Ostateczny przewodnik po wynajmie mieszkania, gdy masz złego kredytu

Znalazłeś idealne mieszkanie: jest w zasięgu roweru biura, ma pralkę i suszarkę (w jednostce ?!), a kamerdyner zawsze wita cię kieliszkiem wina, kiedy wrócisz do domu.

OK, może to tylko cztery ściany, dach i miejsce do podłączenia ekspresu do kawy.

Wysyłasz swoje podanie o dzierżawę, dzwonisz do wyznaczonego, poruszającego się przyjaciela (no wiesz, tego z pickupem) i czekasz na odpowiedź od twojego potencjalnego właściciela.

Ale wtedy otrzymujesz telefon z informacją, że twoja aplikacja została odrzucona - twoja niska ocena kredytowa krzyczy "niewiarygodny najemca".

I nie jesteś jedyny: prawie jedna trzecia Amerykanów ma wyniki kredytowe niższe niż 601. Ale magiczni właściciele domów szukają potencjalnych najemców? Ma 600 lub więcej.

A ponieważ Twoja ocena kredytowa jest, ahem, nie świetne, może być trudny do znalezienia mieszkania.

Oto umowa: wynajem ze złym kredytem ciężko.

Ale przygotowaliśmy przewodnik, by dowiedzieć się, jak zdobyć mieszkanie ze złym kredytem - i co powinieneś wiedzieć po drodze.

1. Najłatwiejszą odpowiedzią jest poręczyciel lub współautor

Najszybszym rozwiązaniem jest, aby ktoś podpisał umowę najmu z tobą.

Podpisujący się na ogół musi mieć rzeczy, o których marzy się dorosłość: bezpieczny dochód i wysoki rating kredytowy.

Zwykle ta osoba byłaby twoim rodzicem lub krewnym, chociaż nie byłoby niesłychane, gdyby przyjaciel pomógł ci w odpowiedniej sytuacji. Ale pamiętaj - często pojawiają się problemy z pieniędzmi nadmierne obciążenie o związkach.

Upewnij się, że możesz dokonać płatności miesięcznych przed udziałem kogoś innego dobry kredyt. Jeśli się spłuczesz, to oni są odpowiedzialni za pokrycie twojego czynszu.

Lub rozważ przejście przez firmę taką jak Anchor Your Assets. Zatwierdzenie opiera się na dochodach, ale firma gwarantuje zatwierdzenie wynajmu, działając jako współ-osoba podpisująca, jednocześnie umożliwiając dzierżawę pod Twoim nazwiskiem. Opłacie opłatę, ale tylko wtedy, gdy jesteś zatwierdzony do mieszkania.

Teraz, jeśli znalazłeś poręczyciela, możesz iść. Jeśli nie możesz go znaleźć, lub wiesz, jesteś dorosłym, który chce skrócić linię ratunkową dla rodziców, zapoznaj się z kilkoma poradami i sztuczkami, aby samodzielnie przeprowadzić nawigację.

2. Wiesz, co potencjalny właściciel znajdzie na twoim raporcie kredytowym

Zapoznaj się ze swoim raportem kredytowym, korzystając z aplikacji takiej jak Credit Sesame. Dowiesz się, co dokładnie obniża Twój wynik, wraz z kilkoma wskazówkami, jak go cofnąć.

Zacznij od rażących błędów, takich jak rachunek, który wiesz, że zapłaciłeś (i masz dowód!).

Chociaż nie każdy może mieć doskonałą zdolność kredytową, błędy w raporcie kredytowym mogą nieuczciwie sprowadzać twoje - i nie musisz z nimi żyć.

Następnie spłacaj część swoich łatwiejszych do zarządzania długów (np. Zaległe rachunki za wodę i małe rachunki za usługi medyczne) i pracuj, aby wydostać się z tych nieznośnych agencji windykacyjnych. (Wskazówka dla profesjonalistów: Możesz nawet negocjować niektóre rzeczy z raportu kredytowego w całości).

Niektóre smugi na twoim raporcie kredytowym będą tam trochę dłużej. Pomyśl: duże rachunki medyczne lub niespłacanie kredytów. Możesz po prostu jeździć na tych terenach, podczas gdy nadal będziesz sprawdzać się jako wiarygodny najemca w inny sposób.

Dobrze wiedzieć, z czym dokładnie masz do czynienia. Później nie będziesz chciał być zaskoczony, jeśli wykonasz jakieś negocjacje (które powinieneś).

