10 rzeczy, które powinieneś wiedzieć o pracy z pośrednikiem

Twój pośrednik jest po to, aby pomóc kupować lub sprzedawać domowi pozytywne doświadczenia, czy to poprzez udzielanie wsparcia w negocjacjach, chrupanie liczb na lokalnych trendach rynkowych, czy też pomoc w przeprowadzeniu twojego domu.

Ale jest kilka rzeczy, które większość Realtors chcą ty wiedziałem, że znacznie ułatwiłoby to ich pracę.

Te wskazówki mogą pomóc Twojemu Realtorowi zapewnić jeszcze lepszą obsługę i sprawić, że twoja przyjemność z zakupów lub sprzedaży stanie się przyjemniejsza.

1. Twój pośrednik jest po twojej stronie

Kupujący i sprzedający mogą sceptycznie podchodzić do intencji i interesów swoich Pośredników, ale prawdą jest, że możesz zaufać swojemu pośrednikowi.

Realtors są licencjonowanymi profesjonalistami, którzy zgodzili się przestrzegać kodeksu etyki jako członkowie Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Kodeks zawiera szczegółowe wytyczne dotyczące zobowiązania Wykonawcy do profesjonalnego działania i ochrony interesów publicznych. Jeśli Twój pośrednik nieruchomości naruszy kod, może zostać ukarany grzywną lub może zostać zawieszona lub unieważniona.

Co to dla ciebie oznacza? Twój Realtor zobowiązał się do spełnienia następujących obowiązków:

• Promuj swoje najlepsze interesy i uczciwie traktuj wszystkie strony.

• Precyzyjnie przedstawiaj fakty bez przesady i błędnego przedstawienia.

• Ujawniaj osobiste lub rodzinne interesy we wszystkich transakcjach dotyczących nieruchomości.

• Współpracuj z innymi specjalistami od nieruchomości, aby rozwijać swoje najlepsze interesy.

2. Cierpliwość jest kluczem

Kupowanie lub sprzedawanie nieruchomości może być zabawą, ale transakcje rzadko pojawiają się bez kilku problemów po drodze. Pomyśl o transakcji, takiej jak efekt domina - każdy krok procesu ma wpływ na kolejne kroki.

Na przykład, potencjalni nabywcy mogą złożyć ofertę zakupu domu, która jest uzależniona od sprzedaży ich obecnego domu. Może to doprowadzić do opóźnienia, ale nie musi to być stresujące, szczególnie jeśli jesteś psychicznie przygotowany na niespodzianki.

Zaufaj osądowi nieruchomości, gdy pojawią się nieoczekiwane problemy, i bądź cierpliwy, gdy pracują nad rozwiązaniem.

3. Nie osądzaj domu za jego osłonę

Wielu nabywców jest zrozumiale wciągniętych przez wystrój, kolory farb czy migoczącą nową kuchnię. Podczas tych rzeczy zrobić dodaj wartości do potencjalnego nowego domu, ważne jest, aby spojrzeć poza te estetykę.

Czego jeszcze powinieneś szukać? Te rzeczy nie wyskoczą na ciebie, ale będziesz chciał zwróć uwagę na rozmiar stoczni, układ pomieszczeń, bliskość sąsiadów i statystyki lokalnych szkół.

Jeśli wiesz, że twój budżet nie pozwoli ci na natychmiastową naprawę przedmiotów z dużym biletem, Twój agent nieruchomości może zaoszczędzić ci wiele godzin marnowania czasu, odciągając cię od zbrojarzy.

4. Poważni kupcy szukają wstępnego zatwierdzenia

Twój pośrednik chce zrobić wszystko, co w jego mocy, aby atrakcyjnie zaprezentować ofertę zakupu domu. A jeśli nie jesteś kupcem gotówkowym, większość sprzedawców poprosi o potwierdzenie wstępnej pożyczki przed poważnym przyjęciem oferty.

W przeciwieństwie do wstępnej kwalifikacji - co oznacza, że ​​Twój bank dokonał przeglądu Twoich dochodów i innych podstawowych danych finansowych - wstępne zatwierdzenie pożyczki oznacza, że ​​złożyłeś już wniosek o pożyczkę i otrzymała od pożyczkodawcy zobowiązanie do sfinansowania pożyczki w określonej wysokości i stopie procentowej.

Jeśli chcesz zdobyć przewagę konkurencyjną nad wieloma innymi kupującymi, szczególnie na rynku sprzedawcy, otrzymaj wstępne zatwierdzenie przed złożeniem pierwszej oferty zakupu domu. Dodatkowym bonusem, wstępne zatwierdzenie w ręku da ci jasny obraz tego, jak własność domu wpłynie na twoją spłatę kredytu hipotecznego i miesięczny budżet twojej rodziny.

5. Nie pożycz więcej pieniędzy

Po wcześniejszym zatwierdzeniu przez pożyczkodawcę, nie pożyczaj więcej pieniędzy! Oznacza to brak nowych zakupów samochodów, nowych linii kredytowych lub nawet korzystania z kart kredytowych. Od momentu otrzymania wstępnego wniosku do dnia zamknięcia nowego domu, nawet niewielkie zmiany stosunku długu do dochodu mogą opóźnić zamknięcie lub spowodować, że twoja pożyczka się nie powiedzie.

