Prawdopodobnie użyłeś zwrotu "inwestowanie w dom", ale jest Twój dom to inwestycja?
Niektórzy pisarze finansowi zakwestionowali ten pomysł.
Na przykład, James Altucher mówi, że posiadanie domu to "finansowe samobójstwo".
Robert Kiyosaki mówi, że aktywa inwestycyjne przynoszą dochód, w przeciwieństwie do twojego domu. Dom tylko wytwarza wydatki, a każdy potencjalny wzrost wartości jest zazwyczaj zamykany lub po prostu przenoszony do następnego domu, który kupujesz.
A nawet uznanie w wartości jest w najlepszym razie bezcelowe. Ceny domów spadły po latach 2006 r., A według Roberta Schillera, kiedy dostosowujesz się do inflacji "w ciągu 100 lat kończących się w 1990 r. - przed niedawnym boomem mieszkaniowym - ceny domów wzrosły średnio tylko o 0,2 proc. Rocznie".
Z drugiej strony możesz robić Twój dom na inwestycje na kilka sposobów.
Pomaga kupić odpowiedni dom. Ale nawet jeśli już posiadasz dom, możesz to zrobić lepszy inwestycja. Oto kilka przykładów.
Dom jako oszczędna inwestycja
Istnieją inwestycje typu make-money, ale są też "inwestycje oszczędnościowe". Z tymi ostatnimi inwestujesz, by zmniejszyć wydatki.
Dom mogą być świetnym sposobem na inwestowanie, aby zaoszczędzić pieniądze, ale tylko wtedy, gdy kupisz to właściwie.
Załóżmy, że wynajmujesz mieszkanie za 950 $ miesięcznie i masz możliwość zakupu domu z płatnościami hipotecznymi w wysokości zaledwie 650 USD miesięcznie. Prawdopodobnie obniżysz koszty mieszkania, kupując.
Ale starannie zrób matematykę.
Porównać wszystko koszty, w tym podatki, ubezpieczenie, utrzymanie i wszystko inne związane z posiadaniem domu (może nawet koszty dojazdów do pracy, jeśli musisz mieszkać dalej od pracy).
Spójrz także na swoje zaliczki i koszty zamknięcia. Załóżmy, że te sumy wynoszą 15 000 USD, a wszystkie bieżące wydatki będą niższe o 50 USD miesięcznie w porównaniu z wynajmem.
To 600 USD rocznie oznacza "zwrot oszczędności" wynoszący zaledwie 4% od Twojej inwestycji - możesz więc lepiej wydzierżawić i wpłacić pieniądze do funduszy inwestycyjnych.
Najłatwiejszym sposobem na zmaksymalizowanie zwrotu z inwestycji jest zakup tańszego i mniejszego domu.
Nie tylko będzie to wymagać niższych nakładów inwestycyjnych lub zaliczek, ale bieżące wydatki będą prawdopodobnie niższe, co oznacza, że zaoszczędzisz więcej pieniędzy niż na wynajmie. Podatki i ubezpieczenia są na przykład oparte na wartości, a mniejszy dom zwykle kosztuje mniej, aby ogrzać się i schłodzić i utrzymać.
Inną opcją jest zakup prawdziwej nieruchomości inwestycyjnej do życia w ...
Dom jako inwestycja zarabiająca pieniądze
Moja żona i ja niedawno kupiliśmy duplex jako nasz dom. Po naprawie i czyszczeniu strony, której nie zajmujemy, podnieśliśmy czynsz o 100 USD miesięcznie. To uczyniło go jeszcze lepszą inwestycją, niż się spodziewaliśmy.
I nie musisz zatrzymywać się w dwóch jednostkach. FHA finansuje nieruchomości czteroosobowe z jedynie 3,5% spadkiem, co czyni ten scenariusz inwestycyjny realistyczną opcją dla wielu nabywców domów.
Nawiasem mówiąc, dochód zwraca uwagę, gdy ludzie rozważają zakup nieruchomości na wynajem jako domu, ale oni także robią wielkie oszczędności inwestycyjne.
