Życie

Najemca Uwaga: 15 pytań, które należy zadać swojemu gospodarzowi przed podpisaniem umowy najmu

Najemca Uwaga: 15 pytań, które należy zadać swojemu gospodarzowi przed podpisaniem umowy najmu

Pamiętam dzień, kiedy kilka lat temu dostałem klucze do nowego domu, który wynajmowałem.

Ostrożnie rozpakowałem, udekorowałem i usadowiłem się w nowym miejscu.

Kochałem ten dom.

Byłem taki szczęśliwy.

Sześć tygodni później do dnia, mój właściciel zadzwonił, by powiedzieć mi, że sprzedaje dom i miałem 30 dni na opuszczenie domu. (Co?!)

Aha, i czy miałam coś przeciwko temu, że następnego dnia będzie przyciągał potencjalnych kupujących? (Tak!)

"Nie martw się," powiedział. "Dam ci dobre referencje." (Ojej dzięki!)

Byłem zmiażdżony.

Myślałem, że omówiłem każdy szczegół przed podpisaniem umowy najmu, ale nigdy nie przyszło mi do głowy, aby dowiedzieć się, czy właściciel domu planuje wkrótce sprzedać dom. Gdybym to zrobił, oszczędziłbym sobie wielu kłopotów.

Na szczęście w końcu znalazłem jeszcze lepsze miejsce. (Ha! Weź to, były gospodarzu!)

Jednak doświadczenie nauczyło mnie cennej lekcji: Przed podpisaniem umowy najmu zadaj wiele pytań.

15 pytań do spytania przyszłego właściciela

Ta lista nie jest wyczerpująca - zawsze będą rzeczy do rozważenia, które są unikalne dla twojej sytuacji wypożyczenia - ale te 15 pytań jest dobrym miejscem do rozpoczęcia.

1. Jak szybko można wynająć mieszkanie?

Zapytaj o to wcześniej, aby upewnić się, że Twoje ramy czasowe są zgodne z Twoim przyszłym właścicielem. Jeśli nie, nie tracisz czasu ani nie ryzykujesz emocjonalnym przywiązaniem do mieszkania, które nie będzie dostępne, gdy będziesz gotowy do przeprowadzki.

2. Jakie są miesięczne opłaty za wynajem, aplikację i przejście?

Pamiętaj także, aby zapytać o spóźnione opłaty i czy pewne formy płatności są płatne z dopłatą za przetwarzanie. Na przykład, nie chcesz otrzymywać trafienia za opłatą 10 USD za każdym razem, gdy płacisz czekiem.

3. Czy narzędzia są włączone?

To naprawdę ważne pytanie. Miejsce z niskim czynszem może wydawać się mniej korzystne, gdy uwzględnisz opłaty za energię elektryczną, wodę i odbiór śmieci.

Z drugiej strony umowa najmu obejmująca narzędzia może pomóc w łatwiejszym budżecie na wydatki stałe w każdym miesiącu.

4. Jakie kosmetyczne zmiany mogę wprowadzić w środku?

Właściciele oczekują od lokatorów powieszenia zdjęć i nowych zasłon, ale upewnij się, że rozumiesz z góry, co wolno ci zmienić, zanim pomalujesz jasnoniebieską ścianę akcentującą w salonie.

5. Jakie rodzaje dekoracji zewnętrznych są dozwolone?

Twój nowy dom może znajdować się w obszarze ograniczonym przez czyn, który ogranicza rodzaj lub rozmiar dekoracji na zewnątrz.

W wielu budynkach mieszkalnych obowiązują surowe zasady dotyczące tego, co najemcy mogą wyświetlać na drzwiach i oknach widocznych w miejscach publicznych.

6. Jakie są twoje zasady dotyczące zwierząt?

Istnieje wiele pytań, które należy zadać w związku z zasadami dotyczącymi zwierząt, w tym dozwolonymi typami zwierząt i dozwolonymi rasami.

Pamiętaj, aby zapytać o opłaty za depozyty dla zwierząt oraz o to, gdzie zwierzęta mogą prowadzić działalność.

