Condo vs. House: Zanim kupisz, musisz to przeczytać

Condo vs. house: Jest wiele powodów, dla których ludzie wybierają jeden z drugiego - ale który jest odpowiedni ty?

Moja żona, Ana i ja mieszkaliśmy i mieszkaliśmy w siedmiu domach i dwupokojowych domach w ciągu 15 lat, aw każdym z nich były plusy i minusy.

Kilka lat temu mieliśmy mieszkanie w Neapolu na Florydzie. Ale czułam się nieswojo z powodu wysokich składek, więc kupiliśmy dom w North Port na Florydzie.

Nienawidziłem całej pracy i konserwacji stoczni. Zanim skoszedłem na drugą stronę trawnika, trawa już dawno się rozrosła tam, gdzie zacząłem. Kupiliśmy więc dupleks we Florencji w Kolorado i przez osiem miesięcy mieszkaliśmy z jednej strony, ale to już inna historia.

Kilka miesięcy temu przyjechaliśmy do Tucson w Arizonie, gdzie kupiliśmy mieszkanie. Jest mały, ale to najlepszy dom, jaki mieliśmy.

Ale wracając do pytania: Powinno ty kupić mieszkanie lub dom?

Myślę, że większość ludzi powinna jednak kupić dom ja na razie preferuj mieszkanie - ale to naprawdę zależy od twojego stylu życia i celów. Aby pomóc Ci określić, która z nich jest najlepsza, przedstawiamy niektóre zalety i wady każdej z nich, a także niektóre z naszych doświadczeń.

Dlaczego powinieneś kupić mieszkanie?

To tylko niektóre z powodów, dla których ludzie wybierają mieszkania nad domami.

Condos Cost Less

Zapłaciliśmy 55.000 $ za nasze mieszkanie tutaj w Tucson, i przyszedł nowy dywan, płytki i farby. Dodaliśmy pralkę, lodówkę i trochę pracy na patio za kolejne 2000 dolarów, a my zapłaciliśmy kilkaset dolarów kosztów zamknięcia. Ale nie ma możliwości, byśmy mogli kupić porównywalny dom za tę cenę.

Najnowsze dane o cenach z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przedstawiają średnią cenę sprzedaży 240,900 USD dla domów jednorodzinnych w USA w porównaniu z 225 125 USD za mieszkanie. Ale to obejmuje wiele luksusowych mieszkań i maskuje znacznie większe różnice, które znajdziesz w niektórych społecznościach. Na przykład mediana ceny domu w Tucson wynosi 193 300 USD w porównaniu do 118 800 USD za mieszkanie.

Oto kilka losowo wybranych miast z całego kraju, z medianą ceny domu, po której następuje mediana ceny mieszkań:

• Madison, Wisconsin: 254 700 $ w porównaniu z 173 800 $

• Reno, Nevada: 314,400 USD w porównaniu z 169,500 USD

• Tampa na Florydzie: 205,000 USD w porównaniu do 134 900 USD

• Colorado Springs, Kolorado: 264 700 $ vs. 172 400 $

• Atlanta, Georgia: 191,500 USD vs. 168 800 USD

• Syracuse, Nowy Jork: 137 000 USD w porównaniu z 117 100 USD

Oczywiście część tej różnicy można przypisać mniejszej liczbie mieszkań. Jednak niekoniecznie jest to coś złego.

Condos Mogą Mają niższe miesięczne wydatki

Opłaty za 390 USD miesięcznie za nasze mieszkanie na Florydzie sprawiły, że było ono prawie tak drogie, jak dom, ale jeśli kupujesz mądrze, znajdziesz niższe koszty utrzymania w mieszkaniu. Obecnie składki stowarzyszeniowe naszych domów wynoszą 145 USD miesięcznie i obejmują wodę, kanalizację i śmieci, a także koszty utrzymania i ubezpieczenia na zewnątrz. Ubezpieczenie ciebie zrobić Muszę kupować okładki tylko od wewnętrznych ścian do wewnątrz (łącznie z zawartością), więc jest to o wiele tańsze niż typowa polityka właściciela domu.

W naszym ostatnim domu jednorodzinnym woda, kanalizacja i wywóz śmieci kosztowały 105 USD miesięcznie. Średni koszt ubezpieczenia domu w Arizonie wynosi około 58 USD miesięcznie, a my płacimy tylko 20 USD miesięcznie, co daje 38 USD oszczędności. Oczywiście, nasze całkowite koszty mieszkaniowe są dość niskie, pomimo opłacania składek, i to jeszcze zanim rozważymy brak wydatków na konserwację zewnętrzną lub pielęgnację ogrodu.

W rzeczywistości nasz całkowity koszt utrzymania jest tutaj niższy niż w rzeczywistości każdy naszych domów.

