Smokin'-Hot Growth, dobre wynagrodzenie i tani wynajem: te miasta mają wszystko

Nie jest tajemnicą, że wzrost liczby ludności może być ogromnym czynnikiem ekonomicznym dla miast w USA.

To, czy ludzie przenoszą się z innych miast, stanów, hrabstw czy narodzin, przewyższają śmierć, oznacza to, że lokalna gospodarka rośnie.

Widzisz napływ nowych miejsc pracy i nowych firm. Ale może to również oznaczać, że wielkie systemy szkolne przyciągają nowych studentów, oddziały parków przyciągają młode rodziny lub nowe budownictwo przyciąga więcej nabywców do regionu.

Dzisiaj amerykańskie Biuro ds. Spisu Ludności opublikowało najnowsze dane, które pokazują, które z głównych obszarów metropolitalnych kwitną - i te, które mogą zmierzać ku popiersiu.

W 2017 r. Dallas dodało ponad 140 000 mieszkańców, w rankingu znaleźli się Houston i Atlanta. A jeśli spojrzeć na migrację netto, która jest lepszym wskaźnikiem wzrostu gospodarczego, Dallas pozostaje na szczycie.

Ale jesteśmy The Penny Hoarder, prawda? Chcieliśmy więc zagłębić się i znaleźć miasta, w których ludzie się przemieszczają, co najmniej w przystępnej cenie. W ten sposób, jeśli chcesz śledzić tłum w budżecie, masz mapę drogową.

Ale zanim przejdziemy do listy, kilka zastrzeżeń: wykorzystaliśmy tylko 50 najbardziej zaludnionych obszarów miejskich. Wyłączyliśmy także miasta o średnim wieku wyższym niż średnia w USA. (W pierwszej próbie znaleźliśmy się głównie z miastami ciężkimi na Florydzie).

Oto 10 najbardziej przystępnych cenowo najszybciej rozwijających się miast w Ameryce

Aby znaleźć nowy budżet na boomtown, uwzględniliśmy medianę czynszu za apartament z dwiema sypialniami i medianę ceny domu dzięki uprzejmości Zillow, a także koszt towarów i usług, dzięki uprzejmości Biura Badań nad Ekonomiką USA. Dodaliśmy nawet roczne koszty utrzymania dla pary z wykorzystaniem Ekonomiczny kalkulator budżetu domowego Instytutu Ekonomicznego i dochód gospodarstwa domowego z US Census Bureau.

Oto 10 prosperujących miast, w których ceny nie opuszczą kieszeni pod koniec miesiąca:

1. Dallas, Teksas

Nowi sąsiedzi: 89,627

Cena domu: $245,800

Apartament z 2 sypialniami 1 495 USD miesięcznie

Roczny dochód: $72,527

Koszty utrzymania: $48,097

Wiesz już, że w Teksasie wszystko jest większe i najwidoczniej tak samo jest w Dallas. Zanotował największy ogólny wzrost populacji wraz z największą ilością migracji.

A w Big Tex, Dallas ma najwyższego kowboja w stanie powitać wszystkich tych przybyszów.

2. Phoenix, Arizona

Nowi sąsiedzi: 63,359

Cena domu: $240,000

Wynajem: 1 104 USD / miesiąc

Roczny dochód: $65,473

Koszty utrzymania: $53,394

W okresie od 2016 do 2017 r. Phoenix miał około 25 000 więcej urodzeń niż zgonów w porównaniu z około 63 000 przeszczepów - co oznacza, że ​​ponad 70% wzrostu populacji pochodziło z migracji.

Temperatura może wzrosnąć do 115 stopni w upalny, letni dzień, ale zdecydowanie nie będziesz musiał sobie radzić z burzami śnieżnymi, takimi jak na przykład północny wschód. Dla mnie brzmi to jak uczciwy handel.

3. Atlanta, Georgia

Nowi sąsiedzi: 53,739

Cena domu: $194,400

Wynajem: 1385 USD / miesiąc
Roczny dochód: $70,174

Koszty utrzymania: $52,284

Nie nazywają go "Hotlanta" za nic. Ponieważ płace rosną w jednych z najszybszych stawek w kraju, a jako hotspot do pracy z domu, Atlanta jest na pewno ulubionym miejscem Penny Hoarder.

Plus, jeśli chcesz polecieć tam, aby to sprawdzić, prawdopodobnie najtańsze miejsce do odwiedzenia w 2018 roku.

4. Charlotte, Karolina Północna

Nowi sąsiedzi: 37,381

Cena domu: $204,000

Wynajem: 1,295 USD miesięcznie

Roczny dochód: $67,278

Koszty utrzymania: $56,554

Nie zaczynaj się ciągnąć, jestem zdecydowanie typem faceta z Północnej Karoliny, a jeśli ty też jesteś, ten budżetowy boomtown jest dla ciebie. (Właśnie dowiedziałem się, że grill w Północnej Karolinie ma własną stronę Wikipedii.)