7. Czy wymagane jest ubezpieczenie najemcy?

Ubezpieczenie najemcy może wydawać się frustrującym niepotrzebnym wydatkiem, ale tak naprawdę dobrym pomysłem jest to, czy właściciel tego wymaga, czy nie. To kosztuje tylko około 20 $ miesięcznie, aby zabezpieczyć swoje rzeczy przed ogniem, powodzią lub kradzieżą - a spokój ducha jest bezcenny.

8. Co się stanie, jeśli chcę zerwać umowę najmu?

Chociaż może planujesz zostać na chwilę, życie ma sposób rzucania zakrętów, których nie widzimy.

Dowiedz się, co się stanie, jeśli chcesz przerwać dzierżawę i możesz podnajmować, aby ktoś inny mógł przejąć umowę najmu do czasu wygaśnięcia.

9. Kto zajmuje się awaryjnymi naprawami?

Właściciele są zwykle odpowiedzialni za naprawy i konserwację, ale co się stanie, jeśli klimatyzacja odpłynie w weekendy?

Sprawdź, czy możesz (lub jak się spodziewasz) zapłacić za awaryjne naprawy z własnej kieszeni i otrzymać zwrot pieniędzy od właściciela.

10. Jaka jest sytuacja parkingowa?

Zapytaj, czy wynajem ma wyznaczone miejsce parkingowe i czy istnieje dodatkowa opłata za korzystanie z niego. Nie zapomnij uzyskać szczegółowych informacji na temat parkingu dla gości przed zaplanowaniem przyjęcia parapetowego.

11. Jaka jest sytuacja w pralni?

Jeśli kiedykolwiek mieszkałeś w miejscu bez pralki i suszarki, wiesz, ile to jest do bani, więc jest to prawdopodobnie jedna z pierwszych rzeczy, które możesz zadać potencjalnemu właścicielowi.

Jeśli nie masz pralki ani suszarki w swoim wypożyczalni, zapytaj gdzie są najbliższe pranie. Nie zakładaj, że są gdzieś na terenie posesji, tylko po to, żeby się przekonać, że musisz jeździć brudnymi dżinsami przez całe miasto, aby się oczyścić.

12. Czy moja kaucja podlega zwrotowi, gdy wyprowadzę się?

Depozyty zabezpieczające są zazwyczaj zwracane najemcom w momencie wyprowadzki - zakładając, że miejsce nie wygląda na to, że starzejący się zespół rockowy urządził przyjęcie w tym miejscu.

Uzyskaj szczegółowe informacje o tym, jak odzyskać depozyt, gdy się wyprowadzisz i upewnij się, że udokumentowałeś wszelkie istniejące szkody przed podpisanie umowy najmu.

13. Jakie zasady obowiązują pracowników obsługi technicznej lub zarządców nieruchomości w moim domu, kiedy mnie tam nie ma?

Będą przypadki, w których właściciel lub pracownik obsługi technicznej będzie musiał wkroczyć do mieszkania, gdy go nie ma (na przykład miesięczna wizyta w sprawie zwalczania szkodników).

Zapytaj przyszłego właściciela, ile wcześniej dostaniesz, zanim ktoś przyjdzie do twojego mieszkania i w jakich okolicznościach możesz opóźnić lub odmówić wizyty.

14. Czy zamki zostały zmienione od ostatniego najemcy?

Nie chcesz, aby obcy nieznajomi chodzili z kluczem do twojego miejsca. Jeśli zamki nie zostały zmienione, negocjuj to z umową najmu, jeśli możesz.

15. Jakie są perspektywy długoterminowego wynajmu tego mieszkania lub domu?

Weź to ode mnie - jeśli wynajmujący planuje tylko wynająć na krótki czas, będziesz chciał to wiedzieć z góry.

Lisa McGreevy jest pisarką pracującą w The Penny Hoarder. Kiedyś wynajęła studio ponad domem pogrzebowym. To było dziwne, ale było to również bardzo skuteczne narzędzie do rozpoczynania rozmowy.


Dodać Komentarz