Płacimy gotówką za nasze domy w tym momencie naszego życia, ale jeśli sfinansujesz swój dom, największe oszczędności bieżące z mieszkania mogą być w kosztach kredytu. Kiedy (jeśli) płacisz znacznie mniej niż za dom, spłata kredytu hipotecznego na twoim mieszkaniu będzie oczywiście znacznie niższa.

Mieszkania są łatwiejsze do załatwienia

Zdecydowaliśmy się na mieszkanie z jedną sypialnią i uwielbiamy, jak szybko możemy odkurzyć i wyczyścić to miejsce. Wolelibyśmy spędzać czas na czytaniu, pisaniu lub chodzeniu po centrum, niż czyszczenie i utrzymywanie domu.

Jednak nie tylko rozmiar ułatwia to. W mieszkaniu nie malujesz ani nie pielęgnujesz na zewnątrz. Zarządzanie to robi. Nie ma trawnika do koszenia, skrzynki pocztowej do wymiany i bez gontów do naprawy. Po prostu zajmij się wnętrzem. Utrzymanie domu jest po prostu łatwiejsze w mieszkaniu.

Udogodnienia są wliczone w cenę

Może nie być w stanie pozwolić sobie na dom z basenem i wanną z hydromasażem, a kto i tak chce je sprzątać i dbać? Ale z wieloma apartamentami, masz te i / lub inne udogodnienia (pokój do ćwiczeń, plac zabaw dla dzieci, kort tenisowy) bez dodatkowych kosztów lub pracy. Byliśmy w wannie z hydromasażem i puli ponad 20 razy, odkąd przeprowadziliśmy się tutaj kilka miesięcy temu, a dzisiaj będę korzystać z boiska do koszykówki.

Masz lepszą lokalizację

Moja żona i ja poszliśmy do centrum na happy hour i wczoraj pojechaliśmy autobusem do domu. W odległości spaceru znajdują się liczne parki, trzy sklepy spożywcze, nasz bank, 20 restauracji, sklep z narzędziami, sklep obuwniczy, dyskontowy sklep odzieżowy i wiele więcej. Nigdy nie mogliśmy sobie pozwolić na tak bliski dom, który jest prawdopodobnie największym powodem, dla którego kochamy nasz nowy dom.

Jeśli lokalizacja jest dla ciebie ważna, a nie możesz sobie pozwolić na dom w swojej ulubionej okolicy, sprawdź mieszkania na sprzedaż.

Dlaczego nie powinieneś kupować mieszkania?

Oto kilka powodów, dla których ludzie wahają się przed zakupem mieszkania, gdy rozważają kwestię mieszkania z domem.

Istnieje więcej reguł i ograniczeń

Nasze mieszkanie na Florydzie miało wiele dziwacznych zasad. Nie można wesprzeć samochodu na miejscu parkingowym ani pozostawić ręcznika na basen do wyschnięcia na krześle na patio. Nasze zasady wydają się bardziej rozsądne, chociaż uważam, że powinniśmy uzyskać aprobatę przed umieszczeniem kwiatów doniczkowych na naszym ogrodzonym patio.

Wiesz, jakie są zasady przed kupujesz mieszkanie, aby uniknąć niespodzianek. Na przykład odkryliśmy, że wiele kompleksów condo na Florydzie nie zezwala na odbiór ciężarówek i restrykcyjne zasady dotyczące zwierząt. Nie chcesz się wprowadzać i następnie odkryjesz, że musisz natychmiast sprzedać swój samochód i umieścić psa na diecie, aby dopasował się do maksymalnej dopuszczalnej wagi.

Masz mniej miejsca do przechowywania

Z małym condo (nasze ma tylko 675 stóp kwadratowych), musisz organizować swoje rzeczy bardziej efektywnie lub po prostu pozbyć się ich dużo (zrobiliśmy jedno i drugie). A jeśli myślisz, że po prostu dodasz pamięć masową, najpierw przeczytaj zasady. Nasze zasady HOA pozwalają na zewnętrzną szopę o powierzchni zaledwie 25 metrów kwadratowych.

Nie masz podwórka

Nie mogę sobie wyobrazić, że jest to niczym innym jak korzyścią, ale niektórzy czytelnicy mogą uwielbiać to wielkie, zielone pole spoconych prac weekendowych, a nie dostaniecie go z condo.

Masz mniej prywatności

Będziesz znacznie bliżej sąsiadów. W naszym mieszkaniu na Florydzie Ana była szczególnie zaniepokojona oknem poziomu torsu pod prysznicem tuż obok miejsca, gdzie wszyscy przechodzą między budynkami. Dźwięk wysokich obcasów klikających na podłogę z płytek nad nami również był denerwujący.

