Najlepszy przewodnik do zdobycia najlepszej oferty na pierwszym mieszkaniu

Zrobiłeś to.

Zgarbiłeś i zadrapałeś, a na koniec zaoszczędziłeś wystarczająco dużo pieniędzy, aby pokryć pierwsze, ostatnie i bezpieczeństwo.

Całkowicie skończyłeś życie w akademiku i jesteś gotów zdobyć klucze do swojego mieszkania lub domu po raz pierwszy.

Ale ty jesteś naprawdę gotowy?

Wynajęcie pierwszego mieszkania nie zawsze jest takie proste

Przepraszam studentów, ale to prawda: wydaje się, że najtrudniejszą częścią zostania najemcą jest zgromadzenie czterech liczb na koncie bankowym, ale wynajęcie pierwszego miejsca jest o wiele bardziej skomplikowane, niż mogłoby się wydawać.

Zrobione dobrze, wymaga to tego samego rodzaju uwagi, co studiowanie na średni okres.

Po pierwsze, jak zamierzasz znaleźć mieszkanie? Czy wiesz, czy cena wynajęcia dzierżawy jest uczciwa? Czy będziesz mieszkać sam, czy będziesz mieć współlokatorów? I - uwierzcie mi, to ważne - kim będą ci współlokatorzy?

Ale na szczęście mamy twoich pleców. Zapoznaj się z naszym ostatecznym przewodnikiem na temat wynajmu pierwszego mieszkania lub domu przed podpisaniem umowy najmu.

Znalezienie mieszkania

Po pierwsze: jak właściwie znaleźć miejsce? Tak, Craigslist jest wszechobecny, ale nie jest to jedyna - a może nawet najlepsza - opcja.

Możesz także przeglądać Zillow, Padmapper, Rent Jungle, Trulia i inne, lub pobierać ich aplikacje na telefon. Każda z nich pozwala filtrować różne niezbędne funkcje, a także określać przedział cenowy.

Ale Cristina Maccora z Samson Properties ostrzega, że ​​strony te mogą nie być dokładne.

"Wyniki są generowane przez algorytmy i brak im prawdziwej wiedzy o rynku" - pisze Maccora. "Czy Zillow wie, czy w sąsiedztwie pojawi się nowy autobus lub przystanek, co uczyniłoby miejsce bardziej wartościowym dla studenta?"

Ale jeśli masz dodatkowy budżet w swoim budżecie, możesz również rozważyć zatrudnienie agenta nieruchomości. Chociaż może to być dodatkowy wydatek w zależności od rynku, na którym chcesz mieszkać, może to zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę.

Agent może również pomóc w dodaniu klauzul ochronnych do umowy najmu przed podpisaniem umowy i wskazać uszkodzenia strukturalne na terenie nieruchomości, których możesz nie być w stanie rozpoznać podczas przechodzenia.

A jeśli jesteś zapisany na studia, na pewno będziesz chciał zasięgnąć rady twojego pozaszkolnego centrum zasobów mieszkaniowych.

Matthew J. Underwood, adwokat, który pracuje w mieście uniwersyteckim Madison w stanie Wisconsin, pracował w swojej karierze z wieloma najemcami w wieku szkolnym. Jego najlepszą radą dla młodych najemców jest skorzystanie z usług dzierżawcy twojej szkoły - nawet po zawęziłeś wyszukiwanie.

"Te zasoby mogą odczytać twoją dzierżawę i wskazać na wszelkie problemy lub pułapki", mówi - więc idź dalej i przynieś ten dokument.

Co prowadzi nas do kolejnego ważnego tematu ...

Zasada nr 1: Przeczytaj dzierżawę!

Więc, jak długo będziesz mieszkać w tym miejscu? Kiedy jest należny czynsz i jaka jest opłata, jeśli się spóźnisz? Czy możesz zabrać ze sobą Fido lub pomalować ściany łazienki na czerwono?

Odpowiedzi na wszystkie te pytania są w dzierżawie, co oznacza, tak, musisz to przeczytać. Wszystko.