Nawet jeśli musisz tęsknić za nową pralko-suszarką, nie pożyczaj pieniędzy, dopóki po zamknąłeś swój dom.

6. Sprawdź ze swoim pożyczkodawcą przed dużymi zakupami gotówkowymi

Podobnie bardzo ważne jest, aby skonsultować się ze swoim pożyczkodawcą przed dokonaniem jakichkolwiek znaczących zakupów gotówkowych przed zamknięciem domu. Twój pożyczkodawca może wymagać od ciebie utrzymania pewnego poziomu rezerw gotówkowych jako dowód, że twoja pożyczka nie przedstawi trudności finansowych.

7. Chroń swoją stabilność pracy

Wszelkie zmiany w zatrudnieniu (chyba że otrzymujesz podwyżkę) mogą mieć potencjalnie katastrofalny wpływ na twoje finansowanie pożyczki. Nawet jeśli wnioskodawca zostanie wstępnie zatwierdzony, pożyczkodawca potwierdzi status zatrudnienia i dochód przed udzieleniem pożyczki, kontaktując się z pracodawcą.

Jeśli nagle stracisz pracę lub przeniesiesz na niższe stanowisko, może to zmniejszyć kwotę, którą jesteś upoważniony do zaciągnięcia pożyczki.

8. Skorzystaj z pierwszych programów kupujących

W zależności od Twojego miejsca zamieszkania i wymagań kwalifikacyjnych możesz kwalifikować się do bezpłatnej pomocy w spłacie lub innych sponsorowanych przez państwo pożyczek dla kupujących po raz pierwszy. Nie wszyscy kredytodawcy będą chętniej współpracować z Tobą w celu zbadania opcji z tymi programami, ale Twój Realtor może pomóc ci uzyskać połączenie z pożyczkodawcami, które mogą pomóc.

Określenie z góry, czy kwalifikujesz się do tych programów, może mieć duży wpływ na budżet, więc powinieneś sprawdzić swoje opcje, gdy tylko zaczniesz szukać wstępnego zatwierdzenia.

9. Uzyskaj profesjonalną inspekcję domu

Chociaż nie ma czegoś takiego jak idealny dom, profesjonalna inspekcja domu przez wykwalifikowanego inspektora domu może pomóc w znalezieniu poważnych i niewielkich problemów przed zamknięciem nowego domu.

Ważne jest, aby wybrać inspektora zajmującego się szczegółami, który dostarczy kompleksowy raport na temat stanu, funkcji i szacowanego czasu życia wszystkich głównych elementów domu, takich jak dach i bocznica, piec, centralna klimatyzacja i urządzenia takie jak pralka i suszarka.

Tak, profesjonalna inspekcja może być droga, ale może również zaoszczędzić tysiące dolarów. Twój Realtor wykorzysta raport końcowy z inspekcji, aby wynegocjować potrzebne naprawy lub aktualizacje w Twoim imieniu. Bez inspekcji, konieczne naprawy mogą pozostać niezauważone, pozostawiając ci zapłacić za nich w dół drogi.

10. Bądź decydujący

Znowu idealny dom nie istnieje. Ale kiedy znajdziesz dom, który spełnia twoje potrzeby i pragnie, przygotuj się na pociągnięcie za spust i zrób konkurencyjną ofertę.

Prawda jest taka, że ​​zasmuca ona również pośrednika, który widzi, że tęsknisz za domem, który kochałeś, ponieważ byłeś zbyt wolny, aby złożyć ofertę. Na konkurencyjnym rynku, szybka i zdecydowana oferta może przyciągnąć uwagę sprzedawcy i pomóc uniknąć zawału serca.

11. Kiedy jesteś w Zwątpieniu, zapytaj!

Twój Pośrednik chce zrobić dla ciebie kupno lub sprzedaż, ale nie jest czytelnikiem umysłu. Jeśli masz pytania duże lub małe, bądź uczciwy i zapytaj ich.

Należy jednak pamiętać, że Realtor może nie mieć wszystkich odpowiedzi i nie może legalnie odpowiedzieć na niektóre pytania. Na przykład nie mogą naruszać ustawy o uczciwym mieszkaniu, która zakazuje dyskryminacji ze względu na rasę, religię, płeć lub sytuację rodzinną i ekonomiczną. Nie zdziw się, jeśli poprowadzi Cię w innym kierunku, gdy zapytasz o bezpieczeństwo okolicy i demografię lokalnych szkół.

Ogólnie rzecz biorąc, Twój Realtor ma odpowiedzi na większość pytań, które chcesz zadać i słyszał je dziesiątki razy. A jeśli nie mają odpowiedzi, wiedzą, gdzie je znaleźć.

Kupno lub sprzedaż domu to jedna z najważniejszych decyzji finansowych, jakie kiedykolwiek podejmiesz. Może to być stresujące zarówno dla Ciebie, jak i Twojego pośrednika. Odpowiedni sposób myślenia i strategie sprawią, że każdy klient marzący o tym Realtor i sprawi, że następna transakcja na rynku nieruchomości będzie przyjemna.

David Cahill jest Realtor w Chicago. On jest założycielem FinanceSuperhero.com, blog poświęcony finansom osobistym, który pomaga czytelnikom odzyskać kontrolę nad życiem i pieniędzmi.