Korzystanie z Self Directed IRA do inwestowania w nieruchomości: czy Fundrise jest odpowiedzią? 💲💲💲

Jeśli chodzi o inwestowanie na emeryturę, należy rozważyć więcej niż kilka strategii. Wielu inwestorów gra w nią bezpiecznie, opierając się mocno na sponsorowanych przez firmę kontach 401 (k), podczas gdy inni dywersyfikują się z Roth IRA lub tradycyjnym IRA. Niektórzy inwestorzy, którzy chcą zyskać ochotę na emeryturę, kupują emerytury lub inwestują w pożyczki typu peer-to-peer, takie jak Lending Club.

Następnie są inwestorzy, którzy czują się na tyle odważni, aby przejąć kierownictwo z samowystarczalnym IRA. Dzięki tej opcji osoby mogą inwestować swoje fundusze w dowolną liczbę przedsięwzięć, jednocześnie uzyskując znaczące korzyści podatkowe.

Co to jest Self-Directed IRA?

Zanim przejdziemy do zawiłości stosowania IRA do inwestowania w nieruchomości, porozmawiajmy najpierw o pojeździe inwestycyjnym, które pozwala na to, aby to się stało - samowyzwiązkowemu IRA. Choć może to zabrzmieć zniechęcająco, samokontrolowany IRA nie różni się tak bardzo od jakiegokolwiek innego typu IRA. To, co czyni te plany wyjątkowymi, to fakt, że dostępnych jest wiele opcji inwestycyjnych, a ogólny kierunek planu inwestycyjnego pochodzi od Ciebie.

Podczas gdy większość IRA pozwala tylko inwestować w akcje, obligacje, płyty CD i fundusze inwestycyjne, samorealizowane IRA pozwalają zainwestować swoje pieniądze w inne, bardziej elastyczne inwestycje. Opcje mogą obejmować nieruchomości, notatki i certyfikaty zastawu podatku, żeby wymienić tylko kilka. Chociaż samodzielna usługa IRA nie będzie działać dla wszystkich, może być inteligentną opcją dla osób posiadających dużą wiedzę na temat określonych branż.

Kiedy jesteś w stanie "zainwestować w to, co wiesz", możesz z czasem osiągnąć większy zwrot.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości poprzez IRA?

Przy cenach nieruchomości w pobliżu najwyższych szczytów w całym kraju, nic dziwnego, że wielu ludzi rozważało zainwestowanie części własnych funduszy IRA w nieruchomości mieszkaniowe lub komercyjne. Inwestując część swoich funduszy IRA w nieruchomości, możesz odroczyć lub potencjalnie zlikwidować podatki, jednocześnie mając potencjał na solidny zwrot pieniędzy.

Podczas gdy twoje główne miejsce zamieszkania może nie być postrzegane jako prawdziwa "inwestycja", ponieważ musisz tam mieszkać, generujący dochód wynajem lub nieruchomości komercyjne mogą być rozważnymi inwestycjami, które przynoszą stałe zyski, a jednocześnie rosną w wartości.

Korzyści z inwestowania samodzielnie kierowanych funduszy IRA w nieruchomości są proste. Nie tylko nabyta nieruchomość może potencjalnie docenić wartość, ale wszystkie dochody, które otrzymasz, będą podlegały odroczeniu podatkowemu. Obejmuje to zarówno dochód z wynajmu, jak i zyski kapitałowe. Inwestowanie w nieruchomości to także sprytny sposób na dywersyfikację portfela emerytalnego, tak aby był mniej uzależniony od akcji i obligacji. Biorąc pod uwagę wszystkie te korzyści, nic dziwnego, że inwestowanie w nieruchomości stało się popularną opcją.

Niestety, istnieją pewne reguły rządzące samostanowskimi IRA, które sprawiają, że inwestowanie w nieruchomości jest trudną propozycją. Ze względu na te zastrzeżenia, jest więcej do korzystania z samodzielnego IRA dla inwestowania w nieruchomości niż tylko wybór nieruchomości.

Na przykład:

