Rent Vs. Posiadanie: kiedy warto kupować?

Wczoraj zaproponowałem, że mogę się zdecydować na wynajem domu w zamian za kupno. Dziś Miranda oferuje jej dwa "centy" na ten temat.

Jedną rzeczą, której nauczył nas rynek na rynku nieruchomości, jest to, że nie wszyscy są gotowi kupić dom. Jesteśmy tak przyzwyczajeni do myślenia o posiadaniu domu w ramach amerykańskiego snu, że czasami zapominamy, że niektóre osoby nie są w stanie kupić domu. Jeśli jednak masz stabilną sytuację finansową i przygotowałeś ją z wyprzedzeniem, warto ją kupić. Możesz użyć kalkulatora online, aby pomóc Ci podjąć tę decyzję. Oto kilka rzeczy do przemyślenia, gdy zastanawiasz się, czy jesteś gotowy na zakup domu, czy też chcesz dalej dzierżawić:

1. Jak długo będziesz w domu: Warto kupować, jeśli wiesz, że będziesz w domu przez co najmniej pięć lat. Większość ekspertów finansowych zgadza się, że pojawienie się jakichkolwiek korzyści finansowych związanych z posiadaniem domu może zająć od pięciu do dziesięciu lat. Dodatkowo pomaga zaplanować pozostanie w domu przez jakiś czas, aby można było pokonywać spadki na rynku nieruchomości.
2. Twoja stabilność finansowa: Posiadanie domu to duże zobowiązanie. Nabycie domu ma sens tylko wtedy, gdy masz dość stabilną pracę i jeśli wiesz, że masz inne zasoby, na które możesz się powrócić. Zasoby te mogą obejmować spory fundusz kryzysowy, partnera życiowego z pracą lub alternatywne źródło dochodu. Potrzebujesz planu zabezpieczenia finansowego.
3. Duża zaliczka: Kredytodawcy hipoteczni żądają zaliczek teraz, gdy widzieli szaleństwo udzielania komuś pożyczki zerowej. Ale nie dlatego należy oszczędzać na sporą zaliczkę. Warto kupować, gdy masz wystarczająco dużo oszczędności, aby zmniejszyć pożyczaną kwotę, wyeliminować potrzebę PMI i zakwalifikować się do niższej stopy oprocentowania kredytu hipotecznego (oszczędzając pieniądze przez cały okres obowiązywania kredytu hipotecznego).
4. Dobry kredyt: Jeśli masz słaby kredyt, nie ma sensu kupować domu. Lepiej wynajmuj i pracuj, aby uporządkować swoje finanse i wyższą ocenę kredytową. Im niższa ocena kredytowa, tym więcej zapłacisz odsetek. Ponadto dobry wynik kredytowy często (ale nie zawsze) wskazuje dojrzałość fiskalną. Ktoś z dobrym kredytem, ​​który może uzyskać niskie oprocentowanie, może uznać za sens kupić dom.
5. Zrozumienie kosztów posiadania domu: Wiele osób kupuje domy bez zrozumienia kosztów posiadania domu. Kupno domu ma sens tylko wtedy, gdy wiesz, jakie są te koszty i jesteś gotowy zapłacić. Obejmują one konserwację, utrzymanie, opłaty HOA, naprawy, narzędzia i inne wydatki.

Wynajem Vs. Kupno - wszystko sprowadza się do twoich finansów

W niektórych przypadkach lepiej wynajmujesz, organizując swoje finanse i zastanawiasz się, co będziesz robić przez jakiś czas. Zanim kupisz, upewnij się, że naprawdę możesz pozwolić sobie na dom i uruchomić numery. Jest kilka osób, które dzierżawią od lat i są szczęśliwe, aby uniknąć kłopotów związanych z posiadaniem domu i zainwestować pieniądze, które płacą na wydatki domowe za większe zyski. Upewnij się, że ulga podatkowa naprawdę ci pomoże, i upewnij się, że naprawdę jesteś w stanie kupić, zanim się zanurzysz.

Jest to post gościa Miranda Marquit jest dziennikarką i niezależnym pisarzem i profesjonalnym blogerem pracującym w domu. Jest współtwórcą Mainstreet.com, Personal Dividends i kilku innych stron. Miranda nie jest stowarzyszona ani wspierana przez LPL Financial. Opinie wyrażone w niniejszym materiale mają charakter ogólny i nie mają na celu udzielenia konkretnej porady i / lub rekomendacji jakiejkolwiek osobie.