Pięć rzeczy do zrozumienia przed inwestowaniem w transakcję dotyczącą nieruchomości 💲💲💲

Inwestowanie w transakcje dotyczące nieruchomości może być bardzo satysfakcjonujące, ale jednocześnie bardzo trudne. To nie jest inwestowanie w akcje, gdzie wiesz, co dostajesz. Każda struktura nieruchomości i transakcji jest tak różna, że nie ma jednej uniwersalnej inwestycji, która może mieć sens dla każdego.

Dzisiaj, dzięki niesamowitym platformom inwestycyjnym, takim jak RealtyShares, inwestowanie w transakcje na rynku nieruchomości jest łatwiejsze. Zrobiłem to siedząc w moim PJs w domu!

Ale nawet jeśli inwestujesz online, musisz w pełni zrozumieć każdą transakcję, w którą zainwestujesz. Pamiętaj, że to twoje pieniądze na linii. I nikt nie dba o twoje pieniądze bardziej niż ty.

Jednak należyta staranność jest jednym z głównych powodów, dla których kocham RealtyShares, i chcę poświęcić trochę czasu na podkreślenie tego, co powinieneś wiedzieć i jak należy analizować oferty - z pewnymi wskazówkami prosto od RealtyShares VP Brian Schultz.

Zapoznaj się z RealtyShares tutaj, jeśli nie znasz ich i co oferują. Koncentrują się przede wszystkim na projektach komercyjnych nieruchomości na średnim rynku prowadzonych przez doświadczone firmy z branży nieruchomości. Uwielbiają też projekty o wartości dodanej, wymagające ulepszeń lub usprawnień operacyjnych.

Jeśli się zarejestrujesz, otrzymasz premię w wysokości 100 $, kiedy zainwestujesz w swoją pierwszą umowę z kodem promocyjnym PARTNER100. Podpisz tutaj.

W porządku, porozmawiajmy o sprawdzaniu transakcji i o tym, co musisz wiedzieć, zanim zainwestujesz w transakcję na rynku nieruchomości.

1. Oceń sponsora

Bez względu na to, jaką platformę (online lub offline) inwestujesz, musisz ocenić sponsora i czuć się komfortowo, że zamierzają zrobić to, co inwestujesz. Jeśli inwestujesz 5000 USD w umowę, nie chcesz, aby ktoś, kto nigdy nie zawarł transakcji z nieruchomościami wcześniej. Chcesz doświadczenia.

Jeśli inwestujesz na platformie, chcesz mieć pewność, że platforma działa również z należytą starannością.

Na przykład na RealtyShares oceniają oni jakość operatorów transakcji poprzez:

Ocena osiągnięć i wiedzy lokalnej. Pracują tylko ze sponsorami, którzy wykonali co najmniej 10 milionów USD transakcji w ciągu ostatnich trzech lat lub 20 milionów USD zarządzanych aktywów. Pracują też tylko z tymi, którzy znają regiony, w których prowadzą interesy.
Przeprowadza kontrole w tle i kredyt. Obejmuje to sprawdzanie ostatnich przypadków przejęć, wyroków i kwestii związanych z kredytami osobistymi, a także rejestrów policyjnych lub naruszeń papierów wartościowych.

To jest ważne. Jakość sponsora równa się inteligentnym inwestycjom. Każdy sponsor, którego wcześniejsze doświadczenia i osiągnięcia nie wytrzymają, powinien być oznaczony czerwoną flagą.

Widzieliśmy to na innych platformach, na których inwestorzy stracili pieniądze na transakcjach tylko dlatego, że platforma nie sprawdzała wystarczająco dobrze swoich sponsorów. Zawsze o tym pamiętaj.

2. Oceń właściwość

Mimo że inwestujesz online, musisz ocenić nieruchomość, w którą zamierzasz inwestować. Poza tym, co jest wymienione na stronie, lubię iść na mapy Google i samemu się przyjrzeć. Prowadzę także mapy przestępstw i po prostu sprawdzam ogólny obszar.

Pamiętaj - możesz zostać częściowym właścicielem w tej nieruchomości! Wiesz, w co inwestujesz!

Po zapoznaniu się z podstawami zapoznaj się z:

Typ aktywów. Jest to nieruchomość komercyjna, mieszkalna lub mieszana. Czy to pasuje do obszaru ogólnego?
Plan biznesowy. Wiele dostępnych zasobów ma określony obrót lub plan inwestycyjny. Przejrzyj proponowany budżet i ulepszenia, aby lepiej zrozumieć potencjalny wzrost czynszów.
Potencjał zwrotu z inwestycji. Wyższe ryzyko musi równać się wyższej nagrodzie.
Profil najemcy. Zapoznaj się z profilem najemcy, czynszem z czynszu i innymi czynnikami, które mogą zwiększać lub zmniejszać ryzyko związane z nieruchomością.
Przydział długu. Przejrzyj kredyty zewnętrzne, aby wykluczyć niepotrzebne ryzyko.
Wystarczająca współinwestycja dla sponsora. RealtyShares wymaga od 7 do 10 procent kapitału dostarczonego przez sponsorów, upewniając się, że mają skórę w grze. Jeśli korzystasz z innej platformy, należy to uznać za dobrą podstawę.

Musisz spojrzeć na cały obraz. Żadna z dwóch szans nie jest podobna, a należyta staranność ma kluczowe znaczenie. Nawet jako partner komandytowy jesteś częścią tej transakcji, więc wiedz, co otrzymujesz.

3. Jak działa proces Underwriting

Jeśli nie inwestujesz bezpośrednio w umowę, ponieważ korzystasz z platformy, musisz zaufać zespołowi zarządzającemu platformą, z której korzystasz.

Jest to także jeden z powodów, dla których kochamy RealtyShares. Oni mają:

Analiza najlepszych lotów. Ich zespół wnosi doświadczenie z BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley i innych czołowych firm.
Opracowywanie własnych modeli finansowych. Są surowe w swoich modelach. Może to być świetne jako inwestor, ale może również ograniczyć przepływ transakcji. Ale zdaj sobie sprawę, że oferty, które trafiają na platformę, są najlepsze.
Dane pierwszej klasy. To nie tylko liczby - to umiejętność oceny każdego projektu pod względem cen, wydajności i trendów demograficznych. Upewnij się, że możesz zaufać danym, które widzisz.

Musisz wiedzieć ryzyko przed podjęciem skoku. Jeśli projekt jest zgodny z naszą analizą, przystępujemy do przeglądu warunków i rozpoczęcia negocjacji.

4. The Legal Stuff

Nawet przy najlepszych okazjach mogą wystąpić problemy.Dlatego chcesz mieć platformę, która jest trudna zarówno pod względem zgodności z regulacjami prawnymi, jak i podczas negocjacji - aby zmniejszyć ryzyko problemów.

W przypadku RealtyShares Brian dzieli się swoją strategią:

Negocjować: Rozliczamy wszystkie ryzyka i zapewniamy bezpieczeństwo inwestycji, jednocześnie upewniając się, że wszystkie prawne są uczciwe i dokładne.
Napisz umowę operacyjną: W tym prawnie wiążącym dokumencie przedstawiamy wszystkie składniki finansowe i opłaty.
Okiełznaj szlak papieru: Niezależnie od tego, czy chodzi o doniesienia stron trzecich, tytuł, informacje o jednostce, umowę operacyjną, dokumenty pożyczki (jeśli dotyczy) lub uzgodnienia dotyczące escrow, mamy to w zasięgu ręki.

Chcesz zainwestować na platformie chroni inwestorów i ogranicza ryzyko. Chcesz, aby każda inwestycja była traktowana tak, jakby była własna.

5. Łatwa w użyciu platforma transakcyjna

Teraz, gdy wiesz już wiele rzeczy zza kulis, umowa wejdzie na platformę i możesz w nią zainwestować.

To jest to, co widzisz jako inwestor i chcesz, aby było to łatwe. Chcesz, aby cały proces przekazywania pieniędzy, sprawdzanie ofert, inwestowanie i śledzenie były niezwykle łatwe.

Uważamy, że RealtyShares robi to dobrze, i uwielbiamy używać ich platformy. Powinieneś to sprawdzić tutaj. Rozpoczęcie pracy jest bezpłatne - wystarczy przejść do RealtyShares i zarejestrować się.

Końcowe przemyślenia

RealtyShares oferuje inteligentnym inwestorom dokładnie sprawdzone oferty. Mimo to należy pamiętać, że nie można zagwarantować straty. Inwestycje prywatne są wysoce płynne i ryzykowne i nie są odpowiednie dla wszystkich inwestorów.

Jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości, RealtyShares to platforma, z której korzystam, i myślę, że powinieneś zdecydowanie rozważyć. Zacznij tutaj.