Dlaczego inwestowanie w nieruchomości w College Town może być inteligentne

Nieruchomości od dawna są jedną z najpopularniejszych metod generowania bogactwa. Większość ludzi uważa, że ​​ich główne miejsce zamieszkania stanowi znaczną inwestycję. Niektórzy ludzie postanowili "przerzucić" domy kupując domy, które wymagają naprawy, naprawiając je, a następnie sprzedając je dla zysku. Inni zdecydowali się zostać właścicielami domów i kupili jeden lub wiele domów do wynajęcia, tym samym pozwalając swoim najemcom płacić miesięczną hipotekę na nieruchomości.

Bez względu na to, którą metodę lub połączenie metod zdecydujesz się na udział, faktem jest, że inwestowanie w nieruchomości jest doskonałym sposobem na generowanie bogactwa.

Jeśli zwracasz uwagę na trendy w nieruchomościach lub już je prowadzisz, usłyszałeś zdanie "lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja!" Jest to prosta fraza, która odnosi się do znaczenia zakupu nieruchomości w odpowiednim obszarze. Wiedząc, które ulice w sąsiedztwie są najbardziej popularne, drastycznie zwiększą wartość Twojej nieruchomości i zwiększą jej szanse na sprzedaż. Wiedząc, gdzie znajduje się modna część miasta, pomoże Ci podjąć strategiczne decyzje dotyczące nieruchomości.

Niezależnie od tego, czy kupujesz, przechowujesz, przerzucasz, czy wynajmujesz swoje nieruchomości, powinieneś inwestować swoje pieniądze na stabilnym i rozwijającym się rynku. Definiuję to jako takie, w którym wartości nieruchomości wzrosły w ciągu ostatnich 10 lat, a nieruchomości nie są wystawione na sprzedaż przez okres dłuższy niż 90 dni. Jeśli zdecydujesz się na wynajem, musisz mieć pewność, że istnieje stabilna społeczność osób, które chcą wynająć mieszkanie.

Najlepsze lokalizacje, które znalazłem bardzo wysoko w tych obszarach, to miasta uniwersyteckie!

Kup nieruchomości w College Town

Nie jest tajemnicą, że studenci potrzebują miejsca do życia. Ogromna większość szkół wyższych i uniwersytetów nie buduje wystarczającej liczby mieszkań w kampusie, aby pomieścić wszystkich swoich studentów, więc zależą od opcji mieszkaniowych położonych w pobliżu kampusu, aby zapewnić odpowiednie warunki mieszkaniowe dla swoich studentów. Większość tych mieszkań ma formę kompleksów mieszkaniowych, ale coraz większą popularnością cieszą się studenci, którzy wynajmują domy jednorodzinne, dwupoziomowe lub mieszkania.

To dla ciebie niewiarygodna szansa jako inwestora.

Pracuję w college'u na południowym wschodzie, a średnia czynsz za apartament z trzema sypialniami wynosi od 1 200 $ do 1 500 $. Zwiększa się w przypadku większości domów jednorodzinnych lub mieszkań. Średnia cena za mieszkanie wynosi około 130 000 $, a średnia cena domu wynosi około 150 000 $. Jeśli miałbyś nabyć jedną z tych nieruchomości z hojnym 5% kredytem hipotecznym, twoja miesięczna spłata kredytu hipotecznego wynosiłaby od 700 do 1000 $. Zajmujesz się podatkami i ubezpieczeniem nieruchomości na wynajem, a wciąż masz tylko około 900 USD do 1200 USD w całkowitych kosztach.

Wynajęcie tej nieruchomości po powyższych stawkach umożliwiłoby pokrycie wszystkich wydatków każdego miesiąca i otrzyma dodatkowo kilkaset dolarów. Te dodatkowe pieniądze można zaoszczędzić na naprawy lub wykorzystać na spłatę kapitału na kredyt hipoteczny.

Wiele osób będzie się denerwować wynajmowaniem studentów. Przyznaję, że jest to uzasadniona obawa. Dobrą wiadomością jest jednak to, że zdecydowana większość studentów (niezależnie od tego, czy zgadzamy się z tym czy nie), otrzymuje fundusze na mieszkanie, albo bezpośrednio od rodziców, albo od pożyczek studenckich.

Możesz również zorganizować swoją umowę najmu na zryczałtowaną stawkę za nieruchomość. Więc jeśli masz sześciu lokatorów mieszkających pod jednym dachem, obowiązkiem wszystkich sześciu lokatorów jest płacenie czynszu co miesiąc. Jeśli całkowity czynsz nie zostanie osiągnięty w każdym miesiącu, dotyczy to wszystkich sześciu lokatorów, a nie tylko jednego. Presja rówieśnicza jest potężna! Ponadto, możesz wymagać depozytu zabezpieczającego od każdego najemcy. Dzięki temu możesz mieć jakąś ochronę, jeśli wyrzucą śmieci z miejsca, które opuszczą i będziesz musiał zapłacić za naprawy.

Kup dom dla swojego własnego studenta

Innym doskonałym sposobem inwestowania w nieruchomości w miasteczku uniwersyteckim jest zakup domu w miasteczku uniwersyteckim, w którym uczęszcza twoje dziecko. Działa to jeszcze lepiej, jeśli masz wiele dzieci uczęszczających do tej samej uczelni lub uczelni, ale nadal może pracować z jednym dzieckiem. Kupno domu jako inwestycji i umożliwienie Twojemu dziecku pozostania w tym domu w czasie studiów pozwoli ci zainwestować pieniądze, które inaczej zapłaciłbyś na studia lub inny kompleks mieszkaniowy, w swoją własność. W gruncie rzeczy płacisz sobie.

Piękno tego scenariusza polega na tym, że Twoje dziecko może także sprowadzać współlokatorów, którzy są obciążani opłatą dzierżawną, co jeszcze bardziej niweluje twoje koszty związane z domem. W wielu przypadkach będziesz w stanie pokryć cały koszt nieruchomości poprzez stawki najmu współlokatorów, zapewniając w ten sposób bezpłatne zakwaterowanie dla Twojego dziecka.

Kiedy Twoje dziecko ukończyło szkołę, możesz zdecydować, czy zachować nieruchomość i wynająć ją przyszłym pokoleniom studentów, czy też sprzedać ją i odzyskać zainwestowaną kwotę. Tak czy inaczej, powinieneś wyjść z czystym zyskiem.

Dolna linia

Inwestowanie w nieruchomości zawsze wiąże się z ryzykiem. Inwestowanie w nieruchomości w miasteczku uniwersyteckim nie zapobiega tym zagrożeniom, ale minimalizuje te najbardziej kosztowne. Zawsze będziesz mieć dobrze prosperujący rynek wynajmu, ludzie zawsze będą chcieli kupić nieruchomości w tej okolicy, profesorowie i profesjonalni pracownicy zawsze będą chcieli kupić i sprzedać dom, a twoje wartości nieruchomości będą nadal rosły. Zachęcam do rozważenia miasta w college'u na kolejną inwestycję w nieruchomości.

Czy kiedykolwiek inwestowałeś w nieruchomości w miasteczku uniwersyteckim? Czy zastanawiałbyś się nad kupnem domu do wynajęcia, gdy dziecko pójdzie na studia?