Myślisz o prowadzeniu pensjonatu? Przeczytaj to najpierw

Karen Lynch nie może powstrzymać śmiechu, gdy goście mówią jej, jak wyobrażają sobie jej dzień, spokojnie spędzają śniadanie, nalewają wino i rozmawiają z gośćmi z miasta, odpoczywając przy jej łóżku i śniadaniu, w Inn on Randolph.

W rzeczywistości dni Karen są o wiele bardziej gorączkowe - bardziej niż kiedykolwiek wyobrażała sobie w 2011 roku, kiedy ona i jej mąż kupili i odnowili przestarzałe, zdezelowane łóżko i śniadanie w Napa w Kalifornii.

Teraz spędzają dni na zarządzaniu stroną internetową B & B, odpowiadaniu na recenzje, zarządzaniu kontami mediów społecznościowych, prowadzeniu ksiąg, naprawianiu wszystkiego, co jest uszkodzone, przyjmowaniu rezerwacji, powitaniu gości, poszukiwaniu i zatrudnianiu pracowników - lista zadań jest długa.

Mimo że jest gorączkowa, Karen kocha styl życia B & B i od otwarcia w 2012 roku osiągnęła zysk. Ale nie każdy nowy właściciel ma tyle szczęścia. Twoje zarobki i sukces zależą od wielu czynników, w tym od lokalizacji, wysokości inwestycji i od tego, jak różna jest Twoja karczma od innych w okolicy.

Czy kiedykolwiek marzyłeś o otwarciu łóżka i śniadania? Oto, co musisz wiedzieć, aby upewnić się, że prowadzenie B & B jest odpowiednie dla Ciebie i jak najszybciej obrócić zysk.

Uświadom sobie, że to praca na pełen etat

Jeśli chcesz zarobić znaczną ilość pieniędzy,prowadzenie B & B nie jest czymś, co możesz zrobić z boku- mówi John Finneran, który jest właścicielem pensjonatu Caldwell House Bed and Breakfast w Salisbury Mills w stanie Nowy Jork. Pewnie, możesz zarobić dodatkowe pieniądze, ale jak ludzie Cię znajdą, jeśli nie promujesz swojego biznesu? A jeśli nie stworzysz wyjątkowego doświadczenia dla gości, którzy cię znajdą, szanse, że wrócą, są niewielkie.

John i jego żona, Dena, otworzyli swoje B & B około trzy lata temu. Kupili pięciopokojowe łóżko i śniadanie i powiększyli je do 10. Niedawno kupili sąsiednią nieruchomość i planowali dodać jeszcze cztery pokoje i bankiet.

Po ich ukończeniu ich wysiłki doprowadzą do dochodu, że ludzie, którzy wynajmują pokoje, nie mogą dosięgnąć bocznego koncertu. John, członek zarządu stowarzyszenia zawodowego Innkeepers International, mówi jego nocna stawka za jeden pokój jest często trzy razy większa niż opłaty za trzy do czterech sypialni za wszystkie połączone pokoje.

Punkt? Jeśli potrzebujesz dodatkowego dochodu, aby pomóc związać koniec z końcem lub uzasadnić utrzymanie dużego, teraz pustego domu rodzinnego, otwarcie B & B prawdopodobnie nie jest właściwym przedsięwzięciem dla ciebie.

Wypróbuj zanim kupisz

Zanim kupisz B & B, sugeruje Karen wolontariat w innych karczmach. Dowiesz się, co naprawdę oznacza dzień karczmarza, i masz dobre wyczucie tego, co robisz i czego nie lubisz. (Podoba Ci się ten pomysł? Kliknij, aby go ćwierkać!)

Jeśli twoje państwo ma stowarzyszenie B & B, pomyśl o dołączeniu i skorzystaniu z oferowanych przez nie zajęć, poleca Jenn Wheaton, koordynator ds. Marketingu i programu w Kalifornijskim Stowarzyszeniu Boutique & Breakfast Inns. Daje to dostęp do ekspertów, którzy mogą odpowiedzieć na wszelkie pytania, które masz przed zakupem.

Kup istniejący B & B

Kiedy już zdecydujesz się na prowadzenie pensjonatu jest dla ciebie nie masz ochoty zaczynać od zera, mówi Jenn. Poszukaj istniejącego łóżka i śniadania, które potrzebuje trochę TLC, a będziesz działać szybko i prawdopodobnie przyciągniesz obecnych klientów, którzy nie mogą się doczekać, aby zobaczyć, jak ulepszyłeś gospodę.

Kiedy kupujesz, rozważ lokalizację - mówi Bruce Abney, właściciel El Morocco Inn & Spa w Desert Hot Springs w Kalifornii. Pomyśl o pogodzie, ile innych pensjonatów znajduje się w okolicy i jakie zajęcia goście mogą spędzić podczas odwiedzania swojej gospody.

Bruce sugeruje również, aby dowiedzieć się, jakie lokalne zajazdy pobierają opłaty i jakie są ich procentowe zajętości. Te liczby, możesz oszacować swój roczny potencjał zarobkowy i zdecydować, czy znalazłeś właściwą lokalizację.

A jeśli to możliwe, zapłać gotówką, mówi Karen. Zarobisz dużo szybciej, jeśli nie będziesz obciążał cię hipoteką.

Przygotuj się na wydatki

Szlak pieniędzy nie kończy się po otwarciu karczmy. Przygotuj się na zainwestowanie w swój B & B, Mówi John, i być aktywnym, jeśli chodzi o dokonywanie napraw i ulepszeń.

Każdy dotyk, który dodasz, czy to podgrzewane podłogi łazienkowe, czy iPady w każdym pokoju, sprawi, że zapadniesz w pamięć - a to pomoże ci szybciej zarobić więcej pieniędzy.

Zatrudnij wspaniałego personelu

Kiedy zajmujesz się marketingiem, ogrodnictwem, gotowaniem, czyszczeniem i naprawą każdego dnia, możesz łatwo wypalić.

Zamiast brać to wszystko na siebie, zatrudniaj pracowników do pracy, której nie chcesz wykonywać- John sugeruje i skupia się na tym, co kochasz w swojej nowej pracy jako karczmarza. Twoja karczma rozkwitnie, a Ty podnosisz stawki w krótkim czasie.

Przekroczyć oczekiwania

Jeśli chcesz, aby goście wrócili do Twojego pensjonatu, musisz stworzyć wartość.

Zastanów się, jak się wyróżnić. Bruce ma motyw marokański, oferuje usługi spa i nalewa specjalny napój w jego nocnej szczęśliwej godzinie. Goście uwielbiają te akcenty, wydają pieniądze na dodatkowe usługi i pamiętają wyjątkowe wrażenia, gdy następnym razem planują wycieczkę.

Czy prowadzisz dla Ciebie B & B?

Otwarcie noclegu ze śniadaniem może być świetną okazją biznesową - jeśli jesteś gotowy zainwestować niezbędny czas i pieniądze. Po prostu zdaj sobie sprawę, że możesz zarabiać pieniądze od razu, lub może to zająć dwa lub trzy lata, aby uzyskać zysk.

Ale jeśli naprawdę kochasz ludzi i szukasz nowych możliwości biznesowych, które możesz trzymać blisko domu, możesz być gotowy do objęcia tytułu właściciela karczmy.

Twoja kolej: Czy otworzysz łóżko i śniadanie?

Renee Knight jest niezależną pisarką, blogerką i redaktorką, która ma nowe uznanie dla właścicieli B & B. Poznaj ją na ReneeKnight.com.