A jeśli szukasz kariery w branży technologicznej, kolego, Charlotte ma również rozwijającą się scenę techniczną.

5. Orlando, Floryda

Nowi sąsiedzi: 45,528

Cena domu: $212,900

Wynajem: 1 356 USD miesięcznie

Roczny dochód: $59,191

Koszty utrzymania: $50,223

Ah, park rozrywki na Florydzie.

W rzeczywistości, metropolia Orlando ma o wiele więcej, niż mogłoby się wydawać. Gdybyś tu mieszkał, miałbyś dostęp do plaż, jezior, browarów i urokliwych miasteczek oraz mnóstwa parków rozrywki.

A jeśli kiedykolwiek będziesz szukał sposobów na pracę z domu w Orlando (aby zapłacić za bilety Walt Disney World i Universal Studios Florida), mamy Cię w domu.

6. San Antonio, Teksas

Nowi sąsiedzi: 31,064

Cena domu: $212,600

Wynajem: 1 090 USD / miesiąc

Roczny dochód: $64,216

Koszty utrzymania: $45,246

San Antonio sprawia, że ​​kolejne 10 miast z Teksasu znajduje się w pierwszej dziesiątce, ale byłoby znacznie więcej, gdybyśmy włączyli miasta, które byłyby ciężkie dla emerytów.

San Antonio może być najbardziej znany z Alamo, ale ma też zabójczą kuchnię Tex-Mex i River Walk.

7. Nashville, Tennessee

Nowi sąsiedzi: 24,218

Cena domu: $238,000

Wynajem: 1500 USD miesięcznie

Roczny dochód: $69,038

Koszty utrzymania: $50,489

Jeśli przeprowadzisz się do Nashville, dołączysz do tysięcy przeszczepów w poszukiwaniu budzącej się sceny muzyki na żywo, a także słynnego gorącego kurczaka. (Czy widzisz trend ze mną i jedzeniem?)

Co więcej, dochody w tym kraju należą do najszybciej rosnących w USA.

8. Columbus, Ohio

Nowi sąsiedzi: 19,912

Cena domu: $171,500

Wynajem: 1000 USD miesięcznie

Roczny dochód: $71,661

Koszty utrzymania: $45,640

Columbus jest jednym z tych śpiących miast, które pojawiły się na prawie każdej liście, którą zrobiliśmy w najlepszych miejscach do życia.

To zbliżyło się do naszej listy najbardziej przystępnych miast dla millenialsów, ma wiele otwartych miejsc pracy, a jednocześnie pozostaje tanie i jest doskonałym miejscem na zakup pierwszego domu.

9. Cincinnati, Ohio

Nowi sąsiedzi: 5,826

Cena domu: $146,000

Wynajem: 950 USD / miesiąc

Roczny dochód: $72,572

Koszty utrzymania: $43843

Wielkie miasta w Ohio pozostają dość tanie, mimo kwitnącej tam gospodarki.

Mimo że migracja netto do najniższego poziomu na tej liście, Cincinnati nadrobiła to z bardzo niskim kosztem utrzymania. Biorąc pod uwagę dane, para mogłaby w tym mieście uratować prawie 30 000 dolarów rocznie.

10. Las Vegas, Nevada

Nowi sąsiedzi: 36,635

Cena domu: $245,300

Wynajem: 1 070 USD / miesiąc

Roczny dochód: $61,325

Koszty utrzymania: $44,824

Las Vegas płonie - i to nie tylko chodniki w środku lata.

Od czasu Wielkiej Recesji każdego roku do miasta Sin City przybywa coraz więcej osób, a saldo migracji w 2017 r. Osiągnęło najwyższy poziom od ośmiu lat. Niestety, jako jeden z najbardziej dotkniętych obszarów, gdy rynek nieruchomości spadł, może to być niepokojący omen, ponieważ ponownie się nagrzewa.

Oczywiście, nie są to najszybciej rozwijające się i najtańsze miasta, ale gdy spojrzysz na te dwa czynniki razem, mogą one być najlepszym rozwiązaniem dla miast o budżecie.

Metodologia: Wykorzystaliśmy metodę statystyczną do porównania regionalnych kosztów towarów, usług i mieszkań za pośrednictwem US Bureau of Economic Analysis i najnowsze numery migracji netto z US Census Bureau.

Nie uwzględniliśmy naturalnego wzrostu populacji, aby zapewnić, że wybraliśmy tylko miasta o wysokiej skuteczności, które przyciągały nowe przeszczepy. Wykluczyliśmy obszary badań metropolitalnych z mniej niż 733,954 mieszkańców i medianą wieku powyżej 37,89.

Alex Mahadevan jest dziennikarzem danych w The Penny Hoarder. Jeśli podobała ci się ta historia, przekaż gorące kurczaka i grill Karoliny Północnej do siedziby głównej The Penny Hoarder. Dzięki.