Teraz jest dobry czas na negocjowanie niższego czynszu. Oto jak i dlaczego

W zeszłym roku jechałem trzygodzinnym dojazdem do pracy. (Wiem.)

Ale kiedy w końcu zdecydowałem się znaleźć miejsce bliżej biura, rzeczywistość ostrego polowania na mieszkanie (i te ceny czynszu, które sprawiają, że chcesz zwinąć się w kłębek i płakać) uderzyły mnie prosto w twarz.

Ale chociaż polowanie na mieszkanie jest często dość brutalne, to nic w porównaniu z procesem zakupu domu - i wygląda na to, że coraz więcej osób zaczyna się z tym zgadzać.

W rzeczywistości od 2006 r. Liczba najemców w USA wzrosła o 23 miliony (czyli o około jedną czwartą więcej niż dziesięć lat temu). Porównaj to z nędznym (przez porównanie) 700 000 nowych właścicieli domów w tym samym przedziale czasowym, a zaczynasz widzieć obraz kraju pełnego ludzi, wciąż trochę posiniaczonych przez fiasko mieszkaniowe z końca lat 2000.

Ze względu na ten boom na wynajem stawki czynszów stale rosły w ciągu ostatnich kilku lat. I w przeważającej części rosną szybciej niż stopa inflacji. Na poziomie krajowym stawki czynszów wzrosły obecnie o 2,6% rok do roku, a inflacja nieco poniżej 2,1%.

Ale!

Miesiąc ponad miesiącstawki czynszu są w rzeczywistości na dół teraz - i już od października - i może to oznaczać dla ciebie naprawdę dobrą wiadomość.

Stawki czynszowe są już teraz

Lista mieszkań niedawno opublikowała raport o stanie wynajęcia ze stycznia 2018 r. W USA, a według zebranych danych stawki czynszu spadły obecnie w 60 ze 100 największych miast w USA (i prawdopodobnie wiele mniejszych miast).

Spadek ten wynika w dużej mierze z faktu, że jesienne i zimowe miesiące są poza sezonem dla najemców; Studenci szkół wyższych i rodziny z dziećmi są zazwyczaj związani z rokiem szkolnym, podczas gdy inni wolą się poruszać, gdy pogoda jest bardziej sprzyjająca. Wiosną i latem sezon wynajmu znowu się podnosi (a stawki czynszów znów rosną).

Na szczęście spowolnienie aktywności wynajmu w chłodniejszych miesiącach może być dużym plusem dla najemców.

Ponieważ mniej osób chce się przeprowadzić, właściciele nieruchomości obniżają ceny czynszu, by zwabić najemców, ponieważ mają trudności z wypełnieniem pustych mieszkań. (Niska kontrola czynszu jest lepsza niż brak sprawdzenia czynszu, prawda?)

Dla najemców, którzy obecnie chcą się przenieść, oznacza to sezon niskich cen, które można zamknąć w najbliższej przyszłości. Dla osób już zamkniętych w dzierżawę oznacza to narzędzie dźwigni, które może być wykorzystane do wynegocjowania niższej stawki czynszowej w miejscu, w którym się znajdujesz.

Negocjuj niższą stawkę najmu

Jeśli kiedykolwiek zdarzyło się, że negocjujesz (lub blokujesz!) Niższą stawkę czynszu, to prawdopodobnie właśnie teraz. Ponieważ ceny czynszów nadal spadają, właściciele nieruchomości z pewnością będą nieco elastyczni.

Aby uzyskać najlepszą stawkę, musisz być ekspertem w negocjacjach. (Obiecuję, że to nie jest tak trudne, jak się wydaje - każdy może negocjować za pomocą odpowiednich narzędzi!)

Oto jak zacząć:

Po pierwsze, musisz znać rynek. Odrób swoją pracę domową, poszukaj podobnych miejsc w okolicy i przygotuj się na listę podobnych mieszkań lub domów w konkurencyjnych cenach. W ten sposób poinformujesz właściciela o dostępnych opcjach i łatwo przeniesiesz się do następnego pustego mieszkania.

Kolejny, sprawdź tę listę pytania, które należy zadać przed podpisaniem umowy najmu. Często możesz skorzystać z odpowiedzi na te pytania, aby wynegocjować trochę z czynszu tu i tam - zwłaszcza jeśli wykonałeś pracę domową i możesz wspomnieć o tym małym miejscu, które zwiedziłeś wczoraj, zrobił pralka i suszarka na miejscu.

Następnie, dowiedz się, ile masz dźwigni. Czy masz dobrą punktację kredytową? Świetna historia wypożyczalni? Listy polecające? Właściciele nie tylko chcą pieniędzy - chcą wiarygodnych najemców, którzy zajmą się tym miejscem. Jeśli możesz pokazać, że możesz być wybitnym najemcą, być może uda Ci się strącić więcej pieniędzy z miesięcznej płatności.

Wreszcie, pamiętaj wiedzieć, czego chce właściciel mieszkania u najemcy. Jeśli kompleks apartamentów zdecydowanie nie jest przyjazny dla zwierząt (nawet jeśli są one dozwolone) i jesteś (niestety) petless, wykorzystaj to na swoją korzyść i daj im znać, że nie będziesz ubiegał się o trzymanie zwierząt w mieszkaniu. Jeśli nie palisz, nie zaszkodzi również im to powiedzieć. Im mniej (pricy) czyszczenia gospodarz ma do zrobienia, gdy się wyprowadzasz, tym bardziej otwarte będą prawdopodobnie na dyskusję na temat stawki czynszu.

Nawet jeśli uda ci się strącić 50 USD lub 100 USD z miesięcznej opłaty za czynsz, może to dość szybko wzrosnąć.

W ciągu roku możesz nawet zaoszczędź swój pierwszy 1000 $!

Jeśli jednak nadal nie możesz płacić czynszu co miesiąc, zapoznaj się z tymi wskazówkami i sposobami oszczędzania na miesięcznych rachunkach - i dokonaj tych ostatnich kilku dolarów, aby nie stracić zapłaty.

Grace Schweizer jest młodszym pisarzem w The Penny Hoarder.