Dzierżawa jest prawnie wiążącą umową i może to być dość trudne, jeśli zmieni się twoja sytuacja - lub jeśli sam dom staje się koszmarem.

Koniecznie sprawdź klauzulę "termin" - czyli długość dzierżawy. Czy logujesz się przez cały rok, kiedy naprawdę potrzebujesz tylko dziewięciu miesięcy? Czy dzierżawa pozwala podnajmować przestrzeń, gdy pakujesz się i udajesz się do domu na lato?

Jeśli nie, możesz być skazany na opłacenie pustego, odległego pokoju.

Wypowiedzenie jest również ważne. Jaką uwagę należy zwrócić, zanim się wyprowadzisz? Jeśli zapomnisz to zrobić, czy dzierżawa przejdzie na automatyczne odnowienie? Za co będziesz odpowiedzialny, jeśli musisz zerwać umowę najmu?

Wszystko to jest dość oczywiste i prawdopodobnie również zostanie omówione na głos. Ale dalej włócz się przez ten drobny druk. Być może zdziwisz się, jak można uzyskać pewne warunki dzierżawy.

Na przykład dzierżawa może określać niesprawiedliwe zasady napraw które spowodują, że będziesz odpowiedzialny za utrzymanie lub zapłacisz wysoką grzywnę, zanim właściciel się tym zajmie. Ta polityka może nawet dotyczyć kwestii, które istniały przed podpisaniem umowy najmu, mówi Tony Cellante, współzałożyciel ReviewMyLandlord.com.

Będziesz także chciał przejrzyj warunki najmu na ogrzewanie i klimatyzację, zwłaszcza jeśli urządzenie nie ma centralnej kontroli temperatury.

"Umowa najmu może ograniczać liczbę jednostek, które można zainstalować, może mieć ograniczenia co do wielkości lub może wymagać, abyś używał personelu do konserwacji budynków do wykonania instalacji, za opłatą, jeśli sam zainstalujesz" - mówi Cellante. "Zawsze, zawsze, zawsze pytaj najpierw."

A jeśli nadal znajdujesz czas na życie towarzyskie między wszystkimi zajęciami, lepiej upewnij się, że twoja dzierżawa nie wejdzie ci w drogę - albo, że twój rager nie pozostawi cię bezdomnym, jak również kaca.

Niektóre umowy najmu zawierają klauzule, które mogą zostać eksmitowane lub ukarane grzywną, jeśli zbyt wiele osób zgromadzi się w Twojej przestrzeni lub jeśli pozostaną one zbyt długo.

"Studenci powinni dokładnie sprawdzić klauzule gościnne w dzierżawie przed podpisaniem umowy" - mówi Brian Davis, główny bloger Spark Rental, zajmujący się nieruchomościami. "Nikt nie chce wywoływać furii w związku z tym, że ich chłopak lub dziewczyna spędza czas w wypożyczalni".

Davis zwraca również uwagę, że niektóre umowy najmu obejmują restrykcyjne polityki dotyczące partii i wymagane godziny ciszy, szczególnie w miastach w college'ach, gdzie właściciele wiedzą, czego się spodziewać.

"Kiedyś skontaktował się ze mną lokator, którego właściciel nałożył na nią grzywnę w wysokości 1000 $ za posiadanie zbyt wielu gości w prywatnej strefie", pisze rzecznik nieruchomości Brian Pendergraft.

Tak, to może brzmieć śmiesznie.

Ale kiedy podpisujesz umowę najmu, oświadczasz, że się zgadzasz wszystko jego warunki - nie tylko te, które najszybciej docierają do kluczy w twoich rękach.

Dlatego pamiętaj, aby przeczytać każde słowo dzierżawy - i poświęć trochę czasu, aby to zrobić.

"Nie czuj się pośpiesznie" - mówi Cellante. "Agenci nieruchomości i właściciele ziemscy czasami sprawiają, że czujesz się jak teraz lub nigdy", ale tak rzadko się zdarza. "

"Jeśli widzisz mieszkanie, które lubisz, weź ze sobą kopię umowy najmu, aby czytać w spokoju, i niech ktoś obejrzy ją również. Nie spiesz się. Istnieje wiele jednostek tam. "

I nie bój się negocjować

To jest ta rzecz: Umowa najmu nie jest napisana w granicie.

