11 sposobów na utrzymanie rentownej sprzedaży nieruchomości (przygotuj plan B na to fortepian)

Jeśli kiedykolwiek widziałeś te znaki "sprzedaży nieruchomości" na rogach ulic i zastanawiałeś się, czy naprawdę są warte twojego czasu (są tylko garstką starych śmieci już nie chce, prawda?), Nie jesteś sam.

Mój mąż i ja jesteśmy zapalonymi kupcami na sprzedaż garażu, a mimo że odwiedziliśmy mnóstwo nieruchomości w naszym czasie, nie zdawaliśmy sobie sprawy, dopóki nie przeprowadzimy badań dla tego właśnie stanowiska, że ​​rzeczywiście prowadziliśmy sprzedaż nieruchomości własną przeszłością. lato.

Zwrot "sprzedaż nieruchomości" przywodzi na myśl rzeczy takie jak testamenty i zatęchłe antyki. Ale w rzeczywistości sprzedaż nieruchomości może obejmować wiele okoliczności, poza śmiercią właściciela domu. Oto podsumowanie tego, co się z nimi wiąże i jak przeprowadzić udaną sprzedaż nieruchomości własną.

Czym dokładnie jest sprzedaż nieruchomości?

Nie pozwólcie, by zwodziło cię fatalne określenie "majątek"; sprzedaż nieruchomości po prostu odnosi się do sprzedaży, masowo, większości czyichś dóbr. Pomyśl o tym jako o sprzedaży garażu na sterydach.

Podczas gdy sprzedaż nieruchomości często ma miejsce po śmierci kogoś, może być również przydatnym narzędziem dla każdego, kto chce zmniejszyć swój majątek, bez względu na to, czy jest starszym, który przenosi się do domu spokojnej starości, czy rodziną, która idzie z dużego domu do mniejszego domu. (Możesz również usłyszeć te zdarzenia, nazywane "sprzedażą tagów" lub "przenoszeniem sprzedaży".)

Kiedy mój mąż i ja sprzedaliśmy nasz dom ostatniego lata i przeprowadziliśmy się do mieszkania, zdaliśmy sobie sprawę, że zgromadziliśmy więcej rzeczy, niż potrzebowaliśmy.

Zgodnie z naszym ogólnym pragnieniem prostszego życia, otworzyliśmy nasz dom dla łowców okazji i sprzedaliśmy około 95% naszych nieoczekiwanie pożądanych dóbr, od drobnych przedmiotów, takich jak ramki do zdjęć i świece, po duże przedmioty, takie jak meble i szeroki wachlarz. ekran TV. To było wyzwalające - i dało nam niezły kawał zmian na następny krok w naszej podróży.

Jak utrzymać udaną wyprzedaż nieruchomości

Istnieje kilka kluczy do pomyślnej sprzedaży nieruchomości i są one następujące:

1. Utwórz ekwipunek

Przejdź przez dom i stwórz listę wszystkiego - tak, wszystko - masz zamiar uwzględnić w sprzedaży, a także wszelkie przedmioty przyzwyczajenie sprzedawać. Podziel ten ekwipunek na kategorie według pokoju i zanotuj stan każdego przedmiotu w skali od słabego do nowego. Pomoże Ci to, gdy nadejdzie czas na zbadanie cen i ustalenie, co się wydarzy podczas sprzedaży.

2. Napraw i wyczyść to, co możesz

Sprzedasz większość rzeczy tak jak jest, ale czasami, szybki połysk lub jakiś super klej może zabrać przedmiot z "niesprzedanego" do "wartości kilku dolarów".

3. Cena Twoich przedmiotów

Przejdź do trybu online, spójrz na katalogi i zanieś rzeczy antykwariuszowi, aby poznać ich uczciwą wartość rynkową. Pamiętaj, że kupujący w garażu kupują nieruchomości za umowę. Jeśli wahasz się między dwoma rozsądnymi cenami, nie jest złym pomysłem oznaczenie przedmiotu na wyższym z dwóch - okaże się, że niezależnie od ceny, jaką nałożysz na naklejkę, większość ludzi spróbuje się targować.

Wyraźnie oznacz każdy przedmiot naklejką z ceną. Jeśli masz wiele przedmiotów lub mniejszych przedmiotów w podobnej cenie, możesz wyświetlić je razem na stole, półce lub pudełku ze znakiem, na którym widnieje napis "Wszystkie ramki na zdjęcia - 2 USD za sztukę".

Jeśli masz problem z wyceną niektórych produktów, sprawdź tę dużą listę zasobów cenowych.

4. Zapewnij dobry przepływ ruchu

Chcesz, aby kupujący przeglądali każdy pokój we własnym tempie bez tworzenia wąskich gardeł, więc staraj się trzymać przedmioty na obwodzie lub centrum każdego pokoju i nie rób bałaganu w tabelach ze zbyt dużą ilością przedmiotów. Kupujący powinni mieć możliwość rzucenia okiem na swoje rzeczy i kontynuowania działalności, jeśli nie są zainteresowani, a ty chcesz mieć wystarczająco dużo miejsca dla kilku osób, by stanęły i rozmyśliły bez trzymania wszystkich w górze.

5. Wyraźnie zaznacz pozycje poza limitem

Umieść duży znak "Nie kupuj" na żadnych przedmiotach, których nie chcesz kupować. Bądź jednak ostrzeżony, że to nie zawsze powstrzymuje łowców okazji. Kiedy mój mąż i ja mieliśmy przeprowadzkę, tak wielu ludzi pytało o pewne wyraźnie oznaczone przedmioty, zamknęliśmy je w wannie, aby zatrzymać szaleństwo. Jeśli to możliwe, połóż wszystkie przedmioty z limitem w jednym lub dwóch pokojach i trzymaj te zamknięte w przeglądarkach, aby uniknąć nieporozumień.

6. Podejmij środki bezpieczeństwa

Nigdy nie zostawiaj wejścia ani wyjścia bez nadzoru. Ty i Twoi pomocnicy powinniście być w stanie monitorować każdego, kto przychodzi i idzie, aby nikt nie odchodził, nie płacąc za swoje przedmioty. Oddal się poza granice i poinstruuj kogoś, żeby wymusił te granice.

Zamknij i zablokuj drzwi, których nie chcesz otwierać. Przechowuj gotówkę i luźne zmiany w bezpiecznym schowku pod stałym nadzorem. Małe przedmioty o wysokiej wartości, takie jak biżuteria, najlepiej przechowywać w kasie, aby zawsze były w zasięgu wzroku.

7. Rób świetne zdjęcia

Rób zdjęcia przedmiotów, które najprawdopodobniej doprowadzą ludzi do drzwi. Duże przedmioty, takie jak meble i urządzenia, zawsze interesują potencjalnych klientów, podobnie jak przedmioty kolekcjonerskie, takie jak antyki, komiksy i pamiątki sportowe. Upewnij się, że Twoje zdjęcia są jasne, dobrze oświetlone i atrakcyjne wizualnie.

8. Reklamuj, reklamuj, reklamuj

Umieść reklamy w lokalnych gazetach miejskich, miejskich i wiejskich na tydzień przed sprzedażą, a także w dowolnych ogłoszeniach online dotyczących Twojej okolicy. Nie zapomnij o Craigslist, gdzie możesz umieścić listę w kategorii "sprzedaż w garażu" (pamiętaj, aby w nagłówku podać "wyprzedaż nieruchomości", aby uzyskać więcej uwagi). Jeśli to możliwe, umieść w reklamach wiele zdjęć, aby dać ludziom lepszy obraz tego, co znajdą.

Przesyłaj znaki dużymi, czytelnymi literami określającymi daty, godziny i adres sprzedaży na pobliskich skrzyżowaniach kilka dni wcześniej. Wyraźnie widoczne znaczniki strzałek umieszczone w odstępach między znakami a sprzedażą mogą pomóc Ci Cię znaleźć. (Pamiętaj o sprawdzeniu lokalnych rozporządzeń i regulacji stowarzyszenia właścicieli domów przed umieszczeniem znaków).

9. Uzyskaj pomoc

Od spieniężania ludzi do ładowania dużych przedmiotów do pojazdów klientów, Najlepiej mieć wielu pomocników, którzy powstrzymają cię przed wciągnięciem w zbyt wiele kierunków dzień sprzedaży. Zaoferuj im zapłatę w jedzeniu i napojach, a na koniec zrób imprezę na pizzę, a wszyscy będą sprzątać.

10. Mieć plan na resztki

Centra darowizn dla osób dzwoniących z wyprzedzeniem, aby dowiedzieć się, jakie są ich zasady dotyczące dużych darowizn. Jeśli masz dużo niesprzedanych przedmiotów, możesz być w stanie zorganizować ciężarówkę, aby odebrać je po zakończeniu sprzedaży, lub możesz wyznaczyć kogoś, kto zabierze ich do miejsca, w którym się znajduje. Nigdy nie zostawiaj dużych worków śmieci lub recyklingu na swoim krawężniku bez uprzedniego wezwania dostawcy usług gospodarki odpadami twojego miasta do pozwolenia, lub możesz ponieść grzywnę.

11. Słowo o pianinach

Nauczyłem się na własnej skórze, że pianina są niesłychanie trudne do pozbycia się. Są kłopotliwe w przenoszeniu i transporcie, często wymagają wypożyczenia ciężarówki, a większość czasu wymaga profesjonalnego strojenia lub innej naprawy. Jeśli umieścisz fortepian w swojej sprzedaży nieruchomości, przygotuj go do wyceny, aby przenieść i rozważyć ewentualności, takie jak Freecycle lub wywoływanie lokalnych domów spokojnej starości i szkół, aby zobaczyć, czy wezmą go za darmo.

Powinieneś / aś majsterkować lub wynająć Pro?

Robienie wszystkich powyższych na własną rękę jest z pewnością wykonalne, ale jeśli jesteś spragniony czasu lub łatwo przytłoczony, może się okazać, że warto poświęcić chwilę, aby zapłacić za profesjonalną pomoc. Może to być szczególnie przydatne, jeśli są pomoc w sprzedaniu rzeczy zmarłego bliskiej osoby, ponieważ nie masz pojęcia, za co przedmioty te zostały pierwotnie zakupione lub jakie są naprawdę warte. Możesz znaleźć firmy zajmujące się sprzedażą nieruchomości przez Googling "likwidatorów sprzedaży nieruchomości w [nazwa twojego miasta]."

Twoja kolej: Czy kiedykolwiek prowadziłeś sprzedaż nieruchomości? Jakie inne wskazówki dałbyś?

Kelly Gurnett jest niezależną blogerką, pisarką i redaktorką prowadzącą blog Cordelia Calls It Quits, w którym dokumentuje jej próby pozbycia się życia rzeczy, które nie mają znaczenia i skupienia się bardziej na rzeczach, które robią. Śledź ją na Twitterze @CordeliaCallsIt.