12 wskazówek dotyczących kupowania pierwszego domu

Zanim przejdę do końcówki kupowania pierwszego domu, chcę jednoznacznie wyjaśnić. Dla tych wskazówek zakładam, że usiadłeś i zdecydowałeś, ile możesz sobie pozwolić i czego szukasz w domu. Jest dużo pracy, która idzie do zakupu domu, zanim wejdziesz do domu na sprzedaż.

Zanim spotkasz się z agentem nieruchomości lub zaczniesz szukać domu, poświęć czas, aby usiąść, spojrzeć na swoje finanse i zdecydować, co chcesz w domu. Zrób listę potrzeb / potrzeb w swoim nowym domu. Zobacz zdjęcia porównywalnych domów w Internecie. Nie wchodź w ten proces ślepy.

1. Ubezpieczenie tytułu

Uzyskaj ubezpieczenie tytułu, aby chronić Cię przed nieczystym lub spornym tytułem. Jeśli zamkniesz swój wymarzony dom, a ciocia Matyldy poprzedniego właściciela pokazuje, że dom pozostawiono jej w testamencie, nie musisz się martwić. Tytułowa firma poradzi sobie z ciocią Matildą, ponieważ zapewniła czysty tytuł. Pożyczkodawca przeprowadzi wyszukiwanie tytułu, zanim zatwierdzą kredyt hipoteczny, ale nie są one w 100% dokładne. Nigdy nie wiadomo, co się pojawi, gdy tytuł domowy zmieni właściciela.

Prawie każdy pożyczający pożyczkę wymaga ubezpieczenia tytułu przy zakupie domu. Istnieją dwa rodzaje ubezpieczenia pożyczkodawców tytułu własności i ubezpieczenia właścicieli. Ubezpieczenie pożyczkodawcy jest tym, czego firma hipoteczna będzie potrzebować, i to je ochroni. Możesz zdecydować się na zakup dodatkowego ubezpieczenia zgodnie z polityką właściciela, która zapewni kupującemu dodatkową ochronę.

2. Rozważ ankietę

Jeśli nie otrzymujesz standardowej części działki, otrzymaj ankietę. 2,3 akrów na czyn może wynosić 1,5 akra podczas badania.

Niektóre firmy pożyczkowe wymagają wypełnienia ankiety przed zakupem domu. W niektórych przypadkach poprzedni właściciel mógł wykonać ankietę i można uzyskać oświadczenie potwierdzające, że nie nastąpiły żadne zmiany w nieruchomości. Jedną z dodatkowych korzyści wynikających z ankiety jest to, że może ona wykazać, że sąsiad wkracza na twoją własność (lub jeśli ziemia lub budynek jest w rzeczywistości własnością twojego sąsiada).

3. Home Inspector jest koniecznością

Wynajmij certyfikowanego inspektora domowego. Przed zakupem musisz wiedzieć, czy występują problemy strukturalne lub mechaniczne. Upewnij się, że rozumiesz raport. Można zasugerować, aby był tam z inspektorem domu, aby mogli wyjaśnić, co znaleźli. W rzeczywistości, jeśli jest to możliwe, upewnij się, że jesteś na inspekcji w domu (przynajmniej na końcu), zadaj pytania lub uzyskaj wyjaśnienia.

Kontrola domu odgrywa ważną rolę w procesie zakupu domu, co sprawia, że ​​wybieranie inspektora, któremu ufasz, jest kluczowe. Może to być inspektor zalecany przez przyjaciela lub współpracownika lub może to być ktoś o doskonałych recenzjach. Jeśli nie wiesz, od czego zacząć, homeinspector.org jest doskonałym miejscem na znalezienie certyfikowanych i wykwalifikowanych inspektorów.

4. Weź pod uwagę gwarancję domową

Gwarancje domowe zazwyczaj nie są warte inwestycji dla kogoś, kto posiada wszystkie swoje urządzenia lub utrzymuje zdrowe awaryjne oszczędzanie. Jednak wiele osób skorzystało z posiadania gwarancji domowej zawartej w ich pierwszej transakcji w domu.

Gwarancja domu obejmuje wiele głównych elementów roboczych, takich jak klimatyzacja, instalacja elektryczna, hydraulika i wiele ważnych urządzeń. Wykonaj szybkie badania, aby dowiedzieć się więcej o rzeczach objętych gwarancją domową i dowiedzieć się, czy nie jest to dobry pomysł.

