W ruchu? Jak złamać dzierżawę bez płacenia ogromnych kar

Podpisanie umowy najmu jest dużym zobowiązaniem. Chociaż możesz mieć zamiar pozostać w jednym miejscu przez następny rok lub dwa, nigdy nie wiesz, co może powstać.

Czasem niesamowita okazja do podjęcia pracy niespodziewanie przenosi cię przez kraj, albo musisz wrócić do swojego rodzinnego miasta, aby zająć się chorym krewnym. A może poczujesz powołanie, by rzucić wyścig szczurów i przenieść się na Bali.

Niezależnie od przyczyny, może nadejść dzień, kiedy się pojawi z twojej dzierżawy przed upływem terminu - i może to mieć poważne reperkusje finansowe.

Umowa dzierżawy jest umową prawną, dlatego należy skonsultować się z prawnikiem lub biurem pomocy prawnej, aby dowiedzieć się o swoich prawach w konkretnej sytuacji i lokalizacji, a także o potencjalnym negatywnym wpływie na kredyt.

Poniższe wskazówki nie są poradą prawną, ale oferują kilka sposobów współpracy z wynajmującym i, miejmy nadzieję, znaleźć obopólnie korzystne rozwiązanie, umożliwiające szybkie opuszczenie dzierżawy bez wydawania dużej ilości pieniędzy.

Zanim podpiszesz leasing: dowiedz się, co podpisujesz

Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę najmu, upewnij się, że ją dokładnie przeczytałeś i rozumiesz wszystkie warunki. Zadawaj pytania i dokładnie to, co robisz, zanim cokolwiek podpiszecie.

Dowiedz się, jaka jest kara za zerwanie dzierżawy i czy masz prawo do podnajmu (w tym procedury, opłaty, proces zatwierdzania itp.).

Możesz nawet wynegocjować korzystniejsze warunki, zwłaszcza jeśli masz do czynienia z prywatną imprezą. Korporacje i firmy zarządzające nieruchomościami często odmawiają zawierania kontraktów, ale strony prywatne mogą być otwarte na kolejne negocjacje.

Gdy już wiesz, że musisz zerwać swoją dzierżawę

Gdy podejmiesz decyzję o zerwaniu dzierżawy, postaraj się, aby proces przebiegał tak płynnie, jak to możliwe.

Chociaż nigdy nie jest to idealne, większość rozsądnych właścicieli wie, że rzeczy się pojawiają, a czasami ludzie muszą wyjść wcześniej. Podejmij te kroki, aby, miejmy nadzieję, zwiększyć szanse na znalezienie obopólnie korzystnego wyniku.

Dokładnie przeczytaj swoją umowę

Gdy zdasz sobie sprawę, że musisz iść, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to uważnie przeczytać umowę najmu.

Odśwież pamięć o drobnym druku, który uważnie czytałeś, gdy pierwotnie podpisałeś umowę najmu. Poszukaj klauzul, które określają warunki i procedury opuszczania wcześniej.

Komunikuj się i bądź szczery

Jeśli świetna okazja do pracy lub rodzinna tragedia powoduje, że twoje plany zmieniają się, zmieniają się z niewielkim wyprzedzeniem, bądź szczery i z góry wiedząc, co się dzieje.

Właściciele firm wynajmujących i właściciele nieruchomości rozumieją, że życie ma miejsce, ale oni także prowadzą działalność. Powiedz im, co się dzieje, tak szybko jak to możliwe; im więcej informacji możesz dostarczyć, tym lepiej.

Oferta rozwiązań

Rób wszystko, co możliwe, aby nie złamać strumienia dochodów twojego właściciela. Jeśli są rozsądne, znacznie rzadziej będą pobierać dodatkowe opłaty, jeśli pomożecie im bezproblemowo znaleźć nowego dzierżawcę, który was zastąpi.

Ponowne wynajęcie miejsca to dużo pracy i większość właścicieli nie ucieszy się z tego, że musi to zrobić wcześniej niż planowano. Wszystko, co możesz zrobić, aby ułatwić życie właścicielowi, jest krokiem we właściwym kierunku.

