Oto, co musisz wiedzieć o prawach wynajmującego podczas sezonu huraganów

Kilka dni przed planowanym lądowaniem huraganu Irma na Florydzie (iw mieście, które nazywam domem w Petersburgu), otrzymałem wiadomość od mojego właściciela.

Istota tego tekstu? Wynoś się i zrób to teraz: ten dom jest stary i nawet przy odpowiednich środkach ostrożności i gotowości na wypadek huraganów, może nie stać, kiedy ta rzecz jest skończona.

Uhmm, OK.

Spakowałem walizki i pojechałem dwie godziny w głąb domu moich rodziców, by przeczekać burzę. Byłem wdzięczny, że miałem gdzieś bezpieczniej (nie wszyscy to robią!), Nie mogłem nic poradzić na to, by pomyśleć o moim małym domu i martwić się o to, czy będę musiał znaleźć gdzieś nowe mieszkanie, czy będę musiał zajmować się tygodniami (a nawet miesiącami) napraw.

Irma skończyła obniżać ocenę z przewidywanej kategorii 4 do łagodnej (r) kategorii 1, gdy uderzyła w miasto, które pokochałem. Podczas gdy wielu ludzi w mojej okolicy było (a od piątku nadal jest) bez władzy, najgorsze z uszkodzeń zdawały się mijać.

Ale nie wszyscy mieli tyle szczęścia. Wiele na Florydzie i w Teksasie mieszkańcy zostali z trwałymi uszkodzeniami wynajmowanych nieruchomości i domów z powodu huraganów Irma i Harvey.

Teraz, gdy ruch się rozjaśnia, gaz zostaje uzupełniony, moc zostaje przywrócona, a powodzie ustępują, ludzie są oczyszczani, by powrócić do zakresu, który pozostaje z miejsc, które nazywają domem.

W niektórych przypadkach to niewiele.

Kiedy ludzie wracają do swoich zniszczonych, a nawet nieopanowanych domów, wielu najemców zastanawia się, jak odpowiedzialnie są oni za te struktury.

Łagodni właściciele, rozsądni wynajmujący

Burmistrz Houston Sylvester Turner zaapelował niedawno, by właściciele domów byli łagodni, a najemcy rozsądni. Był także szybki, by ostrzec właścicieli ziemskich, którzy mogą próbować nieuczciwie rozwiązywać umowy najmu lub nadal zbierać czynsz, podczas gdy naprawy nie są rozwiązywane. "Nie będziemy tolerować nikogo w mieście, które jest represjonowane", powiedział.

Często, w takich katastrofach, najemcy i właściciele domów kończą się pewnego rodzaju haczykiem-22. Właściciele potrzebują najemców, aby nadal płacili czynsz, dzięki czemu będą mieli więcej dostępnych funduszy, aby naprawić szkody kiedy czekają na wypłatę ubezpieczenia.

Jednak wielu najemców uważa, że ​​nie powinni płacić czynszu w ogóle podczas gdy ich dom jest uszkodzony lub nie do przeżycia. Bez funduszy nie ma poprawek, ale bez poprawek nie powinno być funduszy - więc cykl się kończy.

Departament Sprawiedliwości w okręgu Fort Bend Joel Cloudser podkreślił znaczenie "nieodpłacania czynszu" i dawania właścicielowi nieruchomości możliwości naprawienia wszelkich możliwych do naprawienia problemów. Jeśli twoja dzierżawa nie nadaje się do zamieszkania i nie da się jej wyrównać, to, jak mówi, będziesz mógł wypowiedzieć umowę najmu, pobrać proporcjonalną część czynszu i wyprowadzić się.

Jeśli możesz zostać, możesz także obniżyć czynsz proporcjonalnie do obrażeń zadawanych przez twoje urządzenie.

Pytania i odpowiedzi dotyczące praw wynajmujących wraz z ekspertem zawierają przydatne informacje, które mogą pomóc w zrozumieniu twoich praw.

Hurricane Prep: Czyja to praca?

Kolejny dylemat, który ja - i wiele osób - napotkałem w ciągu tygodnia poprzedzającego przybycie Irmy: kto jest odpowiedzialny za wejście na pokład wynajmowanej jednostki?

W niektórych przypadkach właściciel może przejąć kontrolę i pojawić się w twoim domu, aby zabezpieczyć okna, ułożyć worki z piaskiem i zabezpieczyć nieruchomość. W innych przypadkach mogą oczekiwać, że zajmiesz się przygotowaniami przed huraganem.

W dniach poprzedzających huragan Matthew w 2016 r. Leslie Powell, dyrektor wykonawczy działu prawnego w North Florida, który specjalizuje się w prawie mieszkaniowym oraz reagowaniu na katastrofy i odzysku, powiedział WLRN, że nie ma prawdziwego zobowiązania prawnego, aby właściciel mógł pomóc w uzyskaniu odporności na burze .

Właścicielka może mieć obowiązek ubezpieczyciela, by chronić dom w pewnym stopniu, zauważyła, ale zwykle wysiłek, jaki włożył właściciel, kończy się ochroną własnego majątku.

Przed burzą skontaktuj się z właścicielem, aby zapytać o przygotowania. Stwórz plan i zdecyduj, kto jest odpowiedzialny za zabezpieczenie przed sztormem - iw jakim stopniu.

W przypadku przyszłych wypożyczeń zastanów się nad wpisaniem "klauzuli huraganowej" do umowy najmu, która zawiera informacje o tym, kto dostarczy materiały i porę na przygotowanie huraganu.

Dodatkowo możesz rozważyć zakup ubezpieczenia najemcy. W przypadku zniszczenia dzierżawionej jednostki wynajmujący będzie pobierał należność z polisy ubezpieczeniowej właścicieli domów - ale możesz pozostać bez niczego.

Ubezpieczenie najemcy może zagwarantować, że w razie niszczącej burzy nie zejdzie się z niczym. (Pamiętaj jednak, że na obszarach podatnych na huragany większość polis ubezpieczeniowych najemcy cechuje się wysokim kosztem udziału w huraganie).

Niezależnie od tego, co zdecydujesz, zarówno Ty, jak i Twój właściciel, jednym z najlepszych sposobów ochrony własnego dobrobytu podczas huraganu jest upewnienie się, że masz kompletny zestaw ratunkowy pod ręką - przed pojawia się burza i wszyscy zalewają sklepy.

Te pięć strategii pomoże ci zbudować przyjazny budżetowi zestaw ratunkowy aby zapewnić Tobie i Twojej rodzinie komfort (wszyscy są względni, ludzie) przez resztę sezonu huraganów.

Grace Schweizer jest młodszym pisarzem w The Penny Hoarder. Jest Floridianką trzeciej generacji, a zatem członkiem klubu huraganów, który prowadzi kartę.