Pieniądze

Jak kupić swoją pierwszą nieruchomość do wynajęcia

Jak kupić swoją pierwszą nieruchomość do wynajęcia

Kupno nieruchomości inwestycyjnej to wielka sprawa. Jest to ogromny atut dla większości osób i wymaga pracy. Wiele osób uważa, że ​​własność wynajmu jest bardziej podobna do małej firmy niż inwestycji, ponieważ obejmuje najemców (klientów) i sprzedawców.

Jeśli sądzisz, że jesteś gotowy, aby rzucić okiem, oto kilka kroków, które należy wziąć pod uwagę ...

Hipoteka

Najpierw musisz odpowiedzieć na pytanie: ile mogę pożyczyć? Aby to zrozumieć, możesz skorzystać z kalkulatora hipotecznego i podłączyć podstawowe informacje o nieruchomościach (cena, kwota pożyczki itp.). Ponieważ jest to nieruchomość na wynajem, ważne jest, aby pamiętać, że trzeba patrzeć na kupę, aby pozwolić na kredyty hipoteczne, a nie tylko zwykłe pożyczki hipoteczne zajmowane przez właściciela.

Czym innym jest to, że pożyczkodawcy kupują, aby domyślać się, że kredyty hipoteczne bardziej traktują nieruchomość jako inwestycję niż to, czy właściciel może sobie na nią pozwolić. Oznacza to, że pożyczkodawca przyjrzy się potencjalnym przepływom pieniężnym i wydatkom na nieruchomości. Najprawdopodobniej porównają również czynsze podobnych lokali w okolicy, a nawet mogą poprosić o podpisanie umowy przed rozpoczęciem subemisji.

Po ustaleniu hipoteki należy zwrócić uwagę na pozostałe koszty.

Dodatki

Każda nieruchomość będzie wymagać zapłaty przez właściciela:

  • Podatki od nieruchomości
  • Konserwacja

Zazwyczaj można uzyskać podatek od nieruchomości od lokalnego biura asesora. Jeśli chodzi o konserwację, właściciel musi dysponować budżetem na naprawy nieruchomości, a także, jeśli to konieczne, zagospodarowanie terenu. Mogą one sumować się co miesiąc, więc starannie zaplanuj koszty.

W przypadku niektórych świadczeń może być możliwe odzyskanie kosztów z kaucji najemcy, jeśli szkoda została spowodowana przez nich. Jednak zużycie zazwyczaj nie jest objęte tym i będziesz musiał za to zapłacić.

Inne wydatki mogą być pokryte przez najemcę lub właściciela i zależy to od sytuacji:

  • Narzędzia

Właściciel może chcieć zapłacić za niektóre media, takie jak woda, ponieważ brak zapłaty najemcy może spowodować uszkodzenie nieruchomości, np. Krajobrazu. Lub, w sytuacji, gdy na jednym metrze znajduje się wiele jednostek, właściciel czasami płaci i obejmuje opłaty za media.

Jednak najemca zwykle pokrywa wszystkie wydatki związane z wnętrzem urządzenia, takie jak prąd lub kabel.

Obliczanie potencjalnego zwrotu

Po ustaleniu kosztów i spojrzeniu na potencjalny czynsz, prawdziwym testem każdej inwestycji jest zwrot z inwestycji. Oto, w jaki sposób możesz rozbić zwrot z inwestycji na wynajmowanej nieruchomości:

Najpierw weź całkowity kapitał własny i podziel go przez roczny zwrot. Możesz obliczyć roczny zwrot, wykonując następujące czynności:

Dochód brutto - wydatki (w tym spłata kredytu hipotecznego) = przepływy pieniężne
Przepływy pieniężne - podatki dochodowe + główna płatność = zwrot

Aby obliczyć zwrot z inwestycji = bieżący kapitał własny / całkowity zwrot.

Ważne jest, aby obliczać ten zwrot w skali rocznej, szczególnie w odniesieniu do innych inwestycji, aby można było porównać wydajność nieruchomości wynajmu. Dla kupującego jest to niezbędne obliczenie przed zakupem.


Dodać Komentarz