Na przykład, aby uzyskać ilość miejsca w domu jednorodzinnym, który mamy w naszej połowie naszego dupleksu, zapłacilibyśmy ponad 100 000 USD. Cały nasz dupleks kosztował nas 123 000 USD z kosztami zamknięcia i naprawami, co oznacza zapłaciliśmy tylko 61 500 USD za połowę naszego życia.
W rezultacie oszczędzamy na podatkach i ubezpieczeniach i mamy więcej pieniędzy na inne inwestycje.
Innym sposobem zarabiania pieniędzy z domu jest wynajęcie pokoi. W moim pierwszym domu wynajęty pokój zapłacił za cały dom dwa razy.
Dom jako inwestycja spekulacyjna
Jeśli kupujesz i sprzedajesz we właściwym czasie, możesz zarobić na swoim domu.
Oczywiście, jeśli kupujesz inny dom, który kosztuje jeszcze więcej, co naprawdę zyskałeś? A jeśli wydasz zbyt dużo na dom, możesz nie odzyskać tak zwanych "inwestycji".
Kupno domu z nadzieją na uzyskanie dużego zysku jest inwestycją spekulacyjną. Aby zwiększyć prawdopodobieństwo spłaty, użyj następujących strategii:
Kup na najniższym końcu rynku dla bezpieczeństwa
Możesz zyskać większy zysk dzięki większemu domowi, ale mały i niedrogi dom to bezpieczniejsza inwestycja.
Na przykład, kupiliśmy dom z jedną sypialnią za 65 000 $ w czerwcu 2006 r., Uważany powszechnie za szczyt bańki na rynku nieruchomości. Trzy lata później, w głąb "krachu", sprzedaliśmy dom za 72 000 $.
Moje wyjaśnienie: Ludzie muszą gdzieś mieszkać, więc najtańsze domy nigdy nie spadną tak wysoko jak drogie - i mogą nawet wzrosnąć w wartościach, podczas gdy inne spadną.
Zostań na przynajmniej dwa lata
Zostań na co najmniej dwa lata i możesz sprzedać swój dom za darmo. Zrobiliśmy to z condo na Florydzie.
Dokonaj właściwych ulepszeń
Znaleziono tylko raport Realtor.com na temat remontów domu jeden która zwiększyła wartość odsprzedaży domu bardziej niż koszty projektu. Podstawowa konserwacja może być bardziej wartościowa, jeśli myślisz jak inwestor.
Moja żona i ja udało się zarobić przyzwoite zyski w kilku domach bez większych renowacji - po prostu czyścimy jak szaleni i utrzymujemy je w dobrym stanie.
Jeśli wykonasz remont, pomyśl jak flipper: Poszukaj sposobów na zwiększenie wartości przy najniższych kosztach.
Zmniejsz swoje zyski, aby spieniężyć
Co naprawdę zyskałeś, sprzedając swój dom za więcej niż zapłaciłeś, ale potem oddałeś wszystko do innego domu? Zastanów się nad zmniejszeniem swojego domu, aby naprawdę zarobić.
Moja żona i ja zrobiliśmy to kilka lat temu, kiedy sprzedaliśmy nasze mieszkanie za 112 000 $ (z zyskiem 16 000 $), a następnie przenieśliśmy się do domu, za który zapłaciliśmy 65 000 $. Nasze miesięczne wydatki zostały również zmniejszone, dzięki czemu nasz nowy dom to dobry zarabiający i oszczędność pieniędzy.
Twoja kolej: Czy myślisz o swoim domu jako inwestycji?
Steve Gillman jest autorem "101 Weird Ways to Make Money" i twórcą EveryWayToMakeMoney.com. Był repo-manem, rzeźbiarzem, ewaluatorem wyszukiwarek, domowym flippadem, kierowcą tramwaju, serwerem procesów, makietem i krupierem ruletki, ale z ponad 100 sposobów zarabiania pieniędzy pisanie jest jego ulubionym (jak dotąd) .
Dodać Komentarz