozostawać pustym przez całe lato!

Oczywiście, ta strategia wymaga nieco większego podnoszenia, ponieważ prawdopodobnie będziesz potrzebować zaliczki i kosztów zamknięcia - ale korzystając z pożyczonej przez rząd FHA pożyczki (która jest łatwo dostępna) możesz dostać się do nieruchomości za mniej niż 5% zakupu Cena £.

Jeśli nie masz dochodu lub kredytu, aby kwalifikować się do własnego kredytu hipotecznego, może masz rodzinę lub przyjaciół, którzy chcieliby współpracować z Tobą w swojej przygodzie?

Na przykład, załóżmy, że znalazłeś duży dom z sześcioma sypialniami za 200 000 $ w pobliżu uczelni, a twoi rodzice są gotowi "współpracować" z tobą przy tej umowie. Postanawiają wpłacić zaliczkę w wysokości 20% (40 000 USD), a Ty i Twoi rodzice zaciągasz pożyczkę w wysokości 160 000 USD z odsetkami 4,5% przez 30 lat. Łączna miesięczna płatność wyniesie około 800 USD miesięcznie plus kilkaset za podatki i ubezpieczenie - więc dokończmy twoje wydatki do 1000 USD miesięcznie. Jeśli możesz wypożyczyć każdą z pozostałych sypialni za 400 $ każda, możesz przynieść prawie 2000 $ miesięcznie.

Oczywiście pojawiają się wydatki, takie jak sypialnie puste, naprawy i wiele więcej. Jeśli jednak skupiasz się na znalezieniu niesamowitej oferty, możesz naprawdę zabić jako właściciel college'u.

Kolejną wielką zaletą tej strategii jest umiejętność uczenia się, jak zostać właścicielem, umiejętność, która może okazać się bardzo przydatna w przyszłości nieruchomości. Radzenie sobie z dramatem najemców i minimalizowanie kłopotów za pomocą odpowiednich systemów jest częścią życia właściciela, więc im wcześniej się uczysz, tym szybciej się rozwiniesz.

Gdzie iść z tego miejsca

Oczywiście inwestycje w nieruchomości nie są dla wszystkich w żadnym momencie. Może jesteś zbyt zajęty jedzeniem bloków sera.

Jednak kupiłem mój pierwszy przedmiot w wieku 21 lat (sześć lat temu) i jeden z moich największych żalów nie zaczyna się, gdy miałem 20, 19 lub 18 lat. To naprawdę nigdy nie jest za wcześnie, aby zacząć myśleć o swojej przyszłości, a metody Podkreślam powyżej może być kilka świetnych opcji na rozpoczęcie w okresie studiów.

Nie przerywaj wyborów w college'u, nie odważaj się na college i daty college'u. Ciesz się latami college'u!

Jednak następnym razem, gdy jesteś chory na żołądek z funta sera, próbowałeś go skonsumować, poświęć chwilę i zacznij planować, jak możesz wykorzystać swoją pozycję, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości podczas studiów.

Brandon Turner jest aktywnym inwestorem nieruchomości i Starszym redaktorem w BiggerPockets.com. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat podstaw inwestowania w nieruchomości, zapoznaj się z Przewodnikiem po inwestycjach w nieruchomościach w Ultimate Beginner lub jego artykule Jak inwestować w nieruchomości w młodym wieku.