Dobry inspektor powinien wychwytywać poważne problemy, ale nigdy nie wiadomo, co może powstać, gdy przenosisz się do domu, w którym wszystkie główne systemy robocze i sprzęt są już wcześniej dostępne. Wielu nabywców nieruchomości po raz pierwszy może negocjować z sprzedającym, aby pokryć koszty pierwszego roku obowiązywania gwarancji na dom i zawsze można go anulować po pierwszym roku. Warto sprawdzić.

5. Diamond In The Rough

Szukaj domu w miłej okolicy, ale w dolnej części przedziału cenowego dla tej okolicy. Wszelkie ulepszenia, które wprowadzisz, będą miały większą szansę na zwiększenie wartości domu poprzez przybliżenie go do sąsiednich domów.

6. Omijam bałagan

Zapomnij o bałaganie, złym krajobrazie lub przestarzałym dywanie. Są to problemy, które mogą być niedrogie i mogą pomóc w uzyskaniu świetnej oferty.

7. Oczy szeroko otwarte

Nie zapomnij o złym planie pięter. To zajmie duże pieniądze, a jeśli nie zostanie naprawiony, sprawi, że dom będzie trudniejszy do odsprzedaży. W tym samym czasie powinieneś spróbować przeoczyć niektóre drobne problemy z domem. Nie daj się złapać na wszystkie "drobne problemy", pamiętaj o diamentach w stanie surowym.

8. Planować mieszkanie w domu przez co najmniej dwa lata.

Czemu? Ponieważ po dwóch latach cały zysk, gdy sprzedajesz (nawet 500 000 $ dla małżeństwa), jest całkowicie wolny od podatku!

9. Nie zapomnij o kosztach zamknięcia

Kiedy szukasz nowego domu, łatwo możesz dać się wciągnąć w podekscytowanie, ale nie zapomnij o tych dodatkowych kosztach, które zamierzasz zapłacić.

Koszty zamknięcia będą się różnić w zależności od ceny domu, firmy, kraju, w którym mieszkasz i wiele więcej. Średnie koszty zamknięcia wynoszą około 3% wartości domu. Twój agent może z grubsza oszacować, ile zapłacisz, ale nie zapomnij odłożyć pieniędzy na bok.

10. Zapłać za punkty ... Może?

Jedną z najbardziej mylących części pierwszego procesu zakupu domu jest nawigowanie po części dotyczącej kredytu hipotecznego. Punkty hipoteczne (zwane również punktami rabatowymi) są wypłacane pożyczkodawcy przy zamknięciu, a za każdy punkt otrzymujesz niższą stopę procentową. To właśnie firmy hipoteczne nazywają "wykupieniem stawki". Jeden punkt ma kosztować 1% kwoty kredytu hipotecznego.

Kiedy decydujesz, czy powinieneś kupić punkty dyskontowe, musisz wykonać prostą matematykę. Zasadniczo wszystko sprowadza się do tak długiego czasu, że będziesz mieszkać w domu, a jeśli się złamiesz nawet. Weź pod uwagę cenę punktów, podziel ją, ile każdego miesiąca oszczędzasz dzięki niższej stopie procentowej, a uzyskana liczba określa, jak długo musisz mieszkać w domu, zanim się wyrównasz.

11. Pozostań pod limitem wstępnego zatwierdzenia

Proces wstępnego zatwierdzania jest tym, co pokazuje firma hipoteczna, że ​​masz finanse, aby zapłacić za dom. Proces wstępnego zatwierdzania jest znacznie bardziej złożony i skomplikowany niż wstępna kwalifikacja.

Podczas wstępnego zatwierdzania firma zajmująca się kredytami hipotecznymi będzie wymagać różnych dokumentów, takich jak dowód dochodu, weryfikacja zatrudnienia, wyciągi bankowe, raport kredytowy i wiele innych. Po tym, jak mają wszystkie informacje, firma hipoteczna.

12. Ubezpieczenie właściciela domu

Dodatkowym czynnikiem, który musisz dodać w równaniu zakupu domu, jest ubezpieczenie właściciela domu. Twój pożyczkodawca będzie wymagał posiadania planu ubezpieczeniowego w celu ochrony inwestycji. Ubezpieczenie domu jest wymagane nie tylko przez pożyczkodawcę, ale jest również doskonałym zakupem dla każdego właściciela domu. Nigdy nie wiesz, co Matka Natura zamierza rzucić na ciebie.

Składki na ubezpieczenie właściciela domu będą się różnić w zależności od wielu różnych czynników, takich jak wartość domu, odliczenie, limity zasięgu, lokalizacja, wiek domu i wiele innych.

Idź po to! Dom, gdy jest właściwie kupiony, jest wciąż wielkim amerykańskim snem.