Sprzedawanie podatku domowego za darmo

Może jesteś jednym ze szczęśliwców, którzy wciąż mają trochę equity w swoim domu. Może masz jeszcze więcej szczęścia, że ​​znalazłeś kogoś, kto kupiłby ci dom w czasie kryzysu mieszkaniowego. Pozostaje pytanie, ile podatku trzeba będzie zapłacić od sprzedaży. Co, podatek od sprzedaży w domu? To zależy. Obecnie IRS zezwala na wyłączenie do 250 000 USD dla pojedynczego fileru i 500 000 USD dla pary żonatej, składającej wniosek, - do każdego podatnika, który spełnia określone testy zwane testem własności i testem użycia.

Czy zdasz test?

Nie martw się. To nie jest test, który wymaga ołówka nr 2 i Scantrona. Testy to tylko pewne wskazówki, które musisz przejść.

1. Test właściciela. Dom musi być własnością i być głównym miejscem zamieszkania przez co najmniej dwa do pięciu lat, poprzedzających dzień sprzedaży. Uwaga - te lata nie muszą następować po sobie. Wystarczy dodać co najmniej dwa lata.
2. Użyj testu. Każdy z małżonków może spełnić kryterium własności, ale obydwa muszą spełnić test dwóch na pięć lat. Prawdopodobnie nie jest to trudne dla większości par małżeńskich, ale może być uciążliwe dla osób rozwiedzionych lub będących w trakcie rozwodu.

Jeżeli podatnik nie spełni żadnego z tych warunków z powodu zmiany terminu lub stanu zdrowia, podatnik może być uprawniony do częściowego wykluczenia na podstawie krótszego okresu użytkowania lub własności podatnika.

Przykład: Mary i Ben, obie osoby w średnim wieku, biorą ślub, a Ben przenosi się do domu, którego Maryja używała jako swojej głównej siedziby przez siedem lat. Dziewięć miesięcy później Ben otrzymuje awans zawodowy, a nowożeńcy przeprowadzają się do nowego miasta. Zdają sobie sprawę z zysku w wysokości 700 000 $ na ich sprzedaży. Maryja spotkała się z testem własności i użytkowania, ale Ben nie. W związku z tym Mary dostaje pełne wyłączenie 250 000 $ podlegającego opodatkowaniu zysku; Jednak ponieważ Ben jest w domu tylko przez dziewięć miesięcy, kwalifikuje się on do wykluczenia tylko 93.750, co stanowi 9/24 lub 0.3750 razy 250 000 $. Ich całkowite wykluczenie wynosi 343 750 USD i musi zapłacić podatek od pozostałego zysku w wysokości 356,250 w oparciu o zyski kapitałowe.

Powyższe stanowi doskonały przykład sytuacji, w której możesz założyć, że kwalifikujesz się do pełnego wykluczenia. Musisz sprawdzić fakty i upewnić się, że zdałeś dwa testy.

Ulga dla wdów

Wcześniej pełne urlopy w wysokości 500 000 USD mogły być dochodzone przez pozostającego przy życiu współmałżonka tylko wtedy, gdy dom został sprzedany w roku, w którym złożono wspólny wniosek, co zwykle ogranicza się do roku, w którym zmarł współmałżonek. Jednak począwszy od 2008 r. Pozostały przy życiu współmałżonek może wykluczyć do 500 000 USD zysku ze sprzedaży głównego miejsca zamieszkania, jeżeli sprzedaż nastąpi w ciągu dwóch lat od śmierci współmałżonka.

Masz więcej pytań? Przejdź do sekcji porad nieruchomościowych IRS.gov.

przez cwe640