Gospodarz HGTV Scott McGillivray wyjaśnia, jak zaoszczędzić pieniądze przy zakupie domu

Kupno domu to prawdopodobnie jedno z najdroższych zakupów, jakie kiedykolwiek zrobisz. Dzięki wysokim cenom domów i silnej konkurencji opłaca się - dosłownie - mądrzejszy zakup.

Moja własna inwestycja w nieruchomości zaczęła się, gdy byłem na studiach. Teraz, ponad 15 lat później, mam setki nieruchomości inwestycyjnych w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie, a także setki najemców.

Po drodze stałem się wykonawcą i znalazłem się w produkcji i hostingu HGTV "Income Property". Ta możliwość pozwoliła mi zrobić coś, co mnie naprawdę pasjonuje: pomaganie ludziom w podejmowaniu inteligentnych decyzji inwestycyjnych, które przynoszą nagrody finansowe.

Właśnie dlatego się dzielę pięć sposobów, aby stać się sprytnym kupcem domu aby pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze przed dojdziesz do stołu zamykającego.

1. Poznaj Comps

Zanim zaczniesz przeglądać dom, upewnij się, że wykonałeś swoje badania. Nie tylko w sąsiedztwie i szkołach, ale także porównywalnej sprzedaży (comps) niedawno sprzedanych domów.

Jest więc wiele informacji dostępnych w Internecie, takich jak szczegóły okolicy, listy domów i ceny domów. Dlatego łatwo znaleźć domy o podobnej wielkości, stanie i lokalizacji, które niedawno zostały sprzedane w okolicy.

Najlepsza część? Wiele z tych informacji można znaleźć za darmo online na stronach takich jak Realtor.com i Zillow.com.

W badaniu z 2015 r. Stwierdzono, że w porównaniu z opiniami oceniających, często właściciele domów przeszacować koszt ich domu o 2%. Dlatego też przeglądanie kompilacji może pomóc ci zorientować się, czy dom jest dobrą wartością, a ostatecznie pomóc ci w stworzeniu mądrzejszej oferty.

2. Porozmawiaj z sąsiadem

Więc zrobiłeś swoje badania i zaczynasz chodzić do otwartych domów i patrzeć na domy ... co teraz?

Jedną z wielu rzeczy, które kupujący mogą kosztować ich pieniądze, jest to, że nie rozmawiają z sąsiadami i nie uzyskują przydatnych wglądów.

Sąsiad może być najcenniejszym i najcenniejszym zasobem, jaki masz przed złożeniem oferty. Kiedy dom jest na rynku, sprzedawcy mogą maskować potencjalne wady, aby pomóc domowi szybko się sprzedać ... ale sąsiad może dać ci wewnętrzną kupkę.

Pytania, które zadasz, pomogą określić, czy zgadzasz się z tym, co oferuje sąsiedztwo. Sąsiad może również dzielić się, jeśli piwnica jest podatna na zalanie lub ma historię błędów lub problemów z fundamentami. Ta informacja ma kluczowe znaczenie, pomagając w podjęciu decyzji, czy to dom dla Ciebie, co oferujesz i ile chcesz podjąć.

Może czuć się niezręcznie, ale nie bój się zbliżyć do sąsiada, który jest na zewnątrz, lub zapukaj do drzwi sąsiada obok - najgorsze, co mogą powiedzieć, to nie!

3. Nie kupuj Perfect House

Nie muszę wam przypominać, że ceny domów gwałtownie rosną, a konkurencja jest wyższa niż kiedykolwiek. Jednym z błędów, które widzę, że kupują, jest to, że stali się tak bardzo skoncentrowani na znalezieniu idealnego domu, że przegapiają WIELKI dom, który może zaoszczędzić im trochę pieniędzy.

Chodzi mi tylko o krawężnik, ale nie dajcie się od razu wyłączyć brzydkim dywanom, złym krajobrazom lub przestarzałej tapecie - to niedrogie poprawki, które mogą zamienić dom w swój wymarzony dom.

Kupowanie nieruchomości, która wymaga trochę pracy, jest świetnym sposobem na obniżenie lub wynegocjowanie ceny zakupu, a może się okazać, że konkurencja na rynku jest mniejsza. Upewnij się, że wszelkie prace, które należy wykonać, nie złamią banku. A jeśli robisz jakieś istotne, energooszczędne ulepszenia domu, szukaj możliwości uzyskania ulg podatkowych.

