Dlaczego moja rodzina postanowiła zostać właścicielami

Jest to guest post autorstwa Hanka Colemana, który pisze na swoim blogu o osobistych finansach, inwestowaniu i przejściu na emeryturę, Pieniste pytania i odpowiedzi. Hank dzieli się swoją historią o tym, jak on i jego żona postanowili zostać właścicielami.

Powiem ci, że nie wiem, co jest w tym temacie, więc zachęcam każdego, kto to rozważa przeczytaj to najpierw, zanim zostaniesz właścicielem. Wiem, że są plusy i minusy, aby zostać gospodarzem, więc zważ wszystkie opcje przed nurkowaniem. Wprowadź Hanka ... ..

Wiele korporacji w Ameryce wymaga od swoich pracowników częstego przeprowadzania się, aby dać im postęp w karierze, nowe możliwości i wyzwania, gdy awansują w szeregi.

Mój pracodawca nie jest inny i ostatnio powiedział mi o zbliżającym się ruchu.

Podobnie jak wielu Amerykanów, mam do czynienia ze zniechęcającym wyborem.

Czy próbuję sprzedać dom lub stać się niechętnym właścicielem?

Strach przed utratą dużych sum pieniędzy lub kapitału własnego jest jednym z największych obaw większości właścicieli domów, gdy zbliża się ich ruch. Chciałem podzielić się z wami częścią procesu myślowego mojej rodziny, w jaki sposób doszliśmy do naszej decyzji o zostaniu właścicielami ziemi po raz pierwszy, zamiast sprzedać.

To nie była łatwa decyzja, a sytuacja wszystkich jest inna. Musisz spojrzeć na to prawie jak biznes i zważyć koszty i korzyści swojej decyzji przed podjęciem skoku.

Wada sprzedaży naszego domu

Jest kilka wad sprzedaży naszego domu. Mimo że moja żona i ja mieszkamy w kraju, który nie widział dramatycznego spadku cen nieruchomości, nie doceniliśmy także wartości naszego domu. Moglibyśmy sprzedać nasz dom za niemal identyczną cenę, jaką kupiliśmy za cztery lata wcześniej. Prawdziwym problemem związanym z tym scenariuszem jest to, że jest dramatycznie nadal rynkiem kupującego, jeśli chodzi o kupno i sprzedaż domu.

Kupujący nazywają wszystkie strzały i mogą złożyć wiele żądań. Większość sprzedawców może oczekiwać zapłacenia większości, jeśli nie wszystkich kosztów zamknięcia dla obu stron. Dostrzegają także potrzeby związane z naprawą domu, a nawet dużymi obniżkami cen. Próba negocjacji z kupującym również nie przyniesie zbyt wiele dobrego, ponieważ na rynku wciąż jest tyle domów. Kupujący może dosłownie zejść na ulicę w większości przypadków i znaleźć bardziej przychylnego sprzedawcę, który musi się zamknąć w pośpiechu.

Korzyści z bycia właścicielem

Teraz możesz pomyśleć sobie, że nie chcesz być właścicielem. Naprawdę nie chcę być jednym z nich i muszę zajmować się wynajmowaniem lokatorów, eksmisją ich, gdy nie płacą, sprawdzaniem raportów kredytowych, naprawianiem uszkodzonych toalet, pokazywaniem mojego domu potencjalnym najemcom i wszystkim innym śmieciami. Właśnie dlatego wynająłem firmę zajmującą się zarządzaniem nieruchomością, aby zrobić to wszystko dla mnie. Ale chcę zwiększyć wartość mojej rodziny w dłuższej perspektywie, a posiadanie nieruchomości, nawet jeśli jest to dodawanie jednego domu co kilka lat, jest jednym ze sposobów na kontynuowanie budowania bogactwa.

Istnieją również inne korzyści finansowe wynikające z bycia właścicielem, ponieważ wiele osób nie musi natychmiast kojarzyć się z pracą. Jak każdy właściciel domu, właściciele korzystają z wielu ulg podatkowych.

W rzeczywistości istnieje więcej zwolnień podatkowych dla właścicieli nieruchomości na wynajem niż regularnych właścicieli domów. Właściciele są uprawnieni do potrącenia kosztów prowadzenia nowej działalności wynajmu z podatków.

Możesz odliczyć koszty takich rzeczy, jak opłata za zarządzanie nieruchomością, koszty konserwacji, ubezpieczenie, odsetki od kredytu hipotecznego, gwarancje domu i wiele innych wydatków, które zaczynają spożywać twój zysk.

Wypożyczanie naszego domu po przegranej

Nawet wynajęcie domu ze stratą może być lepszą opcją niż sprzedaż. Oczywiście większość tych obliczeń zależy od indywidualnej sytuacji, kredytu hipotecznego, wysokości wykorzystanego kredytu i wielu innych czynników. Dla mojej żony i mnie porównywalne do wynajmu domu takiego jak nasz było 1300 USD miesięcznie za czynsz. Obecnie nasz podatek hipoteczny, PMI, ubezpieczenie i podatki od nieruchomości wynoszą 1350 USD miesięcznie.

