Myślisz, że nie możesz sobie pozwolić na zakup domu? Zakład, że nie pomyślałeś o tym programie

Czy masz problem z zakupem domu? Czy chcesz zaoszczędzić do 90 000 $ i uzyskać zupełnie nowy dom?

Jeśli odpowiedziałeś tak na te pytania Habitat for Humanity może ci pomóc.

Możesz myśleć, że Habitat for Humanity jest tylko dla ludzi żyjących w ubóstwie lub że oddają domy. Żadne z tych stwierdzeń nie jest prawdziwe.

W rzeczywistości trzeba mieć stały dochód, który jest wystarczająco wysoki (ale niezbyt wysoki), aby zakwalifikować się do domu Habitat, wraz z przyzwoitym kredytem. I musisz spłacać hipoteki, tak jak w przypadku każdego innego zakupu domu.

Kilka z tych powszechnych błędnych wyobrażeń na temat Habitat for Humanity podtrzymywałem, zanim zacząłem z nimi pracować. Oto, czego dowiedziałem się o tej organizacji non-profit z mojego doświadczenia i dalszych badań.

Jak działa Habitat for Humanity

Habitat for Humanity stwierdza: "Każda osoba powinna mieć przyzwoite, bezpieczne i niedrogie miejsce do życia" i widziałem z pierwszej ręki, jak inteligentni są w pracy nad tym celem.

Na przykład budują małe domy, więc właściciele domów mają niższe koszty na przyszłe utrzymanie i narzędzia. To bardzo różni się od pożyczkodawców i agentów nieruchomości, których poznałem, którzy wydają się sądzić, że powinniśmy kupić największy dom.

Nie będą też budować domów dla tych, którzy nie mogą sobie na nie pozwolić. To nie jest gratka: Siedliska właścicieli domów kupować ich domy i mają miesięczne spłaty kredytu hipotecznego.

W Stanach Zjednoczonych wszystko to odbywa się za pośrednictwem jednego z ich 1400 oddziałów. Każdy oddział ma swoje własne zasady, ale generalnie musisz:

• Bądź legalnym rezydentem

• Miej stały dochód

• Masz przyzwoity kredyt

• Udowodnij, że możesz zaoszczędzić trochę pieniędzy

• Dokonaj niewielkiej wpłaty

• Kompletne zajęcia właścicieli domu

• Pomóż zbudować dom lub inne osoby

• Dokonuj płatności na czas

• Mieć dochód między określonymi limitami minimalnymi i maksymalnymi

Ile trzeba zrobić?

Ogólnie rzecz biorąc, twoje dochody muszą być znacznie niższe od mediany dochodu dla obszaru, w którym mieszkasz, ale nie za niskie. Dokładne limity zależą również od wielkości twojej rodziny.

Na przykład, aby kupić dom Habitat w okolicach Los Angeles w Kalifornii, roczny dochód musi wynosić od 17 450 do 46 500 USD, jeśli jesteś samotny. Jeśli masz czteroosobową rodzinę, musisz zarabiać co najmniej 24 900 $ i do 66 400 $.

Z drugiej strony, górny limit dla czteroosobowej rodziny w hrabstwie Antigua w Alabamie to zaledwie 35 800 dolarów.

Aby poznać minimalne i maksymalne granice dochodów w miejscu zamieszkania, skontaktuj się z jednym lub kilkoma najbliższymi oddziałami Habitat for Humanity.

Koszt domu siedlisk

To, co płacisz różni się w zależności od domu rozmiar i Lokalizacja.

Na przykład obecny średni koszt domu Habitatu za pośrednictwem Lafayette, Louisiana Habitat for Humanity to 85 000 USD. North Central Massachusetts twierdzi, że ich domy kosztują od 100 000 do 120 000 dolarów.

Ale zaoszczędzisz znacznie więcej, niż sugerują te ceny.

Są to zazwyczaj nowe domy (Habitat również rekultywuje nieruchomości), a strona stowarzyszona Lafayette wskazuje, że - ponieważ Habitat nie generuje zysków - zazwyczaj zapłacisz 20 000 $ mniej niż jeśli wynająłeś tradycyjnego budowniczego. Oszczędności mogą być znacznie wyższe w innych obszarach.

Dodatkowo, Kredyty hipoteczne na cele mieszkaniowe są nieoprocentowane. Kraje afiliacyjne Lafayette Habitat "Nasi właściciele domów oszczędzają dodatkowe 50 000 - 70 000 USD, które w innym przypadku wydaliby na odsetki przez cały okres trwania hipoteki".

Pomiędzy oszczędnościami w budownictwie i odsetkach, możesz zaoszczędzić nawet 90 000 $i prawdopodobnie znacznie więcej w obszarach, w których ceny są wyższe. Oczywiście ty zrobić Musimy poświęcić trochę czasu i wysiłku, który doprowadza nas do ...

Co musisz wiedzieć o siedliskach dla ludzkości

Habitat for Humanity działa na całym świecie. Programy są podobne w USA i Kanadzie, a normą są kredyty hipoteczne. W innych krajach działają na różne sposoby. Sprawdź międzynarodową stronę Habitat, aby uzyskać listę oddziałów Habitat na całym świecie.

Podczas gdy Habitat for Humanity jest nie denominacyjną organizacją chrześcijańską, stwierdzają oni, że "Właściciele domów w habitacie są wybierani bez względu na rasę, religię lub grupę etniczną, zgodnie z prawem Stanów Zjednoczonych oraz z utrzymującym się przekonaniem Habitat, że miłość Boża rozciąga się na wszystkich".

