Kupno domu? Upewnij się, że sprawdzasz te 4 podstępne miejsca, aby zaoszczędzić pieniądze

Zakup nowego domu może być ekscytujący - zwłaszcza jeśli jest to Twój pierwszy dom.

Byłeś w domu i wiesz, że to ten. Rozpoczęły się negocjacje, a domowy inspektor nawet się nie rozejrzał.

Mam rodzinę w nieruchomościach i budownictwie domowym, a przez lata sporo się nauczyłem o kupnie domu - i problemach, które mu towarzyszą.

Nawet z kciukiem w górze od inspektora domu, będziesz chciał osobiście sprawdzić kilka rzeczy przed podpisaniem umowy.

Inspektorzy domowi mają listę przedmiotów do sprawdzenia, ale każdy ma własną metodę - niektóre są bardziej dokładne niż inne. Twoje ciężko zarobione pieniądze są na wyciągnięcie ręki, a znajomość kilku obszarów, które można podwójnie sprawdzić, może zaoszczędzić tysiące dolarów.

1. Otwórz wszystkie drzwi i sprawdź, czy nie ma uszkodzeń spowodowanych przez wodę

Inspektorzy domowi mogą pominąć ukryte obszary, takie jak wbudowany regał z drzwiczkami na dole z półkami w środku.

Rzuć okiem w głębi tych półek i podobnych ukrytych obszarów. Szukasz wyboczenia farby lub odbarwienia. Mogą to być ślady uszkodzeń wody.

Jeszcze lepiej, wracaj do domu podczas dobrej burzy deszczowej. To dobry czas na znalezienie nieszczelności. Przyprowadź przyjaciela ze sobą, aby uzyskać dodatkową parę oczu i nie bój się przejrzeć tego, na co tylko patrzyli.

Jeśli to możliwe, przynieś miernik wilgotności drewna. Mają około 30 USD i są warte zainwestowania. Wykonaj pomiary drewna otaczającego dany obszar, aby zapobiec fałszywemu odczytowi. Drewno często ma pewien poziom wilgoci, więc pomaga to uzyskać punkt odniesienia dla domu.

Poszukaj jakichkolwiek odczytów poza normą otaczającego drewna. Zwróć uwagę na podejrzane obszary i wróć z pomocą cieśli, który może dostarczyć więcej informacji zwrotnych.

Ciemne przebarwienia mogą być oznaką pleśni. Firma zajmująca się usuwaniem pleśni może testować podejrzane plamy za kilkaset dolarów - o wiele lepiej niż tysiące, które mogą kosztować usunięcie pleśni.

2. Sprawdź dach

Możesz spojrzeć na dach z ziemi. Jeśli jest on wyłożony płytkami, sprawdź, czy nie ma w nim pękniętych, brakujących lub nieodpowiednich płytek. W przypadku dachu z gontem należy sprawdzić wszelkie pęknięte, zwinięte krawędzie lub brakujące elementy. Owens Corning ma kilka świetnych obrazów, które pomogą zidentyfikować tego typu problemy na dachach gontowych.

Albo idź o krok lepiej i zlec niech wykonawcy dachów. Mogą identyfikować problemy i zwracać uwagę na potencjalne problemy projektowe, aby dać wyobrażenie o tym, kiedy dach może wymagać wymiany - co łatwo kosztowałoby kilka tysięcy dolarów.

Konstrukcja dachu może również powodować problemy z odwadnianiem i przedwczesne zużycie. Wykonawca pokryć dachowych może wykryć problemy z projektowaniem, których inspektor domu najprawdopodobniej nie wywoła.

Jeśli możesz wrócić podczas burzy, zwróć uwagę, w jaki sposób deszcz spływa z dachu w różnych miejscach. Czy na przykład przed domem pojawia się strużka wody? To duży problem.

3. Przetestuj podjazd

Tak, podjazd może zdecydowanie mieć problemy, nawet jeśli wygląda nieskazitelnie. To kolejny przypadek, w którym może się przydać wykonawca - ten, który rozlewa podjazdy.

Oto, czego szukać:

• Złamanie lub pęknięcia.

• Słaby beton. Dotknij betonu za pomocą chwycić koniec śrubokręta. Powinien brzmieć solidnie. Jeśli nie, a górna warstwa daje i zbiórek, gdzie dotykasz, to duży problem.

• Dowolny obszar, w którym górna warstwa wydaje się odpryskiwać. To się tylko pogorszy.

Problem z podjazdami nie jest dobrym sposobem na ich naprawę.

Każdy rodzaj naprawy podjazdu jest tymczasowy i zazwyczaj kosmetyczny. Naprawa w końcu ulegnie degradacji i prawdopodobnie nic nie zrobi dla podstawowego problemu. Trudno jest też dopasować oryginalny kolor podjazdu.

Aby naprawić betonowy podjazd, trzeba usunąć stary beton i zacząć od nowa - za kilka tysięcy dolarów.

4. Zapisz wiek głównych urządzeń

Urządzenia nie są stworzone, aby trwać wiecznie. Należy zwrócić uwagę na datę i warunki produkcji każdego ważnego urządzenia, w tym lodówki, piekarnika, zmywarki, klimatyzatora i pieca.

Wykonaj swoje badania, aby oszacować długość życia tych przedmiotów. Zwłaszcza w starszych domach niektóre duże urządzenia mogą wymagać wymiany.

Znajomość stanu urządzeń może dać ci siłę negocjacyjną w cenie domu.

Wykonaj swoją należytą staranność przed zakupem domu

Jeśli możesz sprowadzić wykonawcę z doświadczeniem, aby spojrzeć na te podstępne miejsca, możesz zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy. Zapisz swoje odkrycia i rób zdjęcia podczas spaceru. Możesz także wysłać zdjęcia do kogoś innego w celu uzyskania innej opinii.

W zależności od tego, co znajdziesz, może to oznaczać oszczędność pieniędzy i siły przetargowej - jak dłuższa gwarancja na dom lub nawet niższa cena w następnym domu.

Brett Romero jest małym konsultantem biznesowym i niezależnym pisarzem specjalizującym się w tematyce finansowej, biznesowej i związanej z IT.