Kiedy byłem w college'u, przyjaciel odważył się jeść jeden blok sera cheddar o wadze 2 funtów na jednym posiedzeniu.
Nie rozumiejąc konsekwencji działania takiego jelita, podjąłem wyzwanie i - do dnia dzisiejszego - ciężko mi jest cieszyć się serem cheddar. Najgorsze jest to, że nawet nie wygrałem wyzwania; trzy czwarte nie mogłem zrobić więcej. Cały ten ból i brak zysku.
Jednak nie żałuję takich działań. Kolegium powinno być czasem wyjścia poza ramy uporządkowanej rzeczywistości i robienia rzeczy, których nikt inny nie robi. Kolegium to czas twojego życia, w którym rozwija się twój umysł, kiedy przyjmujesz nowe doświadczenia, nowe relacje i nową wiedzę. Czas być trochę szalonym i podjąć nowe przygody.
W związku z tym chciałbym dziś porozmawiać o temacie, który większość dzieci w college'u uznałaby za bardziej szalonego niż jedzenie bloku o wielkości 2lb: inwestowanie w nieruchomości na studiach. Podczas gdy większość sceny w college'u koncentruje się na finałach, szkołach średnich, dziewczynach i imprezach ... istnieje kilka wybranych, którzy zdecydują się rozpocząć budowanie swojego majątku i finansowej wolności przez nieruchomość jeszcze w szkole.
Poniżej chcę zaoferować trzy wyjątkowe sposoby, aby zacząć budować to bogactwo, inwestując w nieruchomości na studiach.
1. Zostań gąbką
Istnieje wiele umiejętności, które może Cię nauczyć college, ale chyba najważniejsza jest umiejętność absorbowania wiedzy. Dla wielu studentów przejście z liceum do college'u jest jak rzucenie się w głęboki kraniec basenu z bardzo niewielkim treningiem: szybko się przystosowujesz lub toniesz. Dlatego uważam, że pierwszą rzeczą, jaką musi zrobić student, który chce inwestować w nieruchomości, staje się gąbka.
Jest tak dużo informacji o inwestowaniu w nieruchomości, a ogromna większość z nich jest bezpłatna online lub z łatwością można pobrać lokalną bibliotekę. Istnieją tysiące książek, które oferują każdą sztuczkę, taktykę i przykład do budowania bogactwa poprzez nieruchomości (zobacz moje 21 najlepszych książek o nieruchomościach tutaj).
Z powodu przeciążenia informacji ważne jest, aby traktować nieruchomości jak swój program studiów. W szkole może być 1000 zajęć (wiele ekscytujących lub przyjemnych), ale tylko nieliczne z nich przyniosą korzyści Twojej przyszłej ścieżce kariery. To samo dotyczy nieruchomości. Istnieje 1000 sposobów budowania bogactwa za pośrednictwem nieruchomości - skup się więc na "zajęciach", które spełnią twoje ostateczne cele. Zacznij od bardziej ogólnych książek o nieruchomościach takich jak "Bogaty ojciec biedny tata" lub "Nieoficjalny przewodnik po inwestowaniu w nieruchomości" i przejdź do bardziej szczegółowych wyborów później.
Oprócz książek istnieje wiele innych metod budowania bazy edukacyjnej. Informacja została zdemokratyzowana w XXI wieku i nie ma już odźwiernych do edukacji. Dlatego zachęcam do znalezienia metody uczenia się, która najbardziej Ci odpowiada, na przykład:
- Podcasty
- Posty na blogu
- Fora internetowe
- Spotkania z nieruchomościami
- Lokalni mentorzy nieruchomości
- Grupy osób zmotywowanych
College jest idealnym czasem, aby wykorzystać swoje umiejętności studiowania, aby studiować coś, co poprawi twoje życie. Nie marnuj swoich lat na naukę na temat cyklu życia afrykańskiej rzekotki. Przejmij inicjatywę i naucz się budować bogactwo z nieruchomościami.
2. Sprzedaż hurtowa
Handel hurtowy to strategia dotycząca nieruchomości, która koncentruje się na wyszukiwaniu niewiarygodnych transakcji i sprzedaży tych transakcji innym inwestorom, którzy nie muszą posiadać nieruchomości. Może to zabrzmieć nieco myląco, więc pozwól, że przedstawię ci krótki przykład tego, jak to może działać.
Dostarczając pizze jedną noc, natkniesz się na opuszczony dom. Znajdziesz właściciela w publicznych rejestrach i nawiązujesz rozmowę. Właściciel, Bob, opuścił miasto, by podjąć nową pracę, ale nie mógł sprzedać tego domu z powodu złego stanu. Zgadzasz się pracować jako "hurtownik" i podpisujesz umowę z Bobem, który zgadza się na zakup swojego domu za 50 000 $ lub znajdziesz kogoś, kto kupi go za tę kwotę. Następnie porozmawiasz z Sarah, lokalną płetwonurek domowy (ktoś, kto kupuje, przebudowuje i odsprzedaje domy), a ona zgadza się zapłacić 55 000 $ za dom, wiedząc, że dostaniesz 5000 dolarów za znak - ale to wciąż ma sens finansowy jej. Podpisujesz niezbędną papierkową robotę i "przypisujesz" kontrakt Sarze. Następnie kupuje nieruchomość za 50 000 $, daje 5000 $, a Bob jest teraz wolny od ciężaru własnego domu. Prawdziwa wygrana-wygrana-wygrana, a ty zrobiłeś to wszystko w swoim wolnym czasie bez pieniędzy z kieszeni.