3. Miej na uwadze te kwestie podczas negocjowania dzierżawy

Wszystko podlega negocjacji - gdyby negocjujesz to.

Co najgorszego może się wydarzyć? Mówią "nie", a ty kontynuujesz.

Zadzwoń do biura i zapytaj, jakie kryteria są stosowane do zatwierdzenia, a następnie sformułuj swój plan. Większość miejsc szuka dobrego kredytu (weź mnie ze sobą!) I wypłaty w domu z grubsza trzy do czterech razy niż miesięczny czynsz, więc przygotuj te paczki.

Tylko pamiętaj o tym właściciele chcą wypełniać przestrzenie (ponieważ $$ $), więc często z przyjemnością negocjują umowę, którą oboje dobrze podpisujesz.

Listy polecające nie są przeznaczone tylko do aplikowania o pracę

Przedstawienie potencjalnemu właścicielowi listów polecających powinno być Twoim pierwszym posunięciem.

Mogą one pochodzić z kilku źródeł (poprzedni właściciel, stary współlokator, nawet twój bank) i powinny namalować zdjęcie odpowiedzialnej, płacącej rachunki osoby dorosłej. Powinieneś również poprosić pracodawcę o napisanie listu stwierdzającego, że masz bezpieczny dochód i jesteś rzetelnym pracownikiem.

Listy polecające udowodnią właścicielowi, że poważnie myślisz o byciu odpowiedzialnym najemcą.

Poza tym będziesz wyglądać na bardziej przygotowanego i tak, jakbyś robił wszystko, co w twojej mocy, by uspokoić umysł właściciela - oba te punkty zdobędą kilka punktów.

Przygotuj się na płatne dodatkowe

Ponieważ twój niski wynik kredytowy mówi potencjalnemu właścicielowi, że możesz ryzykować, przygotuj się na trochę więcej. Często proszą o depozyt, który może być czynszem za trzeci miesiąc lub więcej.

Lub, rozważ rozpoczęcie od miesiąca do miesiąca, trzy- lub sześciomiesięcznego dzierżawy. Czynsze są zwykle wyższe w przypadku krótszych warunków najmu, ale to daje właścicielowi łatwość, jeśli ty zrobić walczyć o płacenie czynszu.

Możesz w końcu wrócić do idei dwunastomiesięcznej dzierżawy po zbudowaniu dobrych relacji ze swoim właścicielem.

W niektórych (czytaj: zdesperowanych) sytuacjach można nawet zaproponować wręcz zapłacić wyższą miesięczną kwotę najmu. Niektórzy właściciele nieruchomości będą skłonni podjąć ryzyko wyższej ceny.

Wyjaśnij sobie dobry, staroświecki apel do ludzkości

Jeśli żadna z tych taktyk negocjacyjnych nie zadziałała, nigdy nie zaszkodzi zrobić trochę żebrania (bez wstydu w tej grze).

Poświęć czas na wytłumaczenie czarnych znaków w raporcie kredytowym (jak ten odgłos rachunku szpitalnego) i porozmawiaj o sobie. Bądź na czele wszystkiego, co może sprawdzić kredyt, i wyjaśnij, co robisz, aby poprawić wynik kredytowy.

Zapewnienie małej historii pomoże właścicielowi zobaczyć cię jako odpowiedzialną, uczciwą osobę, która potrzebuje tylko miejsca do życia.

4. Będziesz miał więcej szczęścia, jeśli chcesz żyć poza tym obszarem

Jeśli próbujesz negocjować, ale nadal nie możesz zagwarantować dzierżawy, konieczne może być rozszerzenie kryteriów wyszukiwania.

Miasta są konkurencyjne - konkurencyjne miejsca pracy, konkurencyjny parking i konkurencyjne mieszkania. Kompleksy mieszkaniowe muszą mieć system zawężania potencjalnych najemców. Najłatwiejszy decydent? Czek kredytowy.

Jeśli chcesz się wyprowadzić poza popularne obszary, będziesz miał więcej szczęścia ze znalezieniem mieszkania, które akceptuje cię bez względu na wynik kredytowy, oraz takiego, w którym nie ma trzech innych osób dobrze zarabiających w stylu Igrzysk śmierci walczyć o ten śródmieścia na poddaszu.

Oczywiście, dojazdy nie są przyjemne (lub tanie), ale zazwyczaj taniej jest mieszkać poza miastem, dzięki czemu zaoszczędzisz pieniądze w innych miejscach.

