Chcesz przewrócić dom? Oto jak właściwie zarobić

Twoja bezsenność znowu to zrobiła - zaprowadziła cię na kanapę, gdzie przeglądasz programy remontowe i kiwasz głową. "Mogę to zrobić."

Zaczynasz robić matematykę w swojej głowie. "Ci Nobodiesi kupili dom za 125 000 USD, zrobili kilka projektów i sprzedali za 350 000 USD?" Myślisz: "Jestem taki!"

Poczekaj sekundę! Rzucanie domów lub kupowanie domu w celu odnowienia i umieszczenia go na rynku to ciężka praca. Prawdopodobnie dostaniesz swój udział w odłamkach i zadrapaniach, podczas gdy ty zmienisz swoją nijaką chatę w lśniący dom. Ale jeśli wykonasz swoje badania, możesz być na dobrej drodze nieruchomości inwestycyjne.

Poprosiliśmy kilku ekspertów, jak zrobić to dobrze, i oto, co nam powiedzieli.

1. Zanim odrzucisz dom, odrób swoją pracę domową

Czytaj na temat wybranej dzielnicy, zanotuj wartości domu w tym rejonie i weź udział w jak największej liczbie otwartych domów. NeighborhoodScout może pomóc Ci uzyskać chuderlawość w regionie. Możesz także zasięgać lokalnego listserv dla wiedzy zza kulis; rozmowa z osobami mieszkającymi w tym regionie lub z małymi firmami, które tam się znajdują, jest często najlepszym sposobem na ich odkrycie. Jeśli się nie podoba, spróbuj przeszukać grupy Yahoo, w których znajduje się wiele lokalnych listserów.

Ale praca domowa na tym się nie kończy - powinieneś również wiedzieć coś na temat budowy domu, doradza Bree Al-Rashid, agent nieruchomości z krajowym pośrednikiem w handlu nieruchomościami Redfin. "Ludzie zarabiający dużo pieniędzy [z przerzucania domów] to profesjonaliści" - mówi Al-Rashid. "Zmiana struktury domu, bez względu na to, czy jest to kosmetyk, czy podstawowa struktura, może mieć wiele konsekwencji. To wymaga trochę doświadczenia i dobrego oka, a także podstawy. "

Szukasz swojej pierwszej klapki? Al-Rashid mówi do szukaj starszych domów, które można poprawić dzięki prostym zmianom kosmetycznym, takim jak malowanie, lub przebudowie przekrojów wanny lub kuchni. "To zabawne, zlokalizowane i może mieć ogromny wpływ na sposób, w jaki kupujący widzi dom" - mówi. Nie zapomnij o krajobrazie - zielony kciuk może naprawdę zwiększyć atrakcyjność nieruchomości.

Ale zanim weźmiesz młot do tych szaf, upewnij się, że grasz według zasad. "Jako kupujący, powinieneś znać niektóre wymagania kodeksowe swojego miasta i powinieneś mieć pewne wymagania dotyczące pozwolenia", zauważa Bunni Longwell, agent nieruchomości Keller-Williams na Florydzie. Nieprzestrzeganie lokalnych wymagań - lub ich brak - może znacznie opóźnić projekt.

2. Poproś ekspertów ds. Budownictwa i nieruchomości o pomoc

Będziesz chciał skonsultować się z ekspertami podczas każdego etapu flipa. "Pracuj z kimś, kto ma duże doświadczenie w budownictwie, i znajdź naprawdę kompetentnego agenta, który pomoże utrzymać możliwie największą marżę zysku" - radzi Al-Rashid. Jeśli osobiste rekomendacje będą krótkie, dołączenie do Listy Angie pomoże znaleźć szanowanych rzemieślników. Chociaż może to kosztować zlecić niektóre zlecenia wykonawcy, prawie zagwarantujesz większy zwrot, gdy praca zostanie wykonana prawidłowo - za pierwszym razem.

Inspekcja w domu jest zawsze zalecana, aw niektórych miejscach jest wymagana. Zanim złożysz ofertę, zatrudnij inspektora domowego, aby wykonał pełną inspekcję lub przynajmniej instrukcję, aby wskazać główne problemy, które mogą nie być widoczne kosmicznie. "Lepiej wcześniej niż wtedy, gdy wydałeś już dużo pieniędzy i próbujesz sprzedać" - ostrzega Mike Marlow z Home Veteran Home Inspectors.

Wraz z ekspertami możesz poprosić znajomych o pomoc. "Początkujący płetwonurkowie muszą być gotowi poświęcić znaczną część" potu equity "," mówi Bennie Waller, profesor finansów i nieruchomości na Longwood University. "Musisz być gotów zakasać rękawy i zabrudzić. Jeśli przeciętna osoba spróbuje zlecić wszystkie usługi, marże zysku szybko znikną. "

Waller i jego żona ulepszyli kilka nieruchomości, które teraz wynajmują dla zysku. "Zawieramy umowy tylko za te wydatki, których nie możemy obsłużyć, np. Za wymianę pompy ciepła. Jednak w przypadku tych przedmiotów z dużymi biletami, rozejrzyj się i rozwijaj relacje z kontrahentami, którym możesz zaufać "- mówi Waller.

3. Nie spiesz się z odwróceniem

"Ludzie będą oglądać programy telewizyjne i sądzą, że za kilka tygodni zrobią 20 kawałków, wykonując kilka prostych przebudów, a następnie sprzedając je od razu" - mówi Al-Rashid. W rzeczywistości rzadkie są nieterminowe renowacje na czas. Zachowaj cierpliwość podczas renowacji, aby zapewnić produkt, z którego jesteś dumny, i bądź przygotowany, aby trochę poczekać, kiedy twoja klapa po raz pierwszy wejdzie na rynek. (Kliknij, aby opublikować ten pomysł.)

"Staram się wyeliminować wszelkie powody, dla których kupujący mógłby użyć do negocjacji" - mówi Waller. Kiedy będziesz pracował nad renowacją, zrób sobie przerwę, aby sprawdzić swoją inwestycję poprzez oczy potencjalnego nabywcy. Miej na uwadze cel końcowy, a będziesz na dobrej drodze do udanego flipa.

Ile możesz zrobić, rzucając się na dom?

Oto wielkie pytanie: ile możesz zrobić, jeśli zastosujesz się do tej rady?

Każdy scenariusz jest oczywiście inny i zależy od wielu czynników wymienionych powyżej, w tym od tego, czy jesteś w stanie zminimalizować swoje wydatki. Ale zwrot z przebudowy "mama i pop" wynosi zwykle od 15 000 do 150 000 dolarów, mówi agencja nieruchomości z Florydy, Longwell mówi.

Kiedy zastanawiasz się nad swoim budżetem, Longwell zaleca odłożenie 10% więcej pieniędzy, niż myślisz, że będziesz potrzebować. Planując najgorszy możliwy scenariusz, zmaksymalizujesz ewentualny zwrot.

Twoja kolej: Czy wcześniej przewracałeś dom? Jak to działa dla ciebie i co zrobiłeś, aby jak najwięcej zmienić w nieruchomości? Podziel się wrażeniami w komentarzach!

Lisa Rowan jest pisarką i redaktorką w Waszyngtonie. Mogła oglądać pokazy zakupów i renowacji domów przez cały dzień i noc!