Wynajęcie pokoju znajomym lub rodzinie? Wskazówki, aby upewnić się, że nie są kwaśne

Jeśli jesteś właścicielem domu, prawdopodobnie myślałeś o wynajęciu dodatkowej sypialni, aby zwiększyć swój miesięczny dochód i spłacić kredyt hipoteczny. A wynajęcie przyjaciołom lub krewnym jest lepsze niż znalezienie "przypadkowego" współlokatora przez ustnie lub Craigslist, prawda?

Przynajmniej tak myślałem. Pierwszy mój dom kupiłem w lipcu 2013 r., A mój młodszy brat przeprowadził się wkrótce potem. Tnie trawę, gotuje obiad i płaci czynsz. Wynajmę też trzecią sypialnię przyjaciołom z dzieciństwa, i jako takie, nie wypłacam praktycznie żadnej z moich 850 dolarów miesięcznie kredytu hipotecznego, chociaż samodzielnie pokrywam wszystkie narzędzia.

Podczas wynajmowania przyjaciołom i rodzinie "wiesz" może wydawać się dobrym pomysłem, w rzeczywistości może być trudniejsze, niż zdajesz sobie sprawę - a jeśli nie jesteś ostrożny, możesz wyrządzić trwałe szkody w twoich związkach. Oto, czego się nauczyłem, służąc jako właściciel domu moim przyjaciołom i rodzinie.

Bądź bezpośredni w swoim komunikacie

Komunikacja z przyjaciółmi i rodziną jest zdecydowanie trudniejsza niż w przypadku komunikacji z kimś, z kim nie masz osobistej relacji. Wiem, że wydaje się to sprzeczne z intuicją, ale nawet najlepsze osobiste relacje mogą czuć się napięte w połączeniu z pieniędzmi i sytuacjami życiowymi.

Na początek, jeśli jest napięcie, nie tylko musisz martwić się oczyszczaniem powietrza, ale upewnić się, że mówisz to, co trzeba powiedzieć w odpowiedni sposób i we właściwym czasie. Chociaż możesz czuć się komfortowo mówiąc losowemu współlokatorowi "Potrzebuję czeku do 5 dnia miesiąca", możesz nie być tak do przodu, jeśli współlokator jest twoją siostrzyczką lub najlepszym przyjacielem. Mam szczególnie ciężko z tym związane, ponieważ nienawidzę dokuczać i czuję się, jakbym "żądał" pieniędzy od ludzi.

Oto, jak pokonałem tę przeszkodę: Zauważyłem, że najlepiej jest poświęcić czas, aby porozmawiać o problemach, zamiast dodawać je do końca przyjaznej rozmowy. Jeśli naprawdę nie chcesz rozmawiać twarzą w twarz, e-mail może często uzyskać punkt widzenia w przyjemny, niekonfrontacyjny sposób. Zastanów się, na jaką strategię najlepiej zareaguje twój ukochany; niektórzy ludzie mogą postrzegać e-mail jako "policjanta", podczas gdy inni wolą reagować we własnym czasie.

Jeśli wciąż próbujesz rozwiązać problemy bezpośrednio, powtarzaj sobie: "To tylko biznes, to tylko biznes." Oczywiście, może być trudno prowadzić bezpośrednie rozmowy z bliskimi krewnymi i przyjaciółmi, ale musisz uważać na swoje finanse także.

Poznaj swoje prawa - i swoich lokatorów

Czy wiesz, że twoi lokatorzy mają różne prawa w zależności od tego, czy są przyjaciółmi, czy krewnymi (rodzice, dziadkowie i rodzeństwo)? W większości stanów, nawet płacenie czynszu co miesiąc nie daje relacji krewnych "praw lokatora" w domu rodzinnym - granica między "właścicielem domu" a "rodziną, która pomaga w domu" jest niewyraźna. (Kliknij, aby opublikować ten pomysł.)

Na przykład, jeśli jesteś spokrewniony ze swoim najemcą i chcesz go wyrzucić, często możesz legalnie wyrzucać swoje rzeczy na trawniku. Jeśli chcesz zrobić to samo z przyjacielem, musisz wszcząć postępowanie eksmisyjne, ponieważ mają podstawowe "prawa lokatora". Może to być korzystne, jeśli wynajmujesz członka rodziny, wtedy sprawy stają się brzydkie i chcesz je wyrzucić Wyjście z domu bez kłopotów z eksmisją - zwłaszcza jeśli opuszczają dom bez uprzedzenia lub uszkodzenia. Nie możesz ich pozywać, ale ty też nic im nie jesteś winien.

Ustanów zasady i zdobądź wszystko w pisaniu

Płacenie czynszu i bycie przyjacielem członka rodziny nie oznacza, że ​​lokator robi co tylko chce. Zasady różnią się, gdy wynajmujesz oddzielny dom, a wynajmujesz pokój w twojej własnej przestrzeni życiowej, ale rozważ to, czego nie możesz zignorować i poinformuj o tych zasadach, zanim ktokolwiek się wprowadzi.

Na przykład mam ogólną zasadę, że nie mam znajomych po godzinie 22.00. w dni powszednie, a także mam zasadę parkowania na podjeździe. Gdybym wynajmował oddzielny dom jednorodzinny, nie potrzebowałbym tych zasad, ponieważ nie miałyby one bezpośredniego wpływu na mój komfort.

Ty i twój najemca powinniście podpisać pisemną umowę najmu. Posiadanie pisemnej umowy, nawet nieoficjalnej, jest świetnym sposobem na zabezpieczenie interesów między wami dwoma i upewnienie się, że jesteś na tej samej stronie, jeśli chodzi o opłatę za czynsz, wspólną odpowiedzialność, datę wyprowadzki i zasady domu.

Ustanawiać prawo

Po podpisaniu umowy najmu, trzymaj się jej, nawet gdy stanie się ciężko. Natychmiast skontaktowałeś się, zbadałeś swoje prawa jako właściciel, i zgodziłeś się na zasady domu. Twój dom to twój atut i masz prawo czuć się komfortowo z tym, co się tam dzieje.

Te wskazówki nie mają na celu cię przestraszyć. Życie z bliskimi przyjaciółmi i rodziną może być cudowne, ponieważ dobrze je znasz. Nie masz żadnych ukrytych szalonych nerwic, które mogą się martwić, i mogą zapewnić wspaniały system wsparcia, do którego nie miałbyś dostępu. Kiedy mój były i ja rozdzieliliśmy się, mój brat był tam dla mnie, pomagając mi przez najgorsze zerwanie.Wynajmowanie bliskich może sprawić, że dom będzie bardziej przypominał dom i będzie wspaniałym sposobem na dotrzymywanie sobie kroku. Tylko upewnij się, że wiesz o wyzwaniach przed nurkowaniem w taki układ.

Twoja kolej: Czy wynająłeś (aś) członka rodziny lub przyjaciela?

Lauren Bowling jest blogerką popularnej strony poświęconej finansom osobistym, L Bee i drzewo pieniędzy, pamiętnik jej finansowych sukcesów i wpadek. Jako pisarka, prace Lauren pojawiły się w The Huffington Post, Yahoo! Finanse i Credit.com. Mieszka w Atlancie ze swoim psem, Murray, i spędza wolny czas na odnawianiu swojego pierwszego domu i jedzeniu mrożonego jogurtu.