Sprzedaż hurtowa znajduje się w każdym aspekcie świata biznesu jako pośrednik między producentami a sklepami detalicznymi. Nieruchomości nie różnią się od siebie, a hurtownik może odgrywać cenną rolę w transakcji nieruchomości. Jednak sprzedaż hurtowa może wydawać się prosta, gdy przedstawimy ją w prostym blogu takim jak ten, ale - nie popełnij błędu - hurtownia to biznes, który wymaga pracy, inteligencji i czasu.
Ci, którzy opanowali sztukę hurtowni, opanowują także sztukę znajdowania wspaniałych ofert, co jest niezwykle cenne dla każdego przedsiębiorcy zajmującego się nieruchomościami. Angażując się w sprzedaż hurtową podczas studiów, jesteś w stanie zbudować solidny fundament dla reszty działalności związanej z nieruchomościami.
Pamiętaj, że był to tylko zwiastun świata handlu nieruchomościami. Pamiętaj, aby zrobić swoją pracę domową, zanim przejdziesz do tej strategii! Sprawdź nasz ostateczny przewodnik po sprzedaży nieruchomości.
3. Hack Your Housing
Wreszcie, przejdźmy do strategii, którą można wykorzystać w college'u, aby dostać się do gry na rynku nieruchomości, zacząć budować bogactwo i dobrze się bawić. Co więcej, strategia ta może również pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze, a nawet żyć za darmo, pomagając utrzymać dług studencki na minimalnym poziomie lub nieistniejącym.
Nazywam to "włamaniem do domu".
Koncepcja jest prosta: znajdź duży dom lub małą nieruchomość wielorodzinną, gdy będziesz w college'u, mieszkaj tam i wynajmij pozostałe sypialnie lub jednostki innym osobom. Jeśli uzyskasz wystarczająco dobrą ofertę i efektywnie zarządzasz, twoi "lokatorzy" mogą pomóc ci spłacić cały kredyt hipoteczny i być może dostarczy ci dodatkowe pieniądze w każdym miesiącu.
Istnieje kilka prostych strategii, które można wykorzystać do nabycia tej właściwości. Najlepiej, jeśli chcesz kupić nieruchomość, co może być trudne dla studenta. Jeśli jednak masz rodzinę, która może współpracować z Tobą przy Twoich staraniach, możesz wykorzystać swój kredyt i dochód, by się zakwalifikować. Jeśli nie, możesz również skorzystać z "finansowania sprzedającego" (gdzie sprzedawca faktycznie działa jako bank, więc nie jest wymagana pożyczka z banku) lub "rent-t0-own" (wynajmujesz nieruchomość z umową prawną umożliwiającą ci wyłączność prawo do zarządzania teraz i zakupu w przyszłości) strategii, aby uzyskać nieruchomość pod twoją kontrolą.
W rzeczywistości nie musisz nawet posiadać nieruchomości, aby ta strategia działała. Gdy byłem na studiach, wynająłem apartament z 4 sypialniami za 800 USD miesięcznie, a następnie wynająłem trzy sypialnie za 300 dolarów każda. Innymi słowy, mogłem żyć prawie całkowicie za darmo, płacąc tylko rachunki za prąd i telewizję. Jeśli jedziesz tą trasą, upewnij się, że właściciel jest świadomy, że będziesz wynajmował współlokatorów najemcy i będzie wymagał od nich przeprowadzenia tego samego procesu sprawdzania, który wynajmujący wymaga od ciebie.
Być może największą korzyścią ze strategii "hakowania w domu" jest umiejętność opanowania sztuki wylegiwania się w środowisku niskiego ryzyka. Umiejętności, które zdobędziesz w tym czasie, przyniosą znaczne korzyści później w Twojej podróży po nieruchomościach.
Wniosek
Jak widać, college to nie tylko imprezy, randki, stresy i zajęcia.
Jeśli jesteś mądry, college może być świetnym okresem twojego życia, aby wskoczyć w świat inwestowania w nieruchomości i zacząć budować fundament dla reszty twojego życia. Nie możesz stać się kolejnym Donaldem Trumpem w czasie studiów, ale zdobycie przewagi może pomóc osiągnąć monumentalny status znacznie wcześniej niż reszta świata.
Jeśli masz jakieś pytania lub uwagi na temat powyższych informacji, daj mi znać, zostawiając tutaj komentarz, a na pewno pomogę Ci w tym wszystkim!
Brandon Turner (G +) to inwestor nieruchomości, który kupuje nieruchomości od momentu ukończenia 21 lat. Jest także wiceprezesem ds. Marketingu i komunikacji w BiggerPockets.com, sieci społecznościowej zajmującej się inwestowaniem w nieruchomości, gdzie pisze, mówi i podcasty, dużo mówiąc o inwestowaniu w nieruchomości w młodym wieku.
Dodać Komentarz