Ta 21-latka mówi nam, jak została inwestorem nieruchomości, z bardzo małymi pieniędzmi

Kup ziemię. Oni już tego nie robią. - Mark Twain

Katie Smith zawsze była oszczędna. Nawet w młodym wieku udało jej się uratować tysiące dolarów.

Ale była zmęczona obserwowaniem jej oszczędności, po prostu siedziała w banku, nie robiąc absolutnie nic. Potrzebowała sposobu, by zwiększyć jej pieniądze.

"Miałem to wszystko na rachunku oszczędnościowym, otrzymując coś w rodzaju 0,01% odsetek. Możesz tak długo wytrzymać ", mówi 21-latek, który właśnie ukończył Georgetown University w Waszyngtonie, D.C.

Ach, ale był problem.

Nie chciała zainwestować w giełdę, która wspinała się przez prawie dziewięć lat z rzędu. Smith nie ufał, że długo będzie się wspinał. Nie jest tam sama.

"Myślę, że teraz wszystko jest trochę zawyżone" - mówi Smith.

Zawsze podobał jej się pomysł posiadania nieruchomości. Zna dawne ludowe powiedzenie o ziemi jako dobrej inwestycji - nie robią jej więcej.

"To dość ograniczona podaż", mówi. "Podoba mi się pomysł, że jest super namacalny."

Ach, ale był inny problem.

Aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości, zazwyczaj potrzebujesz dużo pieniędzy. Domy lub ziemia mogą kosztować tysiące lub setki tysięcy dolarów. A kiedy kupisz jakąś wypożyczalnię, będziesz musiał zagrać właściciela, co może być uciążliwe.

Smith uratował sobie kilka tysięcy dolarów, ale nie był to rodzaj pieniędzy "kupuj dom". Jeszcze nie. W końcu studentka college'u dopiero zaczynała życie, studiując księgowość i finanse w Georgetown.

Budować swoje portfolio

Nie spodobały jej się opcje inwestycyjne - rachunek oszczędnościowy czy giełda? - ale potem usłyszała Fundrise.

Fundrise pozwala jej zainwestować pieniądze w dwa portfele, które wspierają prywatne nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Robi dla niej wszystkie ciężkie uniesienia - i gra w jej imieniu właściciela lokalu.

Przez Fundrise's Desce rozdzielczej online, inwestorzy mogą zobaczyć dokładnie, które nieruchomości są zawarte w ich portfeli - jak zestaw townhomes w Snoqualmie w stanie Waszyngton, lub budynek mieszkalny w Charlotte w Północnej Karolinie.

"Mogę wejść na moje konto Fundrise i zobaczyć, co naprawdę posiadam" - mówi Smith. "Posiadam kawałek kompleksu mieszkalnego w Ann Arbor w stanie Michigan. Nieruchomość na zachodnim wybrzeżu. Kawałki kompleksów apartamentów w Teksasie i Denver, kredyt budowlany, mieszana własność. "

Wielu szczęśliwych powrotów

Ponad rok po zakupie, Smith jest zadowolona ze swojego doświadczenia z Fundrise.

Fundrise odnotowuje średni roczny zwrot w wysokości 11,44% w 2017 r. Inwestorzy płacą 1% rocznych opłat - 0,85% opłaty za zarządzanie aktywami i 0,15% prowizja za doradztwo inwestycyjne.

Inwestorzy mogą zarabiać dzięki kwartalnym wypłatom dywidend i potencjalnej aprecjacji wartości ich akcji, podobnie jak akcje. Przepływy pieniężne zwykle pochodzą z płatności odsetek i dochodów z tytułu własności (np. Czynsz).

Nie musiała też ukrywać setek tysięcy dolarów. Mogłaby zacząć od minimalnej inwestycji w wysokości zaledwie 500 USD.

"To dość niska bariera wejścia pod względem potrzebnych pieniędzy" - mówi Smith. "Zainwestowałem parę kawałków i jestem bardzo zadowolony z wyników."

Jak zacząć

Rozpoczęcie jest dość łatwe.

1. Odwiedź stronę Fundrise, wprowadź swój adres e-mail i kliknij "Rozpocznij".

2. Wybierz plan inwestycyjny. Podoba nam się, że "Plan początkowy" pozwala zacząć inwestować za jedyne 500 USD.

3. Zakończ proces rejestracji. Jeśli w ciągu pierwszych 90 dni nie będziesz zadowolony z Fundrise, kupią inwestycję z pierwotnej kwoty inwestycji.

Utrzymywanie go w ruchu

Zajęty człowiek, Smith lubi prostotę deski rozdzielczej online.

"Pokazuje twoje zarobki do tej pory", wyjaśnia. "Mówi ci, kiedy będzie następna dywidenda. Pokazuje rozkład miejsc, w które zainwestowano twoje pieniądze. Ma skalę ryzyka, która sprawia, że ​​wizualnie widać, ile ryzykujesz. "

Dziś, po uzyskaniu tytułu licencjata z finansów z Georgetown, ma pracę w banku inwestycyjnym. Wszelkie pieniądze, które zarabia z Fundrise, zostają przeniesione z powrotem do nieruchomości.

"Dywidendy wypłacają co kwartał i mają opcję, w której mogę reinwestować wszystkie swoje dywidendy w portfele" - mówi Smith. "W ten sposób mogę się upewnić, że wszystko idzie dalej. Nie muszę aktywnie wkładać w to więcej pieniędzy, chyba że chcę. "

Publicznie złożone oferty reklamowe emitentów sponsorowanych przez Rise Companies Corp., z których nie wszystkie są obecnie uprawnione przez Komisję Papierów Wartościowych i Giełd, można znaleźć na stronie www.fundrise.com/oc.

Mike Brassfield ([email protected]) jest starszym pisarzem w The Penny Hoarder. Lubi nieruchomości.