Możesz inwestować samodzielnie skierowane fundusze IRA w nieruchomości wykorzystywane do celów biznesowych. Nie możesz użyć swojego IRA do zakupu drugiego domu, okazjonalnego wynajmu lub osobistego pobytu.
Potrzebujesz wystarczającej ilości pieniędzy, aby kupić nieruchomości w gotówce. Ponieważ przepisy IRA zabraniają używania w nich kredytu hipotecznego, nie możesz pożyczyć pieniędzy na zakup nieruchomości w twoim IRA. Musisz mieć środki na zakup nieruchomości wprost. Może to być trudne, w zależności od cen nieruchomości i tego, ile chcesz zainwestować.
Proces może potrwać miesiące lub lata. Osoby, które chcą zainwestować własne fundusze IRA w nieruchomości, powinny planować spędzić miesiące lub lata, aby zrealizować swój pomysł. Nie tylko będziesz musiał otwierać właściwe konta i przerzucać swoje aktywa, ale musisz także szukać odpowiedniej nieruchomości. Na gorącym rynku nieruchomości znalezienie nieruchomości zgodnej z Twoimi celami może potrwać miesiące. Gdy to zrobisz, otrzymanie oferty będzie trwało dłużej, a nawet dłużej, aby zamknąć sprzedaż.
Nie możesz wykorzystać swoich inwestycji IRA, dopóki nie przejdziesz na emeryturę. Ze względu na sposób, w jaki tworzone są samodzielne IRA, inwestycje w nieruchomości nie mogą zostać zmienione w celu zaspokojenia twoich osobistych potrzeb. Na przykład nie możesz przenieść się do nieruchomości, jeśli chcesz tam mieszkać później.
Bycie właścicielem nie jest dla osób o słabym sercu. Nawet jeśli kupowanie nieruchomości w ramach samodzielnego programu IRA wydaje się być inteligentne na papierze, nie należy lekceważyć czasu wymaganej inwestycji. Znalezienie lokatorów zajmuje czas, a Ty będziesz odpowiedzialny za rozpoczęcie napraw i utrzymanie. Wszystkie pieniądze użyte do naprawy zostaną wypłacone z IRA, ale będziesz potrzebować wszystkich wydatków zatwierdzonych przez kuratora IRA. Jest sporo papierkowej roboty związanej z posiadaniem nieruchomości w samorządnym IRA, z których wszystkie wpadną w twoje ręce.

Innym sposobem inwestowania w nieruchomości: Fundrise

Jeśli jesteś inwestorem, który lubi pomysł inwestowania własnych funduszy IRA w nieruchomości, ale niekoniecznie chce zostać właścicielem, pamiętaj, że jest inny sposób. Dzięki platformie inwestowania w nieruchomości Fundrise możesz inwestować w oferty nieruchomości, które zapewniają ekspozycję na różne pule inwestycji w nieruchomości.

Dzięki Fundrise możesz inwestować w nieruchomości bez kupowania nieruchomości.Strategia ta pozwala czerpać korzyści z inwestycji w nieruchomości (wysokie zyski, potencjał wzrostu, itp.), Nie znosząc potencjalnych wad wynajmu nieruchomości lub zajmowania się najemcami.

I, jak dotąd, zwroty były niesamowite. Fundrise podaje średni zwrot z 8,76 procent do 12,42 procent w ciągu ostatnich pięciu lat. Do tej pory w 2017 r. Pierwszy i drugi kwartał roku zwróciły średnio odpowiednio 10,59 proc. I 10,88 proc. Dla inwestorów. Zwroty te nie są powodem do kichania, szczególnie jeśli chodzi o inwestycję, która jest całkowicie pasywna i "oddaje się", gdy poświęcisz czas na otwarcie konta i rozpoczęcie pracy.

Jeśli masz zamiar zainwestować własne fundusze IRA w Fundrise, zrobisz to za pośrednictwem współpracującego z Fundrise partnera IRA, Millennium Trust Company. Oto etapy:

Krok 1: Utwórz konto IRA Fundrise
Krok 2: Twórz, podłączaj i finansuj konto IRA Millennium Trust Company
Krok 3: Wybierz swoje inwestycje w Fundrise

Zalety inwestowania w Fundrise

Chociaż żadna inwestycja na Ziemi nie jest głupim dowodem, inwestowanie w Fundrise ma wiele zalet, które trudno jest gdzie indziej. Oto niektóre z największych korzyści płynących z inwestowania funduszy ISRA w Fundrise:

Fundrise pobiera dość niskie opłaty za swoje usługi. Fundrise pobiera od inwestorów 0,85% zainwestowanego kapitału na zarządzanie swoimi inwestycjami w nieruchomości każdego roku. Jeśli zależy Ci na minimalizacji opłat i nie chcesz wszystkich wydatków związanych z posiadaniem nieruchomości, to jest to dobra alternatywa.
Możesz inwestować w wiele funduszy. Fundrise oferuje wiele opcji inwestycyjnych do wyboru. Na przykład możesz inwestować w fundusze skoncentrowane geograficznie, które są skierowane na zasoby w określonych regionach kraju, takie jak Wschodnie lub Zachodnie Wybrzeże, lub możesz inwestować w fundusze tematyczne zgodne z określoną strategią inwestycyjną, na przykład za pomocą oportunistycznego kapitału potencjał oceny wartości ..
Konta Fundrise są bezpłatne. Podczas gdy Millennium Trust Company pobiera roczną opłatę za zarządzanie swoimi inwestycjami w nieruchomości, Fundrise wynegocjował korzystną strukturę opłat w imieniu swoich inwestorów. Oprócz tego korzyści istnieją brak specjalnych lub dodanych opłat pobierane przez Fundrise za inwestowanie za pośrednictwem konta IRA. Co więcej, możesz założyć konto, zbadać opcje inwestycyjne i uzyskać odpowiedzi na pytania bez żadnych zobowiązań.
Inwestowanie przez Fundrise wymaga ograniczonej liczby pracowników. Jeżeli posiadanie nieruchomości na wynajem może być ogromnym bólem głowy, inwestowanie w nieruchomości za pośrednictwem Fundrise jest tak pasywne, jak to tylko możliwe. Nigdy nie będziesz musiał zajmować się leasingiem, planowaniem napraw ani codziennymi problemami związanymi z posiadaniem fizycznych nieruchomości.
Inwestuj w zaciszu swojego domu. Tam, gdzie zakupy nieruchomości fizycznych mogą być męczące i czasochłonne, inwestowanie w nieruchomości za pośrednictwem Fundrise to pestka. Nie musisz opuszczać domu ani podróżować po kraju, aby znaleźć najlepszą ofertę nieruchomości. Możesz przejść cały proces online bez opuszczania domu.