Żeby stał się wiążący, twój podpis musi iść dalej - a to oznacza, że ​​możesz zaproponować zmiany w umowie.

Jeśli znajdziesz klauzulę, nie możesz znieść, ale nadal kochasz to miejsce, zapytaj właściciela, czy go poprawią. Najgorsze, co mogą powiedzieć, to "nie", w takim przypadku skończysz dokładnie tam, gdzie zacząłeś. Nie ma sprawy.

Nawet największa część umowy jest otwarta do negocjacji. W rzeczywistości, niektórzy najemcy byli w stanie to zrobić negocjować w dół miesięczną opłatę za wynajem wykorzystując ich dobry kredyt, płacąc kilka miesięcy z góry za gotówkę lub po prostu będąc naprawdę miłą osobą.

W końcu właściciele też ryzykują. Znalezienie dobrych lokatorów może być równie trudne, jak znalezienie dobrego mieszkania!

Jedna rzecz, o której powinieneś wiedzieć od początku: Kiedy możesz się spodziewać zwrotu depozytu po wyprowadzce?

"Większość praw po prostu wymaga, aby kaucja została zwrócona" w odpowiednim czasie "- ostrzega Cellante. "Jeśli jest to zbyt otwarte na interpretację dla ciebie, spróbuj wprowadzić rezerwę do dzierżawy, która określa, ile czasu właściciel musi oddać depozyt po zakończeniu kontroli końcowej. "

Ponieważ zaufaj mi - w pośpiechu jakiegoś ruchu, ostatnią rzeczą, o której będziesz chciał pomyśleć, jest miejsce, w którym znajduje się twój depozyt. Możliwe, że będziesz go potrzebować ... aby przejść do następnego miejsca.

Na co zwrócić uwagę na swojej drodze

Czy sądzisz, że w końcu jesteś gotowy na podpisanie umowy dzierżawy? Jeszcze nie! (Prawie, przysięgam!)

Jedna rzecz, która jest absolutnie nie do negocjacji: przejście przez lokal, zanim zgodzisz się podpisać.

I nie dajcie się zwieść kompleksom apartamentów, które prowadzą was przez sfatygowany model, który nie był specjalnie przeznaczony do tego celu. Nalegaj, aby zobaczyć swoje rzeczywiste wykopaliska, zanim zarejestrujesz się, aby wydać tysiące dolarów na życie tam.

A kiedy tam jesteś, miej oczy otwarte.

Oczywiście, że będziesz chciał szukaj pożądanych funkcji, takich jak dużo naturalnego światła, dużo miejsca do przechowywania i gniazdek elektrycznych. Ale powinieneś również grać detektywa, szybko i potajemnie oceniać jakość przestrzeni.

Czy farba pęka i łuszczy się, szczególnie w łazience, kuchni czy piwnicy?

"To może oznaczać, że za ścianami gromadzi się nadmiar wody", ostrzega Teri Easter z Brygady Betty, grupy specjalistów ds. Relokacji z Ann Arbor w stanie Michigan.

Nagromadzenie się wody i przecieki w gospodarstwie domowym mogą prowadzić do pleśni - co może oznaczać dla ciebie poważne problemy zdrowotne.

Nie wspominając o bardziej naglącym problemie, powiedzmy, zawału w suficie.

"Spójrz na dom po ciężkim deszczu" Wielkanoc trwa. "Pozwoli to na wyraźne zauważenie przecieków", dzięki czemu możesz podjąć bardziej świadomą decyzję, czy powinieneś wkładać pióro do papieru.

