Strony crowdfundingowe Top Real Estate

Inwestowanie w nieruchomości zawsze było grą dla dużych psów. Z dużą barierą wejścia na rynek i historią zawierania transakcji i tłustych palm, wielu inwestorów nigdy nie pomyślałoby o inwestycji w nieruchomości jako realnej opcji. Zostaw to dla dużych peruk, prawda?

Niekoniecznie.

Podobnie jak w przypadku wielu form inwestowania, stygmatyzacja ta zaczyna się zmieniać w erze cyfrowej. Pojawienie się crowdfundingu na rynku nieruchomości otworzyło zupełnie nowy świat dla inwestorów, którzy chcą stać na progu wielkich inwestycji komercyjnych, projektów mieszkaniowych i wielu innych.

Więc czym jest crowdfunding nieruchomości i jak działa? Czytaj dalej, aby się dowiedzieć.

Co to jest crowdfunding w zakresie nieruchomości?

Finansowanie społecznościowe w zakresie nieruchomości jest możliwe, gdy projekty dotyczące nieruchomości mogą być częściowo lub w całości finansowane przez inwestorów indywidualnych, którzy niedawno uzyskali prawo do inwestowania w tego typu projekty.

Podobnie jak inne formy finansowania społecznościowego, finansowanie społecznościowe w zakresie nieruchomości to nowy wynalazek. Działanie JOBS w 2012 r. Pomogło utorować drogę dla finansowania społecznościowego w nieruchomościach, ale niestety dla chętnych inwestorów istnieją zasady dotyczące tego, kto może w nich uczestniczyć.

Musisz mieć wartość netto co najmniej 1 miliona USD, nie licząc pierwotnego miejsca zamieszkania. Nie masz tak wiele w aktywach? Musisz zarobić co najmniej 200 000 $. Te wysokie bariery oznaczają finansowanie społecznościowe nieruchomości, do którego nie ma dostępu świecki inwestor - przynajmniej nie od razu.

Daje jednak milionom ludzi więcej dostępu do jednego z najskrytszych aspektów inwestowania. Pozwala także firmom na finansowanie ich celów bez przechodzenia przez bardziej formalne rundy pozyskiwania funduszy.

Jak to działa?

Kiedy inwestujesz w platformę crowdfundingu nieruchomości, stajesz się ograniczonym partnerem w inwestycji - co może się różnić w zależności od projektu. Naprawdę musisz spojrzeć na projekt przy podejmowaniu decyzji. Niektóre projekty są oparte na długach, co oznacza, że ​​udzielasz pożyczki zabezpieczonej nieruchomością. Niektóre projekty opierają się na długach, ale inwestujesz w niczyje pieniądze związane z realizacją inwestycji w nieruchomości.

Niektóre projekty opierają się na wartościach kapitałowych, co oznacza, że ​​inwestujesz w fundusz, taki jak REIT, który posiada nieruchomość lub wiele nieruchomości, a Ty otrzymujesz przepływy pieniężne, a także część pozytywnej oceny.

Wiele firm wymaga jedynie minimalnej inwestycji o wartości 5000 USD w projekcie, więc bariera wejścia jest stosunkowo niska. Firmy pobierają również opłaty w wysokości do 3%, co może być szokiem dla osób inwestujących w tanie fundusze inwestycyjne i fundusze ETF. Możesz nie widzieć tych opłat bezpośrednio, ponieważ zazwyczaj są one wypłacane z zysku przed wypłatą.

Jak zarabiać?

Zarabianie pieniędzy w crowdfundingu na rynku nieruchomości, jak każdy rodzaj inwestycji, wymaga wielu badań. 5 000 USD może nie być dużo dla niektórych osób, ale mniejsi inwestorzy, którzy skorzystają najwięcej z finansowania społecznościowego w sektorze nieruchomości, muszą włożyć staranny wkład.

Podobnie jak każdy rodzaj inwestycji, możesz zarabiać na dwa sposoby:

1. Uznanie składnika aktywów (zazwyczaj nieruchomości, w którą inwestujesz)
2. Przychód z aktywów (np. Otrzymane czynsze)

Każda inwestycja jest różna - niektóre gwarantują minimalny zwrot, inne nie. Musisz naprawdę przeczytać drobnym drukiem przed inwestowaniem.

Pomaga także inwestować tylko pieniądze, które możesz utracić. Po części dlatego tylko akredytowani inwestorzy mogą obecnie uczestniczyć w crowdfundingu nieruchomości. Niektóre firmy pozwalają inwestorom włożyć do projektu zaledwie 5000 USD. Jeśli nie jesteś całkowicie pewien co do perspektyw firmy, ale nadal chcesz zainwestować, inwestowanie niewielkiej kwoty może być najlepszą opcją.

Jakie firmy są zaangażowane?

• Realtyshares - Realtyhare oferuje inwestorom szeroki wybór nieruchomości do wyboru, w tym mieszkalnych, mieszanych, handlowych i handlowych. Nie pobierają opłat od swoich inwestorów, a obciążają posiadaczy nieruchomości. Inwestorzy mogą rozpocząć powrót zaledwie kilka tygodni po sfinansowaniu projektu.Jesteśmy partnerami Realtyshares, a oni dają College Investor a$100 premia przy pierwszej inwestycji za pomocą kodu promocyjnegoPartner100. Sprawdź naszą recenzję RealtyShares tutaj.
• Fundrise -Jedna z najpopularniejszych witryn crowdfundingowych na rynku nieruchomości, Fundrise ma minimalną inwestycję w wysokości 1000 USD i pobiera opłaty w wysokości od 0 do 3%. Strona jest bezwzględna, jeśli chodzi o projekty, które akceptuje - tylko około 5% propozycji zostało wybranych. Fundrise to kolejna z naszych ulubionych witryn, po prostu ze względu na wybór nieruchomości inwestycyjnych, z których mają do wyboru, ale także dlatego, że nie musisz być inwestorem akredytowanym do inwestowania - są one jedną z niewielu platform, które pozwalają na to obecnie. Sprawdź naszą recenzję Fundrise tutaj.
• Realty Mogul -Inwestorzy, którzy korzystają z Realty Mogul, mają swobodę obniżenia nawet o 5 000 USD, ale mogą również uczestniczyć w dużych projektach - takich jak Hard Rock Hotel w Palm Springs. Ludzie mogą finansować kredyty na nieruchomości lub kupować udziały w nieruchomościach.
• RoofStock -RoofStock to firma, która umożliwia inwestorom zakup wynajmu domów jednorodzinnych, które są już zajęte. Poza świetnym rynkiem, oferują wiele dodatkowych usług, takich jak zarządzanie, co sprawia, że ​​inwestowanie w domki jednorodzinne jest wyjątkowo łatwe. Sprawdź naszą pełną recenzję konstrukcji dachowej tutaj.
• PeerStreet -PeerStreet stał się najbardziej "znanym" pożyczkodawcą z branży nieruchomości, z poparciem kilku głównych osobistości finansowych.Stosują podejście oparte na danych i koncentrują się wyłącznie na finansowaniu dłużnym. PeerStreet ma obecnie najniższe minimum inwestycji na poziomie zaledwie 1000 USD. Sprawdź naszą pełną recenzję PeerStreet tutaj.

Ostateczne przemyślenia na temat inwestycji w nieruchomości P2P

Jeśli jesteś inwestorem akredytowanym i chcesz dostać się do nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości typu P2P to coś, co powinieneś rozważyć. Rozpoczęcie jest bardzo łatwe - ale podobnie jak w przypadku tradycyjnego inwestowania w nieruchomości, istnieje większe ryzyko wyższej nagrody.

Jeśli chcesz zaakceptować to wyższe ryzyko, sprawdź te platformy.

Czy miałeś już dobre doświadczenia z tymi stronami oferującymi crowdfunding nieruchomości?

Kredyt zdjęciowy