Zarabiaj pieniądze płacąc podatki od nieruchomości Twoich sąsiadów

Każdy właściciel domu zna radość z płacenia podatków od nieruchomości. Niestety, Wielka Recesja sprawiła, że ​​wielu osobom zapłacenie rachunku stało się trudne.

Kiedy właściciel domu nie płaci swoich podatków od nieruchomości, zastaw jest umieszczany w ich domu, a zaświadczenie o zastawie podatkowym jest później licytowane inwestorom.

Każdy może wziąć udział w aukcji z zastawem podatkowym i cieszą się dużą popularnością wśród drobnych inwestorów ze względu na niskie ryzyko i wysokie stopy procentowe. Obciążenia podatkowe można również nabyć już za 100 USD, co czyni je dostępną inwestycją nawet dla osób o małym kapitale.

Jak kupić certyfikat Tax Lien

Władze powiatowe nie lubią czekać na zaległe podatki, więc sprzedają zastawy inwestorom lokalnym w celu wygenerowania szybkiej gotówki. Aukcje są często przeprowadzane w sądach okręgowych, ale niektóre kraje mają nawet aukcje internetowe.

Aby dowiedzieć się o aukcjach z zastawem podatku w Twojej okolicy, "Google" na stronie internetowej poborcy podatków dla kalendarza nadchodzących wydarzeń. Możesz również sprawdzić w lokalnej gazecie, że aukcje muszą zostać ogłoszone w sekcji prawnej ogłoszeń.

Udział w aukcji z zastawem podatkowym może być świetną zabawą i zazwyczaj odbywa się kilka aukcji z rzędu. Kwota zastawu nie zmienia się w aukcji, raczej inwestorzy licytują stopę procentową. Oferty na stopę procentową rozpoczną się na wysokim poziomie, a inwestorzy licytują, aż ktoś wygra aukcję i certyfikat zastawu podatkowego.

Zbieranie odsetek

Dopóki posiadasz zastaw na dom sąsiadów, będziesz nadal naliczać odsetki od swojej inwestycji. Oprocentowanie może wynosić od 5% do aż 50%! W większości stanów roczna kara odsetkowa naliczana jest w dniu następującym po uzyskaniu zastawu, dlatego często najlepsza stopa zwrotu może mieć miejsce, gdy właściciel nieruchomości płaci podatki w ciągu kilku dni od aukcji.

Za każdym razem, gdy właściciel domu przekazuje kwotę podatku na rzecz hrabstwa, otrzymasz pocztą czek na swoją część. Jeśli posiadasz kilka zastawów podatkowych, może to być świetnym sposobem na zarabianie pasywnego dochodu.

A co, jeśli nie płacą nigdy swoich podatków?

No cóż, prawdę mówiąc, wielu inwestorów zastawu podatku modli się, aby właściciel domu nigdy nie zapłacił rachunku ...

Jeśli podatki nie zostaną zapłacone, inwestor otrzymuje pierwsze prawo do odmowy zapłaty zaległych podatków w następnym roku. W większości powiatów, jeśli podatnik jest przestępcą przez trzy lata z rzędu, inwestorzy mają prawo do rozpoczęcia postępowania egzekucyjnego i ubiegania się o dom. Oczywiście, może to stworzyć ogromny zwrot dla posiadaczy certyfikatów podatkowych, którzy mogą nabywać nieruchomości za grosze za dolara i odsprzedawać je z ogromnym zyskiem.

Wykluczenie kogoś może przynieść wiele zastrzeżeń w zależności od twojego stanu. Jeśli są oni innymi właścicielami zastawu lub roszczeniami przeciwko czynowi, będą musieli zapłacić, zanim będziecie mogli przejąć własność domu.

Istnieje również pewne ryzyko w tej strategii. Po pierwsze, szacuje się, że mniej niż 1% właścicieli domów pozwala na spłatę zadłużenia z tytułu podatku od nieruchomości do momentu wykluczenia, co oznacza, że ​​szanse na nabycie domu na tanie są niewielkie. Ryzykujesz również odziedziczeniem domu z poważnymi uszkodzeniami strukturalnymi, dlatego ważne jest, aby przeprowadzić badania przed inwestowaniem w zastaw. Jeśli dom jest wart mniej niż zastaw, który posiadasz, nie masz szczęścia.