Pieniądze

30-letnie stałe kredyty hipoteczne wracają poniżej 4%. Czy to naprawdę wielka sprawa?

30-letnie stałe kredyty hipoteczne wracają poniżej 4%. Czy to naprawdę wielka sprawa?

Rynek nieruchomości w USA mógł odreagować po kryzysie po recesji, ale potencjalni nabywcy wciąż mogą szukać oszczędności.

Średni 30-letni stały oprocentowanie kredytów hipotecznych spadł w zeszłym tygodniu do 3,97%, według giganta hipotecznych Freddie Mac. Po raz pierwszy stopa spadła poniżej 4% od wyborów prezydenckich w listopadzie.

Podczas gdy rynek mieszkaniowy był silny dla sprzedawców i konkurencyjny dla kupujących, spadek oprocentowania kredytów hipotecznych może dodatkowo zachęcić początkujących właścicieli domów.

Małe oszczędności rosną wraz ze spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych

Dla stałych konsumentów różnica jest prawdopodobnie tak mała, że ​​nie będzie to miało większego znaczenia przy podejmowaniu decyzji gdy kupić dom.

"Miesięczna spłata kredytu hipotecznego za dom w średniej cenie 236 400 dolarów, przy założeniu zaliczki w wysokości 20%, byłaby dziś o około 40 $ mniejsza niż miesiąc temu" - donosi Laura Kusisto z The Wall Street Journal. Ale na dużych rynkach mieszkaniowych, takich jak Kalifornia, ludzie kupujący dom o wartości 600 000 dolarów mogliby zasadniczo zaoszczędzić 90 USD miesięcznie na swoich kredytach hipotecznych - napisała.

Nawet oszczędność 40 $ miesięcznie nie zmienia się, gdy spojrzysz na 30-letnią pożyczkę: Kupujący, który czekał na miesiąc, aby obniżyć stopę procentową tej wiosny, może zaoszczędzić ponad 14 000 USD w ciągu całego życia hipotecznego, zakładając, że nie refinansują.

Jeśli jednak liczba kontrolerów zaczyna się lękać, czekając, aż stopa spadnie dalej, mogą one całkowicie ominąć niedrogie możliwości zakupu.

Miej oko na 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jeśli myślisz o zakupie. Ekonomiści powiedzieli Kusisto, że spadnie poniżej 3,5%, ma większy potencjał, aby znacząco wpłynąć na wielkość zakupów domowych i refinansowania.

Zobacz Trump Bump

Niedawny wzrost - i niedawny spadek - w oprocentowaniu kredytów hipotecznych wydaje się być związany z "Trump Bump", który widział boom gospodarczy jako kraj przygotowany na prezydenta Donalda J. Trumpa do objęcia urzędu w styczniu. Trump obiecał, że ponownie stworzy produkcję i stworzy miejsca pracy, ale jest zbyt wcześnie, aby określić pełny wpływ proponowanych polityk.

W międzyczasie potencjalny nabywca domu powinien obserwować wysokość oprocentowania kredytów hipotecznych latem tego roku, ponieważ Fannie Mae * wprowadza nowy proces zatwierdzania pożyczki, który może przynieść korzyść osobom, które po raz pierwszy zakupiły homebuyery.

* The rząd jest właścicielem zarówno Fannie Mae - Federal National Mortgage Association - jak i Freddie Mac - Federal Mortgage Mortgage Corp. Fannie Mae kupuje kredyty hipoteczne od dużych banków, a Freddie Mac kupuje je od małych.

Twoja kolej: myślisz o zakupie lub sprzedaży domu? Czy ostatni spadek stóp procentowych wpłynie na twoją decyzję?

Lisa Rowan jest pisarką i producentem w The Penny Hoarder.

Dodać Komentarz