Istnieje jednak pewna różnica w sposobie funkcjonowania poszczególnych oddziałów Habitat for Humanity. Oto kilka przykładów.

Wymagany kapitał własny

Musisz pomóc w budowie domu lub innych osób (bez doświadczenia) lub, jeśli nie jesteś w stanie tego zrobić, pracować w sklepie z używanymi rzeczami lub biurze.

W Los Angeles musisz wnieść co najmniej 200 "godzin akcji". W Bozeman, Montana, będziesz musiał poświęcić 500 godzin.

Twoja data wprowadzenia

Może to potrwać do 18 miesięcy od momentu złożenia wniosku do czasu przeprowadzki do nowego domu. W obszarach, w których Habitat naprawia domy, a nie buduje nowe, możesz przenieść się w ciągu miesiąca lub dwóch.

Zaliczka

W Glenwood Springs w stanie Kolorado musisz zaoszczędzić 2 000 $ na zaliczce. W Champaign w stanie Illinois potrzebujesz tylko 500 $.

Płatności hipotecznych

Habitat of Durham w Północnej Karolinie stwierdza: "Średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego dla nowych homebuyerów wynosi od 475 USD do 525 USD." Ponieważ kredyty są zerowe, większość programów ma bardzo przystępne płatności.

Twój wynik kredytowy

Podczas gdy ogólne wytyczne mówią, że potrzebujesz przyzwoitego kredytu, partnerzy tworzą własne reguły.

Na przykład, jeśli dostaniesz mieszkanie Habitat w hrabstwie Chilton, w stanie Luizjana, Twoja ocena kredytowa może wynosić zaledwie 550. Posiadanie poprzedniej bankructwa jest często OK, jeśli ma co najmniej dwa lata, a zapłaciłeś rachunki za czas od tego czasu.

Wskaźniki zadłużenia / dochodów

Habitat for Humanity nie chce "pomóc" ludziom wpaść w kłopoty finansowe, więc partnerzy mają zasady dotyczące tego, ile długu możesz mieć, aby zakwalifikować się do domu.

Na przykład w hrabstwie Broward na Florydzie nie można przekroczyć 40% relacji długu do dochodu w przypadku wszystkich długów, w tym płatności w domu.

Źródło dochodu

Ponownie, podmioty stowarzyszone mogą stosować własne wytyczne. Ogólnie rzecz biorąc, potrzebujesz tylko stałego dochodu.

Na przykład państwa stowarzyszone w Twin Cities Habitat: "Źródłem dochodów mogą być: zatrudnienie, publiczna pomoc pieniężna, ubezpieczenie społeczne, niepełnosprawność itp."

Dochód z działalności gospodarczej, alimentów na dziecko lub plan emerytalny jest również w porządku dla firmy partnerskiej Seminole / Apopka na Florydzie.

Rozmiar domu

Większość oddziałów Habitat utrzymuje swoje domy do 1050 stóp kwadratowych lub mniej. W Williamsburg w Wirginii budują domy o powierzchni do 1500 stóp kwadratowych.

Zarabianie na Twoim kapitale

Dom Habitat może naprawdę pomóc w osiągnięciu przewagi finansowej.

Na przykład, Habitat's Peninsula i Greater Williamsburg, Virginia, afiliaci twierdzą, że ich domy kosztują około 95 000 USD, ale są warte około 200 000 USD po ich ukończeniu. Uzyskanie ponad 100 000 $ w kapitale własnym po przeprowadzce do domu jest co najmniej znaczące.

Ale czy możesz w pewnym momencie zarobić na tym kapitale? Różne podmioty stowarzyszone mają różne zasady.

Na przykład oddział afiliacyjny Wake County w Północnej Karolinie pozwala w każdej chwili sprzedać dom, ale może go kupić za dowolną cenę. Znoszą to i inne ograniczenia po spłaceniu kredytu hipotecznego.

W hrabstwie Huron, Ontario, stowarzyszonym z Habitat, zaciągasz dwa kredyty hipoteczne na swój dom. Dokonujesz płatności za pierwszą, która pokrywa koszt budowy.

Drugi, który jest równy różnicy między kosztem a wartością rynkową, gdy się wprowadzasz, płacisz tylko wtedy, gdy sprzedajesz dom. Więc nie otrzymujesz żadnego "natychmiastowego kapitału", ale nadal możesz uzyskać kapitał własny od spłaty pierwszej pożyczki hipotecznej i od wzrostu wartości nieruchomości.

Inne filie mają swoje własne ustalenia, więc koniecznie zapytaj. W każdym przypadku, możesz być właścicielem domu za mniej niż aktualny czynsz, a wszelkie zyski na akcjach, które zdobywasz przez lata, są miłym dodatkiem.

Najważniejsze? Jeśli chcesz wziąć udział w kilku zajęciach związanych z zarządzaniem domem, zrobić kilkaset godzin pracy i spełnić kilka innych warunków, możesz uzyskać dom Habitat for Humanity z bardzo przystępnymi płatnościami.

Twoja kolej: Czy kiedykolwiek miałeś dom przez Habitat for Humanity? Jeśli tak, poinformuj nas o swoich doświadczeniach.

Steve Gillman jest autorem "101 Weird Ways to Make Money" i twórcą EveryWayToMakeMoney.com. Był repo-manem, rzeźbiarzem, ewaluatorem wyszukiwarek, domowym flipperem, kierowcą tramwaju, serwerem procesów, makietą jurora i krupierem ruletki, ale z ponad 100 sposobów zarabiania pieniędzy pisanie jest jego ulubionym (jak na razie).