Wady inwestowania w Fundrise

Inwestowanie w Fundrise może być dobrym pomysłem dla niektórych osób, ale nie oznacza to, że jest to właściwa opcja dla wszystkich. Oto kilka powodów, dla których powinieneś pomyśleć długo i ciężko, zanim otworzysz samodzielną IRA i / lub inwestujesz w Fundrise.

Fundrise jest wciąż całkiem nowy. Ponieważ Fundrise nie został założony do 2012 roku, nie ma wystarczających danych historycznych, aby stwierdzić, gdzie zwrot może nastąpić w ciągu następnych pięciu, dziesięciu czy dwudziestu lat. Ponieważ Twój IRA jest długoterminowym narzędziem inwestycyjnym, które ma na celu sfinansowanie twojej emerytury, musisz być pewien, że Fundrise będzie na dłuższą metę.
Dostępne są ograniczone opcje inwestycyjne. Fundrise ma ograniczone możliwości inwestycyjne, a jest to szczególnie ważne, jeśli chodzi o inwestowanie za pośrednictwem samodzielnie kierowanego IRA. Jeśli chcesz wybierać spośród setek różnych opcji inwestycyjnych, Fundrise nie jest najlepszym wyborem.
Nie będziesz mógł wybrać poszczególnych nieruchomości inwestycyjnych. Choć istnieją znaczące korzyści związane z pasywnym i zdywersyfikowanym inwestowaniem w nieruchomości przez Fundrise, nie jest to równoznaczne z bezpośrednim zakupem nieruchomości. Jeśli podoba Ci się fizyczny element zakupu nieruchomości, możesz przejść i dotknąć, Fundrise może nie być dla Ciebie.

Inwestuje w Fundrise dla Ciebie?

Chociaż nie ma idealnej formuły dla idealnego inwestora Fundrise, istnieją pewne oznaki, które należy szukać, które mogą pomóc w ustaleniu, czy strategia ta jest odpowiednia dla Twojego stylu życia i portfela.

Powinieneś rozważyć zainwestowanie swoich własnych funduszy IRA przez Fundrise, jeśli ...

Chcesz podejść do inwestowania w nieruchomości metodą "hands-off"
Czujesz się komfortowo dzięki funduszom nieruchomości i eREIT dostępnym za pośrednictwem platformy
Czujesz się pewnie w historii Fundrise

Nie powinieneś rozważać inwestowania w Fundrise, jeśli ...

Chcesz kupić nieruchomość, którą możesz dotknąć
Wolisz zajmować się codziennymi zadaniami zarządzania nieruchomościami
Chcesz wybrać bardziej ekspansywną gamę opcji

Dolna linia

Jeśli jesteś znakomitym inwestorem, który czuje się komfortowo, otwierając samowystarczalną IRA, to Fundrise może być idealną inwestycją dla Ciebie. Inwestując swoje pieniądze w platformę, możesz zdywersyfikować swój portfel, jednocześnie ustawiając się na imponujące zyski, które przekroczyły wiele innych opcji inwestycyjnych w ciągu ostatnich pięciu lat.

Jednak ważne jest, aby kształcić się w Fundrise i dlaczego jest to korzystne dla inwestorów. Jeśli chcesz nieco głębiej zrozumieć, jak działa platforma, bardzo polecam przejrzenie ich strony internetowej, a zwłaszcza ich najczęściej zadawanych pytań.

Najlepszą rzeczą w inwestowaniu na tej platformie jest to, że możesz poczuć smak nieruchomości bez kłopotów i stresu związanego z zostaniem gospodarzem. Nie będziesz musiał zabrudzić sobie rąk, zajmować się wynajmem pustej przestrzeni ani nikogo eksmitować - nigdy.

Jak każda inna inwestycja, istnieje ryzyko związane z inwestowaniem w Fundrise. Upewnij się, że rozumiesz, w jaki sposób działa platforma, zalety korzystania z samodzielnego programu IRA i pułapek, które możesz napotkać, zanim się zarejestrujesz. Inwestowanie własnych funduszy IRA w nieruchomości może być dobrodziejstwem dla finansów, dlatego upewnij się, że każda decyzja, którą podejmiesz, jest świadoma.