Naszym częściowym rozwiązaniem tutaj w Tucson było kupowanie jednostki końcowej w jednopiętrowym kompleksie. Dzielimy tylko jedną dość dźwiękoszczelną ścianę z sąsiadem, a ogrodzone patio ma ekran prywatności.

Możesz zapłacić wyższą cenę za jednostkę końcową, ale naszym zdaniem jest wart kilka tysięcy dolarów więcej za dodatkową prywatność. Możesz cieszyć się tą prywatnością przez długie lata, a prawdopodobnie zwrócisz koszty, gdy sprzedasz. Mieszkania z największą prywatnością mogą znajdować się dalej od basenu, skrzynki pocztowej i parkingu, dzięki czemu będziesz mieć więcej ćwiczeń.

Musisz płacić opłaty stowarzyszeniowe

Zauważyliśmy, że mieszkania z opłatami HOA sięgają 750 USD miesięcznie. Na szczęście nie jest to normą, ale nawet gdy składki są niskie, należy spojrzeć na budżet HOA i inne dokumenty finansowe. Duże deficyty i / lub brak rezerw sugerują, że wysokość składek może wkrótce wzrosnąć.

Nie przekonuj się, że wyższe opłaty są tego warte ze względu na udogodnienia, chyba że będziesz z nich korzystać.

Oblicz wartość udogodnień w oparciu o swój styl życia. Jacuzzi i basen są warte co najmniej 25 USD miesięcznie, ponieważ spędziliśmy dużo czasu na basenach i gorących źródłach, zanim kupiliśmy to miejsce. Ale większość mieszkańców tutaj nigdy nie korzysta z tych udogodnień, więc wartość dla nich wynosi zero.

Możesz mieć specjalne oceny

Czasami opłaty zebrane przez stowarzyszenie nie wystarczają na niezbędne utrzymanie i inne koszty, z którymi stowarzyszenie musi się zmierzyć. W takim przypadku HOA może być zmuszone do przeprowadzenia specjalnej oceny, która może być nieprzyjemną niespodzianką.

Na przykład sąsiad, w którym obecnie mieszkamy, informuje nas, że w zeszłym roku oszacowano 150 USD na pokrycie nieoczekiwanych napraw basenów. Kiedy mieliśmy mieszkanie na Florydzie, potrzeba nadrobienia napraw dachu spowodowała specjalną ocenę 600 dolarów dla każdego właściciela.

Po podjęciu decyzji, na ogół nie ma nic, co możesz zrobić, ale zapłacisz (zazwyczaj masz kilka miesięcy przed terminem). Dlatego ważne jest, aby spojrzeć na dokumenty condo przed zakupem. Idealnie, jeśli chcesz zobaczyć wystarczające rezerwy, aby poradzić sobie z nieoczekiwanymi problemami - ale nawet jeśli te nie istnieją, będziesz wiedział, że będziesz przygotowany na wypadek niespodzianki.

Ceny kredytów hipotecznych mogą być wyższe

Hipoteka na mieszkanie może mieć dodatkową opłatę w wysokości 0,75% kwoty pożyczki. Zwykle jest ono wpłacane do kredytu, co skutecznie zwiększa twoją stopę procentową. Jest jednak kilka ważnych kwestii do rozważenia.

Po pierwsze, dodatkowa opłata jest dodawana tylko wtedy, gdy pożyczasz więcej niż 75% wartości mieszkania. Być może planowałeś wpłatę w wysokości 20% na dom, aby uniknąć ubezpieczenia hipotecznego, więc jeśli zdecydujesz się na tańsze mieszkanie, możesz prawdopodobnie pozwolić sobie na zaliczkę w wysokości 25%, aby uniknąć dodatkowej opłaty.

Co ważniejsze, jeśli pożyczasz znacznie mniej za mieszkanie niż w domu, Twoja płatność prawdopodobnie będzie niższa, nawet jeśli zapłacisz dodatkowe 0,75% za pożyczkę na mieszkanie, więc nie przejmuj się.

W końcu możesz uniknąć dodatkowej opłaty, nawet przy niskim zadłużeniu, otrzymując pożyczkę Veterans Affairs lub Federal Housing Administration. Jedynym haczykiem jest to, że rozwój condo musi spełniać określone wytyczne.

Dlaczego powinieneś kupić dom

Dla niektórych dom jest po prostu częścią ich amerykańskiego snu. Oto kilka innych powodów, dla których ludzie wybierają domy na mieszkanie.

Domy mają więcej przestrzeni

Według statystyk spisu, średnia wielkość nowych domów wynosi 2467 stóp kwadratowych, podczas gdy w przypadku nowych mieszkań - 1,408 stóp kwadratowych. Większy oznacza więcej miejsca dla twoich rzeczy i ludzi tam mieszkających. Nie chciałbym wkurzyć dużej rodziny w mieszkanie.