Kiedy zaczynałem w nieruchomości, większość prac kosmetycznych i naprawczych wykonywałem w domach, które kupiłem, co pozwoliło mi zaoszczędzić tysiące dolarów. W rzeczywistości jeden zakupiony dom był bliski potępienia. Ale i tak go kupiłem, całkowicie go wypatroszyłem i mogłem go wynająć najemcom.

To było wiele godzin i dużo pracy, ale w końcu było to niesamowicie satysfakcjonujące - Kupiłem dom za 60 000 USD i sprzedałem go za 250 000 USD przy kosztach rehabilitacji około 75 000 $. Nie tylko dostrzegłem powodzenie moich wysiłków na rehabilitację, ale także pomogłem mi ocenić cenę i ramy czasowe, kiedy zatrudniłem kogoś do pomocy w przyszłości.

4. Nie rezygnuj z kontroli

Na tym konkurencyjnym rynku może być atrakcyjnym dla sprzedającego, aby mieć ofertę bez warunków lub z drobnymi rzeczami, aby zaoszczędzić kilka dolarów. Ale jeśli jest jedna rada, którą mogę dać, to jest to: NIGDY nie pomijaj kontrola!

Podczas przeciętnej inspekcji może biec w dowolnym miejscu od 300 do 500 USDmoże być nieocenione w procesie zakupu domu. Kontrola zmniejsza szanse na przeprowadzkę do domu, który ma kosztowne lub nieoczekiwane problemy, które mogą kosztować cię poważne dolary po zamknięciu.

Niektórzy sprzedawcy mogą próbować maskować problemy, a inni mogą nie być świadomi problemu. Szczera, przemyślana opinia inspektora pomoże ujawnić wszystko, co jest nie tak z domem.

I pamiętaj o poważnym traktowaniu raportu - widziałem wielu nabywców domów, którzy są tak przywiązani do domu, że nie traktują poważnie tej kontroli. Jeśli wyniki nie są takie, jakich oczekiwałeś, poproś sprzedawcę o naprawienie problemów, zażądanie pieniędzy, aby samemu dokonać naprawy lub przejdź dalej - na rynku jest wiele innych domów.

5. Poszukaj sposobów na odzyskanie pieniędzy

W tamtych czasach ceny domów były znacznie niższe, a ludzie nie mieli dostępu do wszystkich zasobów internetowych, które mamy dzisiaj. Tak więc było znacznie więcej zależności od agentów, aby pomóc ludziom znaleźć dom.

Dziś kupujący już teraz wykonują wiele prac związanych z nogami, od badań dzielnic po wyszukiwanie w internecie, aby znaleźć dom, który ostatecznie kupią.

Konsumenci, zwłaszcza milenialsi, szukają usług brokerskich o niskiej prowizji, aby zatrzymać trochę pieniędzy w kieszeniach. Niektóre z tych domów maklerskich dają sprzedającym możliwość zaoszczędzenia na tradycyjnych prowizjach w wysokości 3%, które zwykle płacą swojemu agentowi, a kupujący mogą odzyskać pieniądze przy zakupie domu.

Użyłem tego modelu, aby sprzedać swój własny dom niedawno, i zaoszczędzone około 30 000 USD! Te usługi, takie jak Owners.com, mogą oferować kupującym możliwość uzyskania rabatu pieniężnego przy zamknięciu - może to być tysiące dolarów, które zostaną przeznaczone na nowe meble lub remonty, a nawet zmniejszą spłatę kredytu hipotecznego.

Więc upewnij się, że kupujesz agentów i firmy zajmujące się obrotem nieruchomościami i nie obawiaj się, że skorzystasz z nowego sposobu na prowadzenie nieruchomości w Internecie - może to po prostu dodać kilka dodatkowych dolarów do portfela.

Twoja kolej: Czy szukasz nowej nieruchomości? Daj nam znać, w jaki sposób jesteś inteligentnym kupującym w komentarzach.

Scott McGillivray jest ekspertem od nieruchomości, inwestorem i wielokrotnie nagradzanym gospodarzem telewizyjnym ("Income Property" i zupełnie nowy "Buyers Bootcamp" i "Moving The McGillivrays"). Scott połączył siły z firmą Owners.com, oferując strategie oszczędzania pieniędzy dla kupujących i sprzedających w domu. Dowiedz się więcej na http://scottmcgillivray.com/.