Nieruchomości

Czy dochodzi do załamania rynku nieruchomości?

Czy dochodzi do załamania rynku nieruchomości?

Znaki wskazują na odbicie. Gdy pojawiła się recesja, wielu ekonomistów uważało, że zniknie tylko wtedy, gdy sektor, w którym wszystko zaczęło się leczyć. Było to pod koniec 2006 r., Kiedy amerykańska bańka na rynku nieruchomości zaczęła pękać, wywołując reakcję łańcuchową wstrząsów, które zraniły właścicieli domów, pożyczkodawców i całą gospodarkę USA. Trzy lata później mamy nową nadzieję w sektorze nieruchomości - i liczby na poparcie tego.

Sprzedaż domów wzrosła o 7,2% w lipcu. Był to nie tylko największy miesięczny zysk jaki kiedykolwiek zanotowano, ale czwarty z rzędu miesięczny przyrost. Jak zauważyło Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ostatni okres odsprzedaży mieszkań przez cztery proste miesiące przypada na czerwiec 2004 r. Ponadto liczba istniejących sprzedaży domów w lipcu 2009 r. Była większa niż rok wcześniej - i tak się nie stało od listopada 2005 r.1

Istniejące ceny domów wydają się przesuwać na północ.

Pod koniec sierpnia indeks cen domów S & P / Case-Shiller przyniósł więcej dobrych wiadomości. Ceny w 18 z 20 największych amerykańskich rynków mieszkaniowych poprawiły się w czerwcu. Co więcej, wskaźnik cen mieszkań w Federalnej Agencji Mieszkalnictwa wzrósł o 0,5% w czerwcu, po skorygowaniu o 0,6% w maju2. Profesor ekonomii Wellesley College Karl E. Case (sprawa w sprawie-Shiller) był zachwycony. "Kiedy zobaczyłem te liczby, zatańczyłem dżig" - powiedział w New York Times. "Wygląda na to, że rynek mieszkaniowy stabilizuje się szybciej, niż sądzili ludzie."

Sprzedaż nowych domów wzrosła w lipcu o niesamowite 9,6%. Zgadnijcie, co to był czwarty miesiąc z rzędu. Departament Handlu skorygował sezonowo roczną sprzedaż na poziomie 433 000 - najsilniejsze tempo sprzedaży od września 2008 r. Sprzedaż nowych domów wzrosła w lipcu o zaskakujące 16,2% na południu. Kiedy obniżysz ceny wystarczająco, ktoś kupi
Nie tylko to, powoli przywraca równowagę pod względem podaży i popytu. Pod koniec lipca Departament Handlu oszacował, że 271 000 nowych domów było na sprzedaż w USA - najmniejsza liczba od marca 1993 r. Pod koniec czerwca na rynku pojawiła się 8,5-miesięczna dostawa nowych domów; w styczniu było 12,4-miesięczne zapasy. 3 Więc zapas jest usuwany. Wydaje się, że uzasadnia to ożywienie w budownictwie mieszkaniowym.

Statystyki dotyczące mieszkań zaczynają to potwierdzać.

W lipcu piątego miesiąca z rzędu zaczyna się wzrost liczby mieszkań jednorodzinnych4. Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal niskie. Według sondażu Freddiego Maca w dniu 27 sierpnia, oprocentowanie konwencjonalnych 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wynosiło średnio 5,14%. Porównaj to, że w latach 2006-2007, kiedy stawki na 30-letnim FRM wynosiły średnio ponad 6,3% .5,6

Prawdziwymi wskaźnikami wyprzedzającymi mogą być nieruchomości. David Berson, główny ekonomista kalifornijskiego ubezpieczyciela hipotecznego PMI Group, śledził ożywienia na rynku nieruchomości w związku z siedmioma amerykańskimi recesjami od 1960 r. Doszedł do wniosku, że wszystkie te odzyskiwanie charakteryzowały się - lub były napędzane - zyskami z rozpoczęcia budownictwa mieszkaniowego i domu obroty. Jego wyniki wskazują średnio, że odsprzedaż domów mieszkalnych zaczyna się poprawiać na cztery miesiące przed końcem recesji. Przy średnim odzysku, budownictwo jednorodzinne zaczyna się poprawiać przez siedem miesięcy z rzędu, a nowa sprzedaż domów poprawiła się na osiem prostych miesięcy.7

Pod koniec sierpnia, zarówno nowa, jak i już istniejąca sprzedaż domów wzrosły zarówno w ciągu czterech miesięcy, jak i od początku w ciągu ostatnich pięciu miesięcy zaczynają się domy jednorodzinne.
Patrick Lashinsky z Zip Realty powiedział Voice of America: "Przystępność jest na najwyższym poziomie wszech czasów. Masz ceny domów, które spadły o 25-30%. Masz stopy procentowe w bardzo niskich kwotach i masz konsumentów, którzy czekali na zakup. Połącz to z 8000 $ kredytu podatkowego, który otrzymujesz, jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy i tworzy on solidny popyt. "Mamy nadzieję, że popyt doprowadzi do szybkiego i szybkiego ożywienia gospodarczego.

Materiały te zostały przygotowane przez Petera Montoyę Inc., a nie wskazanego przedstawiciela, Brokera / Dealera i nie powinny być interpretowane jako porady inwestycyjne. Ani wskazany Przedstawiciel, ani Broker / Dealer nie udzielają porad podatkowych ani prawnych. Uważa się, że wszystkie informacje pochodzą z wiarygodnych źródeł; nie przedstawiamy jednak żadnej jego kompletności ani dokładności. Wydawca nie zajmuje się świadczeniem usług prawnych, księgowych lub innych profesjonalnych usług. Jeśli potrzebna jest inna pomoc ekspercka, czytelnik powinien skorzystać z usług kompetentnego specjalisty. W celu uzyskania dalszych informacji należy skonsultować się ze swoim doradcą finansowym.

Cytaty.

Dodać Komentarz