Czy lepiej być właścicielem domu do wynajęcia lub najemcą? Ten przewodnik pomoże ci wybrać

Wraz z wyborem szkoły wyższej i decydowaniem o tym, czy mieć dzieci, zastanawianie się, czy wynająć lub kupić dom, to jedna z największych decyzji, jakie możesz podjąć.

Łatwo jest stworzyć przekonujący argument dla każdego wyboru. Właściciele nie muszą martwić się o rynek mieszkaniowy ani kredyty hipoteczne; kupujący dostają ulgi podatkowe i sposób inwestowania w swoją przyszłość.

Nie ma jednej słusznej odpowiedzi, ponieważ każda sytuacja finansowa i życiowa jest wyjątkowa, a priorytety ludzi zmieniają się z czasem.

Niezależnie od tego, czy jesteś skłonny do kupowania domu lub wynajmu, należy wziąć pod uwagę kilka ważnych rzeczy.

Jeśli myślisz o zakupie domu

Wiele osób marzy o kupnie własnego domu, aby mogli swobodnie dekorować, przebudowywać i robić w zasadzie wszystko, co chcą, do swojej przestrzeni życiowej.

Ale jest o wiele więcej do kupienia niż znalezienie idealnej kuchni czy ogromnego podwórka.

Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja

Miejsce, w którym planujesz mieszkanie, jest ogromnym czynnikiem, który ma większy sens w wynajmie lub kupnie domu.

"Przy wciąż niskich oprocentowaniach na wielu rynkach możesz mieć niższą miesięczną opłatę, jeśli kupujesz, niż gdy wynajmujesz. Ale czasami wynajmowanie jest lepsze, zwłaszcza jeśli nie planujesz przebywać w tej lokalizacji długo ", mówi Texas Realtor Alice Duffy.

Koszty początkowe

Zaliczka zazwyczaj wymagana jest po rozpoczęciu procesu zakupu domu. Duffy twierdzi, że zaliczka może stanowić zaledwie 3% całkowitego kosztu domu, ale koszty początkowe nie kończą się na tym.

Duffy zaleca, aby kupujący dostali dom sprawdzony pod kątem problemów przed sfinalizowaniem umowy - coś, co mówi, kosztuje od 300 do 1000 USD.

"Być może będziesz musiał zapłacić część kosztów zamknięcia, aby założyć rachunek powierniczy - zazwyczaj jeden rok ubezpieczenia domu i trzy miesiące podatku od nieruchomości", mówi Duffy.

Kilka stron internetowych może pomóc Ci obliczyć liczbę, aby porównać koszty zakupu z wynajmem w stosunku do kosztów długoterminowych i długoterminowych. Ale algorytmy komputerowe mogą nie dostarczać najbardziej wiarygodnych informacji.

Duffy twierdzi, że Realtors i pożyczkobiorcy są lepiej przygotowani, aby dowiedzieć się, czy kupowanie lub wynajmowanie jest odpowiednie dla Ciebie - a ich usługi są bezpłatne.

Myśl nieszablonowo

Jeśli chcesz kupować dom, ale kupowanie domu jednorodzinnego na własną rękę jest poza zasięgiem, nie bój się kreatywności.

Na przykład ludzie czasami łączą pieniądze z przyjaciółmi, aby wspólnie kupować dom i dzielić wydatki. Jeśli wybierzesz tę trasę, Duffy zaleca, abyś zasięgnął porady prawnika specjalizującego się w nieruchomościach przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego.

Jeśli myślisz o wynajmie domu

Najemcy zazwyczaj nie mają luksusu dekorowania swojej przestrzeni mieszkalnej więcej niż meblami i dywanami. Zapomnij o umieszczaniu haków w ścianach, aby powieszać swoje ulubione dzieła sztuki.

Z drugiej strony, najemcy również nie muszą się martwić o nagłe wydatki na konserwację domu i rachunki za naprawy.

Od zaliczek po inspekcje, wymaga dużo gotówki na zakup domu.

Ale też wynajmuje. Istnieje wiele kosztów z góry do rozważenia, takich jak czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc, opłaty za aplikację i opłaty za zwierzęta domowe.

Jeśli wynajem domu jest bardziej stylowy, oto kilka porad od pary z dziesięcioletnim doświadczeniem w zakresie wynajmu pod pasami.

"Wszystkie nasze ściany są białe".

Matt i Sarah Jacoby z Gulfport na Florydzie byli najemcami od 12 lat.

Bańka mieszkaniowa pękła tuż po ślubie Jacobysa. Zamiast kupić dom, na który nie było go stać, zdecydowali się na wynajem, dopóki rynek mieszkaniowy się nie uporządkuje.

Wciąż czekają.

"W tej chwili rynek mieszkaniowy przechodzi przez dach, więc wciąż nie jest to możliwy czas na zakup" - mówi Matt. "Jeśli spojrzysz na domy, które są teraz na rynku, twoje pieniądze nie zbliżają się tak bardzo, jak dawniej."

Długoterminowe plany Jacobysa obejmują zakup domu, ale w międzyczasie jest kilka rzeczy, które mówią, że uwielbiają wynajem.

Nie będąc oskarżonym o kredyt hipoteczny, ubezpieczenie domów i podatki od nieruchomości są atrakcyjną korzyścią dla Jacobysów - a więc pozwala się komuś zajmować się sprawami, które testują cierpliwość i opodatkowują portfel ludzi, którzy są właścicielami domu.

"Jeśli coś takiego jak klimatyzator zepsuje się i będzie kosztowało 4000 dolarów, po prostu zadzwonię i się nim zaopiekuję" - mówi Matt. "Więc nie radzisz sobie z wieloma długoterminowymi problemami, z którymi masz do czynienia, jeśli jesteś właścicielem i wynajmujesz miejsce".

Drugą stroną życia w czyimś domu jest to, że nie można wprowadzać jednostronnych zmian w nieruchomości bez pozwolenia właściciela.

"Naprawdę nie jesteś w stanie stworzyć własnego miejsca" - mówi Matt. "Możesz do pewnego stopnia, ale to musi być bardzo tymczasowe."

Na przykład, Sarah mówi, że nie wolno im malować ścian i wskazuje coś, co większość współmieszkańców może zrozumieć: "Wszystkie nasze ściany są białe".

Jacobowie nie czują presji ze strony przyjaciół lub rodziny, aby zainwestować w dom, mimo że ludzie wokół nich kupują nowe nieruchomości i domy.

Z drugiej strony, mówią, że odczuwają pewną presję społeczną, by stać się właścicielami domów.

"Czasami wydaje się, że społeczeństwo mówi:" Cóż, wy byliście małżeństwem od prawie 12 lat; powinieneś przynajmniej mieć dom już teraz ", mówi Sarah.

Podczas gdy oni czekają, oni robią zakupy dla domów w okolicy, aby utrzymać się na rynku mieszkaniowym.

"Mamy pomysł w głowie, czego szukamy. Jeśli uda nam się znaleźć odpowiedni dom w odpowiednim miejscu, to pójdziemy na niego "- mówi Matt.

Opierając się na długich doświadczeniach związanych z wynajmem, Jacobys radzi wynajmującym nie wynajmować, aby kupowali świetne miejsce do wynajęcia, zamiast zabierać pierwszy dom, który się pojawi.

"Jeśli masz luksus czasu, skorzystaj z niego, aby znaleźć dom, w którym będziesz wygodnie - może nawet taki, który chciałbyś kupić, gdyby mógł," mówi Matt.

Lisa McGreevy jest właścicielem domu, który wydaje się wymagać nowej naprawy co 10 minut.