Poza tym istnieje wiele sposobów na zmniejszenie kosztów dojazdu do pracy, np. Zarabianie pieniędzy na wspólnych dojazdach.

5. Znalezienie współlokatora może być odpowiedzią na twoje problemy z wynajmem

Wiem, że współlokatorzy są najgorsze.

Ale posiadanie współlokatora jest dobre z kilku powodów, a nie tylko dlatego, że można wymyślić ukąszenia ich resztek.

Jeśli możesz znaleźć współlokatora z wyższym wynikiem kredytowym, poproś ich o umieszczenie swojej nazwy na dzierżawę, podczas gdy odejdziesz od nich bezpośrednio. Po prostu nie pytaj o to na pierwszym roomie-date ... rzeczy mogą stać się niezręczne ...

Lub znajdź kogoś, kto reklamuje pokój do wynajęcia, sprawdzając listy dyskusyjne społeczności i Craigslist (ostrożnie). Możesz znaleźć kogoś, kto jest już bezpiecznie na dzierżawie i szuka po prostu współlokatora, aby zająć dodatkową przestrzeń i rozwidlić trochę gotówki.

W większości przypadków będziesz w stanie się bezpośrednio przenieść - bez sprawdzania wiarygodności kredytowej.

Tak czy inaczej, twój współlokator jest przekonany, że zapłacisz czynsz, nawet jeśli nie ma umowy. Przekazuj te czeki na czas - pieniądze są wpłacane do budżetu współlokatora i na pewno zostaną utracone.

Dodatkowo, ponieważ nie ma formalnej umowy najmu, musisz również podjąć wysiłek, aby stać się idealnym najemcą lub ryzykować wyrzuceniem. (Tak, nawet jeśli jesteś rodziną.)

6. Niektóre apartamenty nie sprawdzają kredytu

Jeśli wszystko inne zawiedzie, istnieją kompleksy apartamentów, które nie sprawdzają wyników kredytowych.

Chociaż mogą znajdować się poza obszarem docelowym, warto je rozważyć. Będziesz w stanie ustalić umowę najmu z Twoją bezpośrednią historią depozytów i listami polecającymi.

Szybkie wyszukiwanie w Google przy użyciu "Twojej okolicy" + "mieszkania bez oceny kredytowej" zwraca witryny takie jak Yelp i Yellow Pages, zawierające listy kompleksów, w których ludzie mają sukces w wynajmowaniu ze złym kredytem - lub nawet bez kredytu.

Jeśli znajdujesz się w pobliżu miasteczka uniwersyteckiego, spójrz na mieszkania należące do uniwersytetu. Miejsca te często nie wymagają sprawdzenia wiarygodności kredytowej, ponieważ większość studentów nie ma żadnego kredytu. Będą jednak poważnie traktować dowody swoich dochodów!

7. Budżet Dodatkowy czas na Twoje wyszukiwanie

Rozpocznij wczoraj polowanie na mieszkanie.

Szukanie mieszkania, które nie sprawdza kredytu, może być długotrwałym procesem, a ty nie chcesz być zmuszany do podpisania droższej dzierżawy tylko dlatego, że twój czas się skończył.

Twoje poszukiwania będą wymagały dodatkowej pracy, a co za tym idzie, dodatkowego czasu.

A jeśli wiemy, że jedna rzecz to bzdurna "Penny Hoarders", to ten czas to pieniądz!

Po znalezieniu odpowiedniego mieszkania spędź następny rok lub dwa, poprawiając historię kredytową i podnosząc swój wynik.

Skoncentruj się na spłacie zadłużenia na karcie kredytowej i pomyśl o wzięciu udziału w imprezie pobocznej, aby szybciej zrealizować swoje cele finansowe.

I ostatnia wskazówka: Poproś, aby wypłaty czynszu zostały zgłoszone do biur informacji kredytowej.

Twój właściciel może już być przygotowany na to, ale jeśli nie, możesz to zrobić sam. Bądź jednak ostrożny - jeśli zrobić nie zapłacić czynszu, to tylko obniży wynik.

Pomyślnych łowów!

Twoja kolej: Czy kiedykolwiek miałeś problem z wynajęciem mieszkania z powodu twojej zdolności kredytowej?

Ujawnienie: Nie uwierzysz, ile kawy przechodzi zespół Penny Hoarder. Ten post zawiera linki partnerskie, dzięki czemu możemy zachować grinds zaopatrzony!

Grace Schweizer jest młodszym pisarzem w The Penny Hoarder. I tak, ona lubi swoją kawę.