Inwestowanie

Ocena dachów monolitycznych 2018: Łatwo zainwestować w nieruchomości z jednorodzinnym wynajmem

Ocena dachów monolitycznych 2018: Łatwo zainwestować w nieruchomości z jednorodzinnym wynajmem

Doświadczeni inwestorzy giełdowi wiedzą, że opłaty transakcyjne mogą zabić zyski rynkowe.

Na szczęście technologia spowodowała, że ​​większość inwestorów giełdowych kosztami transakcji była bliska zeru. Niestety, inwestorzy nieruchomości nie mieli tego samego szczęścia.

W ciągu pięciu lat kupiłem trzy nieruchomości na wynajem (i sprzedałem je). Mój średni koszt sprzedaży każdego z nich wynosił 4000 USD. Dodatkowo, jako kupujący zapłaciłem setki za opłaty inspekcyjne i opłaty za due diligence.

Kolejny powód do rozważenia to dokładne kontrole. Inspekcje obejmują rzeczywistą jakość domu, szacowane koszty naprawy i potrzebne dane finansowe. Możliwe jest kupno domu, którego nie można zobaczyć przez Roofstock.

O ile mi wiadomo, jedyną firmą, która skutecznie obniża ceny wynajmu nieruchomości inwestorów jest Roofstock.com. Roofstock to internetowy rynek nieruchomości zajmowanych przez najemców.

Oznacza to, że możesz kupić nieruchomość inwestycyjną i zacząć zarabiać od pierwszego dnia. Całkowity koszt transakcji? Kupujący płacą opłatę rynkową w wysokości 5%, a sprzedawcy płacą 2,5% opłaty za wpis. Oznacza to, że całkowita prowizja wynosi mniej niż połowę średniej prowizji od agentów nieruchomości.

Chcesz zostać inwestorem nieruchomości? Oto pięć powodów, dla których warto rozważyć poszukiwanie właściwości na materiałach dachowych.

Niskie koszty

Dachówka to internetowy rynek, na którym znajduje się kilkaset domów najemców. Wszystkie nieruchomości na stronie to domy jednorodzinne. Lista zawiera pełne kontrole, modele 3D, zdjęcia i wiele innych.

Większość nieruchomości znajduje się w miastach takich jak Charlotte i Birmingham, które mają niesamowite proporcje między czynszami a cenami.

Ile kosztuje rozpoczęcie korzystania z tych nieruchomości? Nic. Jeśli znajdziesz nieruchomość, którą lubisz, możesz przeczytać pełny raport z inspekcji, porozmawiać z doradcą i przemyśleć to zagadnienie.

Kiedy będziesz gotowy, możesz kupić dom, płacąc opłatę w wysokości 5% za pomocą karty kredytowej (to prawda, twoja karta kredytowa).

Po sfinalizowaniu finansowania (lub przekazaniu gotówki) dom staje się twój. Sprzedający otrzymują jeszcze lepszą ofertę, płacąc zaledwie 2,5% opłaty za wpis.

Trudno podkreślić, jak rewolucyjne jest to cięcie kosztów. Firmy takie jak Fundrise i RealtyShares zrobiły to tanie, by zdobyć ekspozycję na nieruchomości, ale nie na prawdziwe aktywa. Materiał dachowy faktycznie obniżył największą barierę wejścia dla inwestorów nieruchomości.

Zacznij zbierać czynsze od razu

Po zamknięciu domu od razu zaczynasz pobierać czynsz. Dzieje się tak dlatego, że zakładasz kontrakt od poprzedniego właściciela. Najtrudniejszą częścią posiadania nieruchomości jest znalezienie świetnych lokatorów.

Jeśli możesz kupić miejsce, które już ma najemców z rekordową zapłatą, to jest jak kupowanie kopalni złota. Dachówka sprawia, że ​​tak się dzieje.

Dokładne kontrole

Kolejny powód do rozważenia Dachówka czy to dokładne kontrole. Inspekcje obejmują rzeczywistą jakość domu, szacowane koszty naprawy i potrzebne dane finansowe. Możliwe jest kupno domu, którego nie można zobaczyć przez Roofstock.

Oczywiście, możesz wylecieć i sam zobaczyć domy. Myślę, że większość ludzi będzie chciała rozpocząć inwestycje w pokrycie dachowe na względnie lokalnym rynku.

Przebycie kilku godzin w celu odwiedzenia kilku domów ma dla mnie sens. Ale niektórzy ludzie kupują dom niezauważone. Dokładne kontrole sprawiają, że rozsądna (jeśli ryzykowna) opcja.

Łatwiejsze finansowanie

Najtrudniejszą rzeczą związaną z kupowaniem domów jednorodzinnych jest znalezienie finansowania. Firma Roofstock ma zintegrowane rozwiązanie finansowe dla osób z kwalifikującym się kredytem, ​​a co najmniej o 20% mniej.

Jeśli jesteś poważnym kupującym, porównaj ofertę pożyczkową firmy Roofstock z ofertą na stronie LendingTree.com, aby dowiedzieć się, czy możesz uzyskać lepszą ofertę.

Według firmy Roofstock, finansowanie za pomocą Roofstock pozwala kupującym zamknąć się w zaledwie 30 dni. To może nie być absolutnie najlepsza stopa procentowa, ale jest zadziwiająco szybki.

Użyj jak najwięcej platformy, jak tylko chcesz

Jedną z najlepszych części Roofstock jest to, jak otwarta jest platforma. Możesz kupić lokal zajmowany przez najemcę, korzystając z finansowania partnera Roofstock i korzystać z menedżera nieruchomości Roofstock.

Z drugiej strony możesz znaleźć agenta kupującego, zapłacić za własną inspekcję, znaleźć własne finansowanie i samodzielnie zarządzać nieruchomością.

Jest to niezwykle ważny punkt do rozważenia. Jeśli posiadasz system zarządzania nieruchomościami, nie musisz płacić za menedżera nieruchomości Roofstock. Jeśli jesteś nowym inwestorem, możesz docenić trzymanie ręki.

Końcowe myśli na podstawie

W mojej opinii, Dachówka jest niskim kosztem brokerem w świecie inwestowania w nieruchomości. Oczekuję, że konkurenci naśladowcy mogą wkrótce trafić na rynek.

W tym momencie będziemy musieli rozważyć koszty i korzyści różnych funkcji. Ale teraz, Roofstock jest w samej lidze. Sprawdź domy. Możesz przeglądać.

Zanim kupisz, dokonaj niezależnej oceny, czy inwestycja w nieruchomości jest dla Ciebie. Jeśli tak jest, Roofstock to tylko jedno narzędzie.

Powinieneś także poszukać domów na lokalnym rynku i przestudiować zasoby w takich miejscach jak BiggerPockets, zanim zaczniesz się zanurzać.

Czy inwestujesz w nieruchomości? Jeśli teraz, co Cię powstrzymuje?

Przegląd płyt dachowych
  • Prowizje i opłaty - 85
  • Łatwość użycia - 90
  • Dywersyfikacja - 70
  • Obsługa klienta - 85
83

Podsumowanie

Materiały wyjściowe pozwalają inwestorom z łatwością kupować domy jednorodzinne.

  • Wypróbuj Roofstock
  • Dodać Komentarz