Możesz dostać stocznię

Rzadko zdarza się, aby dostać prywatne podwórko z mieszkaniem, co jest jednym z powodów, dla których niektórzy ludzie wolą domy. Podczas gdy podwórko oznacza dużo pracy, jest miejsce do zabawy i przestrzeń dla psa, a także pomaga z następną przewagą.

Masz więcej prywatności

Prawie zawsze będziesz mieć więcej prywatności w domu niż w mieszkaniu. Nie dzielisz się żadnymi ścianami z sąsiadami, ale także stocznia stawia jeszcze większy dystans między wami.Możesz stworzyć jeszcze więcej prywatności, dzięki kolejnej zalecie.

Masz więcej kontroli

Chociaż dom może pochodzić z zasad stowarzyszenia sąsiedztwa, ogólnie rzecz biorąc, masz większą kontrolę. Możesz dodać do swojego domu, ustawić płot, posiadać pojazdy, które lubisz i tak dalej.

Kiedy mieszkasz w mieszkaniu, wpływ mają zasady asocjacji każdy decyzja dotycząca domu. Na przykład róg dachu naszego condo na Florydzie był obwisły i zgnił, ale 14 napraw dachowych było w linii przed nim, więc tak było przez lata. Gdyby to był dom, naprawilibyśmy go od razu, ale w tym przypadku nie była to nasza decyzja.

Inne potencjalne wolności związane z domem to możliwość prowadzenia małej firmy w domu i wynajmowania pokoi, w ten sposób spłaciłem swój pierwszy kredyt hipoteczny.

Jeśli kiedykolwiek ponownie będziemy mieć dom, jednym wielkim powodem będzie posiadanie większej osobistej kontroli nad naszą przestrzenią domową i stylem życia.

Dlaczego nie powinieneś kupować domu

Wreszcie, oto kilka powodów, dla których możesz chcieć uniknąć zakupu domu.

Domy kosztują więcej niż mieszkanie

Dane cenowe NAR pokazują to Domy kosztują więcej niż mieszkanie prawie wszędzie. Pewnie, częściowo wynika to z różnic wielkości, ale nawet jeśli ty chcieć aby się zmniejszyć, możesz nie mieć wielu opcji w domach. Nie znaleźliśmy przyzwoitego domu o powierzchni 675 stóp kwadratowych (wielkości naszego mieszkania) tutaj, a jeśli tak zrobił, kosztowałoby to więcej niż 55 000 $, które zapłaciliśmy za nasze mieszkanie.

Domy mają wyższe koszty początkowe

Kiedy płacisz wyższą cenę za dom, stajesz również w obliczu wyższych jednorazowych wydatków, takich jak punkty hipoteczne i koszty zamknięcia.

Kosztuje też więcej, aby założyć gospodarstwo domowe. Na przykład, kiedy przenieśliśmy się z naszego mieszkania do domu na Florydzie, musiałem kupić kosiarkę do trawy, wykaszarkę, łopatę, grabę, nożyce do gałęzi, drabinę i wiele innych narzędzi, których nigdy nie potrzebowałem w naszym mieszkaniu.

Domy mają wyższe regularne wydatki

Kiedy kupujesz większy dom zamiast mieszkania i zapłać za to więcej wszystko twoich bieżących wydatków będzie wyższy. To obejmuje:

• Spłata kredytu hipotecznego (większa pożyczka = większe płatności)

• Ubezpieczenie (wyższa wartość = wyższe składki ubezpieczeniowe)

• Podatki (wyższa wartość = większy rachunek podatku od nieruchomości)

• Konserwacja (więcej rzeczy do utrzymania = wyższe koszty)

• Ciepło (więcej miejsca = wyższy koszt ogrzewania)

• Elektryczność (więcej miejsca = więcej świateł i urządzeń = większe rachunki)

• Woda (więcej rzeczy do wody = większe rachunki za wodę)

Domy to dużo więcej pracy

Ok, rozumiem. Niektórzy po prostu uwielbiają kosić trawnik, malować garaż i czyścić tę czarną dziurę z rynien. Ja nie.

A jeśli jest jedno, co nasze doświadczenia jasno wytłumaczyły, to właśnie to domy to o wiele więcej pracy niż mieszkanie. Wolałbym robić pracę, za którą otrzymuję zapłatę - lub po prostu zanurzenie w tej gorącej wannie.

Twoja tura: mieszkanie a dom: co wolisz? Daj nam znać w komentarzach poniżej.

Steve Gillman jest autorem "101 Weird Ways to Make Money" i twórcą EveryWayToMakeMoney.com. Był repo-manem, rzeźbiarzem, ewaluatorem wyszukiwarek, domowym flippadem, kierowcą tramwaju, serwerem procesów, makietem i krupierem ruletki, ale z ponad 100 sposobów zarabiania pieniędzy pisanie jest jego ulubionym (jak dotąd) .