Jeśli masz znajomego, który może chcieć przejąć leasing, pamiętaj o tym. Jeśli nie masz nic przeciwko robieniu zdjęć i umieszczeniu mieszkania na Craigslist, dlaczego nie zapytasz, czy byłoby to pomocne? Jeśli chcesz pokazać nieruchomość potencjalnym najemcom, zaproponuj to.

Oferując rozwiązania i współpracując z wynajmującym, aby rozwiązać problem pustego mieszkania, będziesz miał większą szansę pomóc przy płynnym przejściu.

Znajdź nowego najemcę lub podnajmę

Wiele stanów wymaga od ciebie i twojego właściciela, aby wyszukali nowego najemcę, jeśli chcesz wcześniej przerwać dzierżawę. Jest to często nazywane "łagodzeniem szkód" i odnosi się do zmniejszenia strat finansowych, z którymi Ty lub Twój właściciel będzie musiał zmierzyć się z pustego mieszkania.

Koniecznie skonsultuj się z prawnikiem lub biurem pomocy prawnej, aby poznać swoje prawa w swoim stanie i kroki, które musisz podjąć, aby wykonać swoją część.

Poznaj swoje prawa prawne

Podczas gdy twoja dzierżawa jest umową i jesteś winien właścicielowi lokalu sumę, nawet jeśli płacisz miesięczny czynsz, twój właściciel nie może po prostu siedzieć po twoim wyjeździe w większości stanów; muszą spróbować ponownie wynająć to miejsce i wykonać swoją część, aby "ograniczyć szkody".

Zazwyczaj wynajmujący musi podjąć uzasadnione kroki, aby go ponownie wynająć, co nie oznacza, że ​​ponowne wypożyczenie musi być dla nich najwyższym priorytetem. Jeśli jesteś na rynku z wieloma dostępnymi nieruchomościami, może upłynąć trochę czasu, zanim ktoś może się wprowadzić. Podczas gdy właściciel musi podjąć kroki, aby wynająć dom, nie jest on zobowiązany do uczynienia tego priorytetem lub zaakceptowania pierwsza osoba, która jest zainteresowana.

Kiedy możesz być w stanie wynająć dzierżawę za darmo

Niezależnie od warunków dzierżawy, w kilku szczególnych okolicznościach może być możliwe przerwanie dzierżawy bez ponoszenia kary.

Nic nie jest zagwarantowane, ale jeśli twoje mieszkanie jest nieosiągalne, otrzymujesz wojskowe polecenie przeniesienia lub jesteś wezwany do czynnej służby, lub masz poważny problem medyczny, możesz być w stanie wydostać się z dzierżawy.

Aby sprawdzić, czy te zasady dotyczą Ciebie, skonsultuj się z grupą praw do najemców lub zadzwoń do biura pomocy prawnej lub prawnika, aby wyjaśnić swoją sytuację i zapytaj o specjalne wyjątki.

Jeśli zrobi się brzydki

Chociaż idealnie trafisz na rozwiązanie, które działa dobrze dla wszystkich, nie zawsze tak się dzieje.

Aby się zabezpieczyć, otrzymaj wszystko na piśmie. Prowadź dziennik wszystkich komunikatów (w tym wiadomości słownych), zachowaj wszystkie wiadomości e-mail i zachowaj wszystkie dokumenty i wszelkie powiadomienia, które możesz otrzymać.

Wiedz, że możesz być prawnie odpowiedzialny za całą kwotę dzierżawy lub znaczną część tej kwoty plus inne opłaty, takie jak koszty reklamowania. Jednak wielu właścicieli nieruchomości będzie z tobą współpracowało, aby złagodzić szkody i miejmy nadzieję, że nie trafisz do sądu.

Aby uzyskać więcej informacji na temat swoich praw, wybierz swój stan z tej listy opracowany przez amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. W każdym stanie witryna zawiera listę zasobów, które pomogą Ci uzyskać więcej informacji na temat twoich praw i jak uzyskać niskobudżetową pomoc.

Twoja kolej: Czy musiałeś wcześniej przerwać dzierżawę? Jeśli jesteś właścicielem mieszkania, co ułatwiłoby ci życie, gdyby najemca musiał wcześniej wyjść?

Kristen Pope jest niezależną pisarką i redaktorką w Jackson Hole w stanie Wyoming.