Dodatkowo zdecydowaliśmy się skorzystać z usług firmy zarządzającej nieruchomościami, aby pomóc nam wynająć nasz dom, i pobierają 10% miesięcznego czynszu (w naszym przypadku 130 USD). Tak więc, od samego początku, mamy ujemny przepływ pieniężny w wysokości 180 $, który wypłacamy co miesiąc z kieszeni. Ale cieszę się, że tak robię i powiem ci dlaczego.

Korzystając z kalkulatora kosztów zamknięcia, mogę oszacować, że będzie mnie kosztować około 14 000 USD lub więcej w prowizjach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i opłatach za sprzedaż mojego domu w wysokości 200 000 USD. Jeśli tracę 180 USD miesięcznie lub 2.160 USD rocznie, zajęłoby mi to około sześciu i pół roku, aby wyrównać te 14 000 USD z góry. Jest to różnica między śmiercią tysiąca cięć lub odcięciem głowy za jednym zamachem. Będę czekać na rynek. Ostatecznie, domowe wartości w Ameryce zaczną się odbijać ... w końcu.

Podobnie jak w przypadku wartości domów, czynsze również nie utrzymają się na niskim poziomie. W rzeczywistości czynsze w Ameryce wzrastają rok po roku. Nic nie powstrzymuje mnie przed podniesieniem czynszu za dom w ciągu kilku lat i wygenerowaniem dodatniego przepływu gotówki później. Prawie wszystko jest lepsze w mojej książce niż stracenie 14 000 $ z góry i oglądanie prawie każdego centa z mojego kapitału znikają ze sprzedaży.

Według amerykańskiego Departamentu Pracy czynsze w Ameryce wzrosły o 2,4% rok do roku, a dane nie są nawet skorygowane o inflację. Tylko w tym tempie mogłem podnieść czynsz do 1,500 $ w ciągu następnych sześciu lat, żeby nadążyć za duchem czasu.

W końcu twój dom może stać się mini funduszem emerytalnym podczas przejścia na emeryturę. Przy naszej obecnej stopie spłaty, moja żona i ja spłacimy nasz dom dzięki pomocy naszych najemców mniej więcej w tym samym czasie, kiedy będziemy przechodzić na emeryturę, aby grać w golfa i mieszkać na plaży. Nawet jeśli za 26 lat zapłaciłbym jeszcze 1300 USD miesięcznie w tym samym domu, 1170 USD po zapłaceniu zarządcy nieruchomości będzie czystym zyskiem co miesiąc prosto do naszych kieszeni.

Kilka kolejnych domów zapewniających taki dochód pasywny pozwoli mi całkowicie zastąpić dochód przedemerytalny. Kiedy stajesz się gospodarzem, nie jest wymarzonym zajęciem, do którego wszyscy dążą, nie należy go całkowicie lekceważyć, zanim nawet go nie rozpatrzysz. Istnieją wielkie możliwości wyboru czegoś innego niż po prostu sprzedaż domu, obranie dużego finansowego uderzenia i przejście dalej.

Plusy, które stają się właścicielami

Sytuacja każdego jest inna. Niektórzy ludzie dobrze się czują, będąc ich własnymi właścicielami, znajdując lokatorów i przydając się młotkiem. Niektórzy ludzie chcą za wszelką cenę wydostać się z domu lub obszaru i nie mają nic przeciwko jedzeniu kosztów zamknięcia, aby to zrobić. Każdy musi dokonywać własnych wyborów w najlepszym interesie swojej rodziny, ale chciałem dać wszystkim do zrozumienia, że ​​nie powinni czuć się bezpiecznie w kącie.

Są inne opcje, niż po prostu ulegać przekonaniu, że musisz stracić pieniądze, aby przenieść się do nowego domu lub nowego miasta. Wszystko, co może zająć w twojej sytuacji, to trochę analizy kosztów i korzyści, w którym sposób działania jest odpowiedni dla ciebie i twojej rodziny.

Hank Coleman jest obecnie oficerem w armii amerykańskiej, a także spędza wolny czas jako pisarz finansowy, który napisał obszernie dla wielu stron internetowych i publikacji finansowych oprócz własnego bloga, Pieniste pytania i odpowiedzi. Hank ma tytuł magistra finansów, dyplom ukończenia studiów z zakresu Personal Financial Planning. Obecnie studiuje i stale rezygnuje z egzaminu Certified Financial Planner. Jego marzeniem jest, aby pewnego dnia wycofać się z armii, otworzyć własną firmę zajmującą się planowaniem finansowym i spróbować być jak jego idol CFP®, Jeff Rose.