Dowiedz się, jak zacząć inwestować w parku mobilnym

Kiedy większość ludzi myśli o inwestowaniu w nieruchomości, przychodzą na myśl domy jednorodzinne lub budynki mieszkalne, co oznacza codzienne zajmowanie się najemcami i wykonawcami. Ten ostatni odstrasza wielu potencjalnych inwestorów, podobnie jak wysokie koszty wejścia.

Istnieje alternatywa, która jest dość mało kluczowa i nie zwraca na nią większej uwagi: inwestowanie w park mobilny. W przeciwieństwie do inwestowania w dom jednorodzinny inwestorzy nie są właścicielami przyczep w mobilnym parku domowym. Zamiast tego są właścicielami ziemi. Najemcy są właścicielami przyczep i płacą czynsz za miejsce do ich zaparkowania. Często najemcy są starszymi, emerytami, którzy po prostu chcą spokojnego miejsca do życia.

W większości przypadków mobilne inwestycje w park domowy wciąż latają pod radarem. Nie widziałem jeszcze dużych pieniędzy z funduszy hedgingowych lub większych inwestorów komercyjnych. To się prawdopodobnie zmieni; ale na razie jest to realna opcja dla inwestorów, którzy nie mogą sobie pozwolić na więcej wspólnych inwestycji w nieruchomości. W tym artykule podzielimy się tym, czego się spodziewać, inwestując w mobilny park domowy.

​Koszty akwizycji

Inwestowanie w dom jednorodzinny lub apartamentowiec jest kosztowne, ponieważ kupujesz strukturę i ziemię. Z mobilnym parkiem domowym kupujesz tylko grunty i obszary wspólne (ulice, kluby itp.). Oznacza to, że koszty operacyjne wyniosą około 30% w porównaniu do 50% z budynkami mieszkalnymi według Peak Street Partners. Ponadto, za metr kwadratowy, mobilny park domowy kosztuje znacznie mniej, aby go kupić.

Kiedy najemca wyprowadza się z mieszkania lub domu, musisz szybko przejść, aby wypełnić wakans. W zależności od kompleksu obroty mogą być wysokie. Obrót prowadzi również do kosztów. Mieszkanie musi być oczyszczone i naprawione. Dodatkowo będziesz musiał zapłacić, aby pozyskać nowego najemcę.

Lokatorzy mieszkań komunalnych nie poruszają się często. W rzeczywistości jest to dla nich kosztowne. "Może to kosztować dzierżawcę 5000 $ [do] 7 000 $, aby przenieść swój dom z parku, a zatem 98% przyczep stacjonarnych pozostanie w tym samym miejscu po drugim roku. 75% właścicieli oczekuje, że pozostanie w swoich [domach mobilnych] przez [pięć] lat lub dłużej, a spora część spodziewa się, że nigdy się nie sprzeda "- powiedział Andrew Lanoie, założyciel i dyrektor generalny Four Peaks Capital Partners w wywiadzie Forbes (Uwaga edytora: wyceniono edycję w miejscu, w którym występują nawiasy).

Natomiast obroty w mieszkaniu mogą sięgać nawet 60%.

​Utrzymanie parku mobilnego

Jako właściciel mobilnego parku domowego, nie musisz codziennie zajmować się wykonawcami ani co najmniej tak samo jak w przypadku budynku mieszkalnego. Najemcy utrzymują swoje domy zamiast dzwonić do ciebie. Nadal możesz potrzebować kontrahentów, którzy pomogliby Ci w umieszczeniu lub wyprowadzeniu przyczepy i naprawianiu wspólnych obszarów, ale ogólne zużycie jest znacznie mniejsze niż w przypadku budynku mieszkalnego.

Koszty są określane jako wydatki inwestycyjne. Na poniższym wykresie wyprodukowane mieszkania znajdują się w najniższym punkcie w porównaniu z innymi rodzajami inwestycji w nieruchomości.

Mogą zdarzyć się sytuacje, w których właściciel mobilnego parku domowego wynajmuje niektóre domy mobilne. Należy pamiętać, że strategia ta zwiększy koszty, ponieważ większość domów mobilnych nie jest tak trwała jak stały dom lub mieszkanie.

Finansowanie Twojej mobilnej inwestycji Park

Finansowanie zakupu mobilnego parku domowego nie jest daleko od tradycyjnego finansowania nieruchomości. Niektórzy inwestorzy dopasują innych inwestorów do pomocy w pozyskiwaniu kapitału. Nie ma powodu, by ta sama taktyka nie mogła działać w mobilnym parku domowym.

Jeśli otrzymujesz pożyczkę, niektóre z różnic, niektóre z nich zostały zauważone przez CREFCOA, obejmują:

• Może być minimalna pada. Poduszka to w zasadzie dużo, na czym siedzi mobilny dom. Niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać "15-padkowego minimum".
• Może istnieć preferencja dla dróg utwardzonych, a nie żwirowych.
• Większość domów musi być własnością lokatorów (procent może się różnić w zależności od kredytodawców).
• "Domy powinny być otoczone bez pokazania języków i pokazów".
• Preferowane jest parkowanie przy ulicy.
• Domy są zgodne z "Kodeksem HUD".
• Istnieje preferencja dla "społeczności, które mają mniej niż 10 domów na akr".
• Preferowane są "społeczności z pakietem udogodnień".

Niektórzy pożyczkodawcy mogą chcieć szczegółowych raportów wydatków sprzed trzech lat. Może to być trudne do zdobycia, ponieważ większość właścicieli parków mobilnych to sklepy typu "mom-and-pop". Oznacza to, że są jedynym właścicielem i prawdopodobnie nie mają wyszukanych rekordów.

Jak wspomniano wcześniej, branża inwestycyjna w zakresie mobilnego parku domowego w przeważającej części nie została zinfiltrowana przez bardziej wyrafinowanych inwestorów w nieruchomości. Zbieranie szczegółowych wydatków może zająć dużo czasu i wymagać współpracy obecnego właściciela. Jednak chętny sprzedawca powinien być bardziej pomocny niż nie.

Wskakując do środka. . . Jeśli powoli

Jak w przypadku każdego inwestowania w nieruchomości, praca domowa jest niezbędna. Pośpiech we wszelkie interesy z powodu presji czasu może doprowadzić do katastrofy. Może się zdarzyć, że doświadczony inwestor nieruchomości spieszy się z zawarciem transakcji. Wiedzą, w co się pakują. Ale dla początkujących, poświęcenie czasu na zebranie informacji, porozmawianie z właścicielami i odpowiednie zachowanie należytej staranności znacznie ułatwi pierwszą inwestycję.

Gdzie zacząć

Poza lokalnym rynkiem, istnieją niesamowite platformy nieruchomości, które czasami mają na sprzedaż parki mobilne.

Najbardziej lubimy kupować pojedyncze parki (jeśli są dostępne) RealtyShares. RealtyShares pozwala być ograniczonym partnerem w nieruchomości - co jest świetnym sposobem na rozpoczęcie pracy.

Czek RealtyShares na zewnątrz - w tej przestrzeni przyciągają dużo uwagi. Oferujemy naszym czytelnikom $100 premia przy pierwszej inwestycji za pomocą kodu promocyjnego Partner100. Sprawdź naszą pełną recenzję RealtyShares tutaj.

Inną opcją jest RoofStock. Roofstock pozwala inwestować w nieruchomości już zajęte i wynajęte. Lubimy Roofstock, ponieważ jest to w zasadzie "pod klucz", aby dostać się do gotówki płynącej nieruchomości pierwszego dnia. Sprawdź tutaj materiał budowlany.

Wreszcie jest Fundrise. Wielką zaletą Fundrise jest to, że każdy może zainwestować w nieruchomości za jedyne 500 USD. Możesz nie być w stanie dostać się bezpośrednio do mobilnego parku domowego, ale zainwestujesz w REIT, który może mieć park rozrywki mobilny jako ukryty zasób. Sprawdź tutaj Fundrise.