Kolejny dobry pomysł: zapytaj swojego niedoszłego właściciela o kilka pytań podczas podróży po mieszkaniu. Kilka dobrych przystawek:

• Ile lat ma dom? Chociaż nowsze nie zawsze są lepsze, im dłużej coś istnieje, tym bardziej prawdopodobne jest, że jest ono w ruinie - i mają zapchane rury lub przestarzałe schematy okablowania. Podobnie:

• Ile lat mają urządzenia? Ponownie, niedawno wyremontowana kuchnia nie gwarantuje, że zawsze będziesz mieć działający piec ... ale jest to lepsze ryzyko niż podpisywanie umowy na gotowanie na modelu 1940 przez rok. Paul Burke, założyciel RentHoop, sugeruje, aby zapytać, czy poprzedni lokatorzy mieli problemy z rozbiciem urządzeń - najważniejsze elementy, takie jak podgrzewacz wody, klimatyzator i toaleta, są na liście.

• Jakie są przeciętne rachunki za media? Jeśli możesz sobie z tym poradzić, to prawdopodobnie najlepiej zapytać o poprzednich najemców, którzy przecież są tymi, którzy faktycznie zapłacili rachunek.Ale nadal warto zapytać właściciela, czy nie można uzyskać zgody na wyprowadzanie się osób, więc możesz przynajmniej zacząć od postaci z pola gry za swój budżet.

• Kto jest dostawcą usług internetowych? Być może nie masz zbyt dużego wyboru, jeśli chodzi o twoją firmę kablową, ale solidne połączenie internetowe jest koniecznością dla prawie każdego studenta - i osoby - kiedykolwiek spotkałem. Wykonuj jak najwięcej czynności detektywistycznych, aby upewnić się, że nie będziesz musiał stawić czoła frustrującemu powolnemu połączeniu w noc poprzedzającą twój wielki papier.

Wreszcie, wskaż - i dokumentuj, ze zdjęciami - wszelkie istniejące problemy przed podpisujesz umowę najmu.

Zdobądź pisemną zgodę wynajmującego, że problemy te pojawiły się przed Twoim przybyciem na powierzchnię najmu i nie mają wpływu na szybki zwrot depozytu zabezpieczającego.

W rzeczywistości będziesz chciał dalej dokumentować, nawet po tobie zrobić znak, mówi Cellante. Podczas pierwszych kilku dni w miejscu "zaktualizuj listę o wszystko, co mogłeś przegapić lub nie zauważyłeś na początku. Zwróć szczególną uwagę na wszelkie uszkodzenia, przecieki lub grzechotki. "

"To może być twój największy atut w przypadku sporu z właścicielem, który ponosi odpowiedzialność za naprawy i może być odpowiedzialny za odzyskanie depozytu".

Podpisałeś umowę najmu? Gratulacje! Zrób to teraz

W porządku, czy jesteś gotowy na to, abym przestał włóczęgi, żebyś mógł już podpisać tę fikcyjną dzierżawę?

Dobrze, miej to. I gratulacje! Witaj w niekiedy zwariowanym świecie posiadania własnego domu ... coś w rodzaju.

Jeszcze jedna rzecz, zanim pozwolę ci pójść na raid w sekcji odprawy na Pier 1:

Uzyskaj ubezpieczenie najemcy!

Chociaż właściciel może mieć ubezpieczenie majątkowe, prawie na pewno nie obejmuje twoich rzeczy w razie włamania, pożaru, powodzi lub innej katastrofy.

I choć będzie się różnić w zależności od Twojej zdolności kredytowej i lokalizacji, Ubezpieczenie najemców generalnie kosztuje 20 USD lub mniej miesięcznie - w zasadzie koszt jednej nocy z pizzy i piwa.

Masz teraz swój własny dom i prawdopodobnie zaczniesz wypełniać go rzeczami, na których ci zależy. Utrzymuj te rzeczy w bezpiecznym miejscu, aby przetrwały kolejne podpisane umowy najmu.

Twoja kolej: Jaka jest pierwsza rzecz, którą zrobisz w swoim nowym mieszkaniu?

Jamie Cattanach jest pisarzem pracowniczym w The Penny Hoarder. Jej twórczość znalazła się również na blogu Ms. Magazine, The Write Life, Word Riot, Nashville Review i gdzie indziej. Znajdź @JamieCattanach